積水ハウスの坪単価は？イズロイエ・シャーウッドの価格表や後悔した点まとめ

この記事を書いた人

平野 直樹

不動産コンサルタント・一級建築士

関西大学工学部卒業後、首都高速道路の設計や戸建設計など建設コンサルタントとして活躍。川を活かした街づくりや土地有効活用を掲げるシンクタンクを経た後、現在は有限会社エクセイト研究所の取締役を務める。 保有資格：１級建築士、１級土木施工管理技士、宅地建物取引士

この記事のまとめ

1. 積水ハウスの坪単価は50万〜100万円
2. 人気シリーズのイズロイエは坪単価80万円以上と高め
3. 商品ごとの坪単価と価格表まとめ
4. 一つ一つこだわって建築計画を立案したい方にとっては、注文住宅が向いている
5. 一社にはじめから絞るのではなく、いくつかの会社から見積もりをもらうことがおすすめです
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国内でも大手のハウスメーカー、積水ハウスで新築戸建てを検討されている方も多いのではないでしょうか。

積水ハウスの良さは設計自由度や提案力の高さ、柱の少ない開放的な空間、おしゃれでかっこいい内外観、アフターサービスの充実などです。

しかし「建築坪単価が高いのでは？」「安くする方法はないのだろうか？」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

実は、ポイントを押さえれば安くすることができます。

積水ハウスの「イズロイエ」と「シャーウッド」の坪単価・価格表

ここで積水ハウスの主な人気商品と坪単価を解説します。

鉄骨造：イズロイエの坪単価

積水ハウスの鉄骨造２階建ての看板商品である「イズロイエ」の坪単価は80万円／坪以上、総工事費は100万円／坪以上となります。

「イズロイエ」の外観はダインコンクリートという外壁材で、耐久性が高く外壁塗装や張替えなどのメンテナンス費用を大幅に抑えることができます。

延床面積ごとの住宅本体価格と建築総工事費を下表にまとめます。

木造：シャーウッドの坪単価

積水ハウスの木造２階建ての看板商品である「シャーウッド」は、建築坪単価は70万円／坪以上、総工事費は、90万円／坪以上となります。

先ず「シャーウッド」の外観ですが、ベルバーンという外壁材を使用しています。高級感のある陶板で耐久性も高く、外壁塗装や張替えなどのメンテナンス費用を大幅に抑えることができます。

延床面積ごとの住宅本体価格と建築総工事費を下表にまとめます。

積水ハウスの平屋は坪単価も50～90万円

積水ハウスの平屋の商品には鉄構造の「平屋の季（とき）」と、木造の「里楽（りらく）」があり、建築坪単価は50万円／坪～90万円／坪となります。

総工事費は、65万円／坪～120万円／坪で、延床面積ごとの住宅本体価格と建築総工事費を下表にまとめます。

【坪数別】住宅価格と建築総額の価格表

家の中が暖かい

めちゃくちゃ寒がりの私ですが、イズロイエUA値0.52で全然寒くないですね（6地域）。当たり前ですが、寒くなるかどうかは間取りやエアコンの配置も大きく関係しそうですね。

— bbmj (@bbmj04218049) December 5, 2022

鉄骨造は資産価値が高い

初めまして。
積水のイズロイエは鉄骨ですよね？
鉄骨は木造より税率が高くなります。これは鉄骨の方が資産価値が高く評価されるためです。このため固定資産税はどうしても高くなりがちですが、将来的に資産価値が高く継続しますので悪いことではないと思います。

— VickyPapa＠Corgi城主 (@VickyPapa5) September 9, 2023

光触媒をすると外壁がカビない

ヘーベルハウスです
どっちにしようか迷ったので😆

光触媒してないイズロイエが近所にあって日が当たらないところ緑になってました
我が家はつけたおかげか北側の日が当たりにくいとこも今のところ何もしてなくてもカビてないです

カビたら洗浄するならつけなくても良いかもですね

— たびちゅう (@Tabihcudoku) December 12, 2023

価格が高い

イズロイエって上モンだけで4000万超、シャーウッドは3800万。ノイエ は3000万って言われた気がす#積水ハウス

— そうしょう双晶 (@yomawari_2) December 14, 2023

マックが都市部だけ値上げを始めたか。もうこれ以上値上げしたら売れない価格っていうのを企業側も理解してるんだね。

因みに今建ててる積水イズロイエは上物のみ込々4,000万。2年前の見積価格は3,300万でした。

うーん、やっぱ外構やるのやめようかな。給料は2年前から変わってないし。

— mustang-japan.net (@tirole1) June 19, 2023

デザインを優先したら寒くて後悔

イズロイエ天井高2.7mの窓で大開口
くっそ寒い❄️見た目優先した結果コレ🤣
厚手カーテンじゃなくてブラインドなのも
よくないだろうけど、デザインを取ってしまう😛

— Hana🌸@積水イズロイエ (@my_home_is_x) January 26, 2023

イズロイエの評判としては価格が高い、デザインを優先したら寒くて後悔という声もありましたが、ほとんどが満足している様子でした。

坪単価が高くて有名な積水ハウスは予算を伝えると門前払いされることもあるとの噂ですが、それだけ性能や高級感のあるデザインにこだわっていることが分かります。

積水ハウスの坪単価が高い理由

積水ハウスの建築坪単価は一般の工務店と比較して高いといわれます。

その理由の一つとして、標準仕様とオプション仕様との差にあります。

例えば建物の外壁材を例にあげますと、一般的な工務店の場合、通常の安価なサイディングボードを標準仕様としている場合が多くなります。

しかし積水ハウスの外壁材は、オリジナル製品を標準仕様としており、通常のサイディングボードと比較して、耐久性に優れます。

積水ハウスの標準仕様は一般的な工務店のオプション（高級）仕様に相当するといわれますが、そのことが坪単価が高くなる理由と考えられます。

また積水ハウスの商品は、坪単価の高低に関わらず、耐久性・安全性・保障内容は全て同じ点も理由の一つです。住まいとしての最低基準を高く設定している点が坪単価が高くなる理由と考えられます。

予算との兼ね合いや安全性能など様々な視点で検討を重ねる中で、家づくりでは複数のハウスメーカーから提案をもらい、比較検討することが重要です。

積水ハウスでなるべく安く家を建てる方法

積水ハウスの決算期1月(本決算)と7月に支払いを済ませる

積水ハウスに限らず、どのハウスメーカーやパワービルダーも売上高を伸ばしたいので、決算期に支払いを済ませますと、成約価格は安くなる傾向にあります。

一般的なハウスメーカーやパワービルダーは、決算期を３月（本決算）と9月に設定しています。積水ハウスの場合、決算期を１月（本決算）と７月に設定していますので、この時期直前に建築工事請負契約を締結しますと、ある程度の値引きに応じる可能性が高くなります。

キャンペーンを活用する※時期や地域により異なる

時期や地域により異なりますが割安感のあるキャンペーンを実施することがあります。その期間に建築工事請負契約を締結しますと、様々な特典が付加される可能性があります。例えば以下などです。

価格の値下げではなく仕様のアップや設備付加、オプション付加といったサービスが多くなります。

上記の仕様アップや設備付加事例の場合、100万円以上の価格となりますので、キャンペーン期間中を活用して、グレードアップを図ることも賢明といえます。

外構・解体工事は別業者に依頼する

外構工事や解体工事を行う場合、併せて積水ハウスに依頼しますと割高になります。したがって、地元の工務店・造園会社や解体業者に依頼した方が、外構工事費・解体工事費は安くなります。

他のハウスメーカーも同様ですが、積水ハウスが外構工事や解体工事を請負った場合、積水ハウスは地元の会社に依頼するだけです。

なるべく施主支給する

建築費（特に設備・内装材・装飾品など）を落としたい場合、施主支給も良策といえます。

例えば、家具・照明器具・カーテン・洗面ボウル・宅配ボックス・ポストなどです。これらの物品を安く仕入れることができれば建築費を削減することができます。しかし注意点・デメリットもあります。

意外とハウスメーカーに負担をかけ様々なトラブルの原因となる可能性があります。

他社のハウスメーカーからも相見積もりをとる

他社のハウスメーカーやパワービルダーからも相見積もりを取ることは必須です。同じ間取り・同じ仕様で、積水ハウス以外の会社からも見積りを取りよせ、できれば簡易な比較表を作成します。それを担当営業マンに見せながら、値引き交渉や金額据え置きでのオプション付加の交渉に利用します。

ハウスメーカー側も、値引き交渉を見越した価格設定をしていますので、相見積もりをした上での値引き交渉をしない手はありません。

家づくり初心者は、ここからスタート！

≪STEP１：まずは気になるメーカーの資料を揃えよう！≫

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積水ハウスとは

会社名	積水ハウス株式会社
本社所在地	大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト
設立	1960年8月1日
資本金	2,025億9120万円
従業員	14,932名 （2023年1月31日現在）
累計建築戸数	2,583,978戸（2023年1月31日現在）
坪単価	約60万円～80万円
主力商品(工法)	鉄骨系プレハブ 重量鉄骨 木造軸組工法
公式サイト	積水ハウス公式

積水ハウスは戸建住宅・分譲マンションから賃貸住宅、保育所・教育支援施設、医院・クリニック、オフィス、ホテルなど、不動産全般にわたり事業展開する企業です。

その中でも、戸建住宅部門においては注文住宅、建売住宅、リフォームなど様々なサービスの提供を行っています。

特に注文住宅においては「積水ハウスの戸建住宅は邸別自由設計」をテーマに、以下をコンセプトとして住宅を提供しています。

注文住宅のコンセプト

1. バルコニーが外部リビングに。１階・2階それぞれで光と風がたのしめる家
2. 光と風と水のゆらめき、日常に至福の寛ぎを
3. 豊かな自然に包まれ、本の森を巡る
4. 中庭が小さな森となり、巡る季節や穏やかな時間を運ぶ住まい
5. 和と洋が調和するクラブハウスをイメージした住まい

最近ではコロナ禍の影響により、次世代室内環境システム「SMART-ECS」という商品を発表しました。

以下３つのポイントを打ち出し快適住まいを提供しています。

次世代室内環境システム「SMART-ECS」のポイント

1. 換気ゾーニング：家族の居どころの空気を常にきれいに
2. 熱交換型換気システム：窓を開けなくても年中快適に
3. 天井付空気清浄機：空気中の汚れをすばやく取り除く

まとめ

以上、積水ハウスの坪単価や「イズロイエ」や「シャーウッド」といった住宅商品と平屋の価格表と総額、安く家を建てる方法について解説しました。ハウスメーカーは、値引き交渉があることを前提として、見積金額を提示します。

上記５つの建築費を安くする方法を駆使して値引き交渉を行いますと、建築総工事費を200万円～500万円程度は、落とすことが可能です。値引き交渉をするタイミングは、建築工事請負契約の締結直前に設定します。

そのタイミングで行いますと、図面・仕様・詳細な見積金額が決定された上で提示されていますので、値引きしたとしても仕様を落とされる心配はいりません。積水ハウスにて、重厚で高級感のある邸宅を建てたい場合、上記方法で割安に契約を締結して取得されますことをおすすめいたします。