三菱地所ホームの評判は悪い？口コミから弱点や後悔談を解説！

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

この記事のまとめ

1. 三菱地所ホームは後悔する？
2. 三菱地所ホームの気になる評判・口コミを紹介
3. 三菱地所ホーム坪単価や価格のまとめ
4. 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
5. 〈PR〉「LIFULL HOME’S」さんなどハウスメーカーの比較サービスを利用すれば、限られた予算でも注文住宅が建てられる会社を紹介してくれる！

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「三菱地所ホームの評判・口コミってどうなの？」「三菱地所ホームで家を建てるメリットは」 この記事を読んでいる方は、上記のようなことを考えているのではないでしょうか。 三菱地所ホームは三菱地所グループの企業であり、完全フルオーダーの自由設計を強みとしているハウスメーカーです。 全館空調である「エアロテック」はフルオーダーに並ぶ特徴の一つであり、24時間365日快適に室内で過ごせる優れもので、評判も非常に高いです。

三菱地所ホームは後悔する？評判(悪い口コミ)

三菱地所ホームには様々な良い評判や口コミが見られる一方で、一部ネガティブな声も見られます。 この章では、三菱地所ホームの悪い評判や口コミについて紹介します。

展示場が都内は23区内にしかない

折角なので三菱地所ホームの話も聴こうと思ったんだけど、近くの展示場に入ってないや。あんまり売る気ないのか、どうせ指名買いだからと受け身になっているのか・・・。軽く調べたところでは、三菱電機製の空調を使った24時間換気がウリみたいで、確かに快適ではあるが電気代がヤベェとかなんとか。

— 藤川―哉 (Fujikawa Ichiya) (@ichiyaf) August 19, 2019

郊外の人にとっては残念ですが、23区内にしか展示場がない為現地に行けない場合はネットや写真等で情報収集するようにしましょう。

全館空調の除湿運転が弱く感じる

エルサbotの毎日の呟きを見るのが好き❤️

さてエアロテック(三菱地所ホーム全館空調)、大変快適満足で少しも後悔してないわなんですが、一つだけ。 除湿運転にしたときの効果が弱いのが少し残念！ 前の家のLDKで使ってたエアコン(うるるさらら 性能高め)、除湿効果だけエアロテックより快適だったなと https://t.co/nrLT1uRPRo — ここ(家♡暮らし) (@kokochIIIie) May 17, 2021

後悔まではいかないが除湿運転が弱く残念だという口コミが見られました。 ただ個人の意見ともいえるので参考程度に留めておくことをおすすめします。

全館空調は電気代が高くなる場合もある

折角なので三菱地所ホームの話も聴こうと思ったんだけど、近くの展示場に入ってないや。あんまり売る気ないのか、どうせ指名買いだからと受け身になっているのか・・・。軽く調べたところでは、三菱電機製の空調を使った24時間換気がウリみたいで、確かに快適ではあるが電気代がヤベェとかなんとか。

— 藤川―哉 (Fujikawa Ichiya) (@ichiyaf) August 19, 2019

全館空調の電気代に関しては、事前に担当者に相談しどれくらいかかるかを想定しておきましょう。

シンプルな住宅が良い人には不向き

家はシンプルな方がいいっていう考えがあるから三菱地所ホームのエアロテックはいらないんだよなぁ

— 土地子 (@ZYLQYppjQtEr3iM) September 6, 2021

三菱地所ホームは住宅性能が高いですが、その分使われているシステムも多くなるため、シンプルな設計を求めている方は不向きです。 全館空調システムは三菱地所ホームの強みとなっていますが、年月が経過するにつれてメンテナンスもしなければならないので、その分修繕費用も必要になります。

他のハウスメーカーと比べても高い

最後まで残ったハウスメーカーの候補が、埼玉県民共済住宅と三菱地所ホーム。 三菱地所ホームはエアロテックという全館空調が魅力的だったのだ～！ただお値段がどうしても高かった…。 確か県民共済と比べて＋500くらいだったような記憶が…。 全館空調の設備代がかかるからしょうがないんだけど^^;

— マイホームまま (@nzO4wt6XsdsmJ9f) December 7, 2019

三菱地所ホームは先述の通り全館空調など様々なシステムを導入しているため、他の大手ハウスメーカーと比較しても高めの値段が設定されています。

三菱地所ホームはおしゃれ？評判(良い口コミ)

この章では、実際に三菱地所ホームを利用した方などの評判・口コミについて解説します。

では、それぞれ詳しく見ていきましょう。

営業と設計士の対応が良い

結局ハウスメーカー10件くらいまわったけど、印象に残ってるのはセキスイハウス、三菱地所、新昭和、一条だったな〜セキスイハウスは提案力はずば抜けてたし、新昭和は設計者のセンスが半端なかった。三菱地所はこの人達と家を作りたいなって思わせる営業&設計士だった。

— 紫 (@1_75mm) September 23, 2021

三菱地所ホームは、営業、設計士、土地探しの系列の人３人で話をしてもらった。会社経由で営業つけてもらったからか？ちゃんと考えてもらえてる感があって、一気に候補におどりでた。

性能も重視してるっていうし、ただ、お値段は気になる。。。 — 太陽 アイ工務店 着工したよ！ (@Taiyo_ciscomoon) February 16, 2021

こちらのツイートでは、三菱地所の営業対応が非常に良く好感を持てたというものです。 ハウスメーカー選びをする際に、営業担当者と住宅を設計する建築士がどういった人柄なのかを見極めるのは大切です。

全館空調はメンテナンス費が個別にかからない

ランニング、イニシャル、メンテナンスそれぞれの費用と合計で総合判断ではないでしょうか？？ また個別空調も、ランニング、イニシャル、メンテナンス、交換費用がかかるので、全館空調に魅力を感じているなら、メンテナンス費用だけに囚われるのはもったいないです。

— awdkt (@awdkt) August 29, 2020

三菱地所ホームは全館空調システムを日本の住宅に取り入れた先駆け的存在のハウスメーカーです。 全館空調システムは24時間365日季節関係なく快適な温度を維持できるようになっており、三菱地所ホームでは注文住宅の全てに標準装備されており、年間の電気代を節約できるので省エネになると評価が高いです。

デザインや性能が決め手になった

６社で相見積もり取って、一番高い三菱地所ホームを選んだ。 デザインと性能だった。 だって他社のデザインはすぐに陳腐化するし、近隣の美化啓蒙に寄与しないから。

— クラゲ (@tn814) April 25, 2016

三菱地所はデザイン及び性能が高いため、その2点が気に入り施工をお願いすることになったという方もいました。 坪単価は高めに設定されていますが、その分耐震や全館空調といった装備が標準化されていることや高級ハウスメーカーならではのデザインの良さなども選ぶメリットに数えられます。

三菱地所ホームとは

三菱地所ホームは「フルオーダーの自由設計」に強みがあるハウスメーカーで、施工主が望んだ「世界に一つだけの住宅」を作ることができます。 経験豊富な住宅コンサルタントが、施工主の要望をコミュニケーションによって汲み取り、夢や思いを形にします。 標準装備である「エアロテック」は全館空調を実現し、24時間365日家中を快適な温度に保てる優れものです。 三菱地所ホーム独自の「2×NEXT工法」で、耐震等級3を実現し、阪神淡路大震災の1.5倍の揺れに対して無傷という耐震性の強さを見せています。

三菱地所ホームの坪単価は70万円〜120万円

三菱地所ホームの坪単価は70〜120万円ほどになっており、これは大手ハウスメーカーの中でも高めに設定されています。 最高価格が100万円を超えるのは、フルオーダーで設計できる商品プランがあるためです。 なお三菱地所ホームの建築総額を坪別で示すと、以下のようになりますので、ぜひ参考にしてください。

※坪単価を70〜120万円と仮定し、諸費用を坪単価×坪数の3割として、建築総額を計算 坪数が大きければ大きいほど数字も跳ね上がります。 フルオーダーの注文住宅は高くなり、50〜60坪の大きさの住宅を建てる場合はローンや土地代を含めると1億円を超えてくる場合もあります。

三菱地所ホームで家を建てた人の体験談

三菱地所ホームで注文住宅を建てた2家族の紹介をしている動画です。 1軒目は夫婦＋2人の子供の4人家族構成となっており、全館空調システムの快適さが伺えます。 また、熱帯夜を経験したことがないそうで、年中最適な温度で過ごせているようです。 2軒目は夫婦＋愛犬１匹の家族構成で、全館空調のエアロテックを導入したおかげで古本の匂いが気にならないという声が挙がっています。

三菱地所ホームで家を建てるメリット

三菱地所ホームで注文住宅を建てるメリットは以下の4つです。

では、それぞれ詳しく見ていきましょう。

フルオーダーの自由設計が良い！

フルオーダーかつ自由設計で家を建てられるのが三菱地所ホームの魅力の一つです。 家族の形態やライフスタイルが多様化する昨今、それに応じて家の在り方も変化しています。 そのため、これまでのようなありきたりな間取りではなく、家族の希望を忠実に叶えることができるハウスメーカーが選ばれる傾向にあります。

エアロテックが24時間365日部屋の温度と空気をきれいに保ってくれる

三菱地所ホーム最大の魅力は、なんと言っても全館空調システム「エアロテック」を用いて24時間365日室内の空気と温度を清潔に保つことができる点です。 家族で一緒に暮らすと言っても、それぞれが心地良いと感じる体感温度は違うものです。 しかし三菱地所ホームが導入するエアロテックを使えば、1年間を通して家のすみずみにまで清潔かつ快適な温度を届けることができます。

ツーバイネクスト構法で耐震性・耐久性、省エネルギー性に長けている

三菱地所ホームの住宅はツーバイネクスト（2×NEXT）構法によって、耐震性・耐久性・省エネルギー性に優れた家を建築することが可能です。 多くのハウスメーカーでは、地震に強く、高気密かつ高断熱性能を有するツーバイフォー（2×4）工法が採用されてきました。 しかし三菱地所ホームではこれまでの2×4工法に加えて、独自技術である高耐力壁「ハイプロテクトウォール」や床の強度を高める「I型ジョイスト」などを導入することで、従来よりも耐震性や耐久性、省エネルギー性に優れた住宅を提供することできます。

安心の長期50年間保証が手厚い

三菱地所ホームでは長期にわたって住宅の診断やメンテナンスをおこなう「ロングサポート50」（長期50年保証システム）が付帯されているため、長きに渡り安心して住み続けることができます。 主な内容としては引渡しから合計4回（4ヶ月目・1年目・2年目・7年目）の定期点検及び10年目には建物診断を無償でおこなってくれます。

三菱地所ホームで家を建てるデメリット

一方で三菱地所ホームで家を建てるデメリットも存在します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

価格帯は高めに設定されている

三菱地所ホームで家を建てる際のデメリットと言えるのは、やはり住宅の価格帯の高さです。三菱地所ホームの坪単価は約60万円から120万円程度と、他のハウスメーカーと比較しても高めに設定されています。 なかにはフルオーダーかつ自由設計のため坪単価で100万円を超えてしまうケースもあります。

免震システム・制震システムがオプションになっている

三菱地所ホームは建築基準法における「耐震等級」をが3となっており、耐震性能に優れた住宅となっていますが、免震・制震システムはオプションとなっています。 免震システムに関しては標準仕様となっているハウスメーカーはほぼありませんが、制震システムに関しては「住友不動産」や「ヘーベルハウス」などの大手ハウスメーカーが標準仕様で取り入れています。

対応エリアが限られている

ブランディングや高い技術力を有する三菱地所ホームですが、対応エリアが限られているため他社と比べて利便性の面でと劣ることもデメリットと言えます。 現在、三菱地所ホームは東京・神奈川・千葉・埼玉などの関東圏及び大阪・兵庫などの関西圏にしかショールームなどの拠点を構えていません。 そのため他のエリアになると利便性が悪いだけでなく、最悪の場合住宅を建築できないこともあります。

三菱地所ホームの商品ラインナップ

高級ハウスメーカーとして住宅性能が高く、デザイン性にも優れている三菱地所ホームの商品ラインナップについて5つ紹介します。

では、それぞれ詳しく見ていきましょう。

自由設計注文住宅：ONE ORDER

三菱地所ホームの「ONE ORDER」は施工主の思いをそのまま住宅に実現できる完全自由設計の注文住宅です。 専属の担当者が施工主の希望に合わせて設計を行い、工事から完成後のアフターケアまで各分野のスペシャリストが集結して世界に一つだけの住まいを作れるのが「ONE ORDER」の魅力的なポイントです。

企画設計注文住宅：SMART ORDER

引用元：SMART ORDER の特長 | スマートオーダー | 三菱地所ホーム 「SMART ORDER」は元々用意をされている100以上のプランから理想に近い設計を選ぶ「企画設計型注文住宅」とよばれる商品プランです。 シンプルかつ臨機応変に対応できる商品プランは施工主ごとにライフスタイルに合わせた住宅設計することができます。 坪単価は「SMART ORDER」より少し安めの70〜85万円程度が相場となっています。

特別注文住宅：ORDER GRAN

引用元：ORDER GRAN │ 三菱地所ホーム 特別注文住宅は三菱地所ホームの中でも高級な商品です。 この住宅を作るための専用チームが社内にあるほどで、経験豊かな一級建築士の資格を持つ専属コンサルタントが、施工主の願いを実現してくれます。 坪単価は100〜120万円となっており、オプションを付属させることでさらに高くなる可能性があります。

FMT構法注文住宅：ROBRA

「ROBRA」は世界で初めて木造と鉄骨を組み合わせたハイブリットである「FMT構法」を採用した商品ラインナップであり、こちらの構法で特許も取得している注文住宅です。 各フロアの方向を自由自在に変化させて、従来の住宅とは全く異なるコンセプトで建てられた住宅となっています。 坪単価は120万円近くとなっており、オプションをつけた場合は150万円を超えてくる三菱地所ホームの中でも最高級クラスの商品ラインナップです。

特別注文住宅：Extra

「Extra」は完全フルオーダーの注文住宅であり、木造や鉄骨、鉄筋コンクリートまで幅広く対応できるのが強みとなっています。 鉄筋コンクリートは、木造や鉄骨に比べて耐震性が非常に高く、騒音も半分以下の音に抑えられ、1000℃の炎に2時間晒されても崩れることがありません。 つまり、住む人にとって安心な住宅性能を誇っています。

家づくり初心者は、ここからスタート！

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三菱地所ホームが体験できる展示場・モデルルーム

三菱地所ホームの注文住宅を体験できる「ショールーム」や「ギャラリー」は以下の場所にあります。

ショールーム・ギャラリー名	情報
オーダーグラン赤坂	住所：東京都港区赤坂7-5-5 電話：03-3585-1289 定休日：火曜日・水曜日
駒沢ステージ1ホームギャラリー	住所：東京都世田谷区駒沢5-10 （駒沢公園ハウジングギャラリー・ステージ１内） 電話：03-3703-2205 定休日：火曜日・水曜日
駒沢ステージ2ホームギャラリー	住所：東京都世田谷区深沢4-6 （駒沢公園ハウジングギャラリー・ステージ２内） 電話：03-3703-2526 定休日：火曜日・水曜日
駒沢ステージ3ホームギャラリー	住所：東京都世田谷区深沢4-26 （駒沢公園ハウジングギャラリー・ステージ３内） 電話：03-3702-7371 定休日：火曜日・水曜日
新宿ホームギャラリー	住所：東京都新宿区百人町2丁目2-32 （ハウジングステージ新宿内） 電話：03-5285-1611 定休日：火曜日・水曜日
瀬田ホームギャラリー	住所：東京都世田谷区瀬田5-20 （ハウジングプラザ瀬田内） 電話：03-3708-8666 定休日：火曜日・水曜日
オークラランドホームギャラリー	住所：東京都世田谷区桜3-24-8 （(世田谷通り)オークラランド住宅公園内） 電話：03-5451-0720 定休日：火曜日・水曜日
浜田山ホームギャラリー	住所：東京都杉並区高井戸東3-16 （浜田山住宅公園内） 電話：03-3335-6200 定休日：火曜日・水曜日
石神井ホームギャラリー	住所：東京都練馬区下石神井1-8-4 （石神井住宅公園内） 電話：03-5910-3800 定休日：火曜日・水曜日
武蔵野ホームギャラリー	住所：東京都武蔵野市西久保3-1-25 （武蔵野ハウジングスクウェア内） 電話：0422-56-2777 定休日：火曜日・水曜日
平沼橋ホームギャラリー	住所：神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 （ tvkハウジングプラザ横浜内） 電話：045-290-7055 定休日：火曜日・水曜日
幕張ホームギャラリー	住所：千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7 （幕張ハウジングパーク内） 電話：043-274-2696 定休日：火曜日・水曜日
市川ホームギャラリー	住所：千葉県市川市鬼高1-1-2 （市川住宅公園内） 電話：047-379-5001 定休日：火曜日・水曜日
さいたま新都心ホームギャラリー	リニューアル工事中（2022年2月オープン予定） 住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-1 （さいたま新都心 コクーンシティ住宅展示場内）
千里ホームギャラリー	住所：大阪府吹田市千里万博公園1-7（千里住宅公園内） 電話：06-6816-7670 定休日：火曜日・水曜日
西宮北口ホームギャラリー	住所：兵庫県西宮市高松町2-41(西宮北口ハウジングギャラリー内) 電話：0798-31-7034 定休日：火曜日・水曜日

ギャラリーは基本的に東京や神奈川・埼玉・千葉、関西ですと大阪、兵庫にあります。 大都市近郊に住んでいる人はすぐに行けますが、地方都市に住まわれている方であれば難しいでしょう。

まとめ

三菱地所ホームの評判・口コミとして以下のような声が上がっています。

三菱地所ホームは「自由設計」や「住宅性能の高さ」が好評を得ている一方で、「オーダーメイド中心故の金額の高さ」がネガティブな印象を与えています。 三菱地所ホームは、オーダーメイドの住宅を建てたい方向けのハウスメーカーであり、間取りに対してどうしても譲れないこだわりなどがある方であればおすすめです。 一方で家の自由設計に対してこだわりがないのであれば、別のハウスメーカーで見積もりを建ててもらう方がより安く家を建てられます。