アイ工務店の坪単価が値上げ？人気の平屋住宅やwis・口コミまとめ

この記事を書いた人
小島 優一
宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

アイ工務店のまとめ
  1. 気候風土に合わせた家を建てられる
  2. 坪単価は60万円前後が目安
  3. 基本的に施主支給ができないとの声も一部ある
  4. はじめから一つのハウスメーカーに絞らずに、複数社の見積り・プランの比較をするのがおすすめです
  5. 〈PR〉「LIFULL HOME’S」さんなどハウスメーカーの比較サービスを利用すれば、限られた予算でも注文住宅が建てられる会社を紹介してくれる！

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西日本を中心に木造住宅を数多く手がけている、アイ工務店。国内売上成長率1位のハウスメーカーとして業界内でも注目を集めており、空間を最大限活用した設計や長期優良住宅仕様の家づくりに定評があります。
そんなアイ工務店ですが、最近では坪単価が値上げしたのでは？という情報もあるんです。ウッドショックの影響も気になりますし、坪単価いくらで標準仕様の家が建つのか知りたいという声も耳にします。

山田編集者

岸田解説員

そうですね。今回は、家づくりの参考にしたい坪単価はもちろん、住宅性能やメリット、口コミなどアイ工務店の特徴をくわしく見ていきましょう。

アイ工務店とは

アイ工務店公式サイト
社名
株式会社アイ工務店
代表者
代表取締役社長 松下 龍二
従業員数
1,267名（2022年10月現在）
住所
大阪市中央区心斎橋筋1-9-17 エトワール心斎橋9F
資本金1億円
事業内容
注文住宅の企画・販売、設計、施工
公式サイトアイ工務店公式
2010年に設立したアイ工務店は、売上高100億円以上のハウスメーカーのなかで2010年度から2020年度までの11年間、売上成長率全国1位に輝いています。2021年前期だけでも4,000棟の施工依頼を受けるなど、着実に実績を積んでいるのもポイントです。
昨今では新型コロナウイルスやウッドショックで住宅業界も大きな衝撃を受けていますが、それでも毎年増収・増益を続けているのは驚きです。

山田編集者

岸田解説員

今もっとも勢いのあるハウスメーカーと言えますね。西日本中心とはいえ、今では日本全国へ拠点を拡大しているのも注目されている理由でしょう。

キッズデザイン賞受賞

アイ工務店の強みは、無駄な空間を作らない設計力にあります。外とつながる0.5階の土間収納空間を設けた「そとあそび発進基地」は、2019年にはキッズデザイン賞を受賞。天井高1.4mの土間収納空間には遊び道具や趣味の道具を収納できるほか、雨の日には子供たちの遊び場にもなります。家づくりにおいて、家族がワクワクする空間づくりを提供しているのはアイ工務店の大きな特徴です。

資材一括仕入れで低コストに抑える

“適質価格”を謳うアイ工務店では、コストを抑える取り組みとして家づくりに必要な資材を現金で一括仕入れしています。有名メーカーの設備もリーズナブルに提供しているとあり、価格を抑えながら高性能な住宅を提供しています。

複合型住宅展示場を全国展開予定

アイ工務店では、家単体だけでなくさまざまな住生活が体験できる複合型住宅展示場「アイパーク」を全国に展開予定です。福岡にある「アイパーク福岡」には、約700坪の敷地にEesの二階建てと平屋、Wisの3棟があり、同じ商品でもパターン違いで住み心地が体感できる工夫が見られます。
MEMO
2023年新春には大阪でアイパーク開業を控えています。

アイ工務店の坪単価は60万円前後が目安

SUUMOで公開されているアイ工務店の建築事例を参考にすると、坪単価60.7〜69.5万円が相場の様子。本体価格にして2,000万円以下の事例も多く、ローコストな印象を受けます。アイ工務店自身が“適質価格”を謳っていることもあり、高コスパな家づくりも売りの一つです。
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人気ハウスメーカーとの坪単価比較

人気ハウスメーカーと比較して、坪単価だけで評価すると比較的ローコストであることがわかります。売上高100億円以上のハウスメーカーに名を連ねるなかで、坪単価の安さを考えると施工実績が多いことが想定できます。

岸田解説員

各社員が一人2役以上の役割を持つ（中途採用に注力する）こと、反響営業のみに対応していること、また特別仕様のモデルハウスを持たないことも、余分なコストを抑えて坪単価の安さに繋げている理由になります。
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アイ工務店の坪単価が値上げ傾向に！

アイ工務店の値上げ情報は公に発表されていないものの、実際にアイ工務店で家を建てた方の口コミを総合すると値上げは事実の様子です。ウッドショックの影響はもちろん、資材の値上げも関係しているようです。こちらの口コミでは、ウッドショックの影響で坪単価が3万円値上がりしたとのことですが、その後も段階的に値上げしていることもわかっています。
今後坪単価が値上がりすることはあっても、値下げする可能性は極めて低いです。契約のタイミングに渋っているなら、早めに決断したいですね。

山田編集者

アイ工務店の商品特徴・坪単価目安

予算組みの参考にすべき坪単価ですが、商品によっても大きく変動します。特に、アイ工務店はローコストな規格住宅から完全自由設計の高級住宅まで幅広く展開しているため、それぞれの特徴や参考坪単価も抑えておきたいところです。
商品参考坪単価特徴
Ees（イエス）50万円前後
自由設計の木造注文住宅 長期優良住宅仕様 住宅性能評価8項目で最高等級
Wis（ウィス）60万円前後
Eesの特徴をそのまま受け継いだデザイン住宅 安らぎと楽しさの「Wis Natural」とシンプルながら上質な「Wis Classical modern」を展開
AILIYH（アイリス）55万円前後
都市型3階建て住宅 超高耐久塗料やシーリングでメンテナンス負担軽減 縦の空間を最大限活用した住宅
Praie（プライエ）45万円前後
プランから選択する規格住宅 実用性重視で省エネ設計 低価格で高品質を実現
商品によって仕様や設備、制約なども異なるため、まずはどんな商品があってどんな家が建てられるのか、家づくりにおける希望と予算を擦り合わせておくと良いでしょう。

実例！アイ工務店の坪単価口コミ

実際に、アイ工務店で家を建てた方の坪単価はどのくらいだったのでしょうか。口コミベースで検証していきましょう。
アイ工務店の坪単価口コミ
  1. オプションを盛り込んで坪単価58万円
  2. 太陽光搭載の二世帯住宅で坪単価78.1万円
  3. 標準レベルで坪単価60万円前後

オプションを盛り込んで坪単価58万円

キッチンにかかるオプション金額で予算が跳ね上がったようですが、それでも坪単価を60万円以下で抑えているのはリーズナブル。見積もりから予算アップする点については想定しておくと良いようです。

太陽光搭載の二世帯住宅で坪単価78.1万円

二世帯住宅ということで、キッチンやお風呂、洗面所は2つずつ設けている様子。支払い価格こそ4,000万円を超えていますが、諸経費込み＆照明や太陽光パネル込みで坪単価80万円以下ならお値打ちなのではないでしょうか。

標準レベルで坪単価60万円前後

複数のオーナーさんから実際の坪単価をヒアリングした結果だそう。坪単価だけで見るとローコスト住宅の部類になりますが、デザイン性や設計力、なにより顧客満足度の高さも感じられます。

アイ工務店の坪単価まとめ

アイ工務店の坪単価は60万円前後が目安であり、ローコストハウスメーカーの中では比較的高めの印象ですが、ハウスメーカー全体で見れば十分コスパが良いことがわかります。オプションを盛り込んでも坪単価60万円以下だった実例もあるため、坪単価をさらに抑えたいなら標準仕様の範疇で家づくりを楽しむことをおすすめします。
家づくり初心者は、ここからスタート！

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アイ工務店の住宅性能は？家づくりの特徴

アイ工務店の坪単価は比較的安価、それはたしかに魅力的です。でも、家の性能が本当にいいのかどうか不安な気持ちもあります。

山田編集者

岸田解説員

住宅性能に関しては、ローコストハウスメーカーに多い悩みですね。ただアイ工務店の家は、住宅性能評価において最高等級を持つ項目もありますし、耐久性に優れた木材も使用しているので、不安に感じることはないでしょう。では、住宅性能や家づくりの特徴について具体的に紹介しますね。

最高ランクの耐震等級

標準仕様におけるベタ基礎、耐震性能を高める接合金物、横の揺れにも対応した5倍体力壁など、地震に強い安全な住まいを提供するための素材や構法を取り入れているアイ工務店。住宅性能表示制度における耐震等級は、最高ランクの3を持っています。（※プランによって最高等級にならない場合もあり）自由設計プランで家を建てた場合、一棟一棟に偏心率を用いながら診断、設計、施工をしているため、耐震強度の高い家づくりが叶います。
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耐久性に優れたJAS認定の木材を使用

木材の弱点である耐震性・耐久性を高めるために、強度や耐久性の高いJAS認定の無垢材や集成材を使用しています。JAS認定の木材は品質にばらつきがないため、常に一定の強度を保つことができるのがポイントです。 さらに、精密加工でプレカットすることで乾燥状態が維持できるほか、経年変化を抑えることにつなげているのもポイント。引っ張り強度で比較すれば、木材は鉄の約4倍、コンクリートの約200倍もの強度を誇るとも言われています。

パーソナルモジュールで実現する自由設計

アイ工務店の設計は尺モジュールとメーターモジュールの2パターンに対応しており、限られた予算や敷地面積に合わせた自由設計に対応しています。また、リビングや収納などの内部空間では要望に合わせて1mm単位で設計してもらえ、間取りの自由度が高いことも窺えます。

長期優良住宅仕様のプランもある

アイ工務店の商品プラン「Ees」と「Wis」は長期優良住宅に標準対応しています。安全性や安定性が認められているだけでなく、税制上のメリットも受けられるため、資産価値も下がりにくいです。

岸田解説員

さらに「Ees」と「Wis」は住宅性能表示制度においても8項目で最高等級を持っているため、将来的なメンテナンスの負担もかかりにくいでしょう。
そうですね！長期優良住宅の認定はオーナー自ら申請する必要があるので、スタッフにくわしい話を聞いてみてはいかがでしょうか。

山田編集者

アイ工務店で決めるメリット

坪単価が“適質価格”なだけでなく、住宅性能にもデメリットを感じさせないアイ工務店。これまでに紹介した以外にも、家づくりにおけるメリットやアフターサポートも充実しています。では、アイ工務店を選ぶメリットについて深掘りしていきましょう。
アイ工務店で決めるメリット
  • 子育て世帯に優しい住まい
  • 気候風土に合わせた家づくりが可能
  • アイデア空間を取り入れた家づくりが得意
  • 20年間の初期保証つき

子育て世帯に優しい住まい

キッズデザイン賞受賞の実績もあることから、アイ工務店は子育て世帯に優しい家づくりを得意としています。たとえば、デッドスペースを活用したハーフ収納や小屋裏収納はキッズルームとしても併用できたり、可動性のある間取りでお子さんの成長に合わせてアレンジしたり、家族のことを考えた動線設計を取り入れたり。子育てが楽に楽しくなる工夫をたくさん取り入れてくれます。
坪単価とは？計算方法や相場、安くする方法についてわかりやすく解説

気候風土に合わせた家づくりが可能

同じ商品タイプを選んでも、建てる地域によっては寒暖差などの影響で快適性も耐久性も大きく変わります。地域ごとの環境変化に対応できるよう、アイ工務店では地域の気候風土に合わせた家づくりに取り組んでいるのがポイントです。

アイデア空間を取り入れた家づくりが得意

アイ工務店の大きな特徴は、収納だけに限定しない自由な空間を各所に取り入れた家づくりです。スキップ収納やロフト収納、小屋裏収納、ハーフ収納など、2階建て住宅を例にすると8つのアイデア空間を取り入れることができます。

岸田解説員

実は、天井高1.4m以内かつ直下の床面積が半分以下の収納スペースは固定資産税の対象外。こうしたアイデア空間は、経済的にも大きなメリットをもたらします。

20年間の初期保証つき

多くのハウスメーカーでは10年ごとの有償メンテナンスで保証の継続を約束していますが、アイ工務店の初期保証は20年間と非常に長いのが特徴です。引渡しから20年間は追加工事代金なしで保証してくれるのは嬉しいポイント。さらに、20年間の初期保証にはシロアリに対する保証も含まれています。
保証期間が長いのは、それだけ住宅性能に自信があるということでもありますね。

山田編集者

アイ工務店で決めるデメリット

ここまではアイ工務店の“良い面”だけを取り上げてきましたが、見過ごせないデメリットも存在します。なかには契約を検討し直すレベルの内容も含まれているため、具体的な内容について把握しておきましょう。
アイ工務店で決めるデメリット
  • ZEH住宅の施工実績が少ない
  • 基本的に施主支給ができない
  • トラブル対応が不十分で炎上することも

ZEH住宅の施工実績が少ない

ハウスメーカー各社がZEH住宅の普及に取り組むなか、アイ工務店のZEH住宅普及率は2020年度で11%、2021年度で14％であり、主要ハウスメーカーと比較すれば施工実績が非常に少ないことがわかります。（アイ工務店の目標値は2025年度までに普及率60%以上） また、耐震性や耐久性を売りにしている反面、断熱性能などの快適性を大々的にアピールしているわけではありません。注文住宅に快適性や省エネ性を求める人にとっては不向きと言えるでしょう。

基本的に施主支給ができない

資材や設備の一括購入でコストを抑えている反面、アイ工務店が対応していないメーカーの設備を導入したり、施主支給したりすることが基本的にできません。メーカーにこだわらなければ問題ありませんが、特定のメーカーの設備を取り入れたい、また好みの照明や設備を取り入れたい場合には、諦めて割り切るほかないでしょう。

トラブル対応が不十分で炎上することも

アイ工務店では、SNSでたびたびトラブルが取りざたされるケースも珍しくありません。もちろんハウスメーカーそれぞれにトラブルが発生することはあります。しかし、トラブルがたびたび話題になるということは“オーナー自身がアイ工務店の対応に満足していない”ことを意味しています。

アイ工務店の良い口コミ・悪い口コミ

実際にアイ工務店に関わった方の口コミを抜粋してご紹介します。
アイ工務店の良い評判・口コミ
  1. リーズナブルで素敵な家に
  2. キャンペーンで予算を抑えられた
  3. コスパと営業担当の人柄に惹かれた

良い口コミ①｜リーズナブルで素敵な家に

Eesで建てた完全自由設計の住宅。全面木目調のキッチンがアクセントになっています。気になる点もあるようですが、差し引いても満足できる家づくりができた様子です。

良い口コミ②｜キャンペーンで予算を抑えられた

エアコン4台、カーテン工事とカーテン、地盤工事費用などあらゆる点でキャンペーンの恩恵が受けられた事例です。もちろんキャンペーン内容は変更の可能性も高いので、契約前にヒアリングしておくと良いでしょう。

良い口コミ③｜コスパと営業担当の人柄に惹かれた

当初は検討しているハウスメーカーの中でも最下位だったとのことですが、やはりコスパを重視する人にとってアイ工務店は非常に魅力的なハウスメーカーです。担当者の人柄も、信頼できるポイントです。
アイ工務店の悪い評判・口コミ
  1. 提案してもらえなかった
  2. アフターサービスが不十分
  3. 施工が甘い

悪い口コミ①｜提案してもらえなかった

完全自由設計でも規格でも、専門的なアドバイスや提案がないのは寂しい印象です。事例やコンセプトを見ると“オーナーの理想を叶える家づくり”という印象を抱きますが、裏を返せばアイ工務店側の提案力があるかどうかも気になるポイントです。

悪い口コミ②｜アフターサービスが不十分

よくある、引渡し後のトラブルです。点検時に不具合が見つかった場合、いつ修繕してもらえるか具体的に話を詰めておく必要があるでしょう。

悪い口コミ③｜施工が甘い

写真を見る限り、不安を感じる施工です。下請け会社（協力会社）によって施工の良し悪しが出やすいため、第三者機関に調査依頼を検討してみてはいかがでしょうか。

アイ工務店の建築実例

実際にアイ工務店でどんな家が建つのでしょうか？空間を活用した特色ある建築事例を3つご紹介します。

バイク9台を収容できるガレージ付きの狭小住宅

バイク9台を収容できるガレージ付きの狭小住宅

引用：アイ工務店

狭小地の三階建て住宅です。玄関横には趣味のバイクを9台収容できるガレージを設置し、ディスプレイが楽しめるよう玄関土間から見える仕様にしています。また、カウンターキッチンにはアイアンの吊るし棚やスタンドチェアを用意して、まるでバーカウンターのような雰囲気を演出しています。
立地条件に配慮した狭小住宅ですが、2階リビングや大開口サッシなどで採光を確保しているのもいいですね！プライバシーも守られて、趣味も楽しめる素敵な家です。

山田編集者

ゆったり過ごせるハーフ吹き抜けのある家

ゆったり過ごせるハーフ吹き抜けのある家

引用：アイ工務店

敷地を有効活用して、3台分の駐車スペースを確保した二階建て住宅です。グレーを基調としたリビングにはハーフ吹き抜けを作り、開放感とゆとりを演出しています。キッチンに対面する形でスタディコーナーを設けているので、家事をしながらお子さんの様子も確認できます。

岸田解説員

ハーフ吹き抜けやスタディコーナー、ゆとりある駐車スペースはまさにデッドスペースのない住まいですね。アイ工務店のメリットがそのまま活かされた事例と言えます。

容量たっぷりなスキップ収納のある家

容量たっぷりなスキップ収納のある家

引用：アイ工務店

2階に設けたスキップ収納、そしてスキップ収納の上部には小屋裏収納を設けた、大容量の二階建て住宅です。収納としてはもちろん、趣味を楽しむ空間、お子さんが遊ぶ空間にもなり、活用方法は無限大。このほかにも、玄関横には季節用品を収納できる大容量のシューズクロークを設け、生活スペースに余裕をもたらしています。

岸田解説員

ミサワホームやアキュラホームでもこのような間取りの事例は非常に多いです。（実は、アイ工務店を立ち上げた社長がミサワホームやアキュラホームの元社員だとか…）

アイ工務店の住宅展示場・施工エリア

大阪市に本社を構えるアイ工務店は、西日本中心にモデルハウスを展開しています。施工エリアは、関西・中四国・北陸・東海・関東・北関東・九州の29都府県、拠点は153ヶ所です。ここでは、大阪府と和歌山県にある住宅展示場を抜粋してご紹介します。
展示場
住所（住宅展示場内モデルは施設名のみ）
花博展示場
花博記念公園ハウジングガーデン内
東大阪展示場
大阪府東大阪市鷹殿町23-43
枚方展示場
毎日ハウジング枚方住宅展示場内
堺美原展示場
ABCハウジング美原住宅公園内
中百舌鳥展示場
ABCハウジング中百舌鳥住宅公園内
千里展示場
ABCハウジング千里住宅公園内
和泉中央展示場
毎日ハウジング和泉中央住宅展示場内
なんば展示場なんば住宅博内
泉佐野展示場
ABCハウジング新・泉佐野住宅公園内
アイパーク松原（複合型住宅展示場）※仮称
大阪府松原市天美東215・216 ※2023年新春オープン予定
和歌山展示場
KTVハウジング和歌山総合住宅展示場内
このほかにも対応エリアでモデルハウスを出展しているほか、複合型住宅展示場「アイパーク」が福岡県大野城市、石川県金沢市にあります。

まとめ

設立から10年あまりのアイ工務店は、実績も成長率も右肩上がりを記録する業界屈指のハウスメーカーです。坪単価も比較的安価で、標準だけで長期優良住宅に対応した家づくりも叶うため、コスパ重視の人におすすめします。まずはモデルハウスに足を運び、無駄のない空間づくりや性能を体感してみてはいかがでしょうか。
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