タマホーム500万円の家の間取りは1LDKの平屋！現在は値上げ？坪単価や35坪の総額まとめ

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

《この記事のまとめ》

1. タマホームの500万円の家の間取りは1LDKの平屋
2. タマホームでどんな家が建つ？価格付き建築事例を紹介
3. ウッドショックの影響で値上げ？坪単価に関する評判・口コミを解説
4. 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
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こだわりの構造、そして長期優良住宅をローコストで提供するために挑戦を続けるタマホーム。

CMの「20代のTamahome」でもおなじみで、年収が少ない世帯でも家が建てられるとPRしています。

年収が低くても家が建てられるのは魅力的ですが、本当のところ一体いくらで建てられるのでしょうか。ネットでタマホームを調べると「500万円の家の間取り」や「総額1,500万円」などというKWも出てきて気になるところです。 そのため今回は500万円というローコストで家を建てられるのか、坪単価や坪別の総額シミュレーションを解説してきます。更にタマホームに関する評判や口コミもまとめたので、タマホームで家づくりを検討している人はぜひ参考にして下さい。

タマホーム500万円の家の間取りは平屋の1LDK

タマホームでは2011年から2016年頃まで500万円で家が建てられる大安心の家５シリーズというプランを打ち出していましたが、現在は取り扱っていません。 500万円の家は注文住宅ではなく、決まったプランから自分たちの好きな間取りや仕様を選ぶ規格住宅で、間取りは、平屋建て、もしくは２階建ての1LDKから3LDKの中で選ぶことができました。その中でも一番低価格だったのが、本体価格537万円の1LDK平屋です。 さらに、500万円の家と打ち出していましたが、本体価格の値段だったため、諸費用等がかかり最終的な総額は900万円以上になっていたことが分かりました。 当時の価格の詳細をまとめたブログがこちらです。 500万円で家を建てることは不可能ですが、他のハウスメーカーと比べるとコスパの点では非常に魅力的でしょう。 また、「平屋の1LDKなんて誰が建てるの？」と思う方もいるかもしれないですが、某テレビ番組で紹介されていた60代の女性はご主人を亡くされた後、自分好みの小さな家を建てて暮らしていました。 総額が1,000万円近くになったとしても、老後に建て替えを検討する場合は高すぎる金額ではありません。

シフクノいえ　プレミア

参照元：タマホーム

また、現在は500万円の家に変わる新プラン「シフクノいえ　プレミア」がでています。 1,100万円以内で建てることをモットーに平屋建ては1,087万円、２階建ては1,149万円とローコストなプランを打ち出しています。 ２階建ての間取りは60プランから選べるようになっており、1LDKから２LDKとなっています。

タマホームが値上げした？

タマホームは注文住宅の価格を2年で約15％値上げしています。また、値上がりしているハウスメーカーはタマホームだけに限りません。 資材、人件費、食品などあらゆるものが値上がりを続けている現在、将来的に家を購入する予定のある方は早めに検討した方が良いのかもしれません。 タマホームの値上げに関する口コミを一部ご紹介します。

タマホームの注文住宅価格、2年で約15%の値上げ!!

ここの木材は国産でウッドショックの影響は受けませんよ！と言われてるけど、実態は販売価格もも上がり利益率も上昇。 今は、超低金利住宅ローンがその上昇分を相殺していてわかりにくいけど・・これは家を買えないと思う人が増えそうだ・・。 pic.twitter.com/tFzJGmC9cM — Asayan (@atssan) July 12, 2023

タマホームの知り合いが 「毎年100万円くらい上がり続けていて、まだ値上げは終わらないよ(^^)」 と言っていたので、家は早く買うほど安いです😊

— 柴犬@一条グランセゾン (@cost_home10) September 23, 2023

3年ぶりにタマホームに行ってきました。

地域限定のお得パッケージが坪単価で56万円辺り ほぼ同じ内容で3年前は48万円だったので17%の値上げ 2000万円だったものが2350万円 ua値で0.48、サッシは樹脂ペアです 笑顔の家は坪単価で80万円超え 営業の方曰く、体感的にはあまり変わらないとか・・・ — ふくちゃん（福井県）地元工務店で建築 (@6hPT9qEwrzlxvuQ) May 26, 2023

2024年6月23日タマホームはやばいと言われる理由とは？実際の評判から検証！メリット・デメリットもご紹介

タマホームを選ぶメリット

ローコストな面以外にも、タマホームを選ぶメリットはたくさんあります。なかでも注目して欲しいのが、保証サービスや性能面についてです。

保証サービスが充実している

タマホームの家は、引渡し後から10年間の無償点検がつくほか、10年ごとに有償工事を受けることで最長60年間保証を延長することができます。このほかにも、着工前の地盤保証制度や住宅瑕疵担保責任保険、シロアリ10年補償など保証サービスが充実しているため、家を長く保てます。

全国の省エネ地域区分に対応している

タマホームの商品は、すべて全国の省エネ地域区分に対応しています。省エネ地域区分とは全国8段階に分けられた地域区分のことです。届け出た地域がどの区分かによって求められる断熱性能が異なり、基準値も変わります。タマホームの場合、地域区分に適した断熱材や省エネ性に対応することで、同じ商品でも地域の気候風土に合わせた家づくりが可能です。

長期優良住宅が標準仕様になった商品がある

「大安心の家シリーズ」においては、住宅性能評価で最高等級を確保し、長期優良住宅の認定条件に適合した家を提供しています。これにより、解体や除去に伴う廃棄物の排出を抑制するほか、すぐれた断熱性でエネルギー消費量を抑え、CO2削減につなげることで環境に優しい暮らしが送れます。

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タマホームを選ぶデメリット

メリットが多い一方で、タマホームでは設計する上で独自のルールが設けられているほか、施工面で若干不安を覚えるデメリットが存在します。契約を検討している人は、特に知って欲しいポイントです。

独自ルールで間取りに不自由な点もある

タマホームは自由設計の家づくりを全面的にアピールしていますが、通称「タマルール」と呼ばれる制約があり、不自由な部分もあります。たとえば間取りを決める際、4m以上の間隔で必ず柱を入れなくてはなりません。これは、あらかじめプレカットした資材を使用しているため、サイズが決まっており細かなオーダーができないからです。 このほかにも、一部屋に対し窓は2つまでが標準仕様になっているなどの制約があります。とはいえ、オプションによって変えられるものもあるため、契約する前に必ずタマルールに関する情報を引き出すことがポイントと言えるでしょう。

主要HMのなかでもZEH住宅の施工実績が著しく低い

ZEH住宅の普及が推進されるなか、2025年度までに普及率50％を目指すタマホームの実績は2018年度、2019年度、2020年度と連続して2%にとどまっています。主要ハウスメーカーのなかでもすでに目標普及率を達している、もしくは達成見込みのハウスメーカーが多いものの、タマホームはZEH住宅の施工実績が著しく低いことがわかります。

タマホーム自体は、ZEH住宅に対応した商品を展開しているため施工に消極的なわけではありません。しかし、ZEH住宅を考えている人にとって実績の少なさはマイナスポイントと言えます。

スタッフや協力会社の入れ替わりが激しい噂

あくまで口コミ・評判ベースの情報ですが、営業担当者や工務社員、協力会社の入れ替わりが激しいと言われているタマホーム。タマホーム側の場合は激務で辞めていく、協力会社側の場合は詳細なマニュアルを押し付けられえて低賃金で辞めていく、などさまざまな情報が飛び交っていますが、信ぴょう性に疑いがあるにしてもオーナー側にとっては不安を覚える事案です。

タマホームの家の性能｜外観がおしゃれ！

高品質で低価格な注文住宅を提供しているタマホームですが、性能面について本当に信頼できるのか不安を覚える人も少なくないでしょう。実際、タマホームの家づくりで使用する木材は高品質な国産木材がメインであり、耐震等級3の地震に強い構造を売りにしています。

伝統的な木造軸組在来工法を採用

タマホームは木にこだわった家づくりに取り組んでおり、柱と梁で構成する木造軸組在来工法の家を提供しています。木造軸組在来工法は壁を取り付ける箇所の選択肢が広く、間取りの自由度が高く将来的な増改築もしやすいと言われています。 （ただし、独自ルールにより間取りの制約がある可能性もあります）

良質な国産材を使った家を提供

独自の流通システムで安定して資材を仕入れているタマホームは、一棟あたり約74.1%もの国産木材を使用しています。また同じ国産材でも、柱や間柱、床合板など部位に合わせてさまざまな木材を使用し、その特性を生かす作りとなっています。 そもそも国産材は日本の気候風土で生まれ育っているため、強度はもちろん調湿においても家づくりに最適です。加えて、国産材を使った家づくりは自然環境を守る活動にも繋がります。

耐震等級3の地震に強い家づくり

タマホームの耐震等級は、最高等級の3です。震度6〜7の地震が起きても倒壊・崩壊する可能性が非常に低く、軽い補修で住み続けることができるとされています。

実際、タマホームがおこなった耐震実験では「大安心の家」の標準仕様（耐震等級3）で構造的な性能の低下はほとんど認められず、すぐれた耐震性能を示しました。 着工前には全棟に対して地盤調査を行い、強度不足と判断した場合には基礎補強工事や地盤改良工事をおこない、大規模地震に備えた家づくりに取り組んでいます。

タマホームの外観はおしゃれ？評判・口コミ

タマホームの家はその安さゆえに「外観がダサいのではないか」と不安に感じる方もいるとは思いますが、「おしゃれでびっくりした」「デザインが凝っている」という声が多いです。外観に関する評判を一部ご紹介します。

我が家の100倍かっこいい

今住んでる家のすぐ近くにタマホームのお家が完成したっぽいんだけど、外観からすでに我が家の100倍かっこいい見た目で家造りはセンスだなぁ、ってしみじみ感じてしまいました

— とす (@tosu12345) July 21, 2022

 黒とグレーでおしゃれ

お姉ちゃんの家タマホームなんだけど凝ってるから外観黒とグレーでオシャレだよ ちなみに防音室のエアコン取り付けは特殊らしくたっかいから今月６回もゴルフ三昧で暇なじぃにでも頼んでwww 実家の天井埋め込み式エアコンと床暖もじぃ1人でやってたよw

— ℂ (@Yu_ABC_ChA) December 19, 2020

低コストなのに良い作り

コスパを選ぶか低コストを選ぶか… コスト低いハウスメーカーって内装、外観共にそれなりに見られがちですけどタマホームは低コストの割りに作りは良いですよ‍♂️

後は展示場見たりして自分の使い易い設備がある、欲しい設備が置ける家を目指すべきですね — @masa@ (@masa_rb_1_ode_a) July 20, 2022 

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タマホームの坪単価

タマホームは公式で坪単価を公表していません。総額表示でわかりやすくしているのがその理由ですが、オリコン調べによるとタマホームで建てた49.2%の人が坪単価40万円以下、43%の人が坪単価40〜59万円と回答しています。

タマホームの商品別坪単価

日本の戸建て住宅の平均敷地面積は全国平均で約35坪となっており、仮に35坪の敷地に坪単価50万円の家を建てた場合の費用は1,750万円ほどとなります。 これにオプションや売買契約・住宅ローンなどの諸費用が加わると35坪の総額は約2,100万円程度になると考えられます。

人気ハウスメーカーの坪単価比較　　　

タマホームのような全国クラスの大手ハウスメーカーと比較しても、坪単価はかなり抑えめな結果になりました。契約の決め手となった理由も「内容の割に価格が安かったから」という方がもっとも多く、コスパ重視で家を建てたい方に人気のハウスメーカーです。

ハウスメーカー	坪単価	構造	評判・口コミ
アイフルホーム	40〜60万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
トヨタホーム	40〜100万円	木造 鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
タマホーム	45〜50万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
クレバリーホーム	45〜70万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
桧家住宅	50～60万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
住宅情報館	50〜65万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
積水ハウス	50〜80万円	軽・重量鉄骨 木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
一条工務店	50〜80万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
ユニバーサルホーム	50〜90万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
アキュラホーム	50〜95万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら

ハウスメーカー	坪単価	構造	評判・口コミ
日本ハウスHD	60〜70万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
セキスイハイム	65〜85万円	木造 鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
パナソニックホームズ	65〜85万円	鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
大和ハウス	70〜80万円	木造 鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
スウェーデンハウス	70〜100万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
住友林業	70〜100万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
三井ホーム	75〜90万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
ミサワホーム	80〜90万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
住友不動産	80〜100万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
ヘーベルハウス	85〜110万円	鉄骨 コンクリート	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら

価格シュミレーション一覧

※付帯工事費用は本体価格の20%で算出 ただし土地なしの際は、上記の総額に土地購入代が追加されます。

なぜ安い？理由は「タマストラクチャー」

また、タマストラクチャーは国内の森林資源を有効活用し、国内の林業を活性化させることにもつながるとして、2013年にグッドデザイン賞を受賞しています。家づくりで環境保全に貢献できるのは大きなポイントです。

ウッドショックの影響で値上げ？坪単価の推移

近年、ハウスメーカーではウッドショックによる値上がりが話題になっています。実際に多い値上げ推移は坪単価1〜2万円程度と言われていますが、タマホームもウッドショックの影響で値上げしたとの情報が出回っている様子です。

坪単価に関する評判・口コミ

実際に、タマホームで契約を検討した人、実際に契約した人は坪単価にどのような印象を抱いているのでしょうか？ピックアップしてご紹介します。

坪単価が安いのに性能がいい

タマホームは坪単価35万なのに 断熱性能が良い。 https://t.co/fdWV4Cs7SM

— ztq_y⛩️ (@ztq_y) January 9, 2021

断熱性能は、タマホーム自身が家づくりでこだわっているポイントです。複層ガラスや半樹脂サッシ、表面温度を抑える熱遮断板などの設備を導入することで、一年中快適な住環境を維持できます。これが坪単価30万円台となると、相当お得に感じることでしょう。

買うならタマホーム

確かタマホームなら坪単価30万くらいで家建つんだよね。 土地：30万/坪×50坪=1500 上物：30万/坪×30坪=900 門扉～アプローチ、外溝300

3000切るかなぁ。 あたらしい嫁さんと買うならタマホームだな(´- `*) — でかい (@dekai_dekai) May 31, 2018

建物価格だけで1,000万円を切るプランもあるので、場合によって希望する土地よりも安くなるパターンもあるでしょう。無理なく住宅ローンが組め、充実した生活が送れるのはなにより魅力です。

土地代はどうだろう

タマホームって坪単価40〜70万なのか 20代で家建てたみたいなCM流れてたけど、土地はどうしたんでしょう

— うどんかつ (@sub_udon) July 20, 2021

実は、坪単価だけで検討するのはあまりおすすめしません。土地探しから家づくりを始める人は、土地の費用も予算に組み込む必要があるからです。ただ、タマホームの分譲住宅なら土地代込みで3,000万円台（東京都青梅市の場合）の物件も多いため、予算に合わせて建売住宅を購入するのもひとつの方法でしょう。 タマホームは坪単価30万円台から家を建てることができ、若くして注文住宅を建てたオーナーが多いのも事実です。

コスパ重視で家を建てたい人、注文住宅だけでなく企画住宅や建売住宅も同時に検討したい人、価格も性能も諦めたくない人にぴったりなハウスメーカーと言えます。

価格実例

低価格なタマホームで、実際にどんな家が建つのか知りたいという方も多いでしょう。

これから紹介するのは、いずれも1,500〜2,000万円で建てたインナーテラスのある家、趣味が詰まったアウトドアな家、アメリカンな平屋建ての家の実例です。

平屋｜インナーテラスのある明るい家

室内でも屋外でもない、開放的なインナーテラスがついた平屋の住宅です。大型の可動窓で明るく、外の視線を気にすることもありません。洗濯物を干すスペースとして、お子さんを遊ばせる場所として、ガーデニングを楽しむ場所として…さまざまな楽しみ方が想像できます。 ちなみにこの家は「大安心の家」シリーズで、29坪とスマートなサイズ感ながら理想を叶えた家づくりとなっています。

引用：タマホームの家作りの手引き

二階建て｜木のぬくもり溢れるアウトドアな家

家にいながら思いっきり趣味のアウトドアが楽しめる二階建て住宅です。ガレージに続く部屋は、まるで山小屋のような雰囲気を感じさせます。大開口サッシで車から荷物が出し入れしやすく、木のぬくもりを感じる作りで機能性とデザイン性の両方が充実しているのがポイントです。 このプランも「大安心の家」で、31坪3LDKの間取りとなっています。

引用：タマホームの家作りの手引き

平屋｜アメリカンスタイルな家

まるで輸入住宅のような佇まいの、アメリカンスタイルな平屋住宅です。庭にヤシの木を植えたり、格子窓を取り入れたりと細部にまでこだわりが見られます。輸入住宅とは違い、国産材を使った耐震性・耐久性の良さも大きなポイント。広々としたリビングや、アメリカンスタイルとは真逆の和室を隠し部屋のように設けるなど、住み心地のよさも追求しています。 こちらも「大安心の家」シリーズで、29坪3LDKとなっています。

引用：タマホームの家作りの手引き

2024年5月18日タマホームのデメリットは？メリットやいいところもまとめて解説！

タマホームの口コミ・評判

良い口コミ1｜見学だけで10,000円分のギフトカードがもらえた

今日タマホームの見学会行ってきた〜！色々勉強になった✨ 空いてる土地情報貰えたし、建売との違い、ローンがどの位組めるのかとかわかりやすく説明してくれた✨ その上1万円のQUOカード頂けて良いタイミングで行けたなぁと☺️❣️

— まろん@投資×ご飯×ママ (@maron2098) September 18, 2022

タマホームでは、予約見学でクオカード10,000円分を進呈しています。進呈には、アンケートに答えるだけでなく、将来的にマイホーム購入を検討している、20歳以上、過去に資料請求をしていないなどさまざまな条件はあるものの、タマホームで検討している人にとってはただのメリットでしかありません。なにより、家づくりに関する質問にも丁寧に答えてもらえるのは嬉しいポイントです。

良い口コミ2｜親身な対応で信頼できた

ちょっとタマホームの話(・ω・)ノ 担当者さんに奈々ファンって言ったのは契約決まってから。 ちゃんと資金計画やら土地やらも相談に乗ってくれて信頼できました！！ タマホームとはほぼ決めてたけどちゃんと他の住宅メーカーにも話聞いてその上でもタマホームで納得して契約までいきました。

— 紅姫(べにひめ) (@taikomaturi1016) May 27, 2019

オリコン調べによると、タマホームで契約を決めた理由で「低価格」の次に多かったのが「スタッフの人柄・対応」です。また、タマホームは“建てた後の暮らし”まで加味して資金相談に応じてくれるので、オーナーに寄り添った対応が期待できます。

良い口コミ3｜営業スタッフ自身がタマホームで建てていた

・安いこと ・長期優良住宅の認定を受けられる程度に質もいい ・担当者もタマホームで自身の家を建てていること←これ一番大事！

他のメーカーの担当者は家を建てた経験すらない人間ばかりだったので、説得力無かったです 家のみならず、 社員が自社製品を買ってる事は良い判断材料になります。 https://t.co/AeB8bfpEWH — RomラManサイ (@RomlaMansai) October 8, 2022

いくら自社の家づくりに詳しくても、家を建てた経験がある・ないでは説得力も違います。自社で家を建てたという社員は限られているかもしれませんが、それだけに自信を持って提案できるのでオーナー側も不安になりにくいでしょう。

悪い口コミ1｜欠陥住宅を疑う

我が家はタマホームで新築で建てたんですが電気はつかないわ台所の水漏れがすごいわで欠陥だらけの住宅で、消費者センターに問い合わせても「あ〜タマホームさんよく問い合わせ来ますね笑」と一蹴され、それが原因でめちゃくちゃ両親の仲が険悪になったので個人的な恨みがあります…(？！)

— マオルガ (@uteri92) July 28, 2021

匿名の口コミの為どこまでが真実なのか判断しかねますが、こういった情報も参考の一つとして心に留めておくことをおすすめします。

悪い口コミ2｜オプションで予算アップしたのに詳細がわからない

・タマホームオプション総額 →3,808,245円 ・オプション追加工事 →606,292円

とのことだけど、これの内訳が一切知らされていないので、何にいくら掛かったのかこちらでも確認できない…。 ていうかオプションで約440万円って掛けすぎですよね！？笑#タマホーム — FPいろは (@iroha_fp) December 4, 2021

タマホームの家はローコストですが、標準仕様だと制約が多くオプションを追加するケースは珍しくありません。 ただ、見積もりを出された時に疑問や不満がある場合は必ず担当者に伝えるようにしましょう。 一方、オプションをつけても総額が安いから問題ない、と納得されるオーナーも一定数いる様子です。

悪い口コミ3｜現場対応が悪い

タマホームの工事現場のタイヤ痕ヤバすぎる、、、 自宅の前のタマホームの建設現場の工事車両が泥とセメントが混じったタイヤ痕そのままにして帰ってるから汚すぎ 普通流すでしょ、、、 現場監督の対応も悪いしなんなのもぅ、、、 絶対にタマホームで一軒家依頼しないよ、、、 #タマホーム

— マウスが壊れたラピリス (@lhapilis1) February 21, 2022

現場対応が悪いという口コミです。現場で何か不満要素がある場合は担当者にすぐに相談し早急に対応してもらうようにしましょう。

タマホームとは

「日本の家は高すぎる」ということをきっかけに創業したタマホームは、現在に至るまで高品質・低価格な住宅を提供しています。独自の流通システムでコスト削減を図り、自由設計はもちろん、耐震・耐久性に優れた構造・設備を搭載した家づくりを実現しました。

900万円の注文住宅も！20代のオーナーも多い

タマホームには20代でオーナーになった方も少なくなく、またタマホーム側も月々の家賃で家が建てられるとPRしています。20代をターゲットにした商品「シフクのいえ19」は、企画住宅でありながら100通りのプランが用意され、販売価格900万円台という破格さが話題を呼びました。（数量限定）

また、20代でオーナーになった人の半数近くが頭金ゼロ、6割以上が購入前の家賃と比べて「下がった」「同じくらい」と回答しています。若くして住宅ローンが組めるか不安を感じている人にとっても敷居の低さが感じられます。

分譲住宅やリフォームにも対応

タマホームは注文住宅だけではなく、分譲住宅や不動産、リフォームとさまざまな事業を展開しています。すまいの選択肢が広がるだけでなく、リフォームや建て替えなどを通して生涯にわたりサポートしてもらえる体制が整っています。

タマホームの住宅展示場・対応エリア

タマホームは47都道府県すべてにモデルハウスを展開しており、施工エリアも幅広いです。

たとえば東京都の場合、以下の7拠点でモデルハウスを見学することができます。

事前予約もできるので、営業時間や定休日を確認のうえ一度足を運んで見てはいかがでしょうか。

まとめ

タマホームは、国産材にこだわった品質の高いローコスト住宅を提供するハウスメーカーです。

長期優良住宅に対応した家づくり、また耐震性能3の地震に強い家づくりも特徴なので、限られた予算で構造のしっかりした家に住みたい人にぴったりと言えるでしょう。