- 小島 優一
- 宅地建物取引士
宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから
- 坪単価は約50万円代後半～100万円
- ビックフレーム構法で耐震性に優れた住宅を建てられる
- 予算オーバーをしないためにも要望をきちんと伝えておく必要がある
- 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
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木材を基調とした注文住宅を数多く手がけるハウスメーカー、住友林業。全国に展開しているため施工実績も豊富で、上質な住宅を提供している印象が強いですが、一方で“住友林業＝高級住宅”というイメージを持たれがちです。
山田編集者
岸田解説員
住友林業の特徴｜木造戸建て建築棟数国内トップ
| 社名 | 住友林業株式会社 |
| 代表者 | 光吉敏郎 |
| 従業員数 | 単独：5,162名 連結：21,254名（2022年9月時点） |
| 電話番号 | 03-3214-2220 |
| 住所 | （本社）東京都渋谷区渋谷一丁目13番9号 |
| 資本金 | 5,006,400万円（2021年12月31日時点） |
| 事業内容 | 資源環境事業 木材建築事業 海外住宅・不動産事業 住宅・建築事業 生活サービス事業 |
| 公式サイト | 住友林業公式 |
住宅事業においては、戸建て注文住宅をはじめ、分譲住宅や中大規模な木造建築、エクステリアなど幅広く展開しています。不動産管理や仲介もおこなっているため、土地探しから相談できるのもポイントです。
ほかのハウスメーカーとの大きな違いは、木造戸建ての建築棟数が国内トップであること。国土の約1／800の社有林を保有し、国内外で山林を経営しているため、木材の質にこだわった注文住宅を手がけています。 公開しているアンケート「住友林業に決めたポイントは？」では「木の質感（66.4%）」が1位であり、日本を代表する木造ハウスメーカーと言えます。
住友林業の坪単価は約50万円台後半〜100万円（2022年10月時点）
高級住宅のイメージが強い住友林業ですが、坪単価は約50万円台後半〜100万円程度です。
一見振り幅が大きく見えるのは、商品によって大きく坪単価が変動するためと考えます。ゼロからオーダーする注文住宅と、あらかじめ間取りや仕様が決められている規格住宅とでは坪単価も大きく違います。 そこで、住友林業が提供する人気商品をピックアップし、坪単価をまとめてみました。
| 商品名 坪単価 | 特徴 |
My Forest BF 約80〜90万円目安  | 本物の木質感にこだわったビッグフレーム構法の住宅 |
The Forest BF 約80万円目安 | ビッグフレーム構法を取り入れた四季を感じる住宅 |
GRAND LIFE｜グランドライフ 約80〜90万円目安  | 家族の気配をフラットに感じる平屋住宅 |
PROUDIO｜プラウディオ 約60〜70万円目安  | 3〜4階建てに対応した都市型住宅 |
DUE CLASSO｜ドゥーエ・クラッソ 約60〜100万円目安  | 共働き世代をターゲットにした機能性にすぐれた住宅 |
Forest Selection BF 約50万円台後半〜目安  | 1200以上通りの間取りから選べる半規格住宅 |
山田編集者
岸田解説員
大手ハウスメーカーと坪単価を比較した結果
住友林業は全国に展開している大手ハウスメーカーです。ここで、同じように全国区で展開している競合ハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。
| ハウスメーカー | 坪単価 | 構造 | 評判・口コミ |
 アイフルホーム | 40〜60万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 トヨタホーム | 40〜100万円 | 木造 鉄骨 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 タマホーム | 45〜50万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 クレバリーホーム | 45〜70万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 桧家住宅 | 50～60万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 住宅情報館 | 50〜65万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミはの解説記事こちら |
 積水ハウス | 50〜80万円 | 軽・重量鉄骨 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 一条工務店 | 50〜80万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 ユニバーサルホーム | 50〜90万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 アキュラホーム | 50〜95万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
| ハウスメーカー | 坪単価 | 構造 | 評判・口コミ |
 日本ハウスHD | 60〜70万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 セキスイハイム | 65〜85万円 | 木造 鉄骨 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 パナソニックホームズ | 65〜85万円 | 鉄骨 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 大和ハウス | 70〜80万円 | 木造 鉄骨 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 スウェーデンハウス | 70〜100万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 住友林業 | 70〜100万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 三井ホーム | 75〜90万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 ミサワホーム | 80〜90万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 住友不動産 | 80〜100万円 | 木造 | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
 ヘーベルハウス | 85〜110万円 | 鉄骨 コンクリート | ＞＞評判・口コミの解説記事はこちら |
競合ハウスメーカーと比較すれば、住友林業の坪単価が抜きん出て高いわけではないことがわかります。
本体価格ではなく建築総額もチェック
これまでに紹介している坪単価は本体価格のみで算出しているため、予算を組む際は諸費用などをすべて含めた建築総額を事前チェックしておく必要があります。
たとえば、住友林業で40坪の家を坪単価80万円で立てようとした場合にかかる本体価格は3,200万円になります。一見3,200円で家が建てられるように感じるでしょうが、この価格はあくまで本体価格であり、工事にかかる費用や外構の費用、エアコンなどの設備などは含まれていません。
坪単価の考え方はハウスメーカーによって異なりますが、建築総額のうち70%ほどが本体価格、30%ほどが工事や諸費用と見ておきましょう。
住友林業で平均的な家を建てるといくらになる？
住友林業で家を建てるには、坪単価だけではなく建築総額がいくらになるか把握することも大切です。
公開されたデータによると、住友林業で家を建てた方でもっとも多かった契約金額は3,000〜3,500万円（29.0%）、ついで3,500〜4,000万円（22.0%）であることがわかっています。 契約金額には、建物や付帯に関わる工事費、設計料、諸手続き料が含まれているので、だいたい3,000〜4,000万円で家が建つと考えておけばベターでしょう。
山田編集者
岸田解説員
住友林業の坪単価に対する口コミ
一部で高級住宅とも言われている住友林業の注文住宅ですが、実際に検討・契約した人は提示された坪単価についてどのように感じたのでしょうか。
坪単価は高いけど魅力十分
住友林業は坪単価高いけれど魅力もある 住友林業で少しでも安く建てるには ・いらない窓はつけない(トイレ、お風呂) ・造作家具は最小限に ・エアコンは電気店で ・相見積もりで相場を把握 をするとよい。延べ床30坪だが100万程度は変わったと思う#住友林業 #注文住宅 #マイホーム
— ななころの暮らし@住友林業 (@nanacoro_7756) November 2, 2020
実際に住友林業で注文住宅を建てた方の口コミです。坪単価を少しでも抑える場合は、設備や仕様を“引き算”することが有効です。
諸経費込みなら100万円超えも
我が家の住友林業坪単価（諸経費込み）は、90万ほどでした
平屋ですので、坪単価は高めになったんだと思います💦 — 🍅すみトマト🍅@20代で建てる住友林業のモダンな平屋 (@sumitomato_com) November 27, 2019
「諸費用込みで坪単価100万円を超えてしまった」というツイートに対し、平屋で坪単価90万円だったという口コミです。平屋の場合床面積がどうしても狭くなり、反面基礎面積が大きくなるため坪単価が高くなりがちに。
坪単価が不透明
住友林業の坪単価って不透明な部分が多いと感じています。設計担当さん次第で見え方が変わってくるというか。私の場合は本来オプションであるファミクロのパイプは本体工事に入れてて金額が表れませんでした。構造に関わる部分等は明確に出せないのはわかりますが…
— せんろく＠住友林業の平屋 (@senroku_sumirin) May 1, 2022
実際に住友林業の注文住宅を建てた方の口コミですが、ブログによると概算の坪単価78万円、最終的な契約の坪単価は84万円になった様子（割引き前）です。
坪単価が増えた理由は提案工事（オプション）によるものということで、提案工事をどの程度含めるかが坪単価アップのポイントになると言えます。
住友林業はランニングコストを含めた資金計画を提案する
住友林業で資金計画を依頼すると、予想よりも大幅な金額を提示されるケースがあります。予算オーバーで住友林業を断念しようとする方もいるでしょう。ただ、住友林業が提示する資金計画は、建築総額だけではなくランニングコストや維持管理費も含まれているので、高額になりがちなのです。
山田編集者
岸田解説員
住友林業の良い口コミ
住友林業で家を建てた人の多くは「木の質感」を決め手としていますが、担当者の提案力や人柄、家そのものの性能に対して住友林業に魅力を感じた方もいます。
ここでは、住友林業イチの特徴である「木の質感」以外で見受けられた良い口コミをピックアップしてご紹介します。
- 間取りの提案力に魅力を感じる
- 紹介制度で優秀な営業担当と出会えた
- 耐震性能に優れていた
間取りの提案力に魅力を感じる
設計士として、色々なメーカーの間取りや図面を見る機会がありますが、住友林業の提案はやっぱり上手な〜と思います
・基本的に無駄が無い ・窓の使い方がステキ ・ひと工夫の提案にズギュン💘とする時がある 最初に5万程設計料が必要だったと思いますが、その価値あるかもですね ※個人の感想です — ヒロ@SekkeiSupport (@sumai_sekkei) May 26, 2022
建築実績が豊富な住友林業は、顧客の要望を取り入れつつライフスタイルに合わせた間取りを提案してくれると評判です。設計料は有料ですが、専用のソフトで作成した間取りに加えて、外観や内観のパースも用意してくれるのでイメージしやすいのも嬉しいポイントです。
紹介制度で優秀な営業担当と出会えた
ついに住友林業と契約！ 優秀な営業担当を紹介制度で紹介してもらえたおかげで、人気で枠が取れない優秀な設計士さんを担当にしてもらえることができた😊 人生一度の大きなお買い物！良い家づくりができる予感❣️
— ちこ@都内郊外2階建33坪_庶民がつくる住友林業のおうち (@Chikorin__house) July 18, 2022
紹介制度に関する詳細は公開されていませんが、評判のいい営業マンや設計士に繋いでくれるケースが多いようです。
耐震性能に優れていた
回し者みたいですが、住友林業さんの構造見学会行ってきましたが、ほんとよかった…！家族の命を守るのは家として必須だけれど、大災害が起こっても怪我もさせない、食器一つすら守るという頼もしい意志を感じた…！！ぜひこれから家を建てる方は耐震の動画見て欲しい。耐震力異次元すぎた。
— ソフィティア@同居人両生還 (@shoko_0819) November 5, 2018
木の質感だけではなく、強固な構法（＝ビッグフレーム構法）も自社の強みとしている住友林業。公式YouTubeチャンネルでは、動画で震度7の耐震実験を公開しているのでぜひチェックしてください。
住友林業の悪い口コミ
ここまでは住友林業の良い部分だけをピックアップしましたが、一部で打ち合わせや現場対応について不満の声もある様子です。住友林業にマイナスなイメージを持った方の意見もチェックしてみましょう。
- 打ち合わせで予算がどんどん膨らんだ
- 施工現場の対応に不満
- 担当者と合わなかった
打ち合わせで予算がどんどん膨らんだ
住友林業の設計さんと初顔合わせ。こちらの要望伝えるといきなり、予算はどれくらいまでいけますか？ってやっぱり事前に伝えてる予算より相当アップが必要？その上、床材はこれかこれで、外壁はこれで、建物の形はこうで…って、なんか一気に住友林業への期待が猛烈に薄まる(涙)
— 家無き探し人【建物査定人×元火災保険営業マン】 (@home_hope_get) September 5, 2022
打ち合わせを重ねるうちに予算が膨らんでしまう、というのは住友林業に限らず多くのハウスメーカーで起こりがちなケースです。
資金計画（見積もり）を提示された時点で建物や設備の仕様を確認しておくこと、また予算に対する要望をきちんと伝えておくことが予算アップを防ぐポイントと言えます。
施工現場の対応に不満
うちの斜め前で住友林業さんが新築の物件立ててるんだけど 工事予定表には月曜〜土曜までの8時〜18時までって書いてあるけど 日曜も工事来てるし、数日前は朝の6時半にデカイ車乗り入れてガンガン音出して工事してるし、道路に砂利とかそのままにして帰るから杖ついた爺さんが滑って尻餅ついてたし（続
— 梅。 (@ume_sui) August 28, 2020
工事中の近隣クレームです。工事予定表に記載がない時間で作業をするのは「キリがいいところまで」「納期に合わせるため」といった業者の都合がほとんどなので、担当業者によって嫌な思いをすることもあるでしょう。
担当者と合わなかった
住友林業を検討している方が、私のブログを読んで連絡をくれた。今の担当が微妙とのことで、、、 私の営業マン（支店長）に相談してみると、その担当の上司である他支店の支店長に担当変更してもらえることに…！！住林としても、担当のせいで魅力が伝わらず機会損失したくない思いがあると。
— もりっち@もりのかんづめ運営中〜注文住宅&おすすめ商品&育児情報発信 (@moricch_i) November 24, 2019
大きな金額が動いているからこそ、担当の対応で嫌な思いをするのは避けたいものです。ただ支店長に相談して担当を変えてもらったとのことで、住友林業の対応に問題があるわけではない様子。気になる点や要望はしっかり伝えておくことが大切です。
住友林業のメリット
他のハウスメーカーよりも坪単価がやや高めの住友林業ですが、その分住友林業にしかないメリットもたくさんあります。- 木の風合いを感じられる
- 林業ならではの調達・流通ルート
- 地震に強いビックフレーム構法
- 最長60年のアフターサービス
木の風合いが感じられる家が建てられる
300年以上林業を営んでいるとあって、木にこだわった家が建てられるのは住友林業イチの魅力といえます。木材の種類も豊富に取り揃えており、質感や木目、貼り方向を生かしながら理想の空間づくりをしています。自社ルートでウッドショックによる影響を抑え込んでいる
現在、ウッドショックにより新築価格の高騰が目立っているため、木造住宅の住友林業も大幅な価格上昇が心配されます。岸田解説員
強固かつ間取りの自由度が魅力のビッグフレーム構法
住友林業の木造住宅は、軸組工法（従来工法）の欠点を解消したオリジナルの工法＝ビッグフレーム構法を売りにしています。最長60年保証の手厚いアフターサービス
住友林業で家を建てた人を対象としたアンケートでは、アフターサービス満足度が平均95.5%と高水準を記録しています。その理由は、住友林業の構造躯体と防水保証が最長60年と手厚いところ、また建物だけでなく設備にも10年間の保証がついている点が挙げられます。住友林業のデメリット
住友林業にしかないメリットもたくさんある反面、費用面で不利になる点もいくつかあります。住友林業を検討する上で知っておきたいデメリットをご紹介します。 - 気密測定に別途費用がかかる
- 下請け会社によって仕上がりに大きな違いが
- 外構費用が高額になりがち
気密測定に別途費用がかかる
月々の光熱費にも大きな影響を与える注文住宅の気密性ですが、その性能を知るうえで必要なのが気密測定です。下請け会社によって仕上がりに大きな違いが
信頼と実績で評価されている住友林業ですが、施工の一部は下請け業者が担当します。下請け業者によっては、施工の質にばらつきがあることもあるほか、一部口コミでは現場対応に不満を漏らす声もあります。外構費用が高額になりがち
住友林業経由で外構工事をお願いする場合、系列の住友林業緑化が担当することになります。内装とのつながりを意識したデザインを提案してもらえるなど、系列ならではのメリットも得られます。木の質が高いぶん、高級感のある外構が望めるでしょう。住友林業で家を建てた人の口コミ
山田編集者
岸田解説員
- 真冬なのに室内が暖かい
- アフターサービスや保証面で大満足
真冬なのに室内が暖かい
住友林業の注文住宅は「木材（構造材）そのものの断熱性」「構造躯体に隙間なく取り入れた断熱材」「断熱に優れた複層ガラス」によって断熱性能を高めています。今日も朝から起きたら18℃あったのでびっくり🤭 昨日の夜疲れて8時に寝たため、そこからリビングは暖房切っていました😴 外は雪でした☃️ 住友林業断熱性が低いと言われてますが結構満足してます^ ^ pic.twitter.com/iCdJmP6n0e
— ふとし@スミリン戸建てプラス子育てアカウント (@futosi_sumirin) December 18, 2021
アフターサービスや保証面で大満足
家を建ててからフォローが手薄になる、というのは注文住宅を建てた人に多い悩みですが、前述の通り住友林業はアフターサービスに対する満足度が95%以上と高評価です。オーナーサイトでは、アフターサポートに関する情報はもちろん、暮らしに役立つ情報やおすすめ商品が掲載されています。住友林業さん🌳アフターサービスの担当が変わったけど、丁寧な方ばかりで有難いです( ´∀`)💕
雨樋の漏れは経年劣化による侵食。 修理は依頼が立て込んでるので お時間が ……との事。 昨年の台風被害の工事が まだ終わらないお宅があるって😭 こればかりは仕方ないですね😭 pic.twitter.com/GNnXDVJtN2 — Yowatanﾏﾏ (@tuppi14) September 3, 2020
≪STEP１：まずは気になるメーカーの資料を揃えよう！≫
- なんの準備も無しに展示場に行くと、そのまま営業に押し切られて契約なんて話も…。
- まずは、気になる資料を一括で請求して比較してみよう！
- ライフルホームなら大手ハウスメーカーから地域密着の工務店まで、幅広い会社の資料が請求できるよ！
無料で資料を一括請求する ≪STEP２：理想のプランで事前に予測！≫
- 気になるメーカーが決まったら、あなたの理想の間取りと予算で、ピッタリのプランをメーカーごとに作成！
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- たった３分入力で、あなたにとっての理想を見つけて！
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平屋｜中庭と木のぬくもりが感じられる家
床だけでなく天井やインテリアにも木質感を感じる、片流れ屋根の平屋です。LDKは中庭を囲むようにL字で配置されており、明るく開放感ある空間を演出しています。二階建て｜家具と一体化したデザインの和モダンな家
自然と調和する和モダンな二階建て住宅です。L字のソファを前提としたデザインの掘り下げリビングは、吹き抜けによる天井の高さと庭の緑を望む様子が印象的。開放的、かつ癒しの空間となっています。三階建て｜空間を最大限活用したこだわりのこだわりのリビング
土地面積が少なく制限の多い都市部にぴったりな、三階建ての注文住宅です。建物を南寄りにし、北側に向かって片流れの屋根にすることで、容積率いっぱいの内部空間を生み出しています。住友林業の住宅展示場・対応エリア
住友林業の家を実際に体感できる常設の住宅展示場・ショールームが、全国にいくつもあります。そのなかから、関東圏の住宅展示場を一部ご紹介します。| 展示場名 | 住所 |
| 豊洲展示場 | 東京都江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園 |
| 品川展示場 | 東京都品川区東品川4-4-7 品川シーサイド住宅展示場 |
| 馬込展示場 | 東京都大田区北馬込2-12 馬込ハウジングギャラリー |
| 立川第一展示場 | 東京都立川市泉町935-1 ABCハウジング ハウジングワールド立川 |
| 町田森野展示場 | 東京都町田市森野5-7-25 町田森野住宅公園 |
| 港北展示場 | 神奈川県横浜市都筑区川向町989-1 港北インター住宅公園 |
| つるみ展示場 | 横浜市鶴見区下末吉2丁目1-1 つるみ住宅公園内 |
| プラザ浦和展示場 | 埼玉県さいたま市南区白幡2-4 総合住宅展示場プラザ浦和 |
| 市川第一展示場 | 千葉県市川市鬼高1-2 ABCハウジング市川住宅公園 |
| 千葉（青葉の森）展示場 | 千葉県千葉市中央区青葉町1249-1 ハウジングプラザ千葉・青葉の森 |
