三菱UFJ不動産販売の評判・口コミは？悪評も多い？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

今回皆さんに紹介するのは、三菱UFJ銀行で知られる三菱UFJフィナンシャルグループが展開する「三菱UFJ不動産販売」です。

今回は、三菱UFJ不動産販売が展開する不動産売却の主な流れをはじめ、仲介手数料や売却のメリット、売却を依頼する際の注意点についてご紹介します。実際に三菱UFJ不動産販売を利用した方から届いた口コミも併せて紹介していますので、不動産売却を依頼する会社を決めかねている方はぜひ参考にしてください。

三菱UFJ不動産販売とは

引用：三菱UFJ不動産販売

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャルグループによる不動産サービス会社です。主に東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県といった、いわゆる首都圏近郊に不動産売却などを中心とした不動産サービスを提供しています。

今回ピックアップする三菱UFJ不動産販売の不動産売却は、どのような流れで進んでいくのでしょうか。以下では基本的な売却の流れについて解説します。

三菱UFJ不動産販売で家を売る流れ

三菱UFJ不動産販売による不動産売却は、以下の流れで進んでいくのが基本的な形です。

一般的な不動産売却と大きくは変わらないため、比較的把握はしやすいです。三菱UFJ不動産販売での売却の流れは公式サイトでより詳しく確認できます。

三菱UFJ不動産販売の仲介実績は？

公益社団法人不動産流通推進センターが発表している、2022年の不動産仲介の取扱高・仲介件数などは以下の通りです。

こちらのランキングは取扱高を基準にした順位となっています。

出典：公益社団法人不動産流通推進センター「2022年不動産業統計集（9月期改訂）」

三菱UFJ不動産販売の実績は、仲介の取扱高において7位と上位にランクインしています。

いつも近い位置にいる三井住友トラスト不動産、三菱UFJ不動産販売、みずほ不動産販売の3大信託銀行系の不動産仲介会社の中では2番目にきています。

三菱UFJ不動産販売の顧客満足度は？

ここからはオリコンが実施した仲介会社の顧客満足度ランキングを購入編と売却編に分けてご紹介します。

【購入編】不動産仲介会社顧客満足度ランキング

出典：おすすめの不動産仲介 購入のランキング・比較

三菱UFJ不動産販売はどちらにもランクインしていませんでした。

ですが、良い評判・口コミにもあったように物件の情報量が豊富なので、色んな物件から選びたい方にはおすすめです。

【売却編】不動産仲介会社顧客満足度ランキング

出典：おすすめの不動産仲介 売却のランキング・比較

三菱UFJ不動産販売の売却部門の顧客満足度には残念ながらランクインしていませんでしたが、総合点数が60点以上の高評企業には入っていました。

では、実際に三菱UFJ不動産販売を利用し、物件を売却した方がどのような感想を持っているのか、見ていきましょう。三菱UFJ不動産販売での不動産売却を視野に入れる場合の参考にしてください。

三菱UFJ不動産販売の良い口コミ・評判

営業マンが優秀

優秀な営業マン揃いで素晴らしい。融資は三菱銀行以外も紹介してくれ融通が効く。

引用：google口コミ(錦糸町センター)

物件の情報量が豊富

三菱UFJ不動産販売の「住まい１」という投資物件の情報が届くサービスを使ってみましたが、なかなか良かったです！

さすが、三菱さん、物件情報量が豊富です🥰
登録料は無料で、しつこい営業もないのでオススメです。https://t.co/ayrcUlDRKx#不動産投資

— ２６大家（ニーロク大家） (@26ooya) February 28, 2021

全体的に対応がよかった、という意見が多く挙がっていました。やはり、大手の銀行を運営している会社が提案する不動産売却ということもあって、実績に基づいた高い安定性のある対応を受けられると予想できます。

三菱UFJ不動産販売の悪い口コミ・評判

媒介契約に条件を付けられた

以前三菱UFJ不動産に媒介契約頼もうとしたら、過去の平均成約価格じゃないと媒介契約しないって言われてマジでキレそうになりました。（ギフト券目当てがバレバレだったのかも問題） https://t.co/sUc1Hhx0uD

— なおP@🈵すんで茨城!戸建てサイコー! (@naopictures) September 30, 2021

検討違いな物件を勧められた

三菱ＵＦＪ不動産販売のAIおすすめ物件メールがちょくちょく送られてくるんだけど、全て3億から5億。郊外の4000万物件資料請求しただけなのに・・。

— 仙台　四郎 (@BCAHUqctd4PI4uu) April 9, 2020

提案がなかった

土地探し
一切提案がなかったところ→
みずほ不動産販売、三菱UFJ不動産販売、小田急不動産、東京建物不動産販売

比較的まとも→
住友不動産販売、東急リバブル

親身に探してくれた→
住友林業ホームサービス、三井住友信託不動産

※私の場合です。

— kikorist@住友林業の3階建て (@kikorist2020) June 7, 2021

価格の掲示や担当者のフォロー体制に関する不満が多いことから、サービスにムラがあることが予想されます。あくまで一部の意見ではありますが、参考にしていただければ幸いです。

三菱UFJ不動産販売の仲介手数料・値引き・割引

不動産売却を検討するうえで気になるポイントでもあり、ネックにもなる仲介手数料ですが、三菱UFJ不動産販売ではどのような仕組みになっているのでしょうか。ここでは、三菱UFJ不動産販売でかかる仲介手数料の金額や、値引きや割引の有無について解説します。

三菱UFJ不動産販売の仲介手数料はいくら？

三菱UFJ不動産販売の不動産売却にかかる仲介手数料は、法律で定められた上限額をベースに算出されます。こちらは、三菱UFJ不動産販売だからこう、というわけではなく、ほとんどの不動産会社で同様となっています。

また、上限額という言葉から、上限よりも下の金額で提案されることがあると勘違いしてしまう方もいるかもしれません。しかし、一般的な不動産売却の仲介手数料は、上限額のMAX金額が請求されることがほとんどです。

一般的には、査定額のついた部分に応じて、取引額の3〜5%が請求されます。

三菱UFJ不動産販売の仲介手数料は値引き・割引はできる？

仲介手数料を上限金額から値引き・割引をするためのキャンペーンなどの情報は、残念ながら三菱UFJ不動産販売にはありませんでした。

仲介手数料を少しでも安くするためにできることといえば、売主が不動産会社と直接やりとりをする「値引き交渉」のみでしょう。値引き交渉は公式な手段として不動産会社が認めている制度というわけではないため、あくまで売主の方が担当者との関係性を築いた上で実施することがほとんどです。

三菱UFJ不動産販売で不動産売却をするメリット

ここまで解説した三菱UFJ不動産販売で家を売る流れ、仲介手数料などの情報をふまえたうえで、実際に家を売る場合のメリットを5つご紹介します。

売却に関するサービスが充実している

三菱UFJ不動産販売は、他社と比較しても特に売却に関するサービスの数が豊富です。主なサービス内容を特徴と合わせて以下でご紹介します。

これらのサービスについての問い合わせを含めた相談が、自宅にいながらオンラインでできるのもコロナ禍に配慮した三菱UFJ不動産販売のメリットです。

売却相談をWebで完結できる

上記のサービスなどについての相談も含め、売却に関する相談をWeb上で完結できるのも、三菱UFJ不動産販売のメリットです。Webであれば実際に訪問するよりスムーズに売却を進められるだけでなく、コロナウイルスの感染対策にも効果的と言えるでしょう。

また、まずは査定額の相場だけでも知っておきたい、というニーズに応えることが可能です。無料の相談フォームに物件情報やお客様情報、相談内容を記入するだけで簡単に問い合わせできるので、不動産売却というものについてまず触れてみたいという方はぜひ一度お試しください。

売却サポートが充実している

三菱UFJ不動産販売では、より安心・より確実な売却を進めていくため、以下のような売却サポートもしています。

金融機関のノウハウを持った会社によるサービスならではの、充実した金銭面に関するサポートが特徴的です。

実績やネットワークが豊富

不動産売却を依頼するうえで、売却実績や会社が持つネットワークは非常に重要です。

三菱UFJ不動産販売の不動産売却は、2020年4月〜9月までの顧客満足度がなんと95%と、非常に優れた数字を出していることがわかります。三菱UFJ銀行などが持つ金融機関としてのノウハウを活かした、幅広いネットワークも信頼につながっています。

査定相場やよくある質問を確認できる

実際に家を売る前に知りたいおおよその査定金額についての内容や、その他売却に関する質問についてあらかじめ解答しているのも三菱UFJ不動産販売のメリットです。査定金額に関しては、築年数・立地・駅までの距離・建材・構造・土地権利・階層・部屋の向きといったさまざまな点から調べることが可能です。

三菱UFJ不動産販売で不動産売却をする注意点

豊富なメリットのある三菱UFJ不動産販売での不動産売却ですが、事前に把握しておくべき注意点もいくつか存在します。ここでは、主な3点について触れていきましょう。

価格の掲示やフォロー体制に関する不満が多い

先ほど紹介した口コミにも挙がっていた通りで、担当者によっては価格・フォロー体制に関して不安があると言えます。

考え方によっては金融機関のノウハウがあっても価格面などに関する対応に不備が出るということになります。掲示された価格やフォロー体制に不満になる可能性を少しでも減らすために、あらかじめ「これぐらいの価格」「こういう対応はNG」と担当者に伝えておくと良いかもしれません。

エリアによっては対応ができない

三菱UFJ不動産販売は主に、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県の首都圏エリアを中心にサービスを展開しています。そのため、それ以外のエリアへサービスを提供することが困難であることも事実です。

仲介手数料の割引がない

一般的に、不動産売却にかかる仲介手数料は割引の対象ではなく、三菱UFJ不動産販売も例外ではありません。

もし、値引き交渉に抵抗があるという方は、仲介手数料の値引きや割引、免除などの対応が可能な不動産会社への依頼に切り替えた方が良いかもしれません。

まとめ：悪評が多いという噂は事実ではなかった！

今回は、三菱UFJ不動産販売が提案する不動産売却の詳細について解説しました。売却の流れから仲介手数料の割引などについての情報、実際に売却を依頼するうえでのメリットや注意点などの気になるポイントを、実際に利用された方からの評判・口コミを含めて挙げています。

三菱UFJ銀行が持つ金融機関としての優れたノウハウをベースにした、信頼性の高い不動産売却を提案している会社であると言えるでしょう。不動産売却を検討する会社を決めかねているという方はもちろん、三菱UFJ銀行を普段から利用している方にもおススメの不動産会社です。今回紹介した内容を参考に、三菱UFJ不動産販売で家を売ることを検討してみてはいかがでしょうか。