ベルクハウスの評判・坪単価は？建築家によるコンペ方式やオーダー家具まとめ

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

ベルクハウスのまとめ

1. 建築家と入念な打ち合わせができ、デザイン通りの住宅ができるハウスメーカー
2. 坪単価は70万円～100万円程度と高額になりやすい
3. グレードの高いデザインや資材を取り入れるため高額になりやすいとの声もある
4. はじめから一つのハウスメーカーに絞らずに、複数社の見積り・プランの比較をするのがおすすめです
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ベルクハウスは東京都で高級注文住宅を専門に対応しているハウスメーカーです。 憧れのマイホームを建てるなら高級注文住宅がいい！という方に寄り添う提案が評判です。

複数の建築家によってコンペが開催されるため、複数の候補の中から理想のデザインに出会えます。

ベルクハウスとは？

 坪単価は70万円～100万円程度

ベルクハウスの坪単価は70万円から100万円程度です。

ベルクハウスは高級注文住宅を売りにしており、グレードが高い分坪単価も高額になりやすいです。 グレードを下げる、設備を妥協するなどの工夫で、坪単価を60万円台に抑えることも可能です。

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ベルクハウスの良い評判・口コミ

ベルクハウスには、単価は高いものの良い注文住宅を建てられたという口コミが多数寄せられています。 具体的にどのような点が高く評価されているのか、デザインや建築家の質はどうなのかを確認してください。

誠実に対応してくれた

私は坪100万超えました。かなり凝ったので。3/4くらいの面積が珪藻土で気持ちいいですよ。 会社の対応も誠実だったし、若い社員が多いのでエネルギーある感じです。

（引用：e戸建て）

コストの透明度が高い

価格については正直高いのではないかと思いますが、厚い（私のはA4で50ページくらい）見積書には品名と分量が明示された材料費と施工費が細かく書かれておりコストの透明度は高いと思います。

（引用：e戸建て）

高い分標準装備が充実

まず価格についてですが、少々高めの部類には入ると思います。ですが、基礎の炭塗り、発砲ウレタン、無垢フロア等、元から仕様の良いものが標準装備なのでそういった意味ではそれなりの価格と思います。

（引用：e戸建て）

営業と設計士と充実した打ち合わせができた

建築費用がやはり高いが、毎回営業さんと設計士さんと家まで来てくれて、良い打ち合わせが出来ました。

（引用：e戸建て）

建築家ならではのデザイン

建築家ならではの提案力や自然素材の扱い（木製サッシ、珪藻土、無垢フロアー、スタッコラーストなど）は大手メーカーには無い魅力でした。実際建てた家の質感の良さはかなりのレベルです。

（引用：e戸建て）

遊び心のあるアイデアに満足

私の家（まだ未完成です）も吹抜けに渡り廊下がありそこからバルコニーに出られるなど、遊び心や、アイディアはやはり建築家だなあ。。。という感じでプランにはとても満足してます。

（引用：e戸建て）

丁寧にヒアリングしてくれた

以前にも大手ハウスメーカーやリフォームメーカーとお話したことがあったのですが ヒアリングの姿勢と態度、提案力などでこのAさんが一番気に入りベルクハウスに決めました。

（引用：e戸建て）

対応が早く親身になってくれる

注文住宅なのに、他社はある範囲からしか選べず、1生に1度しかない大きな買い物に納得出来ませんでした。 しかし、ベルクさんは全部クリアーです。 社員の方も、驚くほど対応が早く、わからないことは毎日電話するほどです。

（引用：e戸建て）

心地よくわがままを言える

私は去年契約をしたんですが、一生の買い物なので、ベルクハウスの営業担当さんに相談してもらっています。他のメーカーさんのように無理強いしてこないし、とても心地よくわがまま言わせて頂いてます。

（引用：e戸建て）

建築家の人柄が気に入った

コンペでは、建築家を人柄や相性で決めました。 デザイン的には別の方だったりしたのですが・・・。 おかげで今はその方と気軽に仕様の変更などを伝えています。

（引用：e戸建て）

創造的な家づくりができた

挑戦し成長させてくれる企業だと思います。 施主として、しっかりとした信念が必要です。 創造的な家の造り方ですから、施主の要望は明確にした方がよいです。

（引用：e戸建て）

丁寧に対応してくれた

対応もすごく丁寧ですし、十分満足です。 デザインにこだわる方なら絶対おすすめ。

（引用：e戸建て）

金額に見合うだけの満足度の高い注文住宅が建てられるだけでなく、建築家の質を高く評価する口コミも多くありました。

ベルクハウスの悪い評判・口コミ

ベルクハウスで注文住宅を建てて後悔している方の口コミも紹介します。 事前に確認し、取れる対策を考えておくことも大切です。

外壁塗装が適当だった

ベルクで建てて10年ほどになりましたが、玄関タイルは割れるし、バルコニーの床はベコベコするし、外壁塗装も業者さん曰く適当だと仰ってました。

（引用：e戸建て）

数年で壁が割れた

数年で壁のボードがジョイントでクロスごと自然に割れてきた 自社商品のルーバー材も湾曲しまくるしホント酷い…

（引用：e戸建て）

ネジ穴が誤魔化されていた

建てて10年経ちますが、 後悔しています。 先日トイレ修理で便器を外したら ボルトが1本足り誤魔化すためにネジ穴を 埋められていた事実が発覚しました。

（引用：e戸建て）

営業が現場に立ち会ってくれない

営業が最後まで面倒みてくれないので 監督には打ち合わせに立ち会って欲しいところ。 立ち会えないのならば議事録形式にまとめてファイルを作り、目を通すべき。

（引用：e戸建て）

品質に関する悪い口コミが多く見受けられました。 営業担当者は工事が始まると立ち会ってくれないため、現場で意見のすれ違いが起きないよう随時確認が必要です。

ベルクハウスの注文住宅の特徴

ベルクハウスでは複数の建築家がデザインを提案し、コンペ形式で理想の注文住宅を選べます。 オリジナルのオーダー家具や設備も提案してくれるという他にはない特徴もあります。 最新テクノロジーを駆使したベルクハウスならではの施工も確認してください。

建築家によるコンペ方式を採用

ベルクハウスではお客様の要望を元に、複数の建築家がデザインをコンペ方式で競い合います。 契約している約50名の建築士の中からベルクハウスが3名まで厳選し、その後それぞれのデザインの特徴をプレゼンし、最終的にお客様がどの建築家のデザインを採用するか決定します。

どんなに優れた建築家でも、得意なデザインとお客様の要望が嚙み合わなければ理想の注文住宅は建てられません。 選択肢を増やすことでより理想に近づけます。 建築家を決定した後もしっかり打ち合わせをして、詳細を変更できます。

オリジナルのオーダー家具、設備もサポート

ベルクハウスは住宅のデザインだけでなく、そのデザインにぴったりのオリジナルオーダー家具、設備も提案してくれます。 優れたデザインでも家具がマッチしていないとちぐはぐなインテリアになってしまいますが、オーダー家具を取り入れることでより統一感のあるインテリアになります。

壁面収納や備え付けのワークスペース、省スペースにフィットする洗面台など、ベルクハウスならではの美しいオーダー家具、設備にも注目してください。

予算に合わせた安全な工法

ベルクハウスでは予算に応じて複数の工法の中から最適な工法を選べます。

工法の予算を削ってデザインにこだわる、デザインよりも耐久性にこだわるといったセレクトもできます。 いずれの工法でもこだわりのデザイン、安全性を確保できるので、どの工法が適しているかはベルクハウスの担当者と打ち合わせの上決定してください。

最新テクノロジーによる理想の暮らしを提案

ベルクハウスは最新テクノロジーを多数導入して家づくりを行っています。 地震や災害に強い工法を多数採用しており、万が一の際にも最小限の設備で最大限の効果を発揮します。

間取りの自由度を高めるためには柱の数を減らす必要がありますが、ベルクハウスは少ない柱でもしっかり家を支えられる技術を採用しているのが特徴です。 注文住宅を依頼するなら細部までしっかりこだわった間取りにしたい方に、最適な提案をしてくれます。

ベルクハウスをおすすめしたい人の特徴

ベルクハウスの高級注文住宅をおすすめしたい人の特徴を紹介します。

特別感、高級感のある注文住宅を建てたい人、内装のコーディネートもしてもらいたい人、予算に余裕がある人は、ぜひベルクハウスの店舗やショールームに足を運んでみてください。

高級感のある注文住宅を建てたい人

ベルクハウスでは高級感のある注文住宅を建てられます。 世界でたった一つのラグジュアリーな空間を自分のものにできる満足感は、何物にも変えられません。 間取りだけでなく壁紙や床材など、内装の細部にまでこだわり抜かれた特別なデザインを提案してくれます。

内装もまとめてコーディネートしてほしい人

ベルクハウスでは内装までまとめてコーディネートしてくれます。 キッチンや寝室、ワークスペースなどの家具はインテリアにおいて重要な役割を果たします。 オーダーメイドの家具を配置することで、ワンランク上の統一感のあるインテリアが完成します。 最初から家具を配置した後のイメージまでしっかり共有できるので、完成後に「こんなはずじゃなかった」と後悔する心配もありません。

ある程度予算に余裕がある人

ベルクハウスはある程度予算に余裕がある人におすすめです。 坪単価が高いハウスメーカーに依頼すると、オプションの追加で当初予定していた予算をオーバーしてしまう例も少なくありません。

あらかじめ予算を少な目に見積もっておく必要もありますが、その場合設備や間取りなどを妥協しなければなりません。 予算をしっかり用意できる人であれば、ベルクハウスで理想の家づくりができます。

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ベルクハウスで建てるメリット

ベルクハウスで注文住宅を建てるメリットを3つ紹介します。

建築家と直接打ち合わせができる、オリジナルの家具を用意してもらえる、直接工事に携わってくれる点は依頼する側にとって安心感があり、ベルクハウスの大きなメリットと言えます。

建築家と打ち合わせができる

ベルクハウスでは建築家と直接打ち合わせができます。 コンペ方式で3名以上の建築家の中から1つのプランを選んだ後、プランを提案した建築家と入念な打ち合わせがスタートします。 建築家と直接やり取りすることで思いを共有しやすくなり、こちらの要望も汲み取ってもらいやすくなります。 コンペで提案されたデザインよりもさらに理想的な住まいを、建築家と一緒に作り上げられます。

オリジナルの建具、家具を取り入れられる

ベルクハウスは注文住宅だけでなくオリジナルの建具、家具も用意してくれます。 キッチンにぴったりのテーブル、ちょっとした隙間を無駄にしない収納、子どもの成長に応じて変更できる間取りなど、市販の建具、家具ではできない工夫を楽しめます。

自社が提携しているメーカーから直接建具、家具を取り寄せてくれるため、市販の家具を揃えるよりもオリジナリティの高い家づくりが可能です。

下請けではなく直接施工をしてくれる

契約後の工事は下請けに依頼するのではなく、ベルクハウスが直接施工に携わります。 下請けに依頼するとコミュニケーション不足によりデザインと仕上がりに違いが生じたり、進捗状況を確認しにくくなったりといったデメリットがあります。

ですがベルクハウスなら直接現場を管理してくれるので、デザイン通りの住宅ができます。 下請けへの依頼にかかるマージンをカットすることでコストカットにもつなげています。

ベルクハウスで建てるデメリット

高額になりやすい

ベルクハウスの注文住宅は坪単価が100万円を超える例もあり、総じて高額になりやすいです。 他のハウスメーカーよりもグレードの高いデザインや工法、資材を取り入れ、実績が豊富な建築家によるコンペも行われるため、どうしても費用が高くなってしまいます。

ですが、安く注文住宅を建てられるハウスメーカーもたくさんある中で、ベルクハウスにしかない魅力も多いです。 金額に見合う満足感を得られたという口コミも多く見受けられました。 自分が納得できる金額か、そして無理なく購入できる金額かをよく検討しなければなりません。

エリアが限定的

ベルクハウスは東京、関東圏内を中心に活動しているハウスメーカーです。 遠方からの依頼はできません。 都内や都内までのアクセスが良いエリアは土地の価格も高く、その分注文住宅の坪単価も高額になりやすいです。

建築家との相性に注意

ベルクハウスには50名以上の建築家が在籍していますが、どんなに腕のいい建築家でも、相性が悪いと理想の注文住宅はできません。

公式サイトには在籍している建築家のプロフィールが掲載されています。 事前に確認はできますが、気になる建築家がいてもこちらから指名できない点にも注意してください。

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ベルクハウスで注文住宅を建てる際の注意点

ベルクハウスで注文住宅を建てる際は、打ち合わせ回数の多さ、予算、建築家との相性に注意する必要があります。 どのような点に注意が必要なのか、どのような対策ができるのかを解説します。

打ち合わせ回数が多い

ベルクハウスはハウスメーカーの中でもとくに打ち合わせ回数が多いです。

仕事が忙しく時間を作りにくい、遠方から依頼しているため何度も足を運べない、早く工事をスタートしてほしい方には不向きです。

予算をオーバーする可能性がある

ベルクハウスは高級注文住宅を謳っている分もともとの金額も高いです。

オプションで自由度の高い工法や最新の設備、オリジナルの家具をオーダーすると、さらに費用が高額になります。 専属の建築士が理想の住まいのために魅力的な提案をたくさんしてくれますが、すべてを取り入れるだけの予算を用意できるか慎重に考える必要があります。

建築家との相性を確認

建築家との相性を確認すると、デザインや施工のミスマッチを防げます。 ベルクハウスには実績のある建築家が多数在籍していますが、相性が悪ければどんなに優れた建築家でも理想の住まいは提供できません。

コンペで提出されたデザインだけでなく過去の実績やプレゼンの内容、こちらの要望をどのような形で受け取っているかを確認してください。

ベルクハウスの注文住宅が完成するまでの流れ

ベルクハウスに注文住宅を依頼するまで、そして実際に注文住宅が完成するまでの流れを解説します。

ベルクハウスは土地選びにも協力してくれるだけでなく、何度もヒアリングと打ち合わせを重ねて理想の注文住宅を提供してくれます。

予算を決定する

ベルクハウスではまず予算の決定からスタートします。 家づくりは実際の建築にかかる費用だけでなく土地取得の費用、各種申請にかかる費用も必要です。 オプションをつける内に予算をオーバーしてしまう可能性も充分にあります。

最初から予算いっぱいで考えるのではなく、ある程度低めに見積もることも大切です。

土地を選ぶ

ベルクハウスでは土地探しのサポートもしてくれます。 どのような土地が適しているか、予算に合う土地はどこかを提案してくれるので、自分で一から土地を探す手間も省けます。 業者に支払う費用もカットでき、その分を注文住宅の費用に回せるのも魅力的です。

理想の設計を提案

土地が決まってから注文住宅のヒアリングがスタートします。 家族一つひとつのライフスタイルや家族構成、こだわりたい部分、予算をカットしたい部分などをヒアリングし、ベルクハウスと契約をしている建築士に要望を渡します。

この段階でしっかり要望を伝えなければ理想の提案を受けられないので、細かな部分までしっかり打ち合わせを重ねる必要があります。

コンペから建築士を選ぶ

ヒアリングの結果を元に、建築家がデザインを起こしてコンペが開催されます。 ヒアリング結果からベルクハウスが50名の建築家の中から3名を選出します。 その3名の建築士がプレゼンを行い、コンセプトや予算の提案をしてくれます。

デザインを確定する

コンペから一つのデザインを選出した後はさらに建築家と打ち合わせを進め、詳細を固めていきます。 照明、インテリア、家具までトータルでサポートしてくれるので、要望はしっかり伝えてください。

最終的なデザインを確定する前に第三者機関によるチェックが入ります。 安全性や快適性が保証された後にデザインを確定できるので安心です。

契約、工事着工

デザインと最終見積もりの金額が確定してから本契約を行います。 住宅ローンの申し込み、支払い方法などもしっかり相談に乗ってくれます。 工事中はベルクハウスのスタッフが検査を行うだけでなく、第三者機関によるチェックも入ります。

家づくり初心者は、ここからスタート！

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ベルクハウスの商品ラインナップ

ベルクハウスの注文住宅はすべてフルオーダーのため、商品ラインナップはありません。

お客様の要望を元に、複数の建築家が住まいを提案してくれるのがベルクハウスの特徴です。 世界に一つだけの注文住宅を手に入れられるので、納得できるまでしっかり打ち合わせを行ってください。

ベルクハウスのショールーム・モデルハウス（展示場）一覧

ベルクハウスのオーダー家具ってどんなもの？

ベルクハウスは間取りや設計だけでなくオーダーメイドの家具も用意してくれます。 アイランドキッチンの延長線のように続くテーブル、脱衣所の壁を有効活用した収納、子どもが集中できるリビングの勉強スペースなど、インテリアに溶け込む家具を簡単に取り入れられます。 海外製のキッチン、こだわりを実現する建材など、輸入品の品揃えも豊富です。

一から業者に家具をオーダーしたり、特別に輸入したりすると高額になりますが、市販の家具では物足りなさを感じることもあります。

ベルクハウスは国内外に家具、建具の生産ラインを確保しているため、特別料金でオーダー家具を提供できます。 素材、色、デザイン、機能など、家具にもこだわりたい方にオーダー家具はおすすめです。

まとめ

ベルクハウスは東京や関東圏内で高級注文住宅の依頼を受けているハウスメーカーです。

建築家がコンペ方式で競い合うため、より理想に近いデザインを見つけやすいのも大きな魅力の一つです。

独自のルートを駆使してオーダー家具や輸入品も贅沢に取り入れたデザインには特別感、高級感があります。 坪単価は100万円を超えることもありますが、その分満足できる仕上がりを期待できます。

予算に応じた提案もしてくれるので、しっかり打ち合わせを重ねて理想の注文住宅を目指してください。 東京都内にはそれぞれ違ったデザインを楽しめるショールームがあるため、一度足を運んでみることをおすすめします。