- 小島 優一
- 宅地建物取引士
宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから
この記事のまとめ
- 三井住友トラスト不動産はやばい？評判・口コミを紹介
- 三井住友トラスト不動産で不動産売却をする上でのメリットや注意点とは
- 三井住友トラスト不動産の就職難易度や年収を検証
浜崎編集長
今回の記事では三井住友トラスト不動産のやばい評判や口コミをご紹介します。実際に売却したことのあるユーザーの口コミを中心に記載しているので、これから売却を行う際のヒントにすることが可能です。
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三井住友トラスト不動産はやばい？評判（悪い口コミ）
三井住友トラスト不動産の悪い評判・口コミ
- 売却後の連絡が来なくて残念
- 仲介手数料だけでなく、税金についても教えてほしい
- 担当者によって対応が違う
売却後の連絡が来なくて残念
売れた後にマンションの鍵（予備）を買い主に渡してもらうのに不動産からこちらに連絡すると言っていたのに一向に連絡が来なかったのが最後の最後で残念だと思いました。引用：おうちの語り部
売却後のやりとりも最後まで丁寧に行ってほしいですね。
中山編集者
仲介手数料だけでなく、税金についても教えてほしい
税金に関しての知識を前もって教えてくれてたらなあと思います
市外からくるなら、最初から契約時はそこの不動産会社に行くことを教えて欲しかった。 あと、仲介手数料や売却に関する諸費用だけじゃなく、翌年にかかる所得税にかんして身につけてほしい。
引用：おうちの語り部
仲介手数料だけでなく、税金についても教えてほしいという意見がありました。 税金についてもそうですが、話を聞いて疑問に思ったことは担当者にその場で確認するようにいたしましょう。担当者によって対応が違う
友達に紹介したが、対応がよくなかったみたいで残念でした。結果友達を悲しますことになり、担当によりかなり対応も違うんやと思いました。かなり、がっかりした担当者の対応が悪いという口コミです。 しかし担当者の対応に関しては、良い口コミの方が多くありました。 担当者によって対応が違うのは致し方ないことではありますが、不満がある場合は担当者を変更してもらうことをお勧めいたします。三井住友トラスト不動産に関する悪い口コミは少なく、目立った苦情やクレームはありませんでした。続いて三井住友トラスト不動産の良い評判・口コミをご紹介いたします。引用：おうちの語り部
三井住友トラスト不動産の評判（良い口コミ）
三井住友トラスト不動産はの良い評判・口コミ
- スタッフの対応が良かった
- こちらの負担にならないように先方に交渉してくれた
- 売却先が早く見つかった
スタッフの対応が良かった
良いスタッフでした。電話もメールも丁寧、間違いもなく、適切な温度感でやりとりをすすめることができました。不動産の仲介は買い手と売り手をつなぐ際、どうしても伝達エラーや、情報の齟齬が生まれるような構造ですが、今回は一切感じませんでした。なかなかのことだと思います。三井住友トラスト不動産は営業スタッフの対応が非常に丁寧になっており、上記のユーザーのように高い満足度を実現しています。初めて不動産売却を行うという場合でも安心して相談することが可能です。引用：おうちの語り部
浜崎編集長
また、大手企業なので、宣伝なども力を入れた上で売却額をなるべく落とさずに売却をすることが望めます。不動産売却の際に安心や信頼感を強く求める場合は、三井住友トラスト不動産の検討がおすすめです。
こちらの負担にならないように先方に交渉してくれた
売却条件など先方との交渉ごとを可能な限り、こちらの負担にならいよう努めてくれた 契約時など事前に必要な書類などをわかりやすく説明してもらい問題なく売却できた自分の代わりに交渉を上手くやってもらえるかというのも大きなポイントになりますね。 また丁寧に説明してもらったことも高評価につながっています。引用：おうちの語り部
売却先が早く見つかった
売却期間はかなりかかると思っていたのですが、わりと早く 売却相手が見つかったのが良かったです。 価格については、 仲介してくださった担当者の方が 相手方ともうまく取り持ってくださって、 納得がいく価格だったこと。売却先が早く見つかると安心しますよね。 早く売却先が見つかったことに加えて、納得のいく価格で売却できたことに満足されている口コミでした。三井住友トラスト不動産は営業担当者の対応が良く、地域情報に精通しているため適切な売却活動を行なってくれます。そのため、苦情などの悪い口コミが少ないことが特徴です。買い手を見つける際の宣伝方法やアプローチに渡って細かく考えてサポートしてくれるので安心です。引用：おうちの語り部
MEMO
「これくらいの時期に売却を終わらせたい」と伝えることで、実現できるようにサポートしてくれるので、明確な売却時期が決まっている場合は営業スタッフにあらかじめ伝えることが大切です。三井住友トラスト不動産とは
| 商号 | 三井住友トラスト不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区神田錦町三丁目１１番地１ ＮＭＦ竹橋ビル |
| 設立年月日 | 1986年（昭和61年）1月24日 |
| 資本金 | 3億円（授権資本金4億円） |
| 代表 | 取締役社長 有村 隆文 |
| 社員数 | 1119名（2021年4月1日現在） |
| 事業内容 | 不動産の売買・交換の仲介およびこれに付帯・関連するコンサルティング業務 |
| 会社HP | 三井住友トラスト不動産 |
MEMO
支店も全国各地に展開されており、アクセスしやすいのも魅力的です。実際に足を運んで相談したいという場合にすぐに力になってくれる不動産会社となっています。アクセス性を重視する方にもおすすめです。三井住友トラスト不動産が選ばれる理由とは？
三井住友トラスト不動産が選ばれる理由としては企業の規模の大きさが挙げられます。三井住友信託銀行グループ会社であることはもちろん、社員数は1000人を超えており、全国各地にも多くの支店があるため安心して相談することが可能です。浜崎編集長
実際に三井住友トラスト不動産はネットワークが発達しており、大手企業であることからも売却時などもスムーズに売ることが可能です。
住み替えなどでなるべく早い段階で不動産売却を行いたいという方にも向いています。
中山編集者
三井住友トラスト不動産の仲介実績は？
公益社団法人不動産流通推進センターが発表している、2022年の不動産仲介の取扱高・仲介件数などは以下の通りです。 こちらのランキングは取扱高を基準にした順位となっています。| 順位/企業名 | 取扱高 （億円） | 前年比(％) | 仲介件数 （件） | 手数料収入 （億円） | 店舗数 | 各社の評判 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位/三井のリハウス | 1兆8,926億円 | 21.0 | 41,183 | 901 | 291 | 三井のリハウス |
| 2位/東急リバブル | 1兆5,779億円 | 28.6 | 28,750 | 715 | 199 | 東急リバブル |
| 3位/住友不動産販売 | 1兆4,533億円 | 17.1 | 38,144 | 713 | 237 | 住友不動産販売 |
| 4位/野村不動産 | 9,649 | 8.0 | 10,081 | 398 | 94 | 野村の仲介＋ |
| 5位/センチュリー21 | 6,400 | -0.3 | 26,629 | 306 | 991 | センチュリー21 |
| 6位/三井住友トラスト不動産 | 5,504 | 33.4 | 8,226 | 229 | 71 | 三井住友トラスト不動産 |
| 7位/三菱UFJ不動産販売 | 4,502 | 27.3 | 4,652 | 190 | 35 | 三菱UFJ不動産販売 |
| 8位/みずほ不動産販売 | 4,286 | 15.9 | 3,978 | 178 | 49 | みずほ不動産販売 |
| 9位/オープンハウス | 3,624 | 23.6 | 8,268 | 151 | 62 | オープンハウス |
| 10位/積水ハウス | 2,879 | 22.7 | 7,973 | 127 | 115 | 積水ハウス |
| 11位/三菱地所リアルエステートサービス | 2,739 | 5.2 | 1,118 | 90 | 9 | ー |
| 12位/東宝ハウス | 2,270 | 5.9 | 6,217 | 109 | 19 | 東宝ハウス |
| 13位/イエステーション | 2,020 | -0.7 | 7,472 | 61 | 164 | イエステーション |
| 14位/住友林業ホームサービス | 1,814 | 19.6 | 4,733 | 79 | 46 | 住友林業ホームサービス |
| 15位/東京建物不動産販売 | 1,736 | 29.7 | 1,139 | 48 | 13 | 東京建物不動産販売 |
| 16位/大成有楽不動産販売 | 1,694 | 18.4 | 4,094 | 71 | 36 | 大成有楽不動産販売 |
| 17位/大京穴吹不動産 | 1,676 | 5.8 | 5,313 | 77 | 74 | 大京穴吹不動産 |
| 18位/大和ハウス | 1,660 | -2.3 | 4,290 | 73 | 117 | 大和ハウス |
| 19位/福屋不動産 | 1,402 | 1.9 | 7,951 | 69 | 95 | 福屋不動産販売 |
| 20位/中央日本土地建物 | 1,312 | 44.6 | 321 | 38 | 7 | ー |
| 21位/近鉄不動産 | 1,166 | 9.0 | 4,446 | 63 | 46 | 近鉄不動産 |
| 22位/スターツ | 1,165 | -1.9 | 2,204 | 51 | 104 | スターツ |
| 23位/三菱地所ハウスネット | 1,062 | 26.3 | 1,948 | 48 | 36 | 三菱地所ハウスネット |
| 24位/伊藤忠ハウジング | 924 | -6.8 | 1,905 | 26 | 2 | ー |
| 25位/リストサザビーズ | 858 | 36.3 | 1,404 | 40 | 10 | ー |
| 26位/長谷工リアルエステート | 842 | 5.8 | 2,111 | 37 | 41 | 長谷工の仲介 |
| 27位/ポラス | 716 | 26.8 | 2,845 | 34 | 62 | ポラス |
| 28位/小田急不動産 | 544 | 31.6 | 1,337 | 24 | 16 | 小田急不動産 |
| 29位/ナイス | 447 | 12.7 | 1,187 | 16 | 15 | ナイス |
| 30位/メルディアリアルティ | 384 | 18.8 | 832 | 19 | 8 | ー |
| 31位/阪急阪神不動産 | 360 | 43.1 | 766 | 13 | 13 | 阪急阪神不動産 |
| 32位/京王不動産 | 313 | 35.4 | 743 | 14 | 12 | 京王不動産 |
| 33位/相鉄不動産販売 | 311 | 35.4 | 631 | 13 | 8 | ー |
| 34位/REDS | 307 | 21.9 | 628 | 7 | 6 | ー |
| 35位/朝日住宅 | 273 | 4.7 | 892 | 12 | 9 | 朝日住宅 |
| 36位/京急不動産 | 183 | 37.6 | 466 | 8 | 10 | 京急不動産 |
出典：公益社団法人不動産流通推進センター「2022年不動産業統計集（9月期改訂）」
三井住友トラスト不動産の実績は、仲介の取扱高において6位と上位にランクインしています。 いつも近い位置にいる三井住友トラスト不動産、三菱UFJ不動産販売、みずほ不動産販売の3大信託銀行系の不動産仲介会社の中では最も上位にきています。浜崎編集長
三井住友信託銀行グループ会社と連携しており、不動産の売却・購入以外にも幅広く相談ができます。
三井住友トラスト不動産の顧客満足度は？
ここからはオリコンが実施した仲介会社の顧客満足度ランキングを購入編と売却編に分けてご紹介します。【購入編】不動産仲介会社顧客満足度ランキング
| 戸建て | マンション | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 順位 | 企業名 | 各社の評判 | 順位 | 企業名 | 各社の評判 |
| 1位 74.3点 | 三井のリハウス | 三井のリハウス | 1位 75.3点 | 三井のリハウス | 三井のリハウス |
| 2位 71.8点 | 東急リバブル | 東急リバブル | 2位 75.2点 | 三菱地所ハウスネット | 三菱地所ハウスネット |
| 3位 71.3点 | 住友不動産販売 | 住友不動産販売 | 3位 74.7点 | 住友林業ホームサービス | 住友林業ホームサービス |
| 4位 70.8点 | 積水ハウス不動産グループ | 積水ハウス不動産グループ | 4位 74.3点 | 東急リバブル | 東急リバブル |
| 5位 69.4点 | センチュリー21 | センチュリー21 | 5位 74.1点 | 近鉄の仲介 | ー |
| 6位 68.7点 | 福屋不動産販売 | 福屋不動産販売 | 6位 73.9点 | 積水ハウス不動産グループ | 積水ハウス不動産グループ |
| 7位 67.0点 | ハウスドゥ | ハウスドゥ | 7位 73.5点 | 大成有楽不動産販売 | 大成有楽不動産販売 |
| 8位 72.6点 | 野村の仲介+ | 野村の仲介+ | |||
| 9位 72.2点 | 大京穴吹不動産 | 大京穴吹不動産 | |||
| 10位 71.9点 | 三井住友トラスト不動産 | 三井住友トラスト不動産 | |||
店舗数は少ないものの年間の取引件数は7,000件以上を超えていることもランクインの理由と言えるでしょう。
中山編集者
【売却編】不動産仲介会社顧客満足度ランキング
| 戸建て | マンション | 土地 | ||||||
| 順位 | 企業名 | 各社の評判 | 順位 | 企業名 | 各社の評判 | 順位 | 企業名 | 各社の評判 |
| 1位 77.2点 | 住友林業ホームサービス | 住友林業ホームサービス | 1位 80.4点 | 住友林業ホームサービス | 住友林業ホームサービス | 1位 76.3点 | 積水ハウス不動産グループ | |
| 2位 76.7点 | 野村の仲介＋ | 野村の仲介＋ | 2位 79.3点 | 近鉄の仲介 | ー | 2位 75.3点 | 三井のリハウス | 三井のリハウス |
| 3位 75.9点 | 東急リバブル | 東急リバブル | 3位 77.7点 | 野村の仲介＋ | 野村の仲介＋ | 3位 74.8点 | 東急リバブル | 東急リバブル |
| 4位 75.3点 | 三井のリハウス | 三井のリハウス | 4位 77.4点 | 東急リバブル | 東急リバブル | 4位 73.2点 | センチュリー21 | センチュリー21 |
| 5位 75.2点 | 積水ハウス不動産グループ | 積水ハウス不動産グループ | 4位 77.4点 | 三井のリハウス | 三井のリハウス | 5位 73.1点 | 三井住友トラスト不動産 | |
| 6位 75.0点 | 三井住友トラスト不動産 | 三井住友トラスト不動産 | 4位 77.4点 | 三菱地所ハウスネット | 三菱地所ハウスネット | 6位 72.7点 | 住友不動産販売 | 住友不動産販売 |
| 7位 74.8点 | 近鉄の仲介 | ー | 7位 77.2点 | 大成有楽不動産販売 | 大成有楽不動産販売 | 7位 71.3点 | ハウスドゥ | ハウスドゥ |
| 8位 73.9点 | 住友不動産販売 | 住友不動産販売 | 8位 76.8点 | 積水ハウス不動産グループ | ||||
| 9位 73.0点 | センチュリー21 | センチュリー21 | 9位 76.6点 | 三井住友トラスト不動産 | ||||
| 10位 72.6点 | ハウスドゥ | ハウスドゥ | 10位 76.3点 | 住友不動産販売 | 住友不動産販売 | |||
＼編集部が徹底比較／
三井住友トラスト不動産の仲介手数料・値引き・割引
不動産仲介で物件を売却する場合、重要なのが仲介手数料です。売却するまで継続的に支払うコストとなるので、あらかじめ把握しておくことが求められます。ここからは三井住友トラスト不動産の具体的な仲介手数料についてご紹介するので、検討時のご参考にしてください。仲介手数料について
三井住友トラスト不動産の仲介手数料は公表されていません。実際には下記の計算式を上限として設定されます。仲介手数料の計算式
（物件の取引価格×3％＋6万）＋消費税
値引きや割引について
三井住友トラスト不動産の仲介手数料の値引きは、三井住友信託銀行の預かり資産に応じた「トラストプレミアムサービス」会員であれば可能になります。浜崎編集長
ゴールドステージでは割引が10％となり、プラチナステージなら20％割引となります。三井住友信託銀行を利用している方に限りますが、月々のコストを抑えられる特典となっているのが特徴です。
三井住友トラスト不動産で不動産売却をするメリット
三井住友トラスト不動産で不動産売却をするメリットは以下の通りです。 三井住友トラスト不動産で不動産売却をするメリット
- 豊富な取引実績があるので信頼性が高い
- ワンストップサポートが期待できる
- 独自のサポートサービスが複数存在する
- 住み替えに便利なスピード売却制度がある
豊富な取引実績があるので信頼性が高い
三井住友トラスト不動産は年間10,000件以上の豊富な取引実績を誇っています。多くのユーザーや不動産との売買実績があるため、ノウハウも多く蓄積され、安心して相談することが可能です。 MEMO
満足度調査では92％以上のユーザーより「満足した」という獲得しており、信頼度の高さがうかがえます。できるだけ信頼性の高い不動産会社で物件を売却したいという場合は三井住友トラスト不動産がおすすめでワンストップサポートが期待できる
三井住友トラスト不動産は自社グループの総合力で、資産の運用や住宅ローンの提案、相続・遺言の相談までサポートしてくれます。ユーザーが悩みやすい部分まで細かくサポートしてくれるので、不安になることなく売却手続きを進めることが可能です。国内では多くの仲介不動産会社がありますが、ここまで細かいトータルサポートを行ってくれる企業は中々ありませんよね。
中山編集者
独自のサポートサービスが複数存在する
三井住友トラスト不動産では下記のように複数のサポートサービスが存在します。三井住友トラスト不動産のサポートサービス
- 建物状況調査サービス・暇庇保険サービス
- 住宅設備修理サポート
- 土地測量調査サービス
MEMO
成約時にはお引越し、リフォーム、インテリア、セキュリティ、保険、鍵交換などの特典や優遇もあるのがメリットです。多くの充実した質の高いサポートを期待している方に向いています。住み替えに便利なスピード売却制度がある
スピード売却制度では三井住友トラスト不動産と取引実績のある不動産買取会社による買取価格を調査し、結果をユーザーに教えてくれます。1番高く売れる不動産買取会社に売却できる上に、すぐに売却することが可能です。浜崎編集長
再販を目的としているため、一般的に仲介での売却価格より低くなる傾向にありますが、住み替えなどで早く売却したい場合や、確実に資金化したい方におすすめの方法となります。早く売却する際の1つの手段として検討することがおすすめです。
三井住友トラスト不動産で不動産売却をする注意点
三井住友トラスト不動産で不動産売却を行う場合は売却スピードや他社との検討についても確認する必要があります。注意点まで把握することで、より検討しやすくなります。ここからは三井住友トラスト不動産の注意点についてご紹介するので、ご参考にしてください。売却スピードについては特に細かく話し合う
>9月に売り出したので、年内に終了すると考えていましたが、全く空振りに終わりました。年内担当会社からほとんど話しがなく、直接家に他の不動産会社から話しが来てそれを担当不動産会社に通して、話しが進展しました。今から考えると何のための担当不動産会社だったのかと思います。おうちの語り部より抜粋不動産売却を行う際は売却にかかるスピードも非常に重要です。売却スピードを特に重視している場合は、営業スタッフと細かく打ち合わせることが求められます。いつまでに売却したいかあらかじめ具体的にイメージすることが大切です。 >
注意
営業スタッフにどれくらいの期間で売却したいか伝えることで、その期間で売却できるようにサポートしてくれます。なるべく早く売却するためにも、営業スタッフとは必ず意思を確認するように心掛けるようにしてください。中々売れない場合は他社も検討する
どうしても物件が売却に至らない場合は他社も検討することが大切です。戸建てやマンションなど、不動産業者によって得意不得意があるので、その違いを見た上で決めた方が早い段階活、より高く売れる可能性があります。浜崎編集長
リスク管理という観点でも複数の不動産会社を見ておき、売れない場合に別途依頼する会社を考えておくことがおすすめです。
三井住友トラスト不動産の就職難易度や年収は？｜就職について
物件の購入を検討するのではなく、三井住友トラスト不動産での就職を検討している方にとって、同社はどのような企業なのでしょうか。
中山編集者
三井住友トラスト不動産はホワイト？福利厚生は？
三井住友トラスト不動産は多数の福利厚生が揃っている会社です。いくつか例を挙げると、以下のような制度が導入されています。三井住友トラスト不動産の福利厚生
- 女性社員の産前産後休暇
- 配偶者の出産休暇
- 子の看護休暇
- 財形貯蓄制度
- 退職金制度
- 単身者家賃補給金制度
- 資格取得バックアップ制度
三井住友トラスト不動産の平均年収
三井住友トラスト不動産の平均年収は467万円となっています。| 職種 | 平均年収 |
| 営業系（営業、MR、営業企画 他） | 474万円 |
| 企画・事務・管理系（経営企画、広報、人事、事務 他） | 374万円 |
三井住友トラスト不動産の就職難易度・採用大学は？
三井住友トラスト不動産へ就職する際の難易度は、3.1／5.0とされています。この点数から就職においてはそれほど難易度が高い企業ではないとわかります。また新入社員が卒業した大学のランクは、Bランクが全体の40％と最も多い点も、就職しやすい理由とされています。採用大学は以下の通りです。三井住友トラスト不動産の採用大学
青山学院大学、亜細亜大学、学習院大学、神奈川大学、関東学院大学、国学院大学、国士舘大学、駒澤大学、順天堂大学、成蹊大学、成城大学、専修大学、東海大学、東洋大学、日本大学、法政大学、明治大学、明治学院大学、明海大学、立教大学、早稲田大学、追手門学院大学、大阪産業大学、関西大学、関西学院大学、京都産業大学、京都女子大学、近畿大学、同志社大学、立命館大学、龍谷大学、愛知大学、愛知学院大学、椙山女学園大学、中京大学、名古屋学院大学、南山大学、名城大学、九州産業大学、西南学院大学、福岡大学
三井住友トラスト不動産の離職率は？
三井住友トラスト不動産の離職率については公式で正式な発表はありません。ただ、過去3年間の離職者数については公表しています。 【三井住友トラスト不動産の離職者数（過去3年間）】| 年度 | 離職者数 |
|---|---|
| 2021年度 | 3人 |
| 2020年度 | 15人 |
| 2019年度 | 19人 |
三井住友トラスト不動産に不祥事はある？苦情は？
三井住友トラスト不動産について調べてみると、ネット上には「三井住友トラスト不動産 不祥事」「三井住友トラスト不動産 苦情」「三井住友トラスト不動産 囲い込み」というキーワードが表示されます。
しかしTwitterや口コミサイトでの投稿を調べましたが、不祥事や苦情、囲い込みに関するものは見当たりませんでした。
むしろ苦情よりも良い評判・口コミの方が多くありました。
それでも不安があるようであれば、他社と比較してみるといいかもしれません。 グランドネクスト不動産もおすすめ
- 購入時の仲介手数料は最大無料！ 不動産の購入時の諸経費の中で大きなウェイトを占める仲介手数料を大幅に削減ができます。 不動産取引を熟知した担当者が値下げ交渉やその他の購入条件の交渉をしっかり行い、もちろん、仲介手数料を他の名目に変えて請求することは一切ありません。
- 売却時の仲介手数料は一律49.8万円！ 売却時の仲介手数料も最安値水準ですが、売却のご依頼をいただいてからすぐにレインズに売却情報を公開します。 もちろん、SUUMOなどの複数のポータルサイトに掲載を始めますので、早期かつ高値での売却が可能です！
- AI「グラネクナビ」が、ご提案！ 「グラネク提案ナビ」は定期的にお客様の条件に合わせた新着、値下げ物件をご案内します。 AIが算出する推定価格も合わせて配信しているので、割高か割安な物件なのかを把握したうえで合理的な物件選びが可能です。
【仲介手数料￥０にできる理由】
他社のように、無駄な広告費をかける必要がないほど
WEBに強い不動産会社だから
グランドネクスト不動産のサイトは毎月60万人が訪問しています。
訪問者数が伸び続けている理由は、
東京・埼玉・神奈川の物件を1,400件以上、常時掲載し
新着物件や、値下げ物件の最新情報を常に更新できるから！
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まとめ
この記事のまとめ
- 三井住友トラスト不動産はやばい？評判・口コミを紹介
- 三井住友トラスト不動産で不動産売却をする上でのメリットや注意点とは
- 三井住友トラスト不動産の就職難易度や年収を検証
