三栄建築設計で欠陥があった？評判はひどい？口コミまとめ

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

この記事のまとめ

1. 三栄建築設計は欠陥がありひどいというのは本当？
2. 三栄建築設計の気になる評判・口コミ
3. 三栄建築設計で家を建てるメリット・デメリット
4. オープンハウスに買収されたため、今後の事業拡大に期待できる
5. 検討先を一つの会社に絞る前に、複数の会社から資料や見積もりを収集しておくことがおすすめ
6. 〈PR〉「LIFULL HOME’S」さんなどハウスメーカーの比較サービスを利用すれば、限られた予算でも注文住宅が建てられる会社を紹介してくれる！

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同じ家はつくらないというコンセプトのもと、世界に一つの家づくりをデザインしている三栄建築設計。 この記事では、「三栄建築設計で家を買うか検討している」という方のために、三栄建築設計の特徴や評判を分かりやすくご紹介します。

三栄建築設計の評判はひどい？評判(悪い口コミ)

三栄建築設計の評判はひどいのでしょうか？続いて三栄建築設計の悪い評判と口コミをご紹介します。 工事の内容やアフターメンテナンスの対応に関する悪い口コミがいくつかあったので注意が必要です。

工事が甘く欠陥住宅だった

三栄建築設計で新築戸建ての家を買って入居したら、床が波打ってボコボコだった。 入居前のチェックではスリッパ履いてたから気がつかなかったけど、スリッパなしで歩いて速攻気づくレベル。こんなことありえるんかな…。#三栄建築設計

— タカハッシー (@dicek07240724) September 19, 2021

襖の扉は傷があって、下手くそな修復で隠そうとしてるし、立て付け曲がってて隙間開いてるし、いろいろ雑すぎ！強引に引戸の方の角度直してたけど、開けた時に曲がった面積分　下のほうが飛び出てるんですけど。#三栄建築設計#メルディアリアルティ

— タカハッシー (@dicek07240724) September 19, 2021

注文住宅を購入してすぐに欠陥が見つかったというひどいケースがありました。 良い口コミでは入居前のチェックで指摘したところをすぐに直してくれたという声もありましたが、対応には差があるようです。

アフターメンテナンスが充実していない

ここのアフターは問い合わせても数日経過しても返信すらない。どうなってんのかね。。

引用：e戸建て

注文住宅で建てました。点検の時に壁紙の歪みを指摘して貼り直しを依頼しましたが、何ヶ月経っても直しに来てくれません。度々担当者に電話するのですが、現場の人間に伝えますと言うだけで、現場の方からも連絡が来ません。

引用：e戸建て

三栄建築設計では、柱や基礎などの主要構造体と雨漏りに関して、「メルディアグループの10年保証」を提供しています。 不具合があったときにはアフターメンテナンス担当が対応することになっていますが、連絡してからどれくらいの期間で来てくれるのかは重要なチェックポイントです。

近隣への配慮がなかった

隣家が建て直しで頼んでる　#三栄建築設計　ってめっちゃ最低なんだねー💧 人の家の土地に入って工事してるし挨拶ないし…… 汚水枡６月に壊されて今だに直してくれないし(-_-#) まぁ、施主も酷い人だけどw

— ピンクパクチー (@2470pink) October 22, 2020

注文住宅を建てるときは、自分の家の住みやすさばかりに目が行きがち。しかし、近隣住民の方ともこれから付き合っていくことになるので配慮が必要です。 三栄建築設計の家が近所に建ってから住みにくくなったという口コミがあったので、入居前からトラブルにならないよう近隣の家への影響も考慮した設計をご検討ください。

反社？三栄建築設計の元社長が暴力団へ資金提供をしていた

三栄建築設計の創業者である小池信三元社長が暴力団組員に金銭を渡していたとして東京都公安委員会から暴力団排除条例に基づく勧告を受けました。（参照元：朝日新聞）

反社会的勢力みたいなふわっとしたやつじゃなくて、ど真ん中直球ストライクの暴力団組長 / “暴力団組長に190万円小切手　「三栄建築設計」に異例の暴排勧告：朝日新聞デジタル” https://t.co/O3ci9tPZ7N

— gelsy (@gelsy) June 21, 2023

【反社との繋がり払拭】オープンハウスに買収されることで、今後の売上に期待できる

2023年8月16日、オープンハウスは三栄建築設計を買収すると発表しました。買収総額は429億円ほどになる見込みです。（参照元：日本経済新聞） 三栄建築設計は今年6月に元社長が暴力団員に金銭を渡していた行為で東京都公安委員会から暴力団排除条例に基づく勧告を受けました。 その後、三栄建築設計は反社との繋がりがあったとされた元社長が大株主のままでは融資を受けられる見込みがないため対応を検討していたところに買収案が出てきます。 今後はオープンハウスが元社長の保有分すべての株式を取得し、子会社化、新たな体制のもと経営の立て直しを図っていきます。（参照元：NHK）

狭小戸建てで独走するオープンハウスの正体（東洋経済オンライン） – Yahoo!ニュース https://t.co/b8UNZzZhC3 @YahooNewsTopics

自分は同じ狭小住宅供給銘柄でも三栄建築設計の方がデザイン性が強くて好みですが、オープンハウスのえげつない程の営業力は魅力的ですね。 — みきまるファンド (@mikimarufund) March 19, 2018

2024年5月18日オープンハウスはやばい？評判や口コミ、デメリットを調査

三栄建築設計の評判(良い口コミ)

実際にあった三栄建築設計に関するいい評判・口コミをご紹介します。全体的な口コミをみると、デザインや設計力、分譲住宅についての評判が多いことが三栄建築設計の特徴です。

デザインが個性的

これは大変な手間がかかりますし、経済効率最優先の他の戸建てメーカーではとても実現出来ないプロジェクトだと思います。三栄建築設計の家造りへの熱い情熱と高い実現能力が端的に示されています。 pic.twitter.com/MelLCZnTrT

— みきまるファンド@優待バリュー軍団🔥 (@mikimarufund) December 18, 2021

三栄建築、すごいいいですねぇ・・・ 今までの不動産会社ではあまり見ない、ググっと来るものがあります。 「同じ家を作らない」 というコンセプト、デザインや芸術性を大切にする姿勢、これは今の時代にマッチしていると思います。

— 熟成投資家・ボッチ⭐️⭐️⭐️一部資産、入れ替え検討中⭐️⭐️⭐️ (@iufPReTCFeH8JPi) January 1, 2022

デザインにこだわっている三栄建築設計では、内観や外観デザインに惹かれて決める方も少なくはありません。美しい街並みから作り上げる分譲住宅の評判も高いです。 外観デザインはもちろん、その土地の特徴を活かす設計力で、暮らしやすい注文住宅を建てられたという良い口コミが多くありました。

進化させた工法で丈夫な家

工法も2タイプあって、2×4とサンファースト工法というもの。 後者は聞きなれない言葉なのですけれど、 木造在来軸組工法をベースにしてさらに進化させた建築工法だそうで、 かなり丈夫そうです。

引用：e戸建て

三栄建築設計の家は木造住宅ですが、オリジナルの「サンファースト工法」と高性能な「2×4工法」を採用しているので、家の形や風土に適した工法を選べます。 地震や台風に耐えられる耐久性があり、建売住宅でも注文住宅でも満足のいく耐久性があったという口コミが見受けられました。

新築検査で指摘事項がほとんど無かった

浦和で新築検査でした。今日は仕上がりが良く指摘事項もほとんどありませんでした。

施工者は三栄建築設計様でした。 細かい傷は自社で事前チェックされており、さすがです。 床下について指摘なしというのも珍しいです。 三栄建築設計様は、以前も検査していますがいい印象です。#新築検査 pic.twitter.com/MhgSd4BykJ — 欠陥住宅撲滅に情熱を燃やす一級建築士@細谷健一 (@nairandoukou) July 18, 2020

坪単価が安い

現在近隣でいくつか自宅と同じような条件の物件がでており親戚の入居検討で内見にいきましたが、三栄建築設計さんの物件より心躍らない内容で1000万～2000万高い物件ばかりで毎回驚きます。三栄建築設計さんの物件に偶然巡り合えて本当によかった、という思いが入居後に強まっています。

引用：e戸建て

三栄建築設計の坪単価をみると、木造住宅系の中ではハイグレードな価格設定となっていますが設計から施工までを一括で担当してくれるので無駄なコストがかかりません。

三栄建築設計とは

三栄建築設計は、分譲住宅や注文住宅、マンション事業、賃貸事業、海外不動産まで幅広い住宅総合生産を行っている企業です。注文住宅を建てたいときは三栄建築設計のデザイナーズ注文住宅ブランド「SPUR（シュプール）」で設計から施工までを担当してくれます。 また、街並みから創造する分譲（建売）住宅の「メルディアグレイス」を都心部で多く展開しており、23区エリアや都心近郊での建築実績が豊富です。

三栄建築設計の特徴

三栄建築設計の最大の魅力は、設計事務所ならではの高いデザイン力。土地の価格が高い都心部での建築実績が多いため、限られた敷地や制約のある土地でも家族が最も暮らしやすいベストな住まいを提供してくれます。 設計・施工・営業を全て自社一貫体制で担当するので、土地が持つ条件からそれぞれの担当が一丸となって、住みやすさをイメージしたコンセプトを提案します。そのため、注文住宅はもちろん、分譲住宅であっても、すべてがオリジナルのデザインを実現しています。

関東地方の都市部を中心に展開している三栄建築設計ですが、近年では名古屋市を中心とする愛知県でも分譲住宅地が増えています。

三栄建築設計の坪単価

三栄建築設計の坪単価は、55〜75万円です。木造住宅を扱っている住宅メーカーとしては、平均よりもやや高めの坪単価となっています。 ただし、三栄建築設計では、お手頃な価格で建てられる分譲住宅やコストに応じた注文住宅プランを用意しているため、敷地によっては1,000万円台で家を建てている実例もあります。

2024年6月10日注文住宅のメリット・デメリット、選び方完全ガイド！

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三栄建築設計で家を建てるメリット

三栄建築設計のメリットは下記の3つです。

三栄建築設計のメリットを一つずつご紹介していくので、ハウスメーカー選びで悩んでいる方はぜひ参考にしてください。

狭小地をはじめとする都市型住宅が得意

三栄建築設計は都市部での建設実績が豊富な住宅メーカーなので、街や土地に合わせた家づくりが得意です。土地が限られる都市部では、変わった形の土地や制約のある土地が多いですが、「同じ家はつくらない」というコンセプトに沿った設計の自由性が魅力です。 さらに、間取りだけでなく内装デザインの自由度も魅力。内装テイストは6種類ものデザインからインテリアのイメージに合わせて選ぶことができます。

さらに、部屋の印象を決める扉も「デザイン5種類・カラー6種類の計30通り」が用意されており、デザイン面でも理想の空間を実現できるのが嬉しいポイントです。

都市災害のリスクも計算した安全性

都市型住宅が得意な三栄建築設計では、都市災害のリスクを計算した独自の安全設計が採用されています。 間口の狭い都市部の住宅建設でも、縦揺れ・横揺れ・ねじれにそれぞれ対応するトリプル耐震技術が標準仕様となっており、高い耐震性能を持ち合わせています。 また、木造住宅で不安要素となるシロアリ被害には、効果が持続する「ホウ酸処理」をしており、土台から外壁まで全ての木材に処理を施しています。

コストに合わせた4種類のデザイナーズ注文住宅

三栄建築設計の注文住宅「SPUR（シュプール）」では、下記4つの商品ラインナップが用意されています。

SPURのブランド4種類
ルーチェ	性能面はそのままで設備・内装のみを量産グレードにしてコストダウンができる「コスパ注文住宅」
ステラ	ZEH基準の省エネ性能はもちろん、設備にも家事楽仕様を標準搭載で、性能・設備・デザインのバランスが取れた「スタンダード注文住宅」
アクシア	ステラモデルから断熱材と外壁材をアップグレードして、自然素材の標準仕様が選べる「ハイグレード注文住宅」
with one style	無垢材や漆喰、石や鉄などの上質な自然素材を使用し、丁寧に仕上げていく最上位モデルの「ハイエンド注文住宅」

コストや要望にあったブランドを展開しているので、それぞれの条件内で理想の家を実現する選択肢が豊富です。

自社一貫体制でスムーズな家づくり

三栄建築設計の家づくりでは、設計・施工・販売といった全ての業務を自社一貫体制で担当していることが特徴です。そのため、工事を外部の工務店に外注したり、仲介事業者を挟んだりすることはありません。 余計な中間コストをカットできるだけでなく、複数の業者を通して見積もりが変わる心配がないので、最初の段階から透明性が高い見積もりを提供してくれます。

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三栄建築設計に関する注意点

どのハウスメーカーにもメリットとデメリットがあるもの。家を建ててから後悔しないためにも、検討しているハウスメーカーごとの注意点を抑えるのが重要です。 ここからは、三栄建築設計で後悔しやすいポイントを2つご紹介するので、注文住宅を建てる予定の方や分譲住宅を購入する方は事前にご確認ください。

三栄建築設計の注意点

• 建売住宅と注文住宅でサービス内容が違う
• 近隣との日当たりトラブルが多い

建売住宅と注文住宅でサービス内容が違う

三栄建築設計では、新築分譲住宅の「メルディアグレイス」という住宅ブランドも展開しており、注文住宅を建てている「SPUR（シュプール）」とは条件が変わる可能性があります。 どちらの住宅形態でも「同じ家は、つくらない」というコンセプトの自由設計が魅力ですが、建売住宅の欠陥が多いといった口コミもあるので注意が必要です。

注意

価格が違う建売（分譲）住宅と注文住宅に差があるのは当然ですが、「分譲か注文か迷っている」という方は、サービス内容や家の構造の違いを確認しておくことをおすすめします。

近隣との日当たりトラブルが多い

土地やライフスタイルに合った設計を考えてくれる三栄建築設計ですが、自分の家の過ごしやすさだけを考慮してしまったために、近隣の家の日当たりを阻害してしまったケースがあります。 実際、住宅メーカーとしては法律を遵守していれば問題はないのですが、建設中の日当たりトラブルは、施主が対応する可能性もあるので注意が必要です。

設計段階で現地見学をすることはもちろん、工事音で迷惑をかける可能性があるので、着工前に近隣住民に挨拶をしておくことをおすすめします。

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