東京建物不動産販売の評判・口コミは？悪評も多い？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

東京建物不動産販売は様々な販売チャネルを用意しているため、スピーディかつ高価格で売却できる不動産会社になっています。

今回の記事では東京建物不動産販売の評判・口コミをご紹介します。実際に不動産売却を行ったことのあるユーザーの口コミをピックアップしているので、これから売却検討を行う時に役立つ内容です。

東京建物不動産販売とは

東京建物不動産販売は投資・不動産物件の取り扱い、不動産売買、賃貸、コンサルティングなど幅広い事業を手掛ける不動産会社です。様々な事業に携わっているため、不動産、土地、資金に関するノウハウが充実しています。

また、東京建物の住み替えサイト、マンションライブラリー、データベースなどユーザーにとって役立つコンテンツやサイトが数多く存在します。まさにユーザー目線でサポートを行ってくれる心強い不動産会社です。

東京建物不動産販売の不動産売却について

東京建物不動産販売は不動産売却にも力を入れており、無料売却査定から物件に付加価値を付けるためのサービスなど幅広く対応してくれます。販売チャネルも多く保有しており、他社よりもスピーディな売却が可能です。

東京建物不動産販売の仲介実績は？

公益社団法人不動産流通推進センターが発表している、2022年の不動産仲介の取扱高・仲介件数などは以下の通りです。

こちらのランキングは取扱高を基準にした順位となっています。

出典：公益社団法人不動産流通推進センター「2022年不動産業統計集（9月期改訂）」

東京建物不動産販売の実績は、仲介の取扱高において15位でした。

東京建物不動産販売の顧客満足度は？

ここからはオリコンが実施した仲介会社の顧客満足度ランキングを購入編と売却編に分けてご紹介します。

【購入編】不動産仲介会社顧客満足度ランキング

出典：おすすめの不動産仲介 購入のランキング・比較

東京建物不動産販売はどちらの部門もランクインしていませんでした。

【売却編】不動産仲介会社顧客満足度ランキング

出典：おすすめの不動産仲介 売却のランキング・比較

東京建物不動産販売の売却部門の顧客満足度はどの部門にもランクインしていませんでした。

東京建物不動産販売の良い評判・口コミ

タイミング良く売却できた

今回の売却はタイミングが最大ポイントでしたので、新規購入した物件引渡しのタイミングにマッチングしたので助かった。新規購入した物件引渡しから逆算して、売却開始はタイトでしたが、結果的には間に合うことができてよかったです。

おうちの語り部より抜粋

売却だけでなく住替えの賃貸の相談にも乗ってもらえた

売却だけでなく、住替えの賃貸物件に関しても熱心に相談に乗っていただき、内見や窓口の不動産屋との交渉にも対応いただけて助かってますます。また、売却はじめる準備の段階から、スローペースなこちらの態度に急かしたり焦らしたりすることもなく、こちらのペースに合わせて進めていただけたのでストレスがありませんでした。

おうちの語り部より抜粋

レスポンスが早い

連絡の反応がとても良かったです。販売状況や反応、類似案件の情報など網羅的に適切な情報を頂けました。内覧後のフォローも、すぐに連絡をいただけて良かったです。

おうちの語り部より抜粋

東京建物不動産販売では、複数の販売チャネルを用いてスピード売却を実現してくれます。住み替えなどで急いでいる場合でも、営業スタッフがその考えを汲んだ上で早く売れるように宣伝を行ってくれます。

売却状況の情報共有なども随時行ってくれるため、不安になることなく売却を進められるのも東京建物不動産販売ならではの強みです。

東京建物不動産販売の悪い評判・口コミ

提案のレベルが低いと感じた

言っちゃ悪いけど東京建物不動産販売なんかに頼んだら高く売れないと思う。以前マンション売却相談したことがやる気も能力も低い印象しかない。というか実際に提案のレベルが低い。売るとしても東建に頼むのは絶対にないわ

— ヒーホーくん (@Heehoo_kun) September 4, 2021

スタッフの対応が悪かった

東京建物不動産販売って会社、なめとんのかってレベルで対応悪いな

— hrs (@hrsix_) December 10, 2019

結果的に安く売ることになってしまった

売却目標期間ギリギリのタイミングで売却しました。売却をやめようかと思っていましたが、今です！と言われ後に引けなくなりました。結果的に安く売ってしまいました。

引用：おうちの語り部

東京建物不動産販売の営業スタッフはユーザーに合わせた連絡方法、頻度で連絡を行ってくれます。しかしユーザーの事情やライフスタイルを確認した上で対応してくれることが前提ではありますがうまく引継ぎがなされてない場合もあるようです。

東京建物不動産販売の仲介手数料・値引き・割引　

不動産に売却仲介を行う際に発生するのが仲介手数料です。仲介手数料についてあらかじめ理解を深めることでスムーズに相談しやすくなります。自社独自の値引き・割引制度もあるので、合わせてご確認してください。

仲介手数料

東京建物不動産販売で仲介手数料を自分で計算する際は、下記の計算式を活用することが大切です。

こちらの計算式で仲介手数料の上限が求められるので、おおまかな仲介手数料を把握する際に役立ちます。実際の仲介手数料は計算結果とズレることが多いので、正確な手数料を相談時に営業スタッフに確認することがおすすめです。

値引き・割引

東京建物不動産販売のマンションを自社で仲介にて売却する場合は、仲介手数料を一律10％OFFすることが可能です。ヴェールシリーズや東建ニューハイツ、他社との共同事業物件（ベイズやスカイズ等）についても対象となっています。

東京建物不動産販売で不動産売却をするメリット

東京建物不動産販売で不動産売却をするメリットとしては下記の4つが挙げられます。

これらのように、スピーディかつ高価格で物件が売れるメリットが複数あるのが強みです。ここからはそれぞれのメリットについて詳しくご紹介するので、検討時のヒントとして活用してください。

販売チャネルが多数存在するので売れやすい

出典:東京建物不動産販売

東京建物不動産販売ではSUUMO、at homeなどの大手ポータルサイトで販売を行ってくれる上に、提携企業でも紹介してくれます。複数の販売チャネルがあるため、より早い段階での売却が可能です。

特設ページやメルマガなどを使って販促を行ってくれる

東京建物不動産販売はポータルサイトの掲載だけではなく、特設ページやメルマガなどの販促を行ってくれるのも魅力です。少しでも早く売却できる工夫を欠かさない姿勢が見てとれます。

さらに付加価値を高めて売却できるので、中古マンションを保有している場合は1度相談することがおすすめです。

バリューアップサービスで付加価値を付けられる

出典:東京建物不動産販売

東京建物不動産販売ではハウスクリーニング、リペア、不用品回収など様々なバリューアップサービスが用意されています。これらのサポートの中から1つ選べるようになっており、保有している不動産の価値を向上させることが可能です。

また、仮測量の実施によるスムーズな取引の実現、耐震基準適合証明書取得による補償など細かいサポートも選べます。なるべくスムーズな取引や、不動産の価値の向上を図りたい場合におすすめです。

設備保証なども充実

物件の設備機器の検査を専門家に依頼し、設備の状況を報告するサービスがあります。専門家が行った検査結果に応じて、最長1年間の保証を行ってくれるため、安心して任せられるのがメリットです。

東京建物不動産販売で不動産売却をする注意点

東京建物不動産販売で不動産売却をする際は多くのメリットがありますが、注意点を理解することでさらにイメージがしやすくなります。ここからは不動産売却を行う注意点を2つピックアップしてご紹介するので、検討時のヒントにしてください。

住み替えを希望している場合はあらかじめ伝える

あらかじめ住み替えを検討している前提で仲介を依頼する場合は、その旨を伝えることがおすすめです。売却希望時期から逆算して、営業スタッフが適切な活動を行ってくれるため、より早い売却に結び付きます。

本格的に相談する前に無料査定を利用する

東京建物不動産販売の公式HPでは無料査定を依頼することが可能です。専用フォームから個人情報、物件に関する情報、売却希望時期など様々な情報を入力することで無料査定を行ってくれます。

まとめ：悪評が多いという噂は事実ではない！

今回の記事では東京建物不動産販売に関する実際の評判や口コミをまとめました。仲介を依頼する際のメリットや注意点、仲介手数料に関する情報など役立つ情報も合わせて記載した内容の記事です。

東京建物不動産販売は、他社では実現できないスピードで仲介売却を行ってくれる不動産会社です。自社独自の販売チャネルや、宣伝方法も駆使してくれるため、スピードを重視して売却を完了したい方に向いています。