京王不動産の評判・口コミは？悪評も多い？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

今回は、総合不動産会社として東京都に本社を構える「京王不動産」をご紹介します。

この記事では、京王不動産で家を売ることを想定し、売却に関する特徴・メリット・注意点について解説します。

実際に京王不動産を利用して不動産売却をした方からの評判・口コミも併せてご紹介します。今回の記事で紹介する内容をぜひ今後の不動産売却にお役立てください。

京王不動産とは

ここでは、京王不動産の主な特徴をはじめ、どのような売却を提案しているのか？という基本的な疑問から解消していきます。

京王不動産の不動産売却は、相談・査定依頼から始まり、物件の調査を行い、査定金額を算出します。

その後、購入希望者への紹介や各種媒体への掲載などの施策を中心に行い、購入後の引き渡しまでをサポートします。

売却サポートやリースバック、買取保証サービスといった、売主にメリットの多い売却を提案しているのが、京王不動産です。

京王不動産の仲介実績は？

公益社団法人不動産流通推進センターが発表している、2022年の不動産仲介の取扱高・仲介件数などは以下の通りです。

こちらのランキングは取扱高を基準にした順位となっています。

出典：公益社団法人不動産流通推進センター「2022年不動産業統計集（9月期改訂）」

京王不動産の実績は、仲介の取扱高において32位を獲得しています。

不動産会社の中では京王不動産の規模は中規模ですが、「京王グループ」の存在もあってか業績が高いです。

売却までの流れもわかりやすく公開されているのではじめての不動産売却の方も安心して利用できそうです。

それでは、実際に京王不動産を利用した方から寄せられた評判や口コミをいくつかご紹介します。

京王不動産の良い口コミ・評判

担当者がとてもいい人だった

京王不動産
吉祥寺営業所の担当者さま
めっちゃ良い人

私の会社も負けてはならない！

— 斉藤　友信 (@SaitoTomonobu) December 5, 2020

丁寧な対応で良かった

相変わらず京王不動産の対応は丁寧で素晴らしい。。。

— 髙 (@y_d_hashi) February 28, 2015 

スタッフの人たちが優しかった

京王不動産の人達が皆優し過ぎて
昨日申し込んだ不動産がクソに思える。(あ
京王不動産で申込しみすれば良かった

— しゅう (@syuuya917) December 4, 2016

担当者の対応に関する評判が多く挙がっていました。

京王不動産の悪い口コミ・評判

DMが送られてきて迷惑している

ウチもはっきり言うと京王不動産からこう言ったDM来るからホントやめてほしい。ここの人ほど頻繁にくるわけではないから捨てることは苦ではないにしろ、新築買ってすぐ「売りませんか？」のDM来られたらそりゃ嫌な気持ちにもなるわ。良識ある京王さんなら分かってくれるはずhttps://t.co/XR0QwK3wj4

— だからそ (@dakara___so) November 29, 2021

売主に寄り添ってもらえなかった部分もあった

終始丁寧であったと思う。くだらない考えかもしれないが、売り手の味方なのか買い手の味方なのかよくわからなくなる行動があった。途中一般契約に変えてからの動きの方が早かったと思うので、次回機会があれば一般契約にしたいと思った。

引用：おうちの語り部

見積もりが不正確だった

家の築年数の見積もりが不正確。築年数を聞かれたならば答えることはできたが、質問されなかった

引用：おうちの語り部

あくまで参考程度にはなりますが、ここで紹介した口コミを京王不動産で不動産売却を依頼するかどうかの判断材料として活用してください。

京王不動産の仲介手数料・値引き・割引

一般的な不動産会社であれば、不動産売却の締結時に仲介手数料が発生します。京王不動産の場合も例外ではありません。ここでは、京王不動産の仲介手数料について解説します。

京王不動産の仲介手数料

京王不動産も含めた一般的な不動産売却時の仲介手数料は、売却金額の大きさに応じた3〜5%の金額と、消費税を合わせたものが上限として掲示されます。ほとんどの場合は上限の金額を支払うことになりますが、問題視されているのは金額ではなく「囲い込み」です。

ただし、たまたま両手取引が発生する場合もあるため、すべてが悪意のあるものではありません。

大手不動産会社の「三井不動産リアルティグループ」が 57.53%なのに対し、京王不動産は37.32%となっています。したがって、大手と比較すると低い数値であると言えるでしょう。仲介手数料の比率に関しても4.45%となっているため、囲い込みも少ない不動産会社であると判断できます。

仲介手数料の値引きや割引はある？

現在、京王不動産では仲介手数料の値引きや割引に関するキャンペーンを大々的に打ち出してはいません。

過去に、一部の営業所で対象となる賃貸物件を契約した場合、仲介手数料が1ヶ月分割引されるというものがありました。しかしこれはあくまで賃貸契約の場合で、売却時に発生する仲介手数料は対象になりません。

京王不動産で不動産売却をするメリット

ここまで紹介した京王不動産の特徴や口コミ、仲介手数料についての内容を踏まえたうえで、売却に関するメリットを4点ご紹介します。

売却までの流れがわかりやすく公開されている

先ほども少し触れましたが、ここでは京王不動産で不動産売却をするまでの流れをより詳しく見ていきましょう。

主に以下の流れで物件の売却が行われます。

売主・買主それぞれの視点で詳しく売却の流れが紹介されているため、実際に売却をする際のイメージがしやすいのがメリットです。

売却サポートや買取保証などが充実している

京王不動産で導入されている売却サポートの例として挙げられるのは、物件の基礎や外壁の状態を把握し、より売却を有利に進めるための「インスペクション」と呼ばれる建物状況調査です。これに付随し、引き渡し後にも安心ができるよう、瑕疵保証が備わっているのもメリットです。

ほかにも、給湯器や浴室といった物件の設備に関する1年間の保証や、隣接地から越境物がないかどうか調査する仮測量などがあります。税務相談会やハウスクリーニングなど、あらゆる視点で不動産売却についてサポートを行っているのが京王不動産の特徴です。

不動産の物件調査とは？役所調査などのやり方とは

リースバック制度を導入している

リースバックとは、家を売った後も同じ家に住み続けられるシステムのことです。住宅ローンを支払う形ではなく、賃貸として不動産会社から借り、家賃を支払う形で住み続けられます。毎月のローンが重荷になっているけど、住み慣れた家からは離れたくないという方におススメです。

ローンの残債によってはかえって負担になったり、賃貸物件になってしまうことへの寂しさを感じたりとデメリットもある方法ですが、うまくいけば売却資金を必要資金として蓄えられるばかりか、固定資産税がなくなることで支出を抑えられます。

売却金額を無料査定により算出可能

京王不動産は、売却額の査定を無料で算出しています。まとまったお金を手に入れるため売却を検討している方にとっては、いわゆる諸経費になりうる部分が無料になることは大きなメリットです。

まずは種別や所在地、面積や希望の売却金額といった不動産の情報に関する必要項目を入力します。その後、氏名・住所・連絡先といったお客様情報を入力し、送信するだけです。

京王不動産で不動産売却をする注意点

続けて、京王不動産の不動産売却に関する注意点について解説します。

京王線沿線以外には対応できない

京王不動産の対応エリアは、京王線沿線の物件です。そのため、それ以外の沿線にお住まいの方は対象外になってしまいます。エリアの縛りがあることで、サービス内容をみて利用したいと思った方が利用できないというデメリットにつながります。

担当者に対する不満が多い

京王不動産に寄せられている口コミでも多かったのが、担当者の対応に関する不満でした。具体的にどこが悪かった、という情報が少なかったため断言はできませんが、担当者ごとにムラがあるのかもしれません。

まとめ

今回は、京王線沿線の物件に特化したサービスを提案している京王不動産について紹介しました。不動産売買をはじめ、さまざまな視点でのサービスを展開している会社です。売却に関しても、売却の流れがわかりやすく公開されており、無料査定も利用できるため、不動産売却について詳しくわからないという方でも利用しやすいでしょう。

売却サービスや買取保証、リースバックといった、より満足いく売却につなげるためのサービスも豊富です。京王線沿線の物件を売却したいと検討している方は、今回の内容を参考に京王不動産での不動産売却を検討してみてはいかがでしょうか。