- 小島 優一
- 宅地建物取引士
宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから
- 完全自由設計のRC住宅が強みのハウスメーカー
- 耐久性・耐震性重視の人におすすめ
- 坪単価は85万円〜と高いため予算オーバーに注意
- 一社にはじめから絞るのではなく、いくつかの会社から見積もりをもらうことがおすすめです
- 「LIFULL HOME’S」さんなどハウスメーカーの比較サービスを利用すれば、限られた予算でも注文住宅が建てられる会社を紹介してくれる！
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耐震性の高い住宅を建てたい、木造住宅より鉄筋コンクリートの住宅に住みたいといった方は、高松建設(JPホーム)を候補のひとつに検討してみましょう。
高松建設(JPホーム)は、RC(鉄筋コンクリート)造りの住宅のみを施工しているハウスメーカで、RCの特徴である耐久性、耐震性に自信があります。
さらには意匠を凝らした造りも魅力です。
事務員
浜崎編集長
高松建設(JPホーム)とは？
| 会社名 | 髙松建設株式会社 |
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野１丁目２番３号 |
| 資本金 | ５０億円 |
| 設立 | １９１７年１０月 |
| 代表 | 代表取締役社長 髙松 孝年 |
| 公式サイト | 高松建設(JPホーム)公式 |
JPホームは、東京と大阪に本社をおく高松建設のRC戸建て住宅ブランドです。
浜崎編集長
RC=鉄筋コンクリートによる住宅の施工を手掛けているのが特徴。
柔軟なデザイン性を活かした完全自由設計のRC住宅を提供しているハウスメーカーです。
高松建設(JPホーム)がおすすめな人
RCによる家づくりを中心としている高松建設(JPホーム)は、次のような方におすすめです。
- 長期間安心してすめる耐久性の高い家に住みたい
- デザインにこだわりがある
坪単価は85万円～
高松建設(JPホーム)の公式サイトでは、坪単価についての記載はありませんでしたが、一般的なRCの場合、坪単価は85万円ほど。
高松建設(JPホーム)で家を建てる際も、一つの目安として85万円で考えておきましょう。
住宅性能について
次に高松建設(JPホーム)の住宅性能について表にまとめましたのでご覧ください。
| 断熱性能 |
公式ページに記載なし
※発泡ウレタンフォーム吹付けによるすぐれた断熱性能 |
| 工法 | TFB工法 |
| 耐震等級 |
耐震等級2～3(条件や希望に応じて)
|
| メンテナンス |
あり
※公式ページに詳細な記述なし |
| 保証 |
あり
※公式ページに詳細な記述なし |
浜崎編集長
高松建設(JPホーム)の良い評判・口コミ
- 抜かりない工事現場
- 思い通りの家
- 耐震性能が素晴らしい
- 耐久年数が長い
高松建設(JPホーム)の良い評判を紹介します。
事務員
抜かりない工事現場
近所の高松建設の工事現場、仮囲いを所々外して、風を逃すことで風圧で壊れない工夫をしてる。
素晴らしい！#台風19号 pic.twitter.com/Bhwwt2nPwy— ジョニー (@Blueeeees) October 12, 2019
台風対策を施している工事現場に「素晴らしい」とtweetしています。
台風の上陸に備え、工事現場の囲いに風の通り道を作りました。
事務員
思い通りの家
色々ありましたが、思う通りの建物ができました。週なん回も現場行ってました、日々の変化を楽しみにしてます。
私は普通のお客様より少し建築や内装が詳しい人ですが、最大限の面積が設計できました。JPホームに感謝してます。
引用：e戸建て
何度も現場に足を運び関係者とやりとりをした結果、思っていた通りの家が完成したとのこと。
耐震性能が素晴らしい
建築基準法が定める耐震数値の約3.5倍の高耐力というのは心強い。
高松建設グループだとビル建設などのノウハウもあるから、それで高耐力の建物が作れるのかもしれないですね。
引用：e戸建て
後述しますが、高松建設(JPホーム)の耐震性は、阪神・淡路大震災の2倍の地震加速度にも耐えられる作りとなっています。
耐久年数が長い
JPホームで検索したら、ここの社長のインタビュー記事が出てきました。
メンテナンスをきちんとしていけば、JIS規格の基準だと１３０年はもつ家、ということなのだそうです。１３０年後、家の形がこういう風になっているかどうかは未知ですけれど
引用：e戸建て
高松建設(JPホーム)で採用している鉄筋コンクリート造の住宅は、「耐久年数」が約130年。
さらに法定耐用年数でみると47年となり、木造の22年と比べいかに頑丈かわかります。
浜崎編集長
高松建設(JPホーム)の悪い評判・口コミ
- アフターサービスが最低
- いい加減な対応
- 高い坪単価
一方悪い評判についても紹介していきます。
スタッフの対応や、坪単価の高額な点についての不満が多く見られました。
アフターサービスが最低
アフターサービスが最低です。
引き渡しすぐに発覚した施工ミス［配線が床内で断絶しておりLAN配線がジャックまで届いていない］について、営業、設計、施工と問い合わせがたらい回しになり、なんらの金銭保証も解決策の提示もなく、半年以上ネット回線が不通となり、結局自力で調べて、居間の見えやすいところにルータなどを設置せざるを得なくなりました。
そのごも、ちょこちょこした不具合について問い合わせても、3-4週間返事がないのはザラです。
この会社は住宅事業用のビジネスプロセスを設計しておらず、モノづくりまではよいですが、その後のアフターサービスに関する人的、質的リソースが著しく欠如しています。ありえません。絶対にお勧めできません。家は建ったあとが大切です。
引用：e戸建て
「家は建ったあとが大切です」この一言に尽きる口コミです。
浜崎編集長
事務員
いい加減な対応
建てたら建てっぱなしで定期点検も契約通りにやってくれません。
とにかくいい加減で約束を守ってくれません。
入居時に不備がある箇所について何度も連絡しているにもかかわらず、現在も放置されています。ちなみに納期も遅れました。
引用：e戸建て
こちらの口コミも不具合の対応についての不満です。
高い坪単価
JPホームの坪単価、ググルと出てくるのですが、流石にお高いですよ。木造住宅と比べると、たしかにコストはかかっているのだろうなというふうには思います。
引用：e戸建て
高松建設(JPホーム)はコンクリート住宅ということもあり坪単価は高くなっています。
事務員
少しでも納得がいかない場合は他のハウスメーカーに目を向けるのもひとつの手です。最初から一社に絞り切らず、まずは複数のハウスメーカーから間取りや見積もりをもらって比較してみるとより理想に近いハウスメーカーが見つかることも。
一社ずつ問い合わせていると時間がかかりますが「LIFULL HOME’S」さんは一括で大手も地元工務店もまとめてカタログがもらえるのでおすすめです！
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高松建設(JPホーム)で実際に家を建てた人の体験談
こちらで紹介する物件は、どちらもRCの特徴を活かした造りになっています。
RCなら強度が高く、それでいてデザイン性も高い家づくりが可能です。
地下にプライベート空間
RCは強度もあり、自由な設計が可能です。地下室にも大空間を設け、スペースを確保しています。
RCの特徴を活かした家になっています。
| 加工床面積 | 389.84㎡ |
| 施工年 | 2021年 |
| 階数 | 地下1階＋地上2階 |
建築地は古い住宅街にあり、古屋付で購入された敷地の建て替え計画で、住宅街ということもあり法規制も厳しい為、お客様の希望する趣味のスペースを確保するために地下室を設け、容積率の緩和による床面積の確保を行いました。
その地下にはご主人の趣味であるゴルフのシュミレーションスペースがあり、併設してご家族が一緒に楽しむことができるトレーニングスペースやボルダリングパネルを設けた壁を設置し、遮音性の高い３ｍの天井高さのある大空間を確保しました。
引用：高松建設
海沿いの別荘
RCはデザイン性の高い住宅をつくりやすい特徴があります。
こちらの住宅も意匠を凝らした造りとなっています。
| 加工床面積 | 632.32㎡ |
| 施工年 | 2015年 |
| 階数 | 地上2階 |
他にはないRC造の特徴を活かした外観とシンプルでかつ豪華な内装に東側の眺望を活かした間取りにしたいという要望に、斜め壁とアプローチ部を利用して2階が宙に浮いているイメージを実現。
奥行きのある敷地形状を活かして4台分の駐車スペースを確保。
内観の1階は遮るものがないよう大空間でかつ天井を高くし（H2.8m）、どの位置からも東側の眺望を望む事ができる提案をしました。
引用：高松建設
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高松建設(JPホーム)のメリット
- 頑丈なRC鉄筋コンクリート住宅
- デザイン力の高さ
- 高性能住宅
高松建設(JPホーム)で家を建てることの一番の強みは、RC造りの住宅という点です。
頑丈なRC鉄筋コンクリート住宅
高松建設(JPホーム)の耐震性能について表を交えて解説します。
下の表は地震の強さをGalで表したものです。
※Galとは、地震の揺れの加速度を表す単位
浜崎編集長
鉄筋コンクリート住宅のJPホームの鉄筋コンクリート造によるモデルプラン構造計算値の地震加速度は1,636gal。阪神・淡路大震災の2倍の加速度にも耐える堅牢さを誇っています
引用：高松建設
浜崎編集長
デザイン力の高さ
高松建設(JPホーム)は、工場などで生産された建築材を組み立てるのではなく、現地で作り上げていきます。
さらに施主様の希望に沿った完全オーダーメードの住宅を提供できるよう、建築士が設計を行い、意匠性の高い住宅を提案してくれます。
高性能住宅
高松建設(JPホーム)の住宅は鉄筋コンクリートで作られており、高性能な住宅となっています。
浜崎編集長
- 耐久性
先にも解説した通り、木造22年の耐用年数に対し、鉄筋コンクリートは47年の耐用年数を有しています - 耐火性
家の床や天井、壁が鉄筋コンクリートで出来ており木造建築の6倍の耐火性があります - 耐震性
高松建設(JPホーム)は約1,600Galに耐えられる構造設計となっています - 耐風性
風速210m/秒に耐えられる構造です - 気密性
鉄筋コンクリートによる高い気密性と、24時間換気システムによる換気回数0.5回/時間も実現しています - 遮音性
鉄筋コンクリートによる遮音性はD-50となっています。これはテレビや日常会話がほとんど聞こえないレベルです。木造の場合は、D-35となっており日常会話もよく聞こえる値です。鉄筋コンクリートがいかに静かな環境を提供してくれるか、わかります。
高松建設(JPホーム)のデメリット
高松建設(JPホーム)で家を建てるデメリットについても紹介します。
大きなデメリットは費用面。
しかし住宅の耐久性を考えると、木造の倍以上の耐久年数があるため、建て替えなどの費用負担は抑えられます。
事務員
高い坪単価
高松建設(JPホーム)の住宅は完全オーダーメードのRC戸建て住宅となり、坪単価は85万円〜と考えておくと良いでしょう。
さらに完全フルオーダーの注文住宅のため、立地場所やオプションの追加などにより坪単価はさらに高くなる可能性があります。
長い施工期間
鉄筋コンクリート造りの高松建設(JPホーム)の施工期間は6ヶ月〜8ヶ月程度と思っておきましょう。
【一般的なRCの施工内容と期間】
| 1.地盤強化・基礎工事 | 1ヶ月 |
| 2.水回り工事・コンクリート打設 | 1ヶ月 |
| 3.電気配線工事 | 1ヶ月 |
| 4.防水断熱工事 | 1ヶ月 |
| 5.仕上げ工事 | 2ヶ月 |
浜崎編集長
高松建設(JPホーム)で注文住宅を建てる際の流れ
公式サイトでは記載がなかったため、一般的な注文住宅を建てる流れをご紹介します。
浜崎編集長
展示場を訪れた際は、「無料で対応してくれるのはどこまでなのか」を必ず確認しておきましょう。
高松建設(JPホーム)の住宅展示場情報
引用：高松建設(JPホーム)
展示場は東京に一か所、大阪に二か所あります。
| 展示場名 |
銀座 Interior夢工房
|
| 住所 |
〒104-0061 東京都中央区銀座7-12-7 2F
|
| 開場時間 |
午前10：00 ～午後5：30
|
| 電話番号 |
0120-34-8120（要予約）
|
| 展示場名 | 吹田 千里展示場 |
| 住所 |
〒565-0826 大阪府吹田市千里万博公園1-7
（ABCハウジング 千里住宅公園） |
| 開場時間 |
午前10：00 ～午後5：30
|
| 電話番号 | 06-6816-5750 |
| 展示場名 |
大坂 ドリームプラザ夢工房
|
| 住所 |
〒532-0025 大阪府大阪市淀川区新北野1-2-3
|
| 開場時間 |
午前10：00 ～午後5：30
|
| 電話番号 |
06-6307-8120（要予約）
|
まとめ
- 完全自由設計のRC住宅が強みのハウスメーカー
- 耐久性・耐震性重視の人におすすめ
- 坪単価は85万円〜と高いため予算オーバーに注意
- 一社にはじめから絞るのではなく、いくつかの会社から見積もりをもらうことがおすすめです
- 「LIFULL HOME’S」さんなどハウスメーカーの比較サービスを利用すれば、限られた予算でも注文住宅が建てられる会社を紹介してくれる！
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高松建設(JPホーム)の評判や特徴について解説しました。
- 高いデザイン性
- RC(鉄筋コンクリート)による耐久性・耐震性の高い住宅
このような点が、高松建設(JPホーム)の魅力の一つ。
デメリットとしてあげた坪単価も、耐久性の高いRC(鉄筋コンクリート)なら建て替えなどのコストは抑えられます。
全体を通すと、高松建設(JPホーム)は、高い住宅だけれど高性能でデザイン性にも優れているといった印象です。
少しでも興味がある場合、展示場に足を運んでみましょう。
その際、高松建設(JPホーム)の公式サイトにはっきりとした記載が見当たらなかった「保証内容」や「費用面」について詳細確認していただくようお願いします。
浜崎編集長
- 保証内容、アフターメンテナンスの詳細
- 実際に契約を考えている場合、どこの行程まで無料で対応してくれるのか
プラン提示までなのか、見積もり作成まで無料なのかなど
なお展示場を訪れる際は「事前予約」が必要な会場もありますのでご注意ください。
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