- 小島 優一
- 宅地建物取引士
宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから
この記事のまとめ
- 近鉄不動産はやばいって本当？
- 近鉄不動産の気になる評判・口コミまとめ
- 近鉄不動産の中古物件の査定のデメリットはある？
- グランドネクスト不動産の仲介手数料は業界最安値水準
- 購入時の仲介手数料は最大無料
- 住宅ローンサポートで金利も大幅に節約！
- 10周年キャンペーンで最大20万円がもらえる
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浜崎編集長
近鉄不動産は近鉄グループの会社で規模も大きく、不動産仲介のノウハウが蓄積されているので安心して依頼できます。
近鉄不動産はやばい？評判(悪い口コミ)
まず初めに近鉄不動産の悪い評判・口コミをご紹介します。やばいと感じるような口コミはありませんでした。 近鉄不動産の悪い評判・口コミ
- いきなり電話がきた
- チラシがしつこく入ってくる
いきなり電話がきた
これは単純に担当者のミスだった可能性もあるので、その場合は仕方がないかもしれません。上記の口コミのようなことが起きた場合は、今後はメール対応のみにしてほしい旨をはっきり担当者に伝えましょう。近鉄不動産さん、メール連絡のみ希望にしてるのになんでメールもなしにいきなり電話に連絡してくんの
— ぶらりずむ a.k.a ばぶちゃん (@burarism) November 26, 2021
チラシがしつこく入ってくる
この口コミを見る限りでは、近鉄不動産はチラシを使った営業を積極的に行っている会社のようです。近鉄不動産3日前電話でチラシ入れんなっつったのに何でまた入れてるん？
— 013 (@7v97g) March 8, 2023
他社にもよくある事例なので、仕方のないことかもしれませんが、頻度は気を付けてもらった方が、印象は悪くならないかもしれませんね。
事務員
近鉄不動産の評判(良い口コミ)
続いて良い意味でやばいと感じる評判・口コミを紹介します。 近鉄不動産の良い評判・口コミ
- 色々と教えてくれて良かった
- 対応が早い
- こまめな連絡と丁寧な応対が良かった
色々と教えてくれて良かった
自分が家買った時は親の紹介で近鉄不動産（株）の人とやりとりしてるけどいろいろ教えてくれるし対応も良い印象でした。 だらだら行って35年ローンが組めない年齢になったりとか、転職やりすぎるとローン組めなくなる可能性もあるからローン組める時に組んどくのおすすめ！
— だんけまん (@danke97531) September 18, 2019
対応が早くてやばい
近鉄不動産連絡はやっえっ
— しーちゃん (@myyyyy326) June 11, 2015
こまめな連絡と丁寧な応対が良かった
複数査定を依頼していたが、1番価格設定 と説明に関して納得できた。価格設定についてはもともと系列外車の物件であったため、他の部屋の売却状況なども事例として挙げながら説明していただき、非常にわかりやすく感じた。また売却先に関する情報も逐一丁寧に報告していただき全てにおいて安心であった。おうちの語り部より抜粋近鉄不動産では、ユーザーが納得できるように分かりやすく親身に接してくれるのが強みです。ユーザー目線でサポートしてくれるため安心して仲介を任せることができます。初めて物件を売却する場合でも問題ありません。
浜崎編集長
価格設定に関しても他の部屋の売却事例なども踏まえて説明してくれるので、イメージがしやすくなります。売却先に関する報告などとにかく気になるポイントを率先して教えてくれるのも安心できるポイントです。
＼編集部が徹底比較／
近鉄不動産とは
| 会社名 | 近鉄不動産株式会社（英語名 Kintetsu Real Estate Co.,Ltd.） |
|---|---|
| 創 業 | 1968年4月1日 |
| 資本金 | 100百万円 |
| 売上高 | 121,341百万円（2019年度） |
| 公式サイト | 近鉄不動産公式 |
近鉄不動産のネットワークについて
近鉄不動産は全国に47店舗を展開しており、近鉄沿線だけでなく、首都圏での法人営業も強化していることから確実なネットワークを築いています。強固な連携感があるため、他社では実現できないスピードで売却が実現可能です。 MEMO
ユーザーの「買いたい」「売りたい」という要望を適切に汲み取ってくれるため、安心して任せることができます。なるべく信頼性が高く、スピーディに不動産売却を行いたい場合におすすめです。近鉄不動産の仲介実績は？
公益社団法人不動産流通推進センターが発表している、2022年の不動産仲介の取扱高・仲介件数などは以下の通りです。 こちらのランキングは取扱高を基準にした順位となっています。| 順位/企業名 | 取扱高 （億円） | 前年比(％) | 仲介件数 （件） | 手数料収入 （億円） | 店舗数 | 各社の評判 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位/三井のリハウス | 1兆8,926億円 | 21.0 | 41,183 | 901 | 291 | 三井のリハウス |
| 2位/東急リバブル | 1兆5,779億円 | 28.6 | 28,750 | 715 | 199 | 東急リバブル |
| 3位/住友不動産販売 | 1兆4,533億円 | 17.1 | 38,144 | 713 | 237 | 住友不動産販売 |
| 4位/野村不動産 | 9,649 | 8.0 | 10,081 | 398 | 94 | 野村の仲介＋ |
| 5位/センチュリー21 | 6,400 | -0.3 | 26,629 | 306 | 991 | センチュリー21 |
| 6位/三井住友トラスト不動産 | 5,504 | 33.4 | 8,226 | 229 | 71 | 三井住友トラスト不動産 |
| 7位/三菱UFJ不動産販売 | 4,502 | 27.3 | 4,652 | 190 | 35 | 三菱UFJ不動産販売 |
| 8位/みずほ不動産販売 | 4,286 | 15.9 | 3,978 | 178 | 49 | みずほ不動産販売 |
| 9位/オープンハウス | 3,624 | 23.6 | 8,268 | 151 | 62 | オープンハウス |
| 10位/積水ハウス | 2,879 | 22.7 | 7,973 | 127 | 115 | 積水ハウス |
| 11位/三菱地所リアルエステートサービス | 2,739 | 5.2 | 1,118 | 90 | 9 | ー |
| 12位/東宝ハウス | 2,270 | 5.9 | 6,217 | 109 | 19 | 東宝ハウス |
| 13位/イエステーション | 2,020 | -0.7 | 7,472 | 61 | 164 | イエステーション |
| 14位/住友林業ホームサービス | 1,814 | 19.6 | 4,733 | 79 | 46 | 住友林業ホームサービス |
| 15位/東京建物不動産販売 | 1,736 | 29.7 | 1,139 | 48 | 13 | 東京建物不動産販売 |
| 16位/大成有楽不動産販売 | 1,694 | 18.4 | 4,094 | 71 | 36 | 大成有楽不動産販売 |
| 17位/大京穴吹不動産 | 1,676 | 5.8 | 5,313 | 77 | 74 | 大京穴吹不動産 |
| 18位/大和ハウス | 1,660 | -2.3 | 4,290 | 73 | 117 | 大和ハウス |
| 19位/福屋不動産 | 1,402 | 1.9 | 7,951 | 69 | 95 | 福屋不動産販売 |
| 20位/中央日本土地建物 | 1,312 | 44.6 | 321 | 38 | 7 | ー |
| 21位/近鉄不動産 | 1,166 | 9.0 | 4,446 | 63 | 46 | 近鉄不動産 |
| 22位/スターツ | 1,165 | -1.9 | 2,204 | 51 | 104 | スターツ |
| 23位/三菱地所ハウスネット | 1,062 | 26.3 | 1,948 | 48 | 36 | 三菱地所ハウスネット |
| 24位/伊藤忠ハウジング | 924 | -6.8 | 1,905 | 26 | 2 | ー |
| 25位/リストサザビーズ | 858 | 36.3 | 1,404 | 40 | 10 | ー |
| 26位/長谷工リアルエステート | 842 | 5.8 | 2,111 | 37 | 41 | 長谷工の仲介 |
| 27位/ポラス | 716 | 26.8 | 2,845 | 34 | 62 | ポラス |
| 28位/小田急不動産 | 544 | 31.6 | 1,337 | 24 | 16 | 小田急不動産 |
| 29位/ナイス | 447 | 12.7 | 1,187 | 16 | 15 | ナイス |
| 30位/メルディアリアルティ | 384 | 18.8 | 832 | 19 | 8 | ー |
| 31位/阪急阪神不動産 | 360 | 43.1 | 766 | 13 | 13 | 阪急阪神不動産 |
| 32位/京王不動産 | 313 | 35.4 | 743 | 14 | 12 | 京王不動産 |
| 33位/相鉄不動産販売 | 311 | 35.4 | 631 | 13 | 8 | ー |
| 34位/REDS | 307 | 21.9 | 628 | 7 | 6 | ー |
| 35位/朝日住宅 | 273 | 4.7 | 892 | 12 | 9 | 朝日住宅 |
| 36位/京急不動産 | 183 | 37.6 | 466 | 8 | 10 | 京急不動産 |
出典：公益社団法人不動産流通推進センター「2022年不動産業統計集（9月期改訂）」
近鉄不動産の実績は、仲介の取扱高において21位を獲得しています。浜崎編集長
関西圏および中部圏に集中して営業店が46店舗しかありませんが、全国に店舗を構えていないのに2１位はすごいですね。
近鉄不動産の仲介手数料・値引き・割引
不動産売却を行う際に考えておく必要があるのが、仲介手数料の存在です。売却が完了するまで継続的に発生するコストとなるので把握する必要があります。ここからは近鉄不動産の仲介手数料、値引き・割引に関する情報をご紹介するのでご参考にしてください。仲介手数料について
近鉄不動産の仲介手数料は公表されていませんが、下記の計算式でおおよその仲介手数料を割り出すことができます。仲介手数料の計算式
- 売却価格×3%+6万円+消費税
値引き・割引について
近鉄不動産では特別な値引き・割引制度を公表していません。もし仲介手数料を抑えたいのであれば、他の仲介不動産会社も比較検討しながら考えることがおすすめです。近鉄不動産はやばい？不動産売却をするメリット
近鉄不動産で不動産売却を行う際の良い意味でやばいメリットは下記の通りです。 近鉄不動産で不動産売却を行うメリット
- AI査定が可能
- 正確な鑑定評価が可能
- 安心のサポートメニューが充実
- コンサルティングノウハウに優れている
AI査定が可能
出典：近鉄不動産近鉄不動産では特有の機械学習ソリューションを搭載したAI査定を可能としており、査定金額をスピーディに割り出すことができます。最新鋭のAIを用いているため信頼性において優れていいるのもメリットです。無料で査定できることも相まってユーザーにとって非常に便利です。店舗に行かなくても精度の高い査定を受けられるので、他社の仲介不動産と比較検討する際にも役立ちます。質の高い査定を手軽に利用したい際におすすめです。正確な鑑定評価が可能
出典：近鉄不動産近鉄不動産では長年培ってきた鑑定評価を可能としているのが強みです。時価の見極め、丁寧な鑑定評価、ユーザーからの相談に対する真摯な対応などユーザー目線のサポートを行ってくれます。 MEMO
売買のサポートだけではなく、資産の活用に関するアドバイスをくれたりとサポートの幅が広いのもメリットです。近鉄不動産における鑑定評価の対応の幅や質の高さは、他社の追随を許さないものとなっています。安心のサポートメニューが充実
近鉄不動産では下記のサポートメニューが用意されています。近鉄不動産のサポートメニュー
- 住宅設備保証サービス:取引される建物の住宅設備機器を検査・点検し、引き渡し後の1年間、不具合の保証を行ってくれるサービス。希望があれば修復も可能。
- 24時間緊急対応サービス:住まいのトラブルに対して24時間で対応を行ってくれる制度。
- 建物瑕疵保証サービス:取引される建物に対して事前に検査や点検を行い、引き渡し後に1年間不具合のサポートを行ってくれる制度。買主と売主のトラブルを防止できる。
- 空家巡回サービス:ALSOKが1か月に1回見回りを行ってくれるサービス。ゴミの不法投棄などを発見した場合に対処をしてくれる。
コンサルティングノウハウに優れている
近鉄不動産はスタッフのコンサルティングに優れており、総合デベロッパーとして培ってきた実績や鑑定センターとの連携で確かなサポートを行ってくれます。不動産に対して知識が無いユーザーに対してもしっかりと支えてくれるのが強みです。浜崎編集長
土地の資産性、相続税の対策、より収益を上げるためのアドバイスなど様々なサポートを行ってくれるため、ユーザーは損することなく不動産を売却できます。
できるだけメリットに繋がるようにしてくれるのも近鉄不動産ならではの魅力です。
事務員
近鉄不動産はやばい？不動産売却をする注意点
近鉄不動産で不動産売却を行う場合はメリットもありますが、注意点もいくつか存在します。やばいと感じるような注意点はないですが、事前に注意点を知っておくことで実際に相談する際の参考にすることが可能です。ここからは売却をする際の注意点をご紹介するので、検討時のヒントにしてください。対応に満足できない場合は申し出る
他社より1番高い見積金額を提示されました。 具体的な理由なども説明いただきました。 ただやはりニーズは変わるもので、常に以前とは同じ状態でもなかったので、そこはもう少し売却期間中にも対策を練ってほしかったです。 また当初の媒体に掲載する方法が、費用の面で一部できなくなったとの説明で、終わらせたことも残念でしたおうちの語り部より抜粋上記の口コミのように営業スタッフの対応に満足できない場合は、すぐに申し出ることが大切です。売却期間中は営業スタッフと長い付き合いになることも多いので、合わないと感じたり、何か疑問を感じたりした場合はすぐに伝える必要があります。
注意
自分と合わない担当者と付き合い続けても、ストレスに繋がる上に売却に至らないこともあり得ます。不動産の売却は非常に重要な機会となるので、少しでも自分に合った担当者にしてもらうことが重要です。AI査定はあくまでも目安と考える
AI査定は性能が高く、便利な制度ですがあくまで目安と考え、本格的な査定は店舗での相談時に確認することがおすすめです。実際に正式な査定を受けたら少し価格が違ったということもあります。浜崎編集長
仲介手数料なども確認して、お金周りのことは細かく聞いて調べることが何よりも大切です。営業スタッフなどに積極的に質問をして情報を集める必要があります。
グランドネクスト不動産もおすすめ
- 購入時の仲介手数料は最大無料！ 不動産の購入時の諸経費の中で大きなウェイトを占める仲介手数料を大幅に削減ができます。 不動産取引を熟知した担当者が値下げ交渉やその他の購入条件の交渉をしっかり行い、もちろん、仲介手数料を他の名目に変えて請求することは一切ありません。
- 売却時の仲介手数料は一律49.8万円！ 売却時の仲介手数料も最安値水準ですが、売却のご依頼をいただいてからすぐにレインズに売却情報を公開します。 もちろん、SUUMOなどの複数のポータルサイトに掲載を始めますので、早期かつ高値での売却が可能です！
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まとめ
この記事のまとめ
- 近鉄不動産はやばいって本当？
- 近鉄不動産の気になる評判・口コミまとめ
- 近鉄不動産の中古物件の査定のデメリットはある？
