住友不動産の注文住宅の評判は悪い？口コミや坪単価まとめ

不動産業界の中でも大手の不動産会社として位置づけられている住友不動産。主にビルの開発や海外不動産の開発、マンションの供給を行っているだけではなく注文住宅など、総合不動産としてさまざまな商品を取り扱っています。

では、住友不動産が提供している注文住宅にはどのような特徴があるのでしょうか?また、坪単価や工法なども気になるところです。この記事では住友不動産が販売している注文住宅について詳しく解説します。

住友不動産の注文住宅とは

まずは、住友不動産が取り扱っている注文住宅の特徴を下の表にまとめました。

坪単価は他のハウスメーカーと比較して若干ですが高めの坪単価といえるでしょう。しかし耐震性能は建築基準法上の1.5倍の強さとなる耐震等級3を備えています。

住友不動産の注文住宅は商品ごとに4つの工法を取り入れていますが、どの工法も面構造です。構造には点構造と面構造があり、一般的には面構造の方が耐震に優れていると言われています。住友不動産の注文住宅は全体的に地震に強いといえるでしょう。

また高性能グラスウールの採用により断熱性にも優れており、窓断熱も断熱性の高い「アルゴンガス入りLow-E複層ガラス」を採用しています。アルゴンガスとは空気よりも熱を伝えにくいガスで、この窓ガラスは一般的な窓ガラスと比較すると5倍の断熱性能があると言われているのです。

このような設備により断熱制度にも優れているといえます。坪単価は若干高いのですが設備的には非常に優れている点が、住友不動産が提供する注文住宅の特徴と言えるでしょう。

【坪数別】住宅価格と建築総額

どの程度の広さにおいてマイホームを建てるかによって住宅価格や建築の総額は異なると言えます。先ほどの表では坪単価は50万円～80万円程度と解説しましたが、では坪数における住宅価格や建築の総額はどの程度になるのでしょうか?

坪数ごとの価格を下記の表にまとめました。

ざっくりとした目安となりますが建築するマイホームの坪数によって上記の金額がかかることを想定しましょう。

建築の総額からマイホームにかかる費用を想定しなければいけません。

標準仕様

住友不動産では、以下のように数多くの標準仕様が存在します。

他にも、キッチン、トイレ、洗面台などの生活で使うものにおいても、最新の設備が導入されています。

標準仕様についてこだわっていることから、住みやすい環境を手に入れられるでしょう。

過去のキャンペーン例

住友不動産では年末年始や新学期時期など定期的にキャンペーンを実施しています。実際以下のような特典をプレゼントしていました。

毎回このようなキャンペーンが行われるとは限りませんが、不定期で近い内容のキャンペーンが再び開催される可能性があります。

本格的に建築を検討したいという場合は、キャンペーンが行われているかどうかも必ず確認しておきましょう。

住友不動産の住まいに対する概要などを解説しました。少し単価は高いのですが設備が非常に充実していることがわかります。では実際に住友不動産の注文住宅にはどのような口コミがあるのでしょうか?ここからはTwitterでの良い口コミと悪い口コミを見てみましょう。

住友不動産の注文住宅に関する良い評判・口コミ

住友不動産は大手企業ということもあり、スタッフの教育に力を入れています。1人1人の対応レベルが高いことから、このような口コミを獲得しています。

予算オーバーだけど満足度は高い

高い金払って家買うなら建売より好き勝手注文付けられる注文住宅に限るよな〜

住友不動産で2480万パック住宅ベースに自分で間取り書いて規準直ししてもらってなんだかんだ元の原型なしで上物5000万超えと予算大幅オーバーで爆死したけど
へんてこ間取りだが満足度は高い

— 都会の宅窓から (@tokainomado) March 2, 2019

自分のオリジナルに間取りを設計したら大きな予算オーバーとなったようです。しかし、非常に満足度は高いとの口コミでした。パック商品をベースに手直しなど自由度が高い点が好感されています。

おしゃれで低価格

HMだいぶ絞れてきた。この3社のいずれかで決めちゃいたい。
住友不動産→ダントツおしゃれで低価格
一条工務店→ZEH対応よげ
積水ハウス→トータルして安定的

— 水瓶座女子 (@adretsign) February 3, 2022

住友不動産はデザイン性が高く、高級感にあふれていますが、コストも抑えられているので費用対効果に優れています。デザイン性とコストパフォーマンス両方を重視したい方向きのハウスメーカーです。

おしゃれな家がつくれそう

注文住宅、住友不動産か一条工務店で悩んでいます🤔子育てしやすそう電気代節約出来そうなのは一条工務店で、旦那好みのおしゃれな家になりそうなのは住友不動産。私は一条派、旦那はスミフ派

もし住んでるよー！って方いたら、住み心地教えてくださいませんか？🥺

拡散していただけると嬉しいです🙇‍♀️

— 田＊3y+5m双子 (@m20180830) November 26, 2021

一条工務店と住友不動産で迷っているという口コミでした。奥さんと旦那さんで意見が分かれており、それぞれの家の特徴で迷っているようですね。

家族内でも意見が分かれるポイントなので、しっかりと話し合ってから慎重に検討しましょう。

総合的なスペックに優れている

ハウスメーカーを周りましたが、住友不動産で建てました。
耐震性、デザイン、価格のバランスがよかったです✨

— けい@株式投資×節約 (@keisky5) December 10, 2020

住友不動産はデザイン性だけではなく、耐震性についても優れています。阪神・淡路大震災で半壊・全壊ゼロの実績があり、震度6強から7程度に耐えることが可能です。

住友不動産の注文住宅に関する悪い評判・口コミ

口コミは良い評価ばかりではありません。中には住友不動産に依頼して失敗したという悪い評価もあります。ここからは悪い評価も見てみましょう。

補助金の申請で揉めた

自分は注文住宅の契約ですが
住友不動産と揉めました

ZEHの補助金を通すためにすぐ契約してくれと担当から泣きが入り、一年以上打ち合わせも重ねてたこともあり渋々OKしたら、契約後に助成金の枠が取れなかったと言われました

自分は契約解除で済ましましたが
然るべきとこにクレームすればよかった

— 成瀬 亮太@暴落は全て押し目 (@starofazuuri7) July 17, 2020

補助金など細かい部分は、トラブルに繋がりやすいポイントとも言えます。なるべくトラブルに繋がらないように、スタッフとは細かく打ち合わせた上で慎重に話を進めていきましょう。

現場スタッフのマナーが悪かった

住友不動産さん担当者にメールを送ったのに返事無しですか？敷地内に無断駐車、除雪もままならず、ばんせんは家の前に何本も捨ててあるし、今日は連絡無しに通行止め？家に入るのにめちゃ遠回り、埋まるし、あんたさ、作業中うるさくなるしか話して行かなかったよね、チョッとだらしないんしゃないかな

— hiro @sakura(あたおか) (@sakurahiro79) January 25, 2022

かなりいい加減な対応をされた

家に欠陥が見つかった

実際に住友不動産で家を建てた人の体験談

1．広いLDKや吹き抜けによる開放感を実現した家作り

【施工主の声】

「数社検討した中で、ファーストプランのデザイン性の高さや希望を反映した間取り提案、レスポンスの早さなど担当者の対応に好感を持ち、依頼を決めました」「デザインで迷っている時など、インテリアコーディネーターさんのアドバイスもとても役に立ちました。」

引用：住友不動産の施工事例

2．上質で美しい平屋の建築を実現

【施工主の声】

「デザイン提案の秀逸さや住宅設備の充実、コストパフォーマンスの高さ、何より営業担当の方の誠実な対応に惹かれ、依頼を決めました」「デザイン面では特に『魅せる』キッチンにこだわりました。広がりを感じる玄関やLDK、独立させた洗面室や便利な回遊動線など様々な希望を叶えられて満足しています」

引用：住友不動産の施工事例

3．住み継ぎも考えた同居型二世帯住宅を建築

【施工主の声】

「ファーストプランがとても素晴らしかったですね。営業担当の方の対応も良く、価格面にも魅力を感じました」「床暖房対応のタイル調の床やお洒落な格子など、モダンなインテリア提案に特に満足しています」

引用：住友不動産の施工事例

住友不動産の注文住宅は4種類

住友不動産が取り扱う注文住宅の商品は約4種類。それぞれに特徴があり、ユーザーは自分のライフスタイルに合わせたマイホームを選択できます。

ここからは、それぞれの商品における特徴について確認していきましょう。

プレミアム・J シリーズ

住友不動産が提供する商品の中でも高級な部類となるのがこのプレミアム・J シリーズです。デザイン性の高さと機能性の充実を完備している商品と言えます。特徴としては中庭の設置、二面の採光を確保など居住者がリラックスできる環境を生み出すために作られた住まいです。

採光に優れているため、室内も明るく、陽の光を浴びながらの生活を楽しめる住まいとなっています。

耐震等級は3を取得しており災害にも強く高断熱、高気密と機能性にも優れた商品です。このプレミアム・J シリーズは、何度もグッドデザイン賞を受賞しており、先ほどのデザイン性に重ねて地域の特性を踏まえたデザインにも重点を置いています。地域にフィットしたデザインは、居住者だけではなく、近隣住民にも安心感を与えている商品と言えるでしょう。

J・アーバン シリーズ

J・アーバン シリーズには現代の都市型住宅をもとに新たな発想で作られた住まいです。さまざまなタイプがあります。

その他にも数多くのシリーズを取り揃えているので、ライフスタイルに合った選択が可能です。このシリーズも何度もグッドデザイン賞を受賞しており、非常にデザイン性が優れていることがわかります。

もう一つのコンセプトは限られた敷地を有効的に生かすということです。基本的に都市型のデザインといった位置づけですので、広い敷地での建築は見込めません。しかし、限られた敷地でありながら自由度が高く、防犯面でも安心という点は大きな特徴と言えます。

Ｊ・レジデンス

次に紹介するのがＪ・レジデンスです。木をふんだんに使用したデザインが特徴の住宅と言えます。内部も天井高が2.7m、窓は2.4mのハイサッシ仕様で、ゆったりとした室内空間を提供しています。

このシリーズもグッドデザイン賞を受賞しているのでデザイン性の確かさが実証されている商品といえるでしょう。内装関係も高級マンションシリーズの内装を標準装備としていますので、設備の機能性も非常に高いことが挙げられます。

都市型スタイルに和のテイストを取り入れた住まいとして人気の住まいです。

邸宅型住宅シリーズ

最後に紹介するのが邸宅型住宅シリーズです。世界各国の住宅スタイルをモチーフとし、個性にあふれた外観が特徴のシリーズといえます。アメリカンスタイルや地中海の住まいをイメージしたコート・ダジュールなど非常に個性あふれる商品がラインナップされています。

あわせてジャパニーズスタイルも準備されており、日本特有の伝統的なスタイルを現代風にアレンジしたデザインが特徴的です。このシリーズもバラエティに富んでいるため自分のライフスタイルに合った住まいに期待できます。

住友不動産は4つの工法を採用している

住友不動産が提供する商品はデザイン性にあふれた住まいばかりでどのシリーズでも快適な生活に期待が持てます。しかし住友不動産の商品はデザイン性だけではなく、優れた工法により機能性に優れていることも特徴として挙げられます。

では、どのような工法を採用しているのでしょうか?ここからは住友不動産が採用している工法について解説します。

ウッドパネル工法

住友不動産のオリジナル工法として採用されているのがウッドパネル工法です。日本古来の木造軸組工法を最新の技術により進化させた工法となっています。接合部分である柱や土台を接合金物を強化した上に、面構造を強化するために高強度のパーティクルボードを使用しているのが特徴です。

住友不動産の商品は全て耐震等級3を保持していると述べました。ウッドパネル工法では、制震ダンパーが標準装備となっている点も特徴として挙げられます。強度に優れた工法と言えるでしょう。

ウッドパネルセンチュリー

先ほど開設したウッドパネル工法をさらに強化し耐久性と断熱性に仕上げたのがウッドパネルセンチュリーと呼ばれる工法です。基本的にはウッドパネル工法と同じなのですが、基礎や木材のグレードが高い資材を使用している点でウッドパネル工法よりも耐久性が高いといえます。

また断熱性にも特徴があり、窓には高断熱のトリプルガラスが採用されています。

2×4(ツーバイフォー)工法

2×4(ツーバイフォー)工法に関してはこの名前を聞いたことがある人も多いのではないでしょうか?床、天井、壁の6面をパネルで構成し、箱型の6面体御構造とする工法です。この工法の特徴は耐久性に優れていることが挙げられます。

しかも住友不動産の2×4(ツーバイフォー)工法はこれに加え、制震ダンパーを標準で装備しています。

2×6(ツーバイシックス)工法

2×6(ツーバイシックス)工法の構造自体は2×4(ツーバイフォー)工法と同じ工法です。しかし2×4(ツーバイフォー)工法が2インチ×4インチの木材なのに対して2インチ×6インチの木材を使用しているのが2×6(ツーバイシックス)工法。2×4(ツーバイフォー)工法よりも厚い木材を使用しているため、さらに耐久性が強い工法といえます。

2×4(ツーバイフォー)工法と同じように制震ダンパーを設置していますので、地震の揺れを50%も抑える非常に耐久性に優れ、災害に強い工法といえるのです。

住友不動産で家を建てる際の注意点

住友不動産で家を建てる場合は、以下の3つに注意しましょう。

いずれも重要なポイントなので、1つずつ確認して理解度を深めることが大切です。

1. 営業担当の人をしっかりと見る

住友不動産で家を建てる場合、営業担当の方をしっかり確認して、自分に合う担当者なのか見極めましょう。もし、対応してもらっている中で、以下のような違和感を感じたのであれば担当を変えてもらうのがおすすめです。

自分に合わない担当者とやり取りを続けていてもストレスがたまるだけなので、注意して見極めましょう。

2. オプションを付けるケースが多い

住友不動産で家を建てる場合、オプションを付けることになる場合が多いことはあらかじめ把握しておきましょう。オプションを付けない場合、自分たちの理想に近い家にならない場合もあります。

予算と十分に照らし合わせた上で、自分たちの家に必要なオプションを見極めていきましょう。

3. 検討時は展示場を訪問する

家を建てる場合は、展示場を訪問しないと実際の雰囲気が分かりません。家の仕様や住み心地も分からないまま検討してしまうと、建築後に違和感を感じることもあります。

住友不動産の展示場は全国に存在するので、アクセスしやすいのが嬉しいポイントです。自宅から近い展示場を訪問しましょう。

住友不動産の注文住宅に関するよくある質問

住友不動産でのマイホームについて興味を持った人も多いのではないでしょうか?興味を持った人は、実際に自分の目でも見てみたいと思うでしょう。ここからは住友不動産に対するよくある質問についてまとめました。

Q：住友不動産の注文住宅には展示場がありますか？

住友不動産の家を見てみたいと思う人は全国各地にある住宅展示場に足を運んでみてはいかがでしょうか?全国22の都道府県においてモデルハウスが展示されています。しかし東京だけでも20以上の会場でモデルルーム内覧が可能です。

ただし、1会場にすべての商品があるわけではありません。自分が建てたいと思う商品がどの地区で展示されているのかを事前に確認しておきましょう。

Q：見学には予約が必要ですか？

飛び込みで見学する場合、残念ながら他のお客様との兼ね合いなどで内覧できないこともあります。

住友不動産のHP上で来場予約をする方がスムーズに内覧できるでしょう。HP上でご相談内容や質問事項を入力していると、来場の際、質問に答えてくれますので、非常に効率的です。

Q：キャンペーンは行っていますか？

展示場ごとにキャンペーンやイベントを行っている場合があります。また住友不動産から届くメールの配信登録を行うと、イベントやキャンペーンの情報や会員限定のコンテンツへの招待なども届くのでお得です。

来場予約のHPからでも来場予約と同時に、メール配信登録できます。

まとめ

住友不動産でマイホームを建てようとする場合、若干他のハウスメーカーと比較すると坪単価は若干高めです。しかし設備が充実しているだけではなく何度もグッドデザイン賞を受賞している商品がラインナップされていますので、デザイン性が期待できます。

また構造も耐久性に優れており、耐震等級3が標準装備されていることから、工法にも耐久性に優れている商品ばかりです。断熱性にも優れた資材を使用している点や24時間換気システムなど、環境に対する備えも十分と言えます。

坪単価は割高かもしれませんが、その分耐久性などに優れているので長いスパンで見てみるとお得なマイホームになるかもしれません。気になる人は、住宅展示場で内覧してみてはいかがでしょうか?