三井ホームの坪単価は高い？人気の平屋事例や口コミ評判

この記事を書いた人

平野 直樹

不動産コンサルタント・一級建築士

関西大学工学部卒業後、首都高速道路の設計や戸建設計など建設コンサルタントとして活躍。川を活かした街づくりや土地有効活用を掲げるシンクタンクを経た後、現在は有限会社エクセイト研究所の取締役を務める。 保有資格：１級建築士、１級土木施工管理技士、宅地建物取引士

三井ホームのまとめ

1. 三井ホームは標準仕様で長期優良住宅に対応できる
2. 耐震性・断熱性・耐久性に優れたツーバイフォー工法を日本に導入した
3. 一方、営業スタイルが合わなかったという口コミもある
4. はじめから一つのハウスメーカーに絞らずに、複数社の見積り・プランの比較をするのがおすすめです
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 大手ハウスメーカーの一つに数えられる三井ホーム。

デザイン性はもちろん、ツーバイフォー工法の耐震性や全館空調の省エネ性で人気を博していますが、それだけに坪単価が高いのでは？と気になる方も多いでしょう。

三井ホームの口コミ評判

三井ホームで家を建てた方、またスタッフと接した方など、実際に三井ホームで検討した人の中から良い口コミ・悪い口コミをピックアップしました。

悪い口コミ①｜営業スタイルが合わなかった

HM数社にコンタクトを取っていると、それぞれ特色あるんだけど、三井ホームは営業スタイルが合わないね😇

いきなり電話してくるし、「三井ホームです」と名前名乗らないし、個人的にこういうのは礼儀の基本だと思うので、合わずしてほぼ落選です😅#ハウスメーカー選び#三井ホーム — Jack (@Jack718gts4000) January 16, 2022

取り次ぐためにアポなしで電話する、名前を名乗らないなどは手法の一つに思えますが、礼儀正しいかと言われれば疑問に思う部分もあります。

とはいえ、営業スタイルの合う・合わないは個人差とも言えます。

悪い口コミ②｜引渡し時に傷の確認は必須

引渡しから1か月半。全館空調などの機能やインテリアには非常に満足しています。一方で、家の各所に小さな傷などがいくつかあり、修繕工事してもらいました。 やっぱり引渡しの際にはちゃんと確認しないとですね💦https://t.co/XA8yt9B2fd#家系ブログを盛り上げる会#三井ホーム#引渡し#新居

— pepe＠三井ホームで家づくり＆趣味のブログ (@shun01967821) September 13, 2020

引渡しの際は傷がある部分にマスキングテープなどを貼り、現場監督などから説明を受けることが多いです。しかし、スタッフ側も見落としがあったのか後日修繕に。時間をかけてでも確認しておきたいポイントです。

悪い口コミ③｜契約後に値上げされる

三井ホームで契約してて、ウッドショックとかでの値上げは５月末までの契約の方には影響ありませんとはっきり言われてたのに

地鎮祭直前になって明確な内容理由を告げられないのに、値段が上がるかも？社内で揉めてますみたいな曖昧な値上げを迫られた？方他にもいませんか？ — ちろの誤字脱字(家建った！) (@chirobon222) July 19, 2021

値上げの可能性はないはずなのに、値上げになるかもしれないと言われてしまえばいい気分になりません。通常では考えにくいケースですが、金額に関わることなので、値上げの明確な理由について説明する必要があるでしょう。

良い口コミ①｜高断熱が数値で証明できた

我が家のUA値は0.42でした。数字だけが全てではないけど、三井ホームにしては結構良い数値が出て安心した！

— koba@三井ホームで高気密高断熱を目指したい (@koba_mitsui) July 15, 2022

ZEH基準であるUA値は0.6なので、0.42は断熱性能に優れていることがわかります。

良い口コミ②｜真摯に対応してもらえた

結局、マンションより戸建の検討が進むようになり、三井ホームで契約して建てる事になる。意匠と性能のバランス、設計提案。そして何回も自宅マンションに足を運んでくれた若手営業マン。他の映営業が1〜2回もしくは0回なのに、彼は何回も足を運んでくれた。毎回の厄介な質問も真摯に答えてくれた。

— こぱ🐼郊外戸建マン／マンション元理事長 (@kobayan4444) December 28, 2021

ハウスメーカーの決め手に大きく関わるスタッフの対応。熱心に足を運んで対応してくれるスタッフがいれば、信頼にもつながることでしょう。

良い口コミ③｜デザインにとことんこだわってくれる

三井ホームさんと打ち合わせしてると、とことんおしゃれカッコいいに拘ってくれます。 Qドアは引き戸にしないんですか A引き戸は戸をしまうところをつくるのであまりかっこよくないです。

Q玄関のところ扉作って動線短くしたいです A扉が多すぎて不恰好なので考えます その他もろもろ！ — トントン (@oichi_lady) September 14, 2021

ただ施主の好みに合わせるだけでなく、専門的かつ客観的視点からデザインを考えてくれるのは嬉しいメリットです。

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三井ホームってどんな会社？

最新の「オリコン顧客満足度ハウスメーカー注文住宅ランキング」で総合6位を獲得した三井ホーム。

ツーバイフォー工法のリーディングカンパニー

今では家づくりのスタンダードになっている「ツーバイフォー工法」、これを日本に導入したのが他でもない三井ホームです。

リフォームや宅地分譲も行なっている

三井ホームは注文住宅以外にも、賃貸住宅、大規模木造施設建築、リフォーム、宅地分譲などさまざまな事業を展開しています。 土地探しや建売住宅など住まい探しの選択肢も多いほか、将来的なリフォームもお任せできます。

自由設計住宅から規格住宅まで設計プランがある

三井ホームには3つのオーダーメイドスタイルがあり、住宅の基本性能はそのままに設計の自由度が変わるのが特徴です。 地下室や円型など、間取りや外観に制限のない「エクセレントフリー」をはじめ、一部制限のある「フリー」、規格住宅の「セレクトフリー」（セレクトオーダー）から選べます。

詳しくは三井ホームの営業担当に確認することをおすすめします。

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三井ホームの坪単価は60〜90万円目安

標準仕様だけでも高性能な三井ホームの注文住宅ですが、坪単価の目安は60〜90万円となっています。

オリコン調べによると、三井ホームで家を建てた方の36.6%が坪単価60〜79万円、26.9%が坪単価80万円〜99万円とのこと。 住居価格だと32.2%が2,000〜2,999万円、29.1%が3,000万円〜3,999万円と回答しています。

人気ハウスメーカーとの坪単価比較

人気ハウスメーカーと比較しても、三井ホームの坪単価はミドルクラスからハイクラスであることがわかります。 ローコストハウスメーカーだと、中間マージンのカットや間取りの制約で低価格を実現したことをアピールしていますが、そもそも三井ホームはコスト面ではなく家の構造や性能を重視している側面があります。

高品質な注文住宅を提供していることが、結果的に坪単価の高さにつながっていると言えるでしょう。

ハウスメーカー	坪単価	構造	評判・口コミ
アイフルホーム	40〜60万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
トヨタホーム	40〜100万円	木造 鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
タマホーム	45〜50万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
クレバリーホーム	45〜70万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
桧家住宅	50～60万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
住宅情報館	50〜65万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
積水ハウス	50〜80万円	軽・重量鉄骨 木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
一条工務店	50〜80万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
ユニバーサルホーム	50〜90万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
アキュラホーム	50〜95万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら

ハウスメーカー	坪単価	構造	評判・口コミ
日本ハウスHD	60〜70万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
セキスイハイム	65〜85万円	木造 鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
パナソニックホームズ	65〜85万円	鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
大和ハウス	70〜80万円	木造 鉄骨	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
スウェーデンハウス	70〜100万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
住友林業	70〜100万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
三井ホーム	75〜90万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
ミサワホーム	80〜90万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
住友不動産	80〜100万円	木造	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら
ヘーベルハウス	85〜110万円	鉄骨 コンクリート	＞＞評判・口コミの解説記事はこちら

三井ホームの坪単価に関する口コミ

高コスパな限定プランあり

三井ホームのPPP（プランコレクション・プレミアム・パッケージ）という新プランは関西限定でした。構造、保証はフリーと同じで、未来発電G（エネファームと太陽光）が標準採用、価格は坪単価税込77万～なのでコスパはかなり高そう。9月までに契約が必要らしいので期間限定で出して終わりなのかな。

— koba@三井ホームで高気密高断熱住宅を建てました (@koba_mitsui) August 3, 2022

関西エリア限定のプランで、200通りの間取りが選べる準規格住宅の様子。

構造はフリーやセレクトフリーと同じ、かつエネファームと太陽光が標準装備で税込2,327万円〜とコスパのいいプランです。期間限定、エリア限定プランも要チェックです。

一部を除き総額坪単価117万円

建築年：2021年11月契約、2022/8引渡し HM：三井ホーム 坪数(延床)：約35坪 坪単価：117万

土地代と土地諸経費と火災保険は除いてます。こども未来の補助金は減額済み。そのほかのローン手数料等諸経費も含んでます。 — はいね (@hyneko_home) September 26, 2022

総額なので高額になりがちですが、それでも坪単価100万円を超えるケースは珍しくない様子。注文住宅の平均的な坪数なので、予算を考える上で一つの目安になるでしょう。

全館空調とオプション次第

三井ホーム、全館空調入れるかどうかで値段がだいぶ変わるし、入れたとしてもそれはオプション扱いだから坪単価に組み込んだら話ややこしくなるだけだと思う。あと跳ね上がるのは何？キッチン？風呂？

— yasagashikaeru (@yasagashikaeru) May 26, 2021

三井ホームの全館空調やキッチン、その他設備によって坪単価も大きく変動するとのこと。

プラン（エクセレントフリーやフリー）で坪単価も変わりますが、逆に言えばオプションやプランを工夫することで坪単価を抑えることもできるでしょう。

三井ホームの坪単価総評

三井ホームの坪単価は他社のハウスメーカーと比較しても高く、100万円を超えるケースもあります。ただし、プランやオプションによって坪単価も変わります。

三井ホームの住宅性能

耐震性

三井ホームの家は、従来のツーバイフォー工法に加えオリジナルの壁材や床材、基礎などを取り入れた独自工法「プレミアム・モノコック構法」を採用しています。

耐火性

「プレミアム・モノコック構法」は気密性が高く、内部火災が鎮火しやすいのが特徴です。

壁や天井に使用する下地には約21%の結晶水を含むせっこうボードを使用しており、耐火性を高めています。 木材と鉄骨の耐火性比較実験においては、550℃を超えると変形し強度が低下した鉄骨に対し、木材は表面が炭化層となって内部火災の進行を遅らせたことがわかり、構造材として強度が高いことを証明しています。

標準仕様でZEH基準をクリア

三井ホームの基本である「プレミアム・モノコック構法」は高気密・高断熱のため、夏涼しく冬暖かい暮らしが期待できます。

加えて、太陽光パネルやエネファーム、家庭用蓄電池を備えておけば省エネ性アップはもちろん、創エネにもつながります。家計にも地球環境にも優しいZEH住宅を望む人にも、三井ホームはおすすめです。

三井ホームに決めるメリット・デメリット

坪単価や住宅性能だけではなく、三井ホームを選ぶメリットはほかにもたくさんあります。

その反面、検討する上で見過ごせないデメリットもあるため、三井ホームの特徴を踏まえながらピックアップしてご紹介します。

メリット①｜標準仕様で長期優良住宅に対応できる

住宅性能が4分野6項目（構造の安定、空気環境、劣化の軽減、維持管理・更新への配慮）で最高等級を誇る三井ホームは、標準仕様だけで長期優良住宅の認定基準をクリアしています。

このほかに、希望のプランや商品、一部地域によって長期優良住宅に該当しないケースもあるので、担当者に確認をとりましょう。

メリット②｜独自の全館空調システムで体にも環境にもやさしい

三井ホームの全館空調システムを導入することで、光熱費の節約はもちろん健康にも優しい住まいになります。

昨今の情勢から「家にウイルスを持ち込まない家」の需要も高まっていますが、三井ホームの全館空調システムには業界初の加湿機能が標準装備されているため、24時間の空調・加湿によりウイルスの生存率を減らすことができます。

さらに、全館空調システムならカビやダニの繁殖も抑えることも可能。環境にも家計にも、そして健康にも配慮できるシステムです。

メリット③｜60年間のメンテナンス計画をたててもらえる

“暮らし注がれる家”の実現を目指す三井ホームでは、60年間の定期点検とメンテナンス実施の普及に取り組んでいます。 特徴として、築後60年間のメンテナンスプログラムを策定し、アフターメンテナンスの充実化を図っているのがポイントです。

メリット④｜三井ホームで建てた実績だけで資産価値も高くなる

耐震性や耐火性に優れた構造、長期のメンテナンスプログラム、長期優良住宅への認定など、三井ホームの家は資産価値が落ちにくいメリットがあります。

デメリット①｜長期保証には有償メンテナンスが必要

長期のメンテナンスプログラムで住宅性能の維持に取り組む三井ホームですが、このメリットを受けるためには有償でメンテナンスを継続しなくてはなりません。

無料点検期間を10年（義務）に設定するハウスメーカーが多い中で三井ホームは30年間の無料点検期間を設けているため、その点においてはメリットに感じられます。

一方、多くのハウスメーカーは3ヶ月・半年・1年・2年…とこまめに点検するなかで、三井ホームは初回が3ヶ月、次回は2年目と訪問点検の回数が少ないです。

デメリット②｜ツーバーフォー工法で梁が出やすくなる

三井ホームのベースであるツーバイフォー工法は、1枚の板で支える構造のため梁が出やすいのが特徴です。 壁や天井に凹凸が出やすく、フラットではない点でデメリットに感じられる場合もあるでしょう。

デメリット③｜吹き付け外壁で見た目に影響が出ることも

三井ホームの標準仕様に、吹き付け外壁があります。 多くのハウスメーカーは板状の素材をはり合わせるサイディングを採用するケースが多いですが、三井ホームの吹き付け外壁はエアスプレーガンで塗料を吹き付けます。

万が一外壁にヒビが入った場合、部分的に吹き付けで補修しなくてはならないため自然な仕上がりになりにくいです。

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三井ホームは値引き可能？坪単価を抑えるコツ

住宅性能もメンテナンスも充実した三井ホームですが、坪単価がネックになる人も多いでしょう。

実際、三井ホームで値引きできる可能性も知りたいところです。 値引きそのものに関しては、営業所の所長クラスに権限があると言われています。 当然、値引き額や値引率を公表しているわけではありませんが、実際に値引きに施工したオーナーも複数いることから決して不可能ではない話でしょう。

また、プランによって坪単価を抑えることも可能です。完全自由設計ではなく、多少制約がついているプランであれば坪単価60〜70万円台に抑えられる可能性もあるでしょう。

三井ホームで建てた家3選

実際に三井ホームに依頼すればどのような家が建つのでしょうか。人気の平屋住宅を含め、三井ホームのノウハウと技術が結集された建築事例を厳選して紹介します。

平屋｜土地活用プランで建てた西海岸風の家

住宅の建て替えと同時に、250坪ある敷地の一部を売却したオーナー夫妻。

三井ホーム側では土地活用プランを提案し、節税ポイントを抑えながらの土地売却・家づくりを実現させました。 米国西海岸風のエクステリアが印象的な平屋住宅で、お子さんの居室を配した小屋裏2階も備わっています。 天井も高く開放感ある作りが特徴です。

平屋｜愛犬と暮らす動線に配慮した家

愛犬が足を滑らせにくい床材、間仕切りやドアを最小限に抑えた動線、開放的な中庭など、愛犬との暮らしを楽しむ工夫が散りばめられた平屋住宅です。

外観は外壁にタイルを組み合わせた和モダンな雰囲気に。約30畳のLDKを中心とした内装は、主寝室や水回りなどの動線に配慮して将来的な負担の軽減に繋げています。

二階建て｜傾斜を生かした3層の家

傾斜部分を掘り下げることで地階に玄関や納屋、ガレージ、リスニングルームを設けた、3層の二階建て住宅です。

木のぬくもりを感じるインテリアは、明るく落ち着いた雰囲気に。間取りではプライベートを満喫できるスペースをいくつも盛り込み、オンライン学習や在宅勤務がスムーズに行えるよう工夫されています。

二階建て｜縦にも横にもつながる開放感ある家

ナラ材のフローリングが印象的な、ナチュラルテイストの二階建て住宅です。

北欧スタイルの家具にマッチするインテリアは、ほどよく上質な印象を受けます。庭への繋がりを考え、リビングとウッドデッキをフラットな高さに。 また吹き抜けのリビングで縦の広がりにも配慮し、開放感ある空間を生み出しています。

三井ホームの住宅展示場・施工エリア

三井ホームのモデルハウスは、全国34都道府県に常設しています。 住宅展示場の中にあるモデルハウスはもちろん、一部地域ではリアルサイズのモデルハウスを体感できる「街なかモデルハウス」もあります。

まとめ

三井ホームの坪単価は高めの設定ですが、標準仕様で長期優良住宅やZEH住宅の基準をクリアしており、性能面の高さが伺えます。

全館空調システムや太陽光システムの導入により光熱費が抑えられるほか、長期メンテナンスを組み込むことで管理維持にかかる費用を抑えられることもあるため、目先の費用で考えるだけでなくランニングコストを含めて検討してみてはいかがでしょうか。