一条工務店35坪の総額情報まとめ！坪単価の推移も解説

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

《この記事のまとめ》

1. 一条工務店の35坪の総額を口コミからご紹介
2. 坪単価は60～90万円が目安
3. 坪単価の推移は値上がり傾向にある
4. 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
5. 「LIFULL HOME’S」さんなどハウスメーカーの比較サービスを利用すれば、限られた予算でも注文住宅が建てられる会社を紹介してくれる！

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耐震、耐久、省エネなどの優れた住宅性能を売りにしている大手ハウスメーカー、一条工務店。拠点数も沖縄を除く全国500ヶ所を誇り、住宅産業新聞の調査では2020年度の戸建販売戸数で業界トップを飾っています。

一条工務店35坪の総額情報

一条工務店で実際に見積もりを取った人の口コミをご紹介します。

プランによって違いが出てきますが、3000万～4000万弱が多い印象で、性能が高い分総額や坪単価も高くなると言えます。

35坪2700万

家造り計画のHM巡り！うる覚えの見積もりですが🥱
積水ハウス　35坪4000万コロナ前
一条工務店　35坪2700万コロナ前
タマホーム　35坪1600万コロナ前
昭和建設　35坪1600〜1800 万コロナ前
桧家住宅　35坪で2400万　コロナ前

一条工務店　30坪3400万コロナ後
昭和建設　40坪2400万　コロナ後

— 凛太朗 (@Oika71lRxFFat5R) January 23, 2024

35坪2900万

一条工務店ismile35坪の見積もりです。
オプション込みで1坪86万ほどになってしまいました〜
ソイルセメントが高かったな、、、、#一条工務店　#いえづくり　#見積もり　#マイホーム　#注文住宅 pic.twitter.com/0CKzceMmg7

— みるも@一条工務店i-smile/YouTube (@mirumo_house) January 25, 2023 

 35坪3500万

一条工務店を
性能10 デザイン3 だとすると
3階建 35坪
3500万円(全部ひっくるめて)

地場工務店①
性能8 デザイン7
2階建 35坪
3500万(本体+諸経費)

地場工務店②
性能7 デザイン8
3階建 35坪
3500万(本体のみ)
→SE工法の為、ビルドインガレージにしたく、40坪overしそう。
(借入額5000万コース)

— 無能さん@一条工務店グランスマート9/30仮契約 (@munouse0721) September 16, 2023

35坪3750万

一条工務店35坪3750万円
セキスイハイム35坪3800万円
総額見積もりでこれってなかなかやばい
外構200万込み、ソーラー蓄電池込み、土地なし

— Y͟u͟i͟c͟h͟i͟r͟o͟.͟M͟ (@yuichi13100) September 19, 2022

一条工務店の坪単価の推移

ウッドショックなどの影響で、ハウスメーカー各社の坪単価が値上げ傾向でやばいと言われています。値上げの事実については当然ハウスメーカー側から公表されているわけではありませんが、一条工務店の場合はどうでしょうか。

2022年頃の情報から遡ってみていきます。

2022年の坪単価の推移

一条工務店値上げ🌀
3月から値上げという噂がありましたが、4月1日から正式に坪単価5,000円値上げとなります😱
そこから毎月5,000円ずつ値上げして最終的に坪3万円の値上げとなるそうです！
グレードアップではなく単純な値上げのようなので、検討している方は早めにご確認を😇#一条工務店#値上げ

— にこ☺︎ファミ@一条工務店｜樹脂サッシ(*´д｀*)ﾊｧﾊｧ (@nikofami_ismart) March 9, 2022

こちらは実際に一条工務店で家を建てた方の口コミです。さらに「2年前に比べて坪単価が3万円上がっている」という口コミも。

我が家が契約した時(約2年前)と比べて一条の坪単価は約3万上がったけど、他の大手HMはもっと値上がり幅がエグくて相対的に「一条ってそんなに高くないね」みたいになってるって話はなんだか笑ってしまった。いや坪3万UPもなかなかだけどね？！

— アミア@一条工務店i-smart暮らし (@maa_myhome) October 25, 2022

2019年時点で一条工務店の坪単価が85万円だったという情報もあるため、口コミベースで考えると2022年現在の坪単価は90万近くであると予想されます。

2023年の坪単価の推移

一条工務店は仮契約した時点で坪単価が決定するそうです。
3月頭に4/1〜から全商品坪単価5000円値上がりしますとの通告を受け、慌てて見積もりを取り他社との比較を1ヶ月間で行いました。
結果として性能・価格でHUGmeを超えられるものがありませんでした。

— 一条ハグミー (@ichijo_HUGme) March 27, 2023

2023年4月から値上がりしたという情報です。

また、本体価格だけではなくオプションも値上げ対象になっています。

一条工務店と迷ってた頃、一条工務店施主のブログとかに坪単価書いてあったんだけど
今と違いすぎて参考にならない！
坪60万とか書いてあって、ここ数年の値上がりは異常
今年もオプション値上げとか、建物に角ができたら値段上がるとか😅

— まる@積水ハウス (@abc99318783) December 16, 2023 

2018年から比べると30％ほど値上がりしているのではないかという口コミもありました。

一条工務店の坪単価

2018年より約30%くらい上がってる感じ？

結果論だけど、買っといて良かった。
ハードアセットってことで🤔

住宅ローンも変動金利1%未満で、住宅ローン控除使えるし・・・。
長期優良住宅で、固定資産税も5年間半額だし。

ん？

今年から固定資産税が元に戻るじゃん😨

— 白衣 (@White_Coat) January 18, 2024

坪単価は60〜90万円が目安

オリコン調べでは、一条工務店で家を建てた人の41.4%が坪単価60〜79万円と回答しています。住居価格では半数近く（48.6%）が2000〜2999万円と回答しているので、注文住宅の平均的坪数38坪で換算しても坪単価60〜80万円台あたりが目安になるでしょう。

ただ、最近の値上がりの影響で坪単価が90～100万になることも珍しくなくなってきています。

一条工務店の商品特徴・参考坪単価

一条工務店にはテーマや工法が異なる商品を多数展開しています。そのなかから抜粋して、商品の特徴や坪単価の目安を簡単にご紹介します。

外内ダブル断熱構法は、家全体を高性能断熱材ですっぽり覆った構法。“魔法瓶のような家”に例えられ、冷暖房費1/6という業界最高の断熱性を持っています。

そして夢の家I-HEAD構法は、家全体に高性能断熱材を使用しているほか、防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシで外気の影響を受けにくくした構法です。冷暖房費1/3の省エネ性を実現しています。

外内ダブル断熱構法を取り入れているグラン・スマートやアイ・スマートは坪単価もやや高めの傾向にあります。

2024年3月19日【2024年】住宅ローンの中央値や完済年齢は？月々の平均返済額も解説

人気ハウスメーカーとの坪単価比較

大手ハウスメーカーの場合、坪単価が100万円超えするケースは珍しくありません。その点、一条工務店の坪単価はオリコンのアンケート調査において80万円前後のため、坪単価だけで評価するとミドルクラスと言えます。

前述の通り、地盤調査を自社で行なっていること、また自社工場を抱えていることから坪単価をある程度抑えられていると予想されます。

ハウスメーカー	坪単価	構造	評判・口コミ
アイフルホーム	40〜60万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
トヨタホーム	40〜100万円	木造 鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
タマホーム	45〜50万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
クレバリーホーム	45〜70万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
桧家住宅	50～60万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
住宅情報館	50〜65万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
積水ハウス	50〜80万円	軽・重量鉄骨 木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
一条工務店	50〜80万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
ユニバーサルホーム	50〜90万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
アキュラホーム	50〜95万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら

ハウスメーカー	坪単価	構造	評判・口コミ
日本ハウスHD	60〜70万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
セキスイハイム	65〜85万円	木造 鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
パナソニックホームズ	65〜85万円	鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
大和ハウス	70〜80万円	木造 鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
スウェーデンハウス	70〜100万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
住友林業	70〜100万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
三井ホーム	75〜90万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
ミサワホーム	80〜90万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
住友不動産	80〜100万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
ヘーベルハウス	85〜110万円	鉄骨 コンクリート	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら

総評！一条工務店の坪単価はミドルクラス

一条工務店で家を建てた人の多くは坪単価60〜79万円とのことで、仕様やオプションにもよりますがミドルクラスの坪単価であることがわかります。値上げ傾向にあるのは事実のようですが、ウッドショックの影響はあまり受けていない様子なので現在が高止まりである可能性もあるでしょう。

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坪単価に関する評判・口コミ

次に、一条工務店で実際に家を建てた方や坪単価に関する評判・口コミを抜粋してご紹介します。実際の住み心地やアフターサポートはどうなのでしょうか。

値上げのお知らせが来た

やはり来月から一条の各シリーズ
坪単価5000円値上げらしい。
仮契約しておいてよかった。#一条工務店

— bayashi マイホーム計画中 (@bayashi_HUGme) March 28, 2023

早めの契約がおすすめ

ちなみに、
一条工務店のグランセゾン…
値上げがすんごい…

今ウチと全く同じ家を建てたら予算は+900万円…

超高級住宅や…
毎日、今日が最安値！！#早いが安い#一条工務店

— ぱぐりごん (@hac8910) March 10, 2023 

暖かさも湿度も快適さをキープ

一条工務店のi-smart 平屋

山形県内
暖房なしで朝から晩までこの気温と湿度はkeep☝️ 日中は23〜24℃☝️

先程、屋外は9℃でした

魔法瓶のような気密の良さはこういうことなんでしょうね👏

一言で言うと…「快適」😚#一条工務店 pic.twitter.com/tpzybqSddQ

— kosuke (@kosuke5947) October 23, 2022

暖房なしで23〜24℃をキープできるということで、断熱や気密性能に非常に優れていることがわかります。このオーナー宅の場合湿度が低すぎることもないので、感想の心配はないでしょう。

アフターケアもしっかり対応

被災していない他県の一条工務店の方から、地震による家族の安否と建物の被害がないかの確認の電話が来た！
おそらく、自分の営業さんは、連絡のあった顧客の対応で忙しいだろうから、そういう対応にすると決まってるのだろう。
このアフターケアも一条工務店のすごいところ！！#一条工務店

— 白衣 (@White_Coat) February 14, 2021

引渡し後ハウスメーカーの対応に不満を持つケースも多い中で、一条工務店のアフターケアは非常に手厚く、そして丁寧な印象を持ちます。

仮契約で坪単価が固定できる仕組み

うちも一条工務店では結局建てれんかったけど、仮契約まではしてて全額返ってきたし、とりあえず可能性があるなら仮契約で坪単価固定しましょうの思想はデメリット無かった様に思うけどね〜
年末には建つけど、本当は一条工務店で建てたかったなぁ😂 https://t.co/ISvJPpGpPg

— ninja250sl (@ninja250sl14) September 13, 2022

仮契約で坪単価が固定されるのは嬉しい情報です。昨今、ウッドショックなどの影響でハウスメーカー各社の坪単価が値上げ傾向にありますが、契約後の値上げについて心配することはないでしょう。契約時期の見極めもポイントです。

一条工務店を選ぶメリット

実大耐震実験や自社による地盤調査など、独自の取り組みで注目を集めている一条工務店ですが、契約する上で得られるメリットもたくさんあります。優れた住宅性能はもちろん、家づくりがじっくり楽しめる独自のサービスについてピックアップして紹介します。

ZEH普及実績が高い

エコ住宅を数多く手がけている一条工務店。主要ハウスメーカーのZEH普及率を比較しても、一条工務店は群を抜いてポイントが高いです。太陽光パネルを搭載したい、省エネ・創エネを暮らしの中で取り入れたい人にとっては安心して施工が任せられるハウスメーカーと言えます。

全戸高耐震テクノロジーを取り入れた家

日本は地震大国と言われるだけあって、家屋の倒壊が心配な人も多いはず。一条工務店では、すべての商品タイプに対して実大耐震実験をおこない、地震に強い住宅を提供しています。実験基準ではただ倒壊しないことではなく、地震後も気密性や太陽光発電、外壁などの性能が維持できるようにこだわっているのがポイントです。

標準仕様＝モデルハウス仕様

一条工務店では、モデルハウスを特別仕様にするのではなく、モデルハウス仕様をそのまま標準仕様として取り入れるハイクオリティな住まいを提供しています。標準仕様では仕様や設備がハイグレードなだけでなく、抜群の収納力、家事が楽になるアイテムや動線、快適性と省エネ性を兼ね備えた性能など、充実した内容になっています。

水害に備えた暮らしが実現できる

一条工務店は、世界初の「耐水害住宅」にも対応しています。水の侵入を防ぐ浸水対策、自動で排水管を閉じる逆流対策、ライフラインを確保する水没対策、そして流されないための浮力対策を住まいの各所に取り入れ、約3,000トンもの水を使った実大実験で耐水害性能を立証しました。

タブレット一つでじっくり家づくりを楽しめる

家づくりをじっくり楽しめるよう、一条工務店独自のマイホームサポートタブレット「i-tab」を無料貸与しています。3,000以上のプランから好みに近いプランを検索したり、建築実例の動画閲覧ができたり、インテリアコーディネートができたりと、充実した機能で家づくりをサポートしています。

キャンペーンが豊富

一条工務店では、価格交渉は個別に行うことができません。なので、割引を受けるためには、一条工務店が設定したキャンペーンや紹介制度を積極的に利用する必要があります。毎月のキャンペーンの内容は、直営の場合は全国同じです。

公式サイトに最新のキャンペーン情報が掲載されているので、ぜひチェックしてみましょう。

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一条工務店を選ぶデメリット

設備や仕様、住宅性能などどれをとってもメリットしか見えないかもしれませんが、一部では間取りに制約がある、工期が長いといったデメリットもあります。では、一条工務店のデメリットには具体的にどのような点が挙げられるのでしょうか。

間取りや窓に一部制約がある

一条工務店には、通称「一条ルール」と呼ばれる制約があります。たとえば、二階建てにする際には総二階にしなくてはならない、窓の数が限定されている、間取りは尺モジュールで設計されるなど、細かな点を挙げればたくさんあります。これらの制約は住宅性能を維持するために必要なルールであり、設計士の裁量でどうにかなる話ではありません。

工期が長い

一条工務店は他社のハウスメーカーに比べて工期が長いと言われています。一番の理由は、一ヶ月で上棟する件数が決まっていることです。契約から引渡しまで10ヶ月から一年はかかると言われているため、工期を急いでいる人にとってはやきもきする場面もあるでしょう。

過乾燥による心配

全館床暖房に高断熱…このように一条工務店の家は真冬でも快適に暮らせるのが魅力ですが、住宅性能の良さがゆえに部屋が乾燥しやすいという声も少なくありません。乾燥する家＝冬でも暖かい家、とポジティブに捉えることもできますが、それでも乾燥は健康維持の観点から好ましくはありません。

一条工務店では、乾燥対策として全館加湿・換気システム「うるケア」の導入が可能です。冬でも家中の乾燥を防ぐことができ、つけっぱなしでも電気代は毎月300円程度とお得。加えてメンテナンスの面倒もありません。

長期保証は有償メンテナンス込みで最長30年

一条工務店のアフターサポートは、10年目、15年目、20年目で点検や有償メンテナンスを受ければ最長30年保証を継続させることができます。大手ハウスメーカーでは最長60年のアフターサポートを掲げるところも少なくないので、30年で物足りなさを感じる人もいるでしょう。

良い口コミ・悪い口コミ

ここまでは一条工務店の特徴についてご紹介しましたが、なにより参考にしてほしいのは一条工務店を検討した人、実際に契約した人の口コミです。サービス内容やスタッフ対応など、契約する上でチェックしてほしい口コミをピックアップしました。

良い口コミ①条件の良い土地を探してもらえる

一条工務店で契約してて土地探し中なんだけど、いい土地無さすぎないか？！？！？
やっぱハウスメーカーって土地持ってるとこ強みすぎる😭

— まる🐾11w (@mrmr__u) October 11, 2022

一条工務店は宅地分譲も行なっています。加えて、利便性がよくゆとりのある土地ばかりなので、家探しをゼロから始める人には嬉しいポイントです。

2023年8月31日坪単価とは？計算方法や相場、安くする方法についてわかりやすく解説

良い口コミ②モデルハウスに宿泊体験

おはようございます。

一条工務店宿泊体験に来ています。
宿泊体験をして感じたこと

お風呂の温度がほとんど変わらない
モデルハウスが標準仕様なので比較しやすい

おむつや初期など色々配慮して頂いています。そして9,000円も買えません😂笑#おは戦30530mn #パパママ応援隊 #ブログ初心者 pic.twitter.com/6AQr7f6MqK

— たす@節約×子育て×福祉と医療 (@life_plus9) May 29, 2021

モデルハウスが標準仕様になっているのでよりリアルな宿泊体験ができます。オーナー宅見学では叶えられない住み心地のよさも実体験でき、メリットも十分にあります。

現場対応が雑なハウスメーカーも残念ながら存在しますが、一条工務店に関しては問題ない様子。ハウスメーカーはもちろん、近隣住民との付き合いも長く続くため、こうした配慮はポイントが高いです。

悪い口コミ①間取りの不自由さだけが欠点

一条工務店の太陽光発電＆オール電化で電気代抑えられるのは良いなと思ったけど、一条ルールで間取り自由にならないんだなぁ〜。そんなにこだわりあるわけじゃないけど、注文住宅の一番のメリット奪われる笑

— ▼ΦxΦ▼ (@ac_m_rgls) September 15, 2021

間取りルールによる欠点に、どこまで我慢できるかも契約前に考えたいポイントです。間取りにこだわりたい人にとっては、不自由さに不満を抱く可能性もあるでしょう。

悪い口コミ②営業がしつこかった

一条工務店の営業がめちゃしつこいです。他の工務店で建てることを決めた、と伝えたのに食い下がらず、「工務店なんかで建てていいんですか？」と良い、打ち合わせの予定を入れてきました。
印象最悪です。もうやめて下さい#一条工務店

— ぽんムサ (@R59373436) December 20, 2020

やり取りに行き違いがあった可能性もありますが、それでも営業がしつこいと気分が悪くなるものです。

悪い口コミ③加湿器は必須

マイホームになってから本当に寒くなくて良いですが、
乾燥が尋常じゃないです😭
即決で加湿器買いました！
一条工務店で検討中の方は加湿器必須ですよ！ pic.twitter.com/PtcJV1cJxC

— taka ❘ マイホーム×ガジェット (@takaismart1) November 30, 2020

高気密・高断熱の快適さが強みの一条工務店ですが、それだけに湿度が下がりやすいのも気になります。気になる場合は、一条工務店の全館加湿＆換気システム「うるケア」の導入がおすすめです。

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建築実例

一条工務店でどんな家が建つの？と気になる方も多いはず。そこで、人気の平屋住宅を含めた建築実例を3つご紹介します。

大きな吹き抜けでも暖かい家

引用：一条工務店

「アイ・スマート」の二階建て住宅。大きな吹き抜けのあるリビングには、全面床暖房に加え機密性の高さから上下の温度差を感じさせない快適さを実現しています。デザインタイルで空間にアクセントをもたらしたほか、3連の窓で採光にもこだわっています。オーナー曰く「快適さ100点満点」とのことで、一条工務店の住宅性能の高さが感じられるエピソードです。

セカンドライフを楽しむ平屋の家

引用：一条工務店

建て替えに際し、普段の生活や家事が楽になるような工夫を散りばめている平屋住宅です。夫婦の趣味に合わせてガレージや書斎を設けており、収納を増やすことで楽しさとゆとりにもこだわっています。屋根の大きさを生かして太陽光パネルを搭載しているのもポイントです。

ランニングコストを抑えるスマートな家

引用：一条工務店

白を基調とした、明るく開放的な二階建て住宅。大型の太陽光パネルを搭載したほか、セルフクリーニング効果のある外壁タイルを使用することで、ランニングコストを抑える住まいを叶えています。高断熱・高気密な性能も加わり、節電効果も期待できそうです。オーナー曰く「光熱費は以前の住まいより抑えられている」とのことでした。

一条工務店とは

一条工務店では「家は、性能。」を企業ポリシーに掲げ、設立当時から東京大学と産学協同で住宅性能の検証を繰り替えしているほか、すべての家で気密測定を実施、加えて全戸自社で地盤調査を行うなど、独自の取り組みで住宅性能の向上に努めています。さらに、2019年には耐水害住宅の性能実験を実施しており、業界内で注目を集めています。

2年連続ギネストリプル達成

2022年1月には「最新年間で最も売れている注文住宅会社」「最新年間で最も多くの太陽光搭載住宅を建てた会社」「最大の工業化住宅工場」の3項目においてギネス世界記録に認定された一条工務店。2年連続でトリプル達成を記録し、実績でも評価されています。

引用：住宅産業新聞社

2023年3月6日注文住宅のメリット・デメリット、選び方完全ガイド！

顧客満足度ランキングでトップクラス

オリコンが実施した「2022年オリコン顧客満足度ハウスメーカ０注文住宅」の調査において、一条工務店は全13項目すべてにおいて平均点以上を獲得しています。なかでも住宅性能や設備・内装の質、モデルハウスの3項目においては評価が著しく高く、販売実績に加えて高品質な住まいを提供していることがわかります。

工場生産率80%の家づくり

一条工務店は、躯体・断熱材・窓・クローゼットなどをすべて自社グループ工場で生産しています。高精度なプレカットや組み立てラインの導入により、施工ムラの心配も少ないです。また、全館床暖房も邸別に配管できるほか、全館空調システムも風量を調節した上で出荷するなど、工場生産のメリットは計り知れません。

住宅展示場・施工エリア

一条工務店は全国各地に住宅展示場を設けているので、近場でモデルハウス見学も可能です。また、棟数自体も多く東京だけで23箇所もの展示場があります。そのなかから一部を抜粋してご紹介します。

モデルハウス見学の魅力は、間取りや性能を体験できるだけでなく、家づくりについて相談できるところにあります。一条工務店では、こうした魅力に加えてモデルハウス宿泊体験ができるほか、いつでもどこでもモデルハウスを体感できるバーチャル見学などを実施しているのもポイントです。

まとめ

《この記事のまとめ》

1. 一条工務店の35坪の総額を口コミからご紹介
2. 坪単価は60～80万円が目安
3. 坪単価の推移は値上がり傾向にある
4. 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
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一条工務店の坪単価は値上げ傾向にあるものの、モデルハウス仕様の高性能な家が適正な価格で建てられるとあって根強い人気があります。

快適性、また耐震・耐久性を求める人にとってぴったりのハウスメーカーです。快適性を実感するためにも、まずはモデルハウスへ足を運んでみてはいかがでしょうか。