一条工務店35坪の総額情報まとめ！坪単価の推移も解説

一条工務店の坪単価は値上げ傾向でやばい？

この記事を書いた人
小島 優一
宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

《この記事のまとめ》
  1. 一条工務店の35坪の総額を口コミからご紹介
  2. 坪単価は60～90万円が目安
  3. 坪単価の推移は値上がり傾向にある
  4. 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
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耐震、耐久、省エネなどの優れた住宅性能を売りにしている大手ハウスメーカー、一条工務店。拠点数も沖縄を除く全国500ヶ所を誇り、住宅産業新聞の調査では2020年度の戸建販売戸数で業界トップを飾っています。
住宅の脱炭素化が叫ばれるこの時代に、エコ住宅やスマート住宅を数多く手がけている一条工務店に人気が集中するのも理解できます。ただ、それだけに坪単価が高くて後悔するのでは？と懸念する声も…。

山田編集者

岸田解説員

そうですね。一条工務店の場合、標準仕様がすべてモデルハウス仕様でもあるため、坪単価に関心を持つ方も少なくないでしょう。今回は、人気の35坪の総額に関する口コミや、家づくりの性能や特徴などを紹介していきます。

一条工務店35坪の総額情報

一条工務店35坪の総額情報一条工務店で実際に見積もりを取った人の口コミをご紹介します。 プランによって違いが出てきますが、3000万～4000万弱が多い印象で、性能が高い分総額や坪単価も高くなると言えます。

35坪2700万

35坪2900万

 35坪3500万

35坪3750万

一条工務店の坪単価の推移

一条工務店の坪単価の推移ウッドショックなどの影響で、ハウスメーカー各社の坪単価が値上げ傾向でやばいと言われています。値上げの事実については当然ハウスメーカー側から公表されているわけではありませんが、一条工務店の場合はどうでしょうか。 2022年頃の情報から遡ってみていきます。

2022年の坪単価の推移

こちらは実際に一条工務店で家を建てた方の口コミです。さらに「2年前に比べて坪単価が3万円上がっている」という口コミも。2019年時点で一条工務店の坪単価が85万円だったという情報もあるため、口コミベースで考えると2022年現在の坪単価は90万近くであると予想されます。
仮に、坪単価75万円で35坪の家を建てるなら総額2,625万円ですよね。これが値上げで坪単価78万円になると2,730万円に！坪単価3万円の値上げはちょっと痛いですね。

山田編集者

2023年の坪単価の推移

2023年4月から値上がりしたという情報です。また、本体価格だけではなくオプションも値上げ対象になっています。2018年から比べると30％ほど値上がりしているのではないかという口コミもありました。

岸田解説員

世界的なインフレの影響は避けられませんね。ただ、坪単価はあくまで家づくりにおける目安なので、自分の要望と希望する予算をすり合わせながら理想の家づくりを楽しんでほしいです。

坪単価は60〜90万円が目安

坪単価は60〜90万円が目安オリコン調べでは、一条工務店で家を建てた人の41.4%が坪単価60〜79万円と回答しています。住居価格では半数近く（48.6%）が2000〜2999万円と回答しているので、注文住宅の平均的坪数38坪で換算しても坪単価60〜80万円台あたりが目安になるでしょう。 ただ、最近の値上がりの影響で坪単価が90～100万になることも珍しくなくなってきています。
もちろん、土地購入やその他諸費用がかかることも頭に入れておかなくてはなりませんね。

山田編集者

古賀解説員

はい。ただ、一条工務店は標準仕様だけで住宅性能や設備が充実しているので、オプションで見積もり金額が大幅に跳ね上がる心配もそこまでないでしょう。

一条工務店の商品特徴・参考坪単価

一条工務店にはテーマや工法が異なる商品を多数展開しています。そのなかから抜粋して、商品の特徴や坪単価の目安を簡単にご紹介します。
商品名参考坪単価特徴
グラン・スマートグラン・スマート80万円〜目安
業界最高レベルの住宅性能 一条工務店で最強クラスを誇る注文住宅 外内ダブル断熱構法

グラン・セゾン

グラン・セゾン75万円〜目安

通常オプションのハイドロテクトタイルが標準装備 4つのインテリアデザインから選べる 夢の家I-HEAD構法

アイ・スマート

アイ・スマート72万円〜目安

機能性とデザインにこだわったスマートデザイン住宅 業界トップレベルの気密・断熱性能 省エネ大賞経済産業大臣賞（最高賞）受賞 外内ダブル断熱構法
アイ・キューブアイ・キューブ65万円〜目安
キューブ型の外観デザイン 低コストで叶える省エネ住宅 外内ダブル断熱構法
ブリアールブリアール65万円〜目安
プロバンスを思わせる南欧風住宅 木製のアウトドアリビング 夢の家I-HEAD構法
円熟の家百年円熟の家百年70万円〜目安
風格を感じさせる和風住宅 先進的なテクノロジーで機能性も充実 夢の家I-HEAD構法
外内ダブル断熱構法は、家全体を高性能断熱材ですっぽり覆った構法。“魔法瓶のような家”に例えられ、冷暖房費1/6という業界最高の断熱性を持っています。 そして夢の家I-HEAD構法は、家全体に高性能断熱材を使用しているほか、防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシで外気の影響を受けにくくした構法です。冷暖房費1/3の省エネ性を実現しています。外内ダブル断熱構法を取り入れているグラン・スマートやアイ・スマートは坪単価もやや高めの傾向にあります。
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人気ハウスメーカーとの坪単価比較

大手ハウスメーカーの場合、坪単価が100万円超えするケースは珍しくありません。その点、一条工務店の坪単価はオリコンのアンケート調査において80万円前後のため、坪単価だけで評価するとミドルクラスと言えます。前述の通り、地盤調査を自社で行なっていること、また自社工場を抱えていることから坪単価をある程度抑えられていると予想されます。
ハウスメーカー坪単価構造評判・口コミ
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総評！一条工務店の坪単価はミドルクラス

一条工務店で家を建てた人の多くは坪単価60〜79万円とのことで、仕様やオプションにもよりますがミドルクラスの坪単価であることがわかります。値上げ傾向にあるのは事実のようですが、ウッドショックの影響はあまり受けていない様子なので現在が高止まりである可能性もあるでしょう。

坪単価に関する評判・口コミ

一条工務店の坪単価に関する評判・口コミ次に、一条工務店で実際に家を建てた方や坪単価に関する評判・口コミを抜粋してご紹介します。実際の住み心地やアフターサポートはどうなのでしょうか。
一条工務店で実際に建てた＆坪単価に関する口コミ
  1. 値上げのお知らせが来た
  2. 早めの契約がおすすめ
  3. 暖かさも湿度も快適さをキープ
  4. アフターケアもしっかり対応
  5. 仮契約で坪単価が固定できる仕組み

値上げのお知らせが来た

早めの契約がおすすめ

暖かさも湿度も快適さをキープ

暖房なしで23〜24℃をキープできるということで、断熱や気密性能に非常に優れていることがわかります。このオーナー宅の場合湿度が低すぎることもないので、感想の心配はないでしょう。

アフターケアもしっかり対応

引渡し後ハウスメーカーの対応に不満を持つケースも多い中で、一条工務店のアフターケアは非常に手厚く、そして丁寧な印象を持ちます。

仮契約で坪単価が固定できる仕組み

仮契約で坪単価が固定されるのは嬉しい情報です。昨今、ウッドショックなどの影響でハウスメーカー各社の坪単価が値上げ傾向にありますが、契約後の値上げについて心配することはないでしょう。契約時期の見極めもポイントです。
 

一条工務店を選ぶメリット

実大耐震実験や自社による地盤調査など、独自の取り組みで注目を集めている一条工務店ですが、契約する上で得られるメリットもたくさんあります。優れた住宅性能はもちろん、家づくりがじっくり楽しめる独自のサービスについてピックアップして紹介します。
一条工務店を選ぶメリット
  • ZEH普及実績が高い
  • 全戸高耐震テクノロジーを取り入れた家
  • 標準仕様＝モデルハウス仕様
  • 水害に備えた暮らしが実現できる
  • タブレット一つでじっくり家づくりを楽しめる
  • キャンペーンが豊富

ZEH普及実績が高い

エコ住宅を数多く手がけている一条工務店。主要ハウスメーカーのZEH普及率を比較しても、一条工務店は群を抜いてポイントが高いです。太陽光パネルを搭載したい、省エネ・創エネを暮らしの中で取り入れたい人にとっては安心して施工が任せられるハウスメーカーと言えます。

全戸高耐震テクノロジーを取り入れた家

日本は地震大国と言われるだけあって、家屋の倒壊が心配な人も多いはず。一条工務店では、すべての商品タイプに対して実大耐震実験をおこない、地震に強い住宅を提供しています。実験基準ではただ倒壊しないことではなく、地震後も気密性や太陽光発電、外壁などの性能が維持できるようにこだわっているのがポイントです。

標準仕様＝モデルハウス仕様

一条工務店では、モデルハウスを特別仕様にするのではなく、モデルハウス仕様をそのまま標準仕様として取り入れるハイクオリティな住まいを提供しています。標準仕様では仕様や設備がハイグレードなだけでなく、抜群の収納力、家事が楽になるアイテムや動線、快適性と省エネ性を兼ね備えた性能など、充実した内容になっています。

水害に備えた暮らしが実現できる

一条工務店は、世界初の「耐水害住宅」にも対応しています。水の侵入を防ぐ浸水対策、自動で排水管を閉じる逆流対策、ライフラインを確保する水没対策、そして流されないための浮力対策を住まいの各所に取り入れ、約3,000トンもの水を使った実大実験で耐水害性能を立証しました。
グッドデザイン賞やキッズデザイン賞、気候変動アクション環境大臣表彰、ジャパン・レジリエンス・アワード準グランプリ金賞など、各方面で高く評価されているんです。

山田編集者

岸田解説員

地球温暖化やヒートアイランド現象によるゲリラ豪雨も年々増加しているので、将来を見据えた耐水害住宅は今後ますます増えてくるでしょう。

タブレット一つでじっくり家づくりを楽しめる

家づくりをじっくり楽しめるよう、一条工務店独自のマイホームサポートタブレット「i-tab」を無料貸与しています。3,000以上のプランから好みに近いプランを検索したり、建築実例の動画閲覧ができたり、インテリアコーディネートができたりと、充実した機能で家づくりをサポートしています。

キャンペーンが豊富

一条工務店では、価格交渉は個別に行うことができません。なので、割引を受けるためには、一条工務店が設定したキャンペーンや紹介制度を積極的に利用する必要があります。毎月のキャンペーンの内容は、直営の場合は全国同じです。
MEMO
フランチャイズの一条工務店の場合は独自のキャンペーンを行っていることもあるので、ご確認ください。
公式サイトに最新のキャンペーン情報が掲載されているので、ぜひチェックしてみましょう。

一条工務店を選ぶデメリット

設備や仕様、住宅性能などどれをとってもメリットしか見えないかもしれませんが、一部では間取りに制約がある、工期が長いといったデメリットもあります。では、一条工務店のデメリットには具体的にどのような点が挙げられるのでしょうか。
一条工務店を選ぶデメリット
  • 間取りや窓に一部制約がある
  • 工期が長い
  • 過乾燥による心配
  • 長期保証は有償メンテナンス込みで最長30年

間取りや窓に一部制約がある

一条工務店には、通称「一条ルール」と呼ばれる制約があります。たとえば、二階建てにする際には総二階にしなくてはならない、窓の数が限定されている、間取りは尺モジュールで設計されるなど、細かな点を挙げればたくさんあります。これらの制約は住宅性能を維持するために必要なルールであり、設計士の裁量でどうにかなる話ではありません。
住宅性能のためなら仕方ない、と割り切るしかないですね。

山田編集者

岸田解説員

そうですね。まずは家づくりの要望を事前に相談、可能かどうかを判断した上で契約を考るべきでしょう。

工期が長い

一条工務店は他社のハウスメーカーに比べて工期が長いと言われています。一番の理由は、一ヶ月で上棟する件数が決まっていることです。契約から引渡しまで10ヶ月から一年はかかると言われているため、工期を急いでいる人にとってはやきもきする場面もあるでしょう。

過乾燥による心配

全館床暖房に高断熱…このように一条工務店の家は真冬でも快適に暮らせるのが魅力ですが、住宅性能の良さがゆえに部屋が乾燥しやすいという声も少なくありません。乾燥する家＝冬でも暖かい家、とポジティブに捉えることもできますが、それでも乾燥は健康維持の観点から好ましくはありません。一条工務店では、乾燥対策として全館加湿・換気システム「うるケア」の導入が可能です。冬でも家中の乾燥を防ぐことができ、つけっぱなしでも電気代は毎月300円程度とお得。加えてメンテナンスの面倒もありません。

長期保証は有償メンテナンス込みで最長30年

一条工務店のアフターサポートは、10年目、15年目、20年目で点検や有償メンテナンスを受ければ最長30年保証を継続させることができます。大手ハウスメーカーでは最長60年のアフターサポートを掲げるところも少なくないので、30年で物足りなさを感じる人もいるでしょう。

岸田解説員

一方で、10年目以降のシロアリ予防工事を無償で実施していること、10年分の換気システムのフィルターを無償で渡すなど、アフターサポートの内容は非常に充実しています。

一条工務店の良い口コミ・悪い口コミ

ここまでは一条工務店の特徴についてご紹介しましたが、なにより参考にしてほしいのは一条工務店を検討した人、実際に契約した人の口コミです。サービス内容やスタッフ対応など、契約する上でチェックしてほしい口コミをピックアップしました。
一条工務店良い評判・口コミ
  1. 条件の良い土地を探してもらえる
  2. モデルハウスに宿泊体験

良い口コミ①条件の良い土地を探してもらえる

一条工務店は宅地分譲も行なっています。加えて、利便性がよくゆとりのある土地ばかりなので、家探しをゼロから始める人には嬉しいポイントです。
坪単価とは？計算方法や相場、安くする方法についてわかりやすく解説

良い口コミ②モデルハウスに宿泊体験

モデルハウスが標準仕様になっているのでよりリアルな宿泊体験ができます。オーナー宅見学では叶えられない住み心地のよさも実体験でき、メリットも十分にあります。現場対応が雑なハウスメーカーも残念ながら存在しますが、一条工務店に関しては問題ない様子。ハウスメーカーはもちろん、近隣住民との付き合いも長く続くため、こうした配慮はポイントが高いです。
一条工務店悪い評判・口コミ
  1. 間取りの不自由さだけが欠点
  2. 営業がしつこかった
  3. 加湿器は必須

悪い口コミ①間取りの不自由さだけが欠点

間取りルールによる欠点に、どこまで我慢できるかも契約前に考えたいポイントです。間取りにこだわりたい人にとっては、不自由さに不満を抱く可能性もあるでしょう。

悪い口コミ②営業がしつこかった

やり取りに行き違いがあった可能性もありますが、それでも営業がしつこいと気分が悪くなるものです。
実は私も一条工務店のモデルハウス見学をしたことがありますが、営業がしつこいと感じたことはありません。ある程度の要望や話を進めてしまうと営業がしつこくなるかもしれませんが、検討段階ならあくまでライトな態度がいいかもしれませんね。

山田編集者

悪い口コミ③加湿器は必須

高気密・高断熱の快適さが強みの一条工務店ですが、それだけに湿度が下がりやすいのも気になります。気になる場合は、一条工務店の全館加湿＆換気システム「うるケア」の導入がおすすめです。

建築実例

一条工務店でどんな家が建つの？と気になる方も多いはず。そこで、人気の平屋住宅を含めた建築実例を3つご紹介します。

大きな吹き抜けでも暖かい家

大きな吹き抜けでも暖かい家

引用：一条工務店

「アイ・スマート」の二階建て住宅。大きな吹き抜けのあるリビングには、全面床暖房に加え機密性の高さから上下の温度差を感じさせない快適さを実現しています。デザインタイルで空間にアクセントをもたらしたほか、3連の窓で採光にもこだわっています。オーナー曰く「快適さ100点満点」とのことで、一条工務店の住宅性能の高さが感じられるエピソードです。

セカンドライフを楽しむ平屋の家

セカンドライフを楽しむ平屋の家

引用：一条工務店

建て替えに際し、普段の生活や家事が楽になるような工夫を散りばめている平屋住宅です。夫婦の趣味に合わせてガレージや書斎を設けており、収納を増やすことで楽しさとゆとりにもこだわっています。屋根の大きさを生かして太陽光パネルを搭載しているのもポイントです。

ランニングコストを抑えるスマートな家

ランニングコストを抑えるスマートな家

引用：一条工務店

白を基調とした、明るく開放的な二階建て住宅。大型の太陽光パネルを搭載したほか、セルフクリーニング効果のある外壁タイルを使用することで、ランニングコストを抑える住まいを叶えています。高断熱・高気密な性能も加わり、節電効果も期待できそうです。オーナー曰く「光熱費は以前の住まいより抑えられている」とのことでした。
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一条工務店とは

一条工務店公式サイト
社名
株式会社一条工務店
代表者
代表取締役社長 岩田直樹
従業員数
約6,200名（グループ関連企業含む／2022年3月時点）
住所
本社：東京都江東区木場5-10-10 浜松本社：静岡県浜松市西区大久保町1227-6
資本金3億460万円
事業内容
住宅設計 施工 販売 メンテナンス ほか
公式サイト一条工務店公式
一条工務店では「家は、性能。」を企業ポリシーに掲げ、設立当時から東京大学と産学協同で住宅性能の検証を繰り替えしているほか、すべての家で気密測定を実施、加えて全戸自社で地盤調査を行うなど、独自の取り組みで住宅性能の向上に努めています。さらに、2019年には耐水害住宅の性能実験を実施しており、業界内で注目を集めています。
販売実績も知名度もトップクラスなのに、意外とテレビや新聞で一条工務店の広告を目にする機会はないですよね。

山田編集者

岸田解説員

メディア露出ではなく、住宅展示場の出展に力を入れているハウスメーカーなんです。展示場の戸数は業界トップと言われているんですよ。

2年連続ギネストリプル達成

2022年1月には「最新年間で最も売れている注文住宅会社」「最新年間で最も多くの太陽光搭載住宅を建てた会社」「最大の工業化住宅工場」の3項目においてギネス世界記録に認定された一条工務店。2年連続でトリプル達成を記録し、実績でも評価されています。

引用：住宅産業新聞社

注文住宅のメリット・デメリット、選び方完全ガイド！
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顧客満足度ランキングでトップクラス

オリコンが実施した「2022年オリコン顧客満足度ハウスメーカ０注文住宅」の調査において、一条工務店は全13項目すべてにおいて平均点以上を獲得しています。なかでも住宅性能や設備・内装の質、モデルハウスの3項目においては評価が著しく高く、販売実績に加えて高品質な住まいを提供していることがわかります。

工場生産率80%の家づくり

一条工務店は、躯体・断熱材・窓・クローゼットなどをすべて自社グループ工場で生産しています。高精度なプレカットや組み立てラインの導入により、施工ムラの心配も少ないです。また、全館床暖房も邸別に配管できるほか、全館空調システムも風量を調節した上で出荷するなど、工場生産のメリットは計り知れません。

住宅展示場・施工エリア

一条工務店は全国各地に住宅展示場を設けているので、近場でモデルハウス見学も可能です。また、棟数自体も多く東京だけで23箇所もの展示場があります。そのなかから一部を抜粋してご紹介します。
江戸川展示場（耐水害住宅が体験できる）
東京都江戸川区中央4-21 ハウジングギャラリー江戸川内
加平展示場（全館床暖房で暖かさ実感）
東京都足立区加平1-4-8 環七・加平ハウジングギャラリー内
錦糸町展示場（WEB入居宅訪問実施）
東京都墨田区錦糸4-18-7 錦糸町住宅公園内
豊洲展示場（太陽光発電シミュレーション無料実施）
東京都江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園内
豊洲東展示場（オンラインルームツアー開催）
東京都江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園内
練馬インター展示場（WEB入居宅訪問実施）
練馬区谷原5-28-30 練馬ICハウジングギャラリー内
石神井展示場※事前予約制（一条住まいの体験会開催）
東京都練馬区下石神井1-8-4 石神井住宅公園内
新宿東展示場（電子カタログ「i-tab」郵送で貸出中）
東京都新宿区百人町2-2-32 ハウジングステージ新宿内
モデルハウス見学の魅力は、間取りや性能を体験できるだけでなく、家づくりについて相談できるところにあります。一条工務店では、こうした魅力に加えてモデルハウス宿泊体験ができるほか、いつでもどこでもモデルハウスを体感できるバーチャル見学などを実施しているのもポイントです。

岸田解説員

もちろん、モデルハウスによって特性や商品が異なるので複数のモデルハウスを回ってみるのも良いでしょう。

まとめ

一条工務店の坪単価は値上げ傾向にあるものの、モデルハウス仕様の高性能な家が適正な価格で建てられるとあって根強い人気があります。快適性、また耐震・耐久性を求める人にとってぴったりのハウスメーカーです。快適性を実感するためにも、まずはモデルハウスへ足を運んでみてはいかがでしょうか。
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