- 小島 優一
- 宅地建物取引士
宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから
- 住友林業がひどいと言われる理由は？評判・口コミから検証
- 住友林業は建売住宅などプランが豊富
- 住友林業のメリットやデメリットを紹介
- 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
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「住友林業の評判・口コミってどうなの？」
「住友林業で実際に家を建てた人はどう思っている」
この記事に来られた方は、上記のようなことを考えているのではないでしょうか。住友林業は日本の大手ハウスメーカーで、木造住宅を強みにしています。
実際に利用した方からは「災害に強い」「耐震性が高い」という声が聞かれる一方で、「価格は高い」という評判もあります。
小島社長
住友林業はひどい？悪い評判・口コミ
小島社長
事務員
住友林業については良い口コミが多い一方、ネガティブな評判・口コミも見られますのでご紹介します。
- 住宅性能があまり良くない
- 設備やグレードによってはかなり高い
- 営業担当の質が良くない
住宅性能があまり良くない
積水ハウスと住友林業はデザインはいいが、家の性能が悪すぎる。機密性や断熱性能も低く、窓もいまだにアルミ樹脂の混合サッシでペアガラス。床暖房も高すぎる。
そして何より営業の態度が積水ハウスは悪い— 田中 (@greenmile0703) January 13, 2021
こちらのツイートでは、住友林業の住宅は性能があまり良くないと言われています。
耐震性など優れた一面もありますが、その他の性能については満足できないという方もいるようです。
設備やグレードによってはかなり高い
わざわざありがとうございます✨✨
坪単価100万くらいなので、大体1000万アップって感じですね…！！！
きっと住友林業はそれくらいがベースなのかも…
私も間取り決まった段階で40坪で5000万超えてるので、これからタイルや玄関アプローチでまだまだ上がりそうなので、削るところを考え中です— ちる☺︎住友林業のお家卒花飯テロ (@Chi_mogunyan) May 23, 2021
高い…何もかも高い。
何かひとつでも安いのあるのか住友林業— えりこ (@Rdh47nR6HshJl90) December 13, 2021
住友林業の住宅は、設備やグレードによっては高いという声も見られます。
タイルや玄関アプローチ等、住宅建築で必須とも言える箇所で料金がかさむ場合もあるので、費用がかかりそうな場所は契約前に担当者に確認しましょう。
営業担当の質が良くない
アップデート③
・住友林業：担当営業さんが最悪だったため除外。おしゃれな家/間取りが多いイメージなので、デザインにこだわる人にはいいHMさんだと思いました。
・積和建設：基礎の規定/構造ブロック工法で制限は出るものの耐震性はあるか。ミドルコストなので夢が詰め込めるのも良い！検討中— よしお＠設計契約社畜 (@yb16786765) February 28, 2021
住友林業の営業担当者は質が良くないという声も見られます。
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住友林業の良い評判・口コミ
実際に住友林業で住宅を建てた方はどのように評価しているのでしょうか。
この章では、住友林業に関する良い評判や口コミに関して当編集部が調査しましたので、ぜひ参考にしてください。
- 気密性が高く快適
- 良い木を使っている
- 定期点検で丁寧にチェックしてもらえた
- 土砂崩れで外壁損傷のみだった
- 営業マン・設計士さんの対応が良かった
- 耐震性が高い
気密性が高く快適
住友林業で戸建て購入して今年の３月から住み始めています😀
はじめての冬ですが断熱材をかなり細部まで敷き詰め機密性高く快適ですよ🙌
— Moco (@MocoSwamis) December 10, 2020
良い木を使っている
うちの実家が最近住友林業で家を建てたんですけど、冬は暖かくて夏は涼しくて、やっぱりいい木を使ってるから快適に過ごせますよー！！お金に余裕があれば、住友林業オススメです！！
むしろ、わたしも建てたい（笑）— misamisa®︎ @4m +3y (@misamis17411603) November 18, 2019
定期点検で丁寧にチェックしてもらえた
マイホームの一年点検がありました。
昨年5月に住友林業で建てたわけですが、木の温もりのある家で快適に過ごせるようアフターサービスもしっかりしてます。例えば、外壁の汚れ一つとっても、写真を何枚も撮り不具合を対応してくれますし、何より全てのフロントに立ってくれるのが有り難いです。
— ひこ@子育てと家 (@hikoblogtweet) May 11, 2021
土砂崩れで外壁損傷のみだった
今回の西日本災害！
私の家も土砂崩れで一階が埋まった！
しかし、住友林業の木造住宅すごい❗️
傾きなどなく、外壁損害のみ！
住友林業高くて対応高飛車だけど確かに良い家だ‼️ pic.twitter.com/a2t0VicXLd— aki (@kanfetani1) July 30, 2018
こちらのツイートでは、住友林業の建てた家の丈夫さについて言及されています。
木造住宅にも関わらず、土砂崩れの被害が外壁損傷のみということは、それだけしっかりと施工されていると言えるでしょう。
営業マン・設計士さんの対応が良かった
住友林業で建てた口コミ
満足度９５点営業さん、設計士さんの提案力が素晴らしく満足できる家づくりができた。
設計士さんとマンツーマンの打ち合わせが多くあった。
自由度が非常に高かった。
欲を言えば、もう少し費用を抑えられればもっと良かった。#あなたの口コミを聞かせて— びびリン@住友林業ブログと株 (@bibi_koukai0) September 24, 2019
こちらのツイートでは、住友林業の営業マン・設計士さんの対応について言及されています。
自由度の高い住宅を建てたい方は、住友林業のように設計士さんとマンツーマンの打ち合わせが多くあるハウスメーカーを選ぶと良いでしょう。
耐震性が高い
わたしも教えてほしいです、、
我が家は住友林業に決まりそうです
無垢床と木造でも耐震性抜群のBF構造に惹かれております！
ぴすこさんはなぜセキスイハイムなんですか？— ななせ ☺︎ 10m (@__nana_baby) May 24, 2021
今回の地震のまとめ
地盤の関係もあるけれど耐震性が高い一軒家を購入したことにより、あれだけの揺れだったのに落下部が一つもなかった。棚の中の皿すら１枚も割れなかった。
壁などに亀裂もなかった。
ありがとう住友林業の家。— すう (@manami408063) February 17, 2021
こちらのツイートでは、住友林業の住宅の耐震性について言及されています。
住友林業のBF構造住宅は、地震が多い日本でも安心して暮らせるよう対策されています。
小島社長
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住友林業とは？
| 会社名 | 住友林業株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区大手町一丁目3番2号（経団連会館） |
| 設立 | 1948年2月20日 ※創業 1691（元禄4）年 |
| 資本金 | 50,063百万円 ※2021年8月6日時点 |
| 代表者 | 代表取締役 執行役員社長 光吉 敏郎 |
| 公式サイト | 住友林業株式会社公式 |
住友林業は「木造」に強いこだわりを持つ大手ハウスメーカーです。一邸ごとに専属のプロジェクトチームを結成するため、自由度の高い設計が可能です。
また、木造住宅でも長期にわたって安心して暮らすために断熱性や耐火性、耐久性といった多機能を有する構造を採用しているため、常に満足度の高い住宅を提案してくれる特徴があります。
国内に4万ヘクタール以上の自社保有林を所有するなど木造住宅の礎となる木にもフォーカスしているため、理想の木造住宅を建築したい方は住友林業がおすすめと言えるでしょう。
| 坪単価 | 約70万円～100万円ほど |
| 対応地域 | 全国 |
| 耐震等級 | 耐震等級3（最高等級） |
| 住宅タイプ | 平屋、2〜4階建て、二世帯住宅 |
| 工法 | BF構法 |
| 保証 | 初期保障30年 最長60年保障（※30年目に有償メンテナンス及び同時に耐久診断も実施の場合） |
| アフターサービス | 60年目まで定期的に無料点検（60年目まで延長保証を行った場合） 24時間365日受付のコールセンター |
住友林業の坪単価は70万円～100万円前後
住友林業の坪単価は商品プランごとに異なりますが、70〜100万円前後で推移するケースが多いです。
坪数別の建築総額は、概算で下記の表のようになります。
| 坪数 | 建築総額 |
| 25坪 | 1,750～2,500万円 |
| 30坪 | 2,100～3,000万円 |
| 40坪 | 2,800～4,000万円 |
| 50坪 | 3,500～5,000万円 |
| 60坪 | 4,200～6,000万円 |
住友林業と2019年4月〜2020年12月の間に契約した14,453名を対象にした調査によると、調査対象者の約30％が3,000〜3,500万円の金額で契約しています。
住友林業で実際に家を建てた人の体験談
ここからは、実際に住友林業で住宅を建てた方の体験談を紹介します。住宅建築を検討中の方は、自分と似たこだわりを持った方を参考にすると良いでしょう。
- 体験談1 憧れの町に建てた見晴らしのよい家
- 体験談2 障子の光が美しい和の心地よさを感じる癒しの住まい
- 体験談3 中庭から光を採り入れた明るい3階建て
体験談1 憧れの町に建てた見晴らしのよい家
こちらは、見晴らしの良い土地に建てた2階建ての住宅です。このご夫婦は、ハウスメーカーで建てるのは高いイメージがあったそうです。
しかし、住友林業に自分たちのイメージを共有したところ、素早い対応でパース図などを作ってくれたそうです。
このようなスピード感に惚れ込み、住友林業で家を建てることにしたとのこと。
引用元：住友林業
小島社長
体験談2 障子の光が美しい和の心地よさを感じる癒しの住まい
住友林業から出てきたデザインの自由度が高く、即決したそうです。
設計事務所で建てることも考えていたそうですが、設計事務所の保障期間は10年程度だったとのこと。
引用元：住友林業
事務員
体験談3 中庭から光を採り入れた明るい3階建て
こちらのご夫婦は、長細い土地で3階建ての住宅を建てました。
木造住宅を建てようとしている中、決め手となったのは住友林業の耐震性能の高さだったようです。
引用元：住友林業
小島社長
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住友林業で家を建てるメリット
ここからは、住友林業で家を建てることのメリットを紹介していきます。
初期保証30年！最長60年の充実保証
住友林業の初期保障期間は30年ですが、その後最長で60年まで保障してくれます。
保障を60年にするためには、初期保障の期間である30年目に、「維持保全計画書」に基づく有料メンテナンス工事が必要となり、同時に耐久診断も必要です。
また、60年目まで延長保証を行った場合、竣工から60年目までに合計12回の点検が無料となります。
住友林業の住宅は長期間安心して住み続けられる住宅と言えるでしょう。
耐震性を高い3つの構造で地震対策もできている！
住友林業では耐震性の高い3つの工法を採用しており、近年頻発する地震に対する対策もできています。住友林業で採用している3つの構法は次の通りです。
| マルチバランス 工法 |  | マルチバランス工法とは日本の伝統的な木造軸組構造に、地震によって生じる変形やねじれを抑制する耐力面材など最新技術を組み合わせた構造躯体のことを指します。 |
| ビッグフレーム（BF） 工法 |  | ビックフレーム構法は一般的な柱に比べて約5倍の太さがあり、接合部を金属と金属によるメタルタッチで繋げているため強靭な構造躯体となっています。 |
| ２×４（ツーバイフォー） 工法 |  | ２×４工法は「木造枠組壁工法」の一つで「2インチ×4インチ」のことを指します。この均一化したサイズを単純に組み合わせる工法であり、高度な技術を必要としません。 |
小島社長
断熱性も優れている
住友林業の住宅は、高性能な断熱材や窓が使われています。
そのため、冬と夏の温度差が大きい日本の気候でも、1年中快適な空間で過ごすことができます。
断熱効果により冷暖房の効果も高まるので、節電も期待できます。
借り上げ制度の「JTIマイホーム」が優秀
住友林業には、50歳以上の方を対象にマイホームを借上げ賃貸住宅として転貸する「JTIマイホーム借り上げ制度」というシステムがあります。
子供が独立した後のシニアライフには広すぎたり、引っ越しや住みかえで使われなくなったりする家を賃貸することで、安定的な賃貸収入が見込めます。
ZEHの普及率は50％超え！どんどん伸びている
住友林業は、「ZEHビルダー公募」の登録事業者でもあります。
住友林業のZEH実績は、全国（北海道と沖縄を除く）で56%、北海道では62%となっています。（2020年度）
事務員
下請依頼なし！施工も全て住友林業が担当してくれる
住友林業では下請け企業に依頼することなく、すべてのプロセスを住友林業が担当するといったメリットもあります。
通常、大手のハウスメーカーとなると施工は下請け企業に依頼し、大手ハウスメーカーが直接施工を請け負わないと言ったケースが常態化しています。しかし、この方法だと地域によって品質にばらつきがでることになります。
住友林業の住宅は、下請け企業や地域によって品質や技術にばらつきがないので、安心して施工を任せられます。
住宅売却にも強い！「スムストック加盟メーカー」
住友林業はスムストックの加入メーカーでもあります。
スムトックとは、住友林業を含む大手住宅メーカー10社が供給した建物のうち、3つの条件（住宅履歴データが整備・保存されていること、50年以上にわたる「長期点検・補修制度」を設けていること、新耐震基準を満たしていること）をクリアした優良住宅のみに適用されるブランドです。
小島社長
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住友林業で気をつけることは？家を建てるデメリット（注意点）
木造住宅No. 1のハウスメーカーであり、さまざまな構造から耐震性や耐久性に優れた住友林業ですが、家を建てる上で気をつけることや注意すべき点も存在します。以下では住友林業で家を建てる注意点について解説します。
ウッドショックの影響を受けるリスクが高い
住友林業は木造住宅がメインなので、ウッドショックによる影響を受ける可能性が高いです。
現在、米国での住宅需要上昇などを背景とした外国産木材の値上がりにより、国内産木材も不足傾向にあります。
国内産木材が不足することによる影響は、住友林業の住宅価格にも影響を与える可能性が高いと言えるでしょう。
木造住宅だが技術が高いので坪単価が高い
住友林業の坪単価は先述した通り約70万円から100万円と大手ハウスメーカーと比較しても高価格帯に位置します。
その理由としては住友林業が有する高い住宅性能や間取りの自由度、高い技術が総合的に加味されると、この程度の坪単価になってしまう点は注意するとよいでしょう。
敷地調査が5万円と有料になる
敷地調査とは該当する土地を最大限活かすために、測量を行い敷地にかかる法規則や地盤の強度を調べる調査のことで、理想の住宅を建てるためには欠かせない調査です。
多くのハウスメーカーが無料で行うのに対し、住友林業は有料での調査になるため注意する必要があります。
住友林業では間取りや見積もりを提案する上で敷地調査が必要になるため、契約する前に「申込み制度」を導入しています。
敷地調査だけでなく間取り作成や見積書の作成までの工程を踏まえ5万円の費用が発生します。
他の大手ハウスメーカーが無料で行うことを踏まえれば、この点は住友林業で家を建てる際の注意点と言えます。
住友林業のみかん事件とは？
Google上で住友林業を検索すると関連キーワードとして「みかん事件」「門前払い」「嘘つき」「後悔」「高いだけ」「相手にされない」「嘘つき」「手抜き工事」「不祥事」「欠陥住宅」「トラブルブログ」と表示され不安になった方もいらっしゃるかもしれません。
「みかん事件」についてTwitterや口コミサイトを調べてみたところ、過去にミカン丸というペンネームの施主さんの家を建てる際に問題があったのではという噂がありました。
実際にミカン丸さんが書かれた記事は削除されてしまったのか、確認ができず真相は不明です。
また「門前払い」「相手にされない」についてもTwitterや口コミサイトで調べてみましたが、このような口コミが見つかりました。
ハウスメーカー住友林業or一条工務店orハイムの3社に決めた！
積水ハウスは足元見られ門前払い喰らった💧住宅ローン減税あと僅かなので今月までにハウスメーカー決めないと！🤔
— ぐっさん☆彡育休中 (@gussan127) August 3, 2020
住友林業の約70万円～100万円ほどで決してローコストで建てられるハウスメーカーではありませんが、予算が低いからといって門前払いをされたり相手されないということはないでしょう。
門前払いされたという口コミを書き込んだ方の担当者の対応に問題があったのか、口コミを書き込んだ方ががそう感じたのか判断が付きません。
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住友林業の商品ラインナップ
住友林業には、合計８種類の商品が用意されています。
以下の表で住友林業の商品名や特徴について紹介しておりますので、ぜひ参考にしてください。
| 商品名・写真 | 特徴 |
 My Forest BF |
|
 GLAND LIFE |
|
 PROUDIO |
|
 The Forest BF |
|
| 商品名・写真 | 特徴 |
 FEREST Selection BF |
|
 和楽 |
|
 My Forest ［GS］ |
|
 BF耐火 |
|
住友林業の人気の平屋とは
先程紹介した「GRAND LIFE」は平屋のプランです。
平屋は家事動線が良いことや、いつでも家族の気配を感じられ程よい距離感が生まれることで人気です。
坪単価は決して低くはないですが、営業マン・設計士さんの対応の良さやアフターフォローがしっかりしていることから住友林業で平屋を建てることを選ぶ人もいるようです。
住友林業のモデルルーム一覧
住友林業のモデルルームは、一部地域（青森、秋田、沖縄）以外、全国各地にあります。
| 北海道 | 北海道 |
| 東北 | 岩手、宮城、山形、福島 |
| 関東 | 東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、山梨、栃木、群馬 |
| 中部 | 愛知、静岡、長野、岐阜、新潟、三重、富山、石川、福井 |
| 近畿 | 大阪、兵庫、奈良、京都、和歌山、滋賀 |
| 中国 | 鳥取、島根、山口、広島、岡山 |
| 四国 | 徳島、愛媛、高知、香川 |
| 九州 | 福岡、熊本、佐賀、長崎、大分、宮崎、鹿児島 |
是非お近くの展示場へ足を運んでみてはいかがでしょうか。
事務員
まとめ：住友林業がひどいと言われる理由は？
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住友林業は全体的に住宅品質が高く、地震や火事などにも強い家づくりをしてくれます。また、保障期間が長期に渡ることも強みの1つです。
災害に強いという声が聞かれる一方で、建築費用については高いという声も見られました。
住友林業はアフターフォローもしっかりしているので、他社と建築費用を比較する際には、住宅竣工後のサービスまでを見据えて検討すると良いでしょう。
小島社長
