オープンハウスが安い理由は？坪単価は？なぜ安いのか解説

この記事のまとめ

1. オープンハウスが安い理由とは？
2. 後悔しないために！オープンハウスでは好立地・安値で住宅が建てられる
3. 騙されたと思って、まずは検討してみて！後悔しない家づくりがオープンハウスならできる！
4. 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
5. 「LIFULL HOME’S」さんなどハウスメーカーの比較サービスを利用すれば、限られた予算でも注文住宅が建てられる会社を紹介してくれる！

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オープンハウスは「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで有名な、東京都に本社を置くハウスメーカー。

首都圏や全国都市部に分譲の一戸建て住宅やマンションを展開しているほか、注文住宅や土地の買い付け、不動産投資事業など、住まいに関わるあらゆるサービスを展開しています。

オープンハウスが安い理由は？なぜ安い？

独自のノウハウで土地を安く仕入れ、リーズナブルに一戸建てを提供しているオープンハウスですが、なぜ安く提供できるのでしょうか。

1. 3棟現場で効率よく建てているから
2. スケールメリットによる仕入れコストを削減
3. セミオーダー方式を採用
4. 少ない打ち合わせ回数
5. 土地の仕入れから販売までの一貫管理

低価格の理由1：3棟現場で効率よく建てているから

オープンハウスは、元々1つの土地から2〜3つの住宅を建てる手法を得意としています。

3つの住宅を同時に建てることで、大工の作業効率が向上し、コスト削減が可能となります。また、資材の手配や運搬も3つ分を一括して発注できるため、配送料などのコストも削減されます。

この手法は他のハウスメーカーでも同様で、3の倍数での建築が最も効率的であると言われています。2軒建てる場合でも、1軒単体での建設よりもかなりの効率化が見込まれます。

低価格の理由2：スケールメリットによる仕入れコストを削減

オープンハウスは、業界で大手となりスケールメリットを享受しています。

このスケールメリットを活かし、優良な商品をリーズナブルな価格で調達しています。これはキッチン、トイレ、洗面設備はもちろんのこと、玄関ドアや窓、タイル、外壁など、あらゆる部品に適用されます。

低価格の理由3：セミオーダー方式を採用

オープンハウス・ディベロップメントが提供する住宅は、セミオーダー方式を採用しています。セミオーダー方式とは、間取りは柔軟に選択できますが、設備や仕様は事前に用意された選択肢から選ぶ形式です。

以下は、選択可能な範囲や自由度の一例です。各企業によって異なるため、必ずしも全てが同じとは限りませんが、一般的なイメージを提供します。

低価格の理由4：少ない打ち合わせ回数

オープンハウス・ディベロップメントでは、打ち合わせ回数が厳密に決められています。具体的には、間取りの打ち合わせが2回、その他の仕様や詳細に関する打ち合わせが3回、最終確認が1回の計6回です。

他のハウスメーカーと比較すると、例えば住友林業では打ち合わせ回数に制限がなく、口コミによれば15回程度の打ち合わせがあると報告されています。また、積水ハウスでは20回以上の打ち合わせがあるという口コミもあります。大手ハウスメーカーのほとんどが打ち合わせに制限を設けていませんでした。

しかし、打ち合わせ回数が増えると、それに伴って人件費が増加します。オープンハウスのセミオーダー方式では、打ち合わせ回数が6回に抑えられており、結果的に費用が削減されています。（なお、間取りの打ち合わせ回数を追加する場合、1回あたり追加料金が3万5000円かかるそうです。）

低価格の理由５：土地の仕入れから販売までの一貫管理

オープンハウスは、土地の仕入れから販売までを自社で一貫して行っています。

通常、SUUMOなどでオープンハウスの物件を見かけることはほとんどありません。時折見かける場合もあるかもしれませんが、それはおそらく売れ残りの物件である可能性があります。

特に首都圏では土地の価格が高騰しています。例えば、70平米の土地が1億円の場合、売買双方が支払う仲介手数料（3％）は300万円にも上ります。この手数料が削減されることで、価格が大幅に抑えられる可能性があります。

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オープンハウスの坪単価は安い？競合と比較

一般的に好立地であるほど土地の価格も跳ね上がるため、実際の坪単価について気になるところです。

オープンハウスの公式発表はないものの、坪単価は40〜65万程度と言われています。

オープンハウスは土地の仕入れから販売に至るまで自社で行っているため、余分な費用がかからないことが安さの秘訣のようです。

坪単価が安いのは大きなメリットですが、その分、標準装備の内容が手厚くはない等のデメリットはあるので、デメリットの章もぜひ確認してください。

また、オープンハウスがローコスト住宅と言えない側面もあります。基本的に、オープンハウスの施工は都心部の狭小地（10〜30坪）をメインとしていますが、狭小地の建築費用は3割程度高くなる傾向にあると言われているからです。

競合ハウスメーカーの坪単価比較

オープンハウス規模のハウスメーカーは、全体的に坪単価が約80万円です。比較をすれば、オープンハウスは競合ハウスメーカーよりも低価格で家が建てられることがわかります。

なにより、オープンハウスは首都圏や地方都市部を施工エリアとしていることから、坪単価でオープンハウスを評価すると「利便性の良い好立地の一戸建てを、適正価格で購入できるハウスメーカー」と言えます。

ハウスメーカー	坪単価	構造	評判記事
オープンハウス	40〜65万円	木造	評判・口コミはこちら
桧家住宅	50～60万円	木造	評判・口コミはこちら
セキスイハイム	65〜85万円	木造 鉄骨	評判・口コミはこちら
積水ハウス	50〜80万円	軽・重量鉄骨 木造	評判・口コミはこちら
ヘーベルハウス	85〜110万円	鉄骨 コンクリート	評判・口コミはこちら
一条工務店	50〜80万円	木造	評判・口コミはこちら
パナソニックホームズ	65〜85万円	鉄骨	評判・口コミはこちら
住友林業	70〜100万円	木造	評判・口コミはこちら
住友不動産	80〜100万円	木造	評判・口コミはこちら
三井ホーム	75〜90万円	木造	評判・口コミはこちら

 

ハウスメーカー	坪単価	構造	評判記事
クレバリーホーム	45〜70万円	木造	評判・口コミはこちら
ミサワホーム	80〜90万円	木造	評判・口コミはこちら
タマホーム	45〜50万円	木造	評判・口コミはこちら
大和ハウス	70〜80万円	木造 鉄骨	評判・口コミはこちら
アイフルホーム	40〜60万円	木造	評判・口コミはこちら
日本ハウスHD	60〜70万円	木造	評判・口コミはこちら
トヨタホーム	40〜100万円	木造 鉄骨	評判・口コミはこちら
ユニバーサルホーム	50〜90万円	木造	評判・口コミはこちら
住宅情報館	50〜65万円	木造	評判・口コミはこちら
アキュラホーム	50〜95万円	木造	評判・口コミはこちら

本体価格とは別に、工事費用や手数料がかかってくるので注意が必要です。

※１：本体価格₌坪単価 × 坪数
※2：建築総額は別途費用が本体価格の25%程度として算出

オープンハウスとは

1996年創業のオープンハウスは、数ある業界の中でも急成長中している不動産ディベロッパーです。

9期連続で売上高・利益を更新、そして創業22年で国内不動産会社30万社のトップ7を飾っており、勢いがやばい会社です。

また、国内のみならずアメリカにも不動産事業を展開しており、フォーブス発表の「アジアの優良上場企業50」にも選出されるなど、国内外で注目を集めているのも特筆すべきポイントです。

オープンハウス・ディベロップメント｜開発・仕入れ

新築一戸建てや新築マンションの開発、仕入れをしているのがオープンハウス・ディベロップメントです。

首都圏で販売戸数実績トップクラスを誇るオープンハウスですが、その理由はオープンハウス・ディベロップメントの累計棟数が2021年時点で190,000棟、年間で約3,900棟の住宅を建築した実績にあります。

「東京に、家を持とう」がキャッチフレーズのオープンハウスですが、本来首都圏や全国の都市部で一戸建て住宅を建てるとなると、建物以上に土地の費用がかかるものです。

なぜ、オープンハウス・ディベロップメントの実績が高いのか、それには次の特徴が挙げられます。

このように、家づくりにおける不要なコストを極限まで抑えている点が、オープンハウス・ディベロップメントが販売実績を伸ばしている要因と考えられます。

オープンハウス・アーキテクト｜施工

オープンハウス・アーキテクトは、注文住宅、建売住宅、マンション、ビルの建築を担うグループ会社です。

注文住宅においては、一般的に採用される「組み合わせ設計型」ではなく「フルカスタム型」を提供し、ゼロベースから設計しています。

一般的なハウスメーカーは施工管理を他社の工務店や施工会社に依頼しますが、オープンハウス・アーキテクトは施工管理を自社でおこなっているため、余計な中間マージンや広告費を抑えているのも大きな特徴です。

不動産管理業や不動産投資、銀行代理業のグループ会社もある

上記で紹介した以外にも、不動産にまつわるあらゆる事業を展開し、それぞれのグループ会社と連携して運営しているのがオープンハウスの特徴です。

SDGsにも積極的に取り組み「普通に働く人が都心部で住宅を持てる日本を次世代に残す」ことをグループミッションに掲げています。

オープンハウスで住宅を購入した人のみを対象とした口座の開設や提携住宅ローンの利用、光熱費などの口座振替など、住宅はもちろん利用者の暮らしそのものを支えています。

オープンハウスの坪単価に関する口コミ

狭小住宅だからこそ坪単価は高く感じやすい

#オープンハウス で建てると坪単価40万以下！しかし、#騙されるな 余所の坪40万レベルは広い家のはず！ 小さく建てたら高くつくのが当たり前なんだ！キッチンや風呂は大抵一家に一つとして、広い家の総額を割るのと小さい家の総額を割るのでは違うと！ #トイレの音が外に聞こえる #東京に家を持とう pic.twitter.com/MnP8D4xSlC

— 玉菊×だるい@病人 (@LxUxDxA) October 1, 2019

こちら40万円以下ではなく50万円以下の間違いとのことですが、狭小住宅は坪単価が高くついて当たり前、という認識を持つのがポイントです。

訳ありで坪単価が安い

東京23区で坪単価50万切るとか何事！？って思ったら接道なしかよ。どうすんのこれ？ちな、相場の0.33倍くらい。：東京都練馬区大泉学園町（オープンハウス　練馬営業センター） – Yahoo!不動産 土地 https://t.co/b3TbwOBUsQ

— なおひろ (@naohiro_whity) August 5, 2016

道路に面していない場所に家が建っているケースです。坪単価だけを見るとかなりリーズナブルな価格に感じますが、接道がない物件は再建築ができず、将来的に売りづらい点も考慮したいところです。

オープンハウスがメインとする売りを理解することも必要

体操教室の帰り道、戸建てのオープンハウスが。狭小住宅3LDK。息子が見たがったので入ってみた。階段！戸建て育ちの私はマンションの方がラク〜と思ってるけど子供達は大喜び。息子に至っては何度も上へ下へ繰り返し見て、10月から引っ越したいな〜と。この狭い戸建てがなんと約5700万。高いわ！！

— りよ (@matoko_) September 16, 2019

オープンハウス自体が都心部での狭小住宅をメインに扱っているため、狭いのに高いという印象を持たれがちです。

利便性の良い土地、また建築費用が高くなりがちな狭小住宅という組み合わせも、価格が高いと感じる要因となるでしょう。

そもそも坪単価とは？

坪単価は、住宅の建築費用が高いのか、また安いのかを判断する目安になります。そして、住みたい土地の坪単価を知ることで、自分の予算に見合った物件を検討することができます。

そもそも坪単価とは、家を建てる際1坪あたりどれくらいの費用がかかったかを示すもの。

坪単価は「本体工事費÷延べ床面積」で算出できますが、住宅を建てるには建物だけではなく外構の費用やエアコンなどの設置、住宅ローンの手続き費用などさまざまな費用がかかります。外構や手続きなどをひっくるめた“総額工事費”ではなく、あくまで本体工事費で算出しなくてはなりません。

また、ハウスメーカーによって坪単価の考え方が違うため注意が必要です。一般的に坪単価は延べ床面積で算出しますが、一部ではベランダやテラスなどを含めた“施工床面積”を用いる場合もあるからです。

オープンハウスの良い評判・口コミ

ここまでは坪単価に関わることを中心に紹介しましたが、ハウスメーカーを選ぶ基準は人それぞれです。坪単価だけではなく、家の性能やアフターサービスを重視する人も多いでしょう。そこで、オープンハウスの注文住宅を検討した人の中から良い印象を持った方の口コミを紹介します。

土地の仕入れは業界最強

オープンハウスとのシナジーはかなり大きいと思います。

特に土地の仕入れに関しては業界で最強といっても過言ではないでしょう。

プレサンスとしては本格的に東京進出できますし、オープンハウスは名古屋商圏を格安で手に入れたみたいなものなので、今後の業績に期待できます。

— カーリッジ (@courage0609) April 6, 2020

同じ住宅業界の人からは、土地の仕入れについて手も足も出ないという声が複数ありました。

プレサンスコーポレーションは、2020年にオープンハウスと資本業務提携を結んだマンションデベロッパーです。

営業力の強さもオープンハウスならでは

オープンハウスの営業力本当にすごいな。僕も家を建てたくなるぐらい。

— クロスだよ (@cross_dayo) February 18, 2020

オープンハウスは“攻め”の営業力も一つの売りであり、足を運んで情報収集する、ピンポイントで顧客にアプローチするなど、成果に繋がるまでやり通すことを徹底しています。

営業マンのやり方によって不満を持たれる点も否めませんが「親切だった」「先回りして提案してくれた」など良い印象を持つ方も多かったです。

縁はなかったけど信頼できる

今回、数社の不動産屋さんに相談したうえで最終的に決めたんだけど、オープンハウスさんは「別の会社で決めたのでごめんなさい」って連絡した時に「物件見つかってよかったです。」って返答くれたんだよね。今回はご縁が無かったけど信頼できる、って思ったよね。

— モヤイ (@moyai_statue) June 27, 2021

こちらもオープンハウスのスタッフに対する口コミですが、お断りの連絡を入れたにも関わらず顧客を気遣う一言が嬉しかった様子です。

ハウスメーカーは家を建てたあとも付き合いが続くため、気持ちよくお付き合いできるのは非常に良いポイントと考えます。

条件に合う物件を見つけてくれた

トリミングサロンを自宅でやるには用途地域が準工業、第一種住居地域でないと駄目で物件選べなくて。
もう見つからないかと思った😭いろんな不動産屋さんに探してもらったけどオープンハウスさんで決めた🌟

— ぴよまる@廃業予定の建設事務 (@piyomaru763) June 19, 2021

土地選びの条件が限定的でも、オープンハウスのノウハウによって良い物件に巡り会える可能性が高くなります。不動産事業を手広く展開しているオープンハウスならではのメリットです。

対応の早さに驚き

新築用地を探していたらオープンハウスの物件がヒットした。
この物件は買わないにせよ、他に良い物件が出てくるかもしれないので、ついさっきWebから会員登録をしてみた。

本人確認の電話を受けてから本登録になる仕組みのようだ・・・と書いていたらもう着信が！

恐るべし、オープンハウス！

— MT-09大家 (@mt09diy) February 27, 2021

対応の早さに良い意味で驚くのか、悪い意味で驚くのかは人それぞれですが、仮に契約に進んだとしてもその後の対応にスピード感がなければ良い印象は持たれません。

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オープンハウスの悪い評判・口コミ

営業力の高さ、対応の早さ、さまざまな条件に合う物件を取り揃えているなど、業界大手のオープンハウスならではのメリットはたくさんあります。しかし、業界大手だからこそ悪い印象を持つ口コミもいくつかありました。

営業電話の多さと囮物件

オープンハウス（不動産屋）の営業電話でノイローゼになりそう。
着拒しても違う番号。勘弁して。

そもそも囮物件に騙されて問い合わせたのが悪夢の始まり。
ここでは絶対契約しない。 pic.twitter.com/A9KhS51TZQ

— メイさん (@meisan77) July 1, 2019

オープンハウスの持ち味である“攻め”の営業が、かえって悪い印象に繋がることもあります。特に、電話の多さや時間帯に対するクレームは多い様子でした。

囮物件については事実確認が取れていませんが、問い合わせのタイミングによってすでに成約しているケースは多いです。

土地の状態が悪い

オープンハウスで販売される土地は、土の中には瓦礫がゴロゴロ、縁石ブロックはガタガタという工事クオリティ。大量に土地を仕入れて一気に建てて売り抜けるビジネスモデルが故の、杜撰な工事の実態がある #オープンハウス #土地 #工事 #手抜き pic.twitter.com/r2SluTC8ae

— きよすみぃ (@kiyosumee) September 22, 2020

オープンハウスは訳あり物件でも仕入れ、リーズナブルに物件を提供するのが売りです。

それゆえに、土地の状態そのものが悪いケースもある様子。工事の内容に関するクレームは、オープンハウスの管理体制が問われます。

建築現場の対応に不満

オープンハウスって絶対にブラックだよね

近くにある現場も作業終了後の片付けもしてなくてってめっちゃ汚いし、到底近隣住民の事を全く考えて無いよね だから今度住む人なんて到底考えてるとは思えないですよ

— 腰使い❤サリー (@iketel777) December 30, 2019

建築中の現場に対する悪い口コミです。たとえオープンハウスのスタッフに非がなかったとしても、協力会社の対応が悪ければ近隣住民とのトラブルに発展しかねません。

引越し前から近隣住民とトラブルになるのは避けたいため、不安に思う人は施工中でも頻繁に足を運んだり、スタッフに確認を重ねたりする必要があります。

契約後の対応がずさん

明日土地の引き渡しの日のはずなんだけど、担当の人に電話もラインも会社に電話もしたけど折り返しがない前日。
オープンハウスのこのぐだぐだ感は本当にムッとする！！
売ってからのアフターケアとかも全くないし、本当に買わせたら捨て感がひどい。
怒りすぎて痩せそう！！！

— きの (@kinokino513) April 7, 2019

営業力を強みとするオープンハウスですが、契約後の対応に不満の声もありました。顧客にとっては契約がゴールではなく、スタートであることを認識すべき案件です。担当者自身の問題と言われればそれまでですが、後悔を避けるためにも信頼できる担当者を見極めたいところです。

2024年2月22日家づくりの後悔ランキングTOP15｜注文住宅で後悔しないために

注文住宅を建てたがアフターケアがなく後悔

オープンハウスで家建てた姉ちゃん、欠陥住宅？だったのか、それ直しますねて口約束のまま一年たとうとしてんだよね 人員足りないって言って逃げてるらしいけどもう時効になるんかな?これって消費者庁に言えば何とかなるんかなぁ

— にゃぎお (@yanyagin) May 5, 2019

オープンハウス・アーキテクトが公表する“アフターメンテナンス後のお客様満足度”は98%ですが、あくまでもアフターメンテナンスを終えてからの話です。人員不足を理由にアフターケアができないのは、信用問題に関わります。後悔しないためにも、契約前に強く念を押しておくことが必要です。

大幅な値引きが逆に怪しい？

オープンハウスはブラックなんだろーなぁ　夜22時ぐらいに必死に電話してくる、月末契約してくれるなら　300万円ぐらいすぐに値引きしてきます。でも立地少し不便だし　ここの家階段キツすぎる、エイトツールもブラックなんだろーなぁ

— Bellator (@BellatorOne) February 3, 2022

早く契約してくれる代わりに300万円も値引きしてくれることに、逆に不審に感じている口コミです。

これだけ値引きしてもらえればオプションを追加して、グレードアップすることもできるので喜ぶ方もいるでしょう。感じ方は人それぞれです。

少しでも納得がいかない場合は他のハウスメーカーに目を向けるのもひとつの手です。最初から一社に絞り切らず、まずは複数のハウスメーカーから間取りや見積もりをもらって比較してみるとより理想に近いハウスメーカーが見つかることも。

一社ずつ問い合わせていると時間がかかりますが「LIFULL HOME’S」さんは一括で大手も地元工務店もまとめてカタログがもらえるのでおすすめです！

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オープンハウスのメリット

建物は原価に近い価格で提供

首都圏や全国都市部でエリア展開をしているオープンハウスですが、建物に関しては原価に近い価格で提供しているのが大きなメリットです。

たとえば5,000万円で売り出している戸建て住宅は、土地代が3,500万円、建物代が1,500万円の内訳となっています。オープンハウスは値段のつきにくい土地も積極的に確保していることから、相場よりも価格を抑えて戸建て住宅を購入することができます。

独自の地盤保証システム

いわゆる“訳あり”な土地も仕入れているオープンハウスでは、地盤調査の結果に対して累計14,000棟の実績を持つ支援機構が保証判定を実施。万一の際は最高5,000万円、最長20年間の保証がつきます。

第三者のサポート付きアフターサービス

法律上、引渡し後から10年間は瑕疵保証が義務付けられています。

瑕疵保証とは基礎や柱、梁など住宅の構造忍耐力上必要な部分、また屋根や外壁など雨水の侵入を防止する部分を対象とした保障です。その上で、オープンハウスは住宅瑕疵担保責任保険をプラスしています。

第三者によるサポートを提供することで、10年保障をより確実なものとします。

共働き世帯にこそぴったり

オープンハウスの家は、好立地で三階建て、狭小住宅という特徴を持っています。

狭小住宅は日当たりが悪いなどのデメリットもありますが、日中家を開けることの多い共働き世帯であれば、日当たりの悪さは関係ありません。

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オープンハウスのデメリット

原価に近い建物価格、なにより好立地な一戸建て住宅を提供しているとあって魅力を感じるオープンハウスですが、安い理由には見逃せないデメリットもいくつかあります。

なかでも建物、土地それぞれに関係するデメリットは何なのでしょうか。

ZEH実績がない

ZEH（エネルギー収支をゼロにする家）は、光熱費を抑えたり電力を蓄えたりできるほか、補助金が受けられるため、新築一戸建てを購入する際に検討する人も多いです。

年々ZEH実績を積み上げるハウスメーカーも増えていますが、オープンハウスは2021年時点でZEHの実績がありません。

耐震・耐振装置が標準装備ではない

災害による家屋の倒壊を防ぐため、耐震・耐振構造のしっかりした一戸建て住宅は理想です。もちろん、オープンハウスの一戸建て住宅には地震に耐えうる構造を採用していますが、一方で耐震・耐振装置の装備はオプション扱いになっています。

耐震・耐振装置は、住宅の制振性能をより確実にするためのもの。付帯すれば、揺れを吸収したり変形を低減したりと大きなメリットが得られますが、オプション扱いなので注意が必要です。

将来的に地価が下がる可能性も

オープンハウスの一戸建て住宅は、首都圏や都市部といった好立地が魅力です。なにより、地価が高い物件とあって将来的に投資や売買を検討する人もいるでしょう。しかし、地価は変動するもの。特に近年ではテレワークの普及に伴い、都心にこだわらず郊外で家を持つ人が増えているため、将来的に地価が下がる可能性もあります。

老後に向かない

好立地ゆえに日常の生活環境に恵まれたオープンハウスの一戸建て住宅。しかし、三階建ての狭小住宅が基本となると老後の生活にはあまり向いていません。

階段の上り下りが増える、1階と3階の温度差が大きいなど、三階建てならではのデメリットがそのまま老後に影響します。

オープンハウスで失敗しないポイント

建売住宅と注文住宅の違いを理解する

基本的に、オープンハウスの家は注文住宅よりも建売住宅を中心に扱っています。建売住宅は注文住宅に比べると価格帯も低く、こだわりのない人にとっては選びやすい住宅と言えます。

一方で、間取りの自由度がなく、家そのものに安っぽさを感じるのは否めません。オープンハウスの注文住宅は建売住宅をベースにカスタマイズするため、ゼロから仕様を考える必要なくこだわりの家が建てられます。

建売住宅で満足できるのか、少しでもこだわって注文住宅にするのかを十分に検討しましょう。

オプションでより住み心地の良い家にする

オープンハウスの家は断熱性、耐震・耐振性ともに必要最低限の仕様となっているため、競合物件と比較すれば物足りなさを感じること必至です。

トータル費用を考えても、住んだあとにリフォームするよりオプションで住宅の性能を高めることをおすすめします。

こだわりたいポイントに合わせて、費用感を調整しましょう。

施工現場に足を運ぶ

口コミにもあるように、施工現場での対応に不満を持つ人は少なくありません。家を建てるのも結局は“人”なので、当たり外れはあります。対応の悪さ一つで近隣住民との関係にひびが入るのは避けたいものです。

また、きちんと施工が行われているかを施主自身が確認することも大切です。施工が甘い、雨天時に養生されていないなどの事態をなくすには、施工現場に何度も足を運ぶ必要があります。

オープンハウスで実際に家を建てた人の評判・口コミ

オープンハウスで契約した人、また実際に住んでいる人にしかわからないポイントもいくつかあります。満足した点、不満に感じた点をピックアップして紹介します。

対応に時間はかかるが住み心地には満足

大変でしたが、住んでみるとなかなか快適です。

先日の避難勧告が出るほどの大雨の時「雨漏りしたらどうしよう・・・」と、とても不安でずっと天井を眺めていましたが特に問題ありませんでした。

床の軋みもなく、気密性が高いようで今の時期は全部屋ちょっとエアコンを付ければ暖かさが保てて快適です。

ここまで来るのに、内見・ローン審査・土地契約・設計打ち合わせ・建物請負契約・施工・完成後のゴタゴタで約2年かかりましたが、建物も手抜きなく（第3者の検査会社に依頼しました）ご近所さんにも恵まれて総合的に満足です。

引用：e戸建て

契約後の対応には不満を感じたものの、住宅そのものの性能や住み心地には満足している様子です。気密性が高いとエアコン効率も良く、光熱費の節約になります。

第三者の対応に安心して任せることができた

念のため建物が完成するまでの間、心配だったので個別に住宅審査を依頼して、第三者のプロに調査していただきました。

全ての工程を写真に撮って、直接大工さんや業者さんとやりとりしてもらいました。

結果的に、何の問題もなかったので良かったです。

引用：e戸建て

オープンハウスの担当者ではなく、施工や調査の担当業者と直接やり取りをすることで、本来気づけなかった不備にも気づけた様子です。

オープンハウス側も、指摘に対して速やかに対応してくれたとのことで、総合的に満足しています。

引渡し後に発覚した施工ミス

玄関前の階段の施工漏れ、お風呂の蛇口が逆で取り付けた状態で引き渡されました。

後日玄関の階段については追加で施工していただきましたが、玄関の白い壁にアスファルトらしいものが飛び散った状態でした。ウェットティッシュで自分で拭いてとりました。

またお風呂の蛇口については、1年後の点検でこちらから念の為確認して発覚。直してはもらいましたが、そもそも引き渡しや工事完了時に気づかないものなのか、すごく疑問です。

引用：e戸建て

こちらは残念ながら施工の甘さを指摘する体験談です。点検で対応してもらえても、引渡し前の最終チェックが緩いと住宅の質そのものが下がってしまうため、前述の体験談のように第三者の調査を依頼するのがベターと言えます。

オープンハウスの展示場

最後に、オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト）の常設展示場について紹介します。

住宅展示場とは別に空間や間取りをリアルに体感できるショールームが渋谷にあります。

基本的に成約後の打ち合わせなどで使用するショールームですが、外壁やカーテンなどのサンプルも取り揃えているため、カタログだけではわかりにくいリアルな様子も見ることができます。

2023年12月21日新築戸建て、住宅購入時の補助金のまとめ

まとめ

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オープンハウスの坪単価は激安とは言い切れないものの、建物にかかる費用は原価に近く、利便性の良い都心や都市部で家を持てるとあって他のハウスメーカーにはない大きな特徴があります。

性能や施工に対する不満の声もありましたが、オプションで家の基本性能をさらに高めたり、第三者による調査で抜かりなくチェックをすれば避けられる問題もあるでしょう。

オープンハウスの一戸建て住宅を検討している人は、事前に確認すべき項目をまとめた上で臨むようにしましょう。