タクトホームの建売グラファーレの口コミは？寒い？評判・坪単価をご紹介！

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

《この記事のまとめ》

1. タクトホームの建売グラファーレの評判・口コミは？
2. タクトホームの坪単価は34～60万円が目安
3. 注文住宅グラファーレの実例をご紹介
4. 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
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タクトホームとは

1984年に設立したタクトホーム株式会社は、分譲住宅で日本トップクラスの施工実績を誇る飯田グループホールディングスのグループ企業です。 関東を中心に全国61拠点で事業を展開し、年間5,000棟以上、累計54,000棟以上の戸建住宅の設計に携わってきた実績のある老舗ハウスメーカーとして、業界内で高い評価を受けています。 創業から40年間で得た独自の技術やノウハウ、販路蓄積・構築で戸建分譲住宅業界をリードし、業界トップ国内30%のシェアを誇るまでに成長してきた過程は特筆すべきポイントです。

独自ブランドである「グラファーレ」が人気

タクトホームは独自ブランドである「グラファーレ」として建売住宅、注文住宅を展開しています。 「地域と共に街づくり」をテーマにかかげ、お客様1人1人のライフスタイルに合わせた最適なプランを、適正価格で提供し続けています。

飯田グループに属し年間5千棟の住宅を手掛ける

飯田グループとは、タクトホーム、アーネストワン、アイディホーム、飯田産業、一建設、東栄住宅の6社が経営統合して設立された持株会社です。 中でも戸建分譲住宅業界トップのタクトホームは、年間5千棟以上の戸建住宅の設計実績があり、売り上げは毎年右肩上がりで成長を続けています。 飯田グループは東証一部上場企業であり、全国で建築棟数1位でもあります。低価格で高品質の戸建住居はタクトホームの強みなので、コストを抑えて質の高い住まいを建てたい人に最適です。 また、創業から40年という歴史に裏打ちされた実績と高い技術力を持つ企業なので、長きに渡って安心して過ごせる住まいを提供してくれます。

ローコストハウスメーカーとして有名

タクトホームは戸建住宅用地の仕入れから設計、アフターサービスまで全て自社で管理し、低価格と品質の高さを同時に実現しているハウスメーカーです。 一つの現場で平均5棟のプロジェクトを中心に取り扱い、棟数の増加に努めることで製造原価が圧縮され、コストを最小限に抑えることを可能にしています。 また、販売方法は地域の不動産業者に委託しているので、少数精鋭でも複数の現場で同時売り出しが可能です。そのため、広告費や人件費の削減を実現しています。 このようにタクトホームは、1棟あたりの建築コストを大きく削減することで、生産性や経済効率が高く、お客様に良質な住宅を低価格で販売できる点が大きな魅力です。

タクトホームの建売は寒いのか

タクトホームの評判を調べていると「建売が寒い」というKWを目にします。

冬を超えられるか心配

新築戸建、タクトホーム、、、、 さっむーーーーー寒すぎる。 ほぼ外と気温変わらない。

すでに寒いって、冬越えられるのかな心配 — りんご☺︎10m←初マタ40w妊糖 (@kikiake2) October 9, 2023

窓の性能が低い

タクトホーム寒いわ。いくらローコスト住宅とはいえ大手メーカーで窓が基本アルミサッシって今どきないだろ。余裕できたら外枠ごと樹脂窓に取り替えよう。

— saruouto (@saruouto) October 7, 2023

空気の通りが良すぎる

タクトホーム 家も息するから建築時に空気の通りをーこれは常識みたいに説明してたけど寒すぎんだけど？？？ 暖房30度で12時間付けてるのに床に置いてる温度計一生21〜22度なんだけど。 風邪ひくー

— みみふぃる@サマウォ&LoL垢 (@mimifiru) December 14, 2021

なぜタクトホームの建売が寒いと言われてしまうのでしょうか。 現状、タクトホームの公式サイトには断熱材に関する詳細な記載がありませんでしたが、窓は「樹脂アングルアルミサッシ」を採用しています。 一般的に住宅の窓は、アルミサッシよりも樹脂サッシの方が断熱性能が高いです。ただし耐久性はアルミサッシの方があります。 樹脂アングルアルミサッシは普通のアルミサッシよりも保温性が向上していますが、それでもやはり樹脂サッシよりは劣るので、寒いと言われる一因になってしまっているのかもしれません。 樹脂アングルアルミサッシは建売住宅に広く使われている窓なので、タクトホームの家が特別寒いという訳ではありません。 気になる方はパンフレットを取り寄せる、営業所に話を聞きに行く等問い合わせをしてみましょう。

タクトホームの建売グラファーレの良い評判・口コミ

タクトホームは日本トップクラスの施工実績を誇る優良ハウスメーカーですが、実際の利用者の評価はどうでしょうか。下記では、タクトホームの建売住宅グラファーレに関する良い評判・口コミについて解説します。

設備のグレードが高い

マイホームを検討してる人はぜひ一度タクトホームのグラファーレって物件を見てほしい 飯田グループの会社なんだけど、同価格帯の物件と比較して頭一つ設備のグレードが高いからそこそこに満足出来るはずhttps://t.co/culDmBS8Ta

— ヤス@日足教 (@yasu_smaholi) January 12, 2021

良い評判・口コミの中には、他社のハウスメーカーが提供する物件と比べ、設備のグレードが高くて満足しているという声が見受けられました。 実際にタクトホームはフローリング、クロス、玄関、外壁、内装建具など、家事が楽になる機能や快適な暮らしを送るための設備が充実しています。

分譲住宅で快適に暮らせている

自分も飯田産業の子会社のタクトホームの分譲住宅に住んでます。 内装が？とかありますけど。住んでみて快適です。

— ロペくんスーパーちゃんねる (@kouri_YouTube) July 15, 2021

快適に暮らせてます☺️#タクトホーム pic.twitter.com/QISfCSxoV6

— YMS (@fat_man0713) September 4, 2022

「快適に住める」という信頼度の高い評判・口コミが多く見受けられました。 タクトホームは洗練されたデザインでありながら、耐震性に強く高性能な住宅を提供してくれるので永く快適に暮らせます。 また、国が定めた住宅性能基準において6項目全て最高等級を取得しているので、安心して施工を任せることができます。

担当者が優しく対応してくれる

昨年9月よりお付き合い頂いたM様も本日無事にお引渡しが出来ました。いつも案内では不甲斐ない僕を気遣って頂きとても優しい方でした。タクトホーム担当S様も大変気持ちの良い担当者様で良い出会いが重なりました。有難う御座いました。 ご家族で末永くお幸せにお暮らし下さいね^^/

— はな (@takayoshihanada) April 27, 2012

担当者が優しく対応してくれたという声が多く見受けられました。 タクトホームは、一貫専任制のトータルサポート体制を敷いているので、土地の仕入れからアフターサービスまで全て一人の担当者が請け負います。 そのため、お客様との密なコミュニケーションを図ることで関係を親密にし、深い信頼関係を築けるとあって安心して利用することができます。

タクトホームの建売グラファーレの悪い評判・口コミ

タクトホームは低価格の割に品質の高い家づくりに評判がありますが、ネガティブな意見も見受けられます。下記では、悪い評判・口コミについて解説します。

アフターフォローが悪い

新築で家買って、2ヵ月住んで、キッチンのシンク下がカビだらけ。 売主の タクトホーム株式会社 に言ったら、カビは契約書上だと責任負えません。 だってよ？？？

はい！？！？！？ カビ生える商品売っといて直さないってどういう事よ やっぱダメダメだわ。ありえない。 ↓続く — ぺー (@peetaro_zephyr) August 31, 2020

新築で住居を購入したものの、その後のアフターフォローが無く「キッチンの下にカビが生えた」と不満の声が挙がっています。 どんな企業でもミスは付きものですが、サポート体制が不十分だと疑念を抱いてしまうことになります。 また、商品やカタログを提供する窓口になるのはタクトホームですが、実際に現場で作業を行うのは施工業者や工務店なので、利用する際はどの下請け業者が評判が良いのか調べてみることもおススメです。

近隣への配慮をしてくれない

#飯田ホールディンググループ　#タクトホーム ・建設作業中にヘルメットをかぶらない ・日曜、祝日にも作業をしていて騒音迷惑 ・休憩中、車道に椅子を並べ、タバコを吸いながら 大きな声で雑談 どこに苦情を言えばいいですかね？

— kuriyu (@kuriyu888) November 10, 2022 

「決められた時間内で作業が終わらない」「休日に工事をしないでくださいと注意喚起しても約束を守らない」など、建築中のマナーや騒音に対する不満が見受けられました。 施工業者・工務店によって現場の判断基準は異なるため、この件に関しては難しいですが、工事中は多少なりとも近隣に迷惑をかけてしまうので、作業時間は守ってほしいものです。

坪単価は34〜60万円が目安

タクトホームは、住宅ニーズの高い首都圏・東海圏を中心に販促活動していますが、基本的に住宅地として人気の高いエリアは、土地単価が相場より高くなります。そのため、坪単価については気になるところです。 タクトホームの公式ホームページには坪単価の目安は記載されていません。しかし、詳細なデータがまとめられている様々なサイトから引用すると、坪単価は34〜60万円程度となっています。 全国平均の注文住宅の坪単価は68.7万円なので、大手ハウスメーカーに比べて低価格で住宅が建てられる点が特徴です。長期優良住宅の認定基準を超える住まいを適正価格で実現できるとあって、近年では若い方にも人気のあるメーカーです。

ハウスメーカー	坪単価	構造	評判・口コミ
アイフルホーム	40〜60万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
トヨタホーム	40〜100万円	木造 鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
タマホーム	45〜50万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
クレバリーホーム	45〜70万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
桧家住宅	50～60万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
住宅情報館	50〜65万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
積水ハウス	50〜80万円	軽・重量鉄骨 木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
一条工務店	50〜80万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
ユニバーサルホーム	50〜90万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
アキュラホーム	50〜95万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら

 

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日本ハウスHD	60〜70万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
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パナソニックホームズ	65〜85万円	鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
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注文住宅グラファーレの坪単価

タクトホームの主力商品である「GRAFARE（グラファーレ）」は、新築分譲住宅のブランド名です。低価格なのに徹底してこだわった品質を実現しています。 坪単価の目安は、他サイトからデータを集約すると41〜51万円、本体価格は1600〜1800万円程度。高性能・高品質な分譲住宅をリーズナブルな価格で購入できます。 また、住宅性能表示制度において、耐震等級や維持対策等級など合計6項目全ての基準をクリアした最高等級です。資産価値やランニングコスト面でも魅力があります。 さらに設定住宅性能評価書と建設住宅性能評価書、2つの住宅評価を受けた高い信頼性を保証する商品とあって、人気の分譲住宅ブランドとなっています。

商品モデル「GRAFARE（グラファーレ）」の特徴

GRAFARE（グラファーレ）の特徴は、住まいの設計・施工からアフターサービスまで、全ての工程を自社一貫体制を採用していることです。 お客様一人ひとりに合った資金計画から土地探しまで、打ち合わせの段階から一貫して同じ担当者と進めていくため安心して施工を任せられます。

半企画住宅「MY SELECT（マイセレクト ）」の坪単価

MY SELECT（マイセレクト ）とは、厳選された基本ベースから、ご家族のライフスタイルに合わせてカスタマイズできるセミオーダータイプの半企画住宅モデルです。 坪単価の目安は、他サイトからデータを集約すると42〜45万円、本体価格は1,500〜1,600万円程度。仕様が予め決められているためコストを抑えて建てることができます。 このモデルは、外壁のデザインはそのままに、間仕切り壁やプランをセレクトしオーナーの希望通りに設計できる点が特徴です。 さらにMY SELECT PLUS（マイセレクトプラス ）では、住居内の壁位置のカスタマイズだけではなく、キッチン・浴室・トイレ・階段も含めてカスタマイズできます。

商品モデル「MY SELECT（マイセレクト ）」の特徴

MY SELECT（マイセレクト ）の特徴は、「注文住宅」と「建売住宅」のいい部分を集約したモデルです。 注文住宅は、自身が理想とする間取りや設備を整え自由に設計できる一方、初めから決めていくので時間とコストがかかってしまいます。 建売住宅は、完成予定の住宅と土地を一緒に購入できるので、手ごろな価格設定で販売されている一方で、思い通りの間取りや仕様にできません。 両方ともメリット・デメリットがありますが、MY SELECT（マイセレクト ）の場合は、注文住宅のように、自由設計が低価格で実現できる点が最大の特徴です。

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タクトホームの特徴｜住宅性能と構造について

タクトホームは他社と比べて何が違うのか、住宅性能や構造などの特徴について詳しく解説します。

住宅性能表示制度6項目全て最高等級

タクトホームは、住宅の品質確保の促進等に関する法律である「住宅性能表示制度」において、6項目全てで最高等級を取得したハウスメーカーです。 具体的には、耐震等級（倒壊等防止）、耐震等級（損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、維持管理対策等級、ホルムアルデヒド対策等級これら全てで最高等級を取得しています。 耐震性から断熱性、劣化対策や維持管理など、国が定めた機関から高い評価をされているので、ランニングコストも期待でき末長く安心して暮らせるのが特徴です。

I.D.S工法で地震に強く自由な設計が可能

タクトホームは、自社独自のオリジナル工法である「I.D.S工法」を採用しているので、地震に強く自由な設計が可能です。 I.D.S工法とは、木造軸組工法と呼ばれる自由度が高い設計が可能な在来工法と、構造用合板パネル工法と呼ばれる耐震性の高さを併せ持った工法です。 建築基準法で定められた耐震等級では、最高レベルの3を獲得しており、阪神淡路大震災や東日本大震災などの巨大地震が起きても耐えられる設計になっています。 I.D.S工法は設計自由度と耐震性を兼ね備えているため、地震や風の揺れにも耐えられたり、ライフスタイルに応じて理想の間取りに変更できたりといいとこ取りの工法です。

土地探しから家づくりまでトータルサポート

タクトホームは、土地探しから家づくりまで注文住宅のプロフェッショナルがトータルサポートしてくれる点がメリットです。 提携している不動産会社と連携して土地の仕入れを行ってくれるので、立地条件の良い情報を適正価格で手に入りやすいです。

一貫専任制のワンストップ営業マン

タクトホームは、一人の担当者が土地の仕入れから購入後のアフターサービスまで、全ての工程において携わる一貫専任制をとっています。 そのため、相談に即座に対応・提案が可能だったり、ミスコミュニケーションが起こることなくスムーズに進められたりと、担当者がずっとサポートしてくれることで安心して利用できます。 また、アフターサービス専用窓口が設置されているので、メールや電話一つでどんな相談にもすぐ対応してくれるのも嬉しいポイントです。

商品ラインナップ

タクトホームの主力商品である「GRAFARE（グラファーレ）」は、ライフスタイルに合わせてプランを選ぶことができます。ここでは、それぞれの商品の特徴を詳しく解説します。

G-fit セレクト住宅

G-fit セレクト住宅は、厳選された1,000以上のプランから、自身のライフスタイルに合わせて選べる商品です。参考価格は24坪で本体価格は1043.9万円（税込）からとなっています。 プランが豊富なので、「2階建よりも平屋の5LDKに住みたい」「洗濯物の量が多いからベランダまでの動線を重視したい」など様々なニーズに対応しています。 担当スタッフが土地や諸条件、要望やライフスタイルをヒアリングし、お客様にフィットするプランを提示してくれるので、安心して利用できます。

G-fit PLUS セミオーダー住宅

G-fit PLUS セミオーダー住宅は、外観のデザインはそのままに、キッチン、浴室、トイレ、階段、窓の位置や形状の変更など好みに応じてカスタマイズできる商品です。 参考価格は23坪で本体価格は1085.7万円（税込）からとなっています。G-fit セレクト住宅よりも自由度が高いプランですが、ここに52.8万円（税込）をプラスすることで、さらに自由なカスタマイズが可能になります。

G-free フリープラン住宅

G-free フリープラン住宅は、理想の暮らしを唯一無二のカタチでゼロから作れる商品です。参考価格は24坪で本体価格は1161.9万円（税込）からとなっています。 「G-fit セレクト住宅」「G-fit PLUS セミオーダー住宅」に比べ費用は高くなりますが、オリジナリティ溢れる住まいを設計でき、適正価格で実現可能です。 間取りプラン、ライフスタイル、住宅性能、デザイン全てにおいてこだわりを持ってカスタマイズできるので、他のプランに比べて自由度が高い点が魅力です。  

家づくり初心者は、ここからスタート！

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実例・プラン案

タクトホームを実際に利用した経験がある方の実例をいくつかピックアップしますので、費用の内訳などをチェックしてイメージしてみてください。

【実例】24坪プラン 1097万円（税込）

参考：タクトホーム公式

こちらは居住スペースを十分に確保した、コンパクトかつシンプルなスタンダードプランです。坪数は24坪、本体価格は1097万円（税込）です。 リビングにはカウンターや多目的フリースペースが設置されており、家族が安心して暮らせるように換気と採光に配慮した2面採光プランを採用しています。 また、2階の居住スペースは開放感があり、広々としたスペースを確保することで、プライバシーに配慮した設計になっています。

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【実例】32坪プラン 1292.9万円（税込）

参考：タクトホーム公式

こちらは家族がコミュニケーションを図りやすい空間と、収納スペースが充実した作りのプランです。坪数は32坪、本体価格は1292.9万円（税込）です。 リビングダイニングでは、子供が勉強に励む姿を表情で確認でき、子供も孤独を感じず安心して勉強できる環境が整っています。 2階の廊下には、大きな収納スペースが2つ、洋室にも大きなクローゼットが2つあるので、使用頻度の高い日用品や季節用品、掃除道具などを収納することが可能です。

まとめ

タクトホームの坪単価は34〜60万円程度と、大手ハウスメーカーと比べると価格が安い割に高品質な家づくりが業界内で高い評価を受けています。 評判・口コミでは、建築中の養生に対する不満の声が多く見受けられましたが、タクトホームはハウスメーカーに過ぎず、その仕事を請け負うのが下請け工務店です。 タクトホームで一戸建て住宅を検討している方は、まずはどこの地域でどの工務店が評判が良いのか悪いのか、予め調べてから契約を結ぶことをおすすめします。