シノケンはやばい？評判は悪い？ひどい？騒音の苦情などの口コミも紹介

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

「シノケンの評判ってどうなの？」「シノケンの評判が悪いと言われる理由って？」

このように考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

株式会社シノケンプロデュースは東京都港区に本社があり、株式会社シノケングループの中で、投資用不動産の企画、建設、販売を行っている会社です。

シノケンとは

1990年に創業されたシノケングループは、不動産の販売から賃貸管理、建設、電力の小売り、少額短期保険業など、不動産に関して幅広く業務を展開しています。

シノケンプロデュースは2007年に設立され、シノケングループの中でも投資用不動産の企画、建設、販売を行っている会社です。

シノケングループは連結売上高が960億円を超えるグループとなっており、全国賃貸住宅新聞が発表した「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」で、7年連続日本全国1位を獲得しました。

会社概要

シノケンはやばい？評判（悪い口コミ）

Google上でシノケンを検索すると関連キーワードとして表示されるのが「シノケン　アパート経営　失敗」「シノケンハーモニー　やばい」「シノケン　やばい」といったネガティブワード。

シノケンの悪い評判や口コミを3つ紹介します。シノケンの悪い評判・口コミに後悔したなどやばいと感じるものはあるのでしょうか。

壁が薄くて後悔

シノケンさんの家、木造の時点でちゃんと考えるべきだったんだけど新築だし二人入居可ってあったから騒音大丈夫っしょとまんまと借りて、よくよく調べてみるとレオパレスさんと壁の薄さ変わんないのな。毎朝隣に住んでるひとの目覚ましのバイブの音で私も一旦目が覚めるし…

— 叶いまちぇん (@knim_c) May 17, 2019

入居後に壁が薄いということに気づいた方からの口コミです。

集合住宅なので多少の音は仕方がないのかもしれませんが、隣人のアラームの音で目が覚めてしまうそうです。

シノケンでは公式サイトに入居者様専用ページを用意しています。まずはメールもしくはコールセンターに連絡をし相談してみてはいかがでしょうか。

対応が悪い

シノケングループは対応悪い…
もうシノケン関係に住むのはやめよう

— TCOP🏗H’T (@versace_jp) November 10, 2020

具体的にどのような対応に不満を感じたのか分かりませんが、対応が悪かったという口コミです。

管理と対応がひどいと感じた

シノケンの管理の酷さ。そして対応の酷さ。すごい。こういうクソ管理会社は早くなくなるべきだ、と本気で思った。

— 鈴木直樹/LEDTOKYO (@nomad_suzuki) March 4, 2013

悪い評判・口コミの多くは賃貸の入居者からの物件に対する不満でした。

入居者からの苦情があり、入退去が多く繰り返されるため、オーナー目線での家賃保証・満室経営の評判や口コミにもつながっていると想定されます。

しかし、不動産経営をする上で、常に満室で稼働し続ける物件はありません。

シノケンの評判（良い口コミ）

まずはシノケンの良い評判や口コミを7つ紹介します。シノケンの良い評判・口コミに良い意味でやばいと感じるものはあるのでしょうか。

自己資金が少なくてもできる

自己資金の少ない私でもキャッシュが回るような提案（立地や融資など）をしていただいたのも大きなポイントです。

引用：シノケン

安定してアパート経営ができる

実際にアパート経営は比較的安定しており、管理も任せてしまえば手間暇もかかりません。

引用：シノケン

安心感がある

アパート経営には空室というリスクがありますが、シノケンは細やかな管理と高い入居率の実績があるので、安心感を持ちました。

引用：シノケン

すべてお任せできる

管理などもすべてお任せなので、仕事をしながらでもアパート経営ができるのはいいですね。

引用：シノケン

オーナー目線で信頼できる

シノケンには1からノウハウを教えてくださるようなご対応をしていただき、オーナー目線で信頼できると確信しました。

引用：シノケン

全てを任せられるので手がかからない

シノケンは管理を全て任すことができるので、手がかからないというのも安心な点です。アパート経営は手間がかかるものと思っていましたが、考え方が変わりました。

引用：シノケン

説明が分かりやすく明確だった

シノケンの説明はポイントをついていて分かりやすく、明確でした。

引用：シノケン

これまでに解説してきたシノケンの強みを感じている口コミが多いようです。

不動産投資を始めたきっかけは、老後のことを考えている人や、投資初心者には株よりも安定した不動産経営を選択している人など、さまざまでした。

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シノケンがやばい、ひどいと言われる理由とは？

賃貸居住者から騒音などの苦情がある？

シノケンがやばいと言われる理由の一つ目は、賃貸居住者から騒音などの苦情によるものです。

賃貸居住者からの口コミを見てみましょう。

私は野球部とかの学生寮かと思うくらい騒音がひどいかと思います。

引用：マンションコミュニティ

シノケンのアパートに入居しています。

とにかく騒音がひどいです。

2階建の2階だし角部屋にも関わらず、下からも隣からも騒音がします。

特に隣の歩く音が地鳴りのように響きます。テレビの音も連れ込んでいる声も。

引用：マンションコミュニティ

元アパート入居者ですが、私の入った物件も騒音やそれに対する対応の悪さには許容できないものがありました。二度と関わり合いになりたくありません。

引用：マンションコミュニティ

実際にシノケンのアパートに住んでいた人からの騒音に対する口コミです。

デザイナーズアパートなので、外観にはこだわりがあるシノケンですが、入居者が気にするのは快適に暮らせるかどうかです。

隣の部屋や、上の階から聞こえてくる音がうるさいと快適に暮らすことはできません。

シノケンの不動産投資は儲からない？

シノケンの評判が悪いと言われる理由の二つ目は、シノケンの不動産投資が儲からないと言われているからです。

まずは口コミから見てみましょう。

土地がなくても、頭金がなくても、アパート経営はできる(ほとんど儲からないけどね)

シノケン。

そういうことだろ？

— shineglay (@shineglay) December 22, 2017

ご自身で資料請求し精読されるとお分かりになりますが、ローンを払っている最中は大して儲からないことを「保障」しております。

引用：マンションコミュニティ

シノケン購入者で儲かっているという書き込みゼロか

やっぱ儲からないんだろうな

引用：マンションコミュニティ

シノケンアパートに投資しても儲からないのは、

土地購入、建築、管理までシノケンが独占してうまみを全て吸い上げてしまうから。

引用：マンションコミュニティ

シノケングループで不動産にかかわる幅広い業務を扱っているからこそ、シノケンに利益を取られてしまうと考えている人もいるようです。

しかし、不動産投資は元々借入や空室などのリスクを負って行うものです。

「必ず儲かる」投資なのであれば、誰もが不動産投資をしているでしょう。

ある程度のリスクは覚悟のうえで、どのように経営したら利益を生み出すことができるのかを、自身でインプット・アウトプットを繰り返している人が儲けることができます。

また、シノケンの100%融資を採用すると、自己資金を出せる人と比べると月々の収益が減るのは当然です。

例えば、総投資額が5,000万の場合の返済額は以下の通りです。

自己資金を500万円用意できるかどうかで、月々の返済額に16,000円以上の差が生じることになります。

業界最低水準の金利がやばい

一般的なアパートローン金利は4.5%が相場なところ、シノケンでは金利1%台での融資も紹介可能です。

不動産投資を行う際には、どの不動産投資会社から物件を購入するのかが金利に大きく影響します。

不動産投資会社の実績や、提供している物件の品質によって、安定した収益を見込めるかどうかが変わるからです。

多くの提携金融機関を持ち、30年以上安定した会社経営を行ってきたシノケンだからこそ、金融機関からの信頼も厚く、好条件で融資を受けることができ良い意味でやばいです。

融資を受ける際の金利は、キャッシュフローに大きく影響します。

例えば、総投資額が5,000万の場合の返済額は以下の通りです。

金利以外を同じ条件で計算をすると、総返済額に3,000万円以上の差が生じることになります。

月々の返済額は80,000円以上の差が生じます。

業界最低水準の金利で融資を受けられるシノケンだからこそ、キャッシュフローを安定させることができます。

シノケンでアパート経営をして失敗しない理由

年収700万円未満でアパート経営している人が約40%

シノケンでアパート経営をするメリットの一つ目は、年収700万円未満でアパート経営をしている人が約40%いることです。

資金調達の解説でも触れましたが、シノケンでは、富裕層よりもサラリーマンや公務員など、一般投資家をターゲットに不動産投資をお手伝いしています。

他の不動産投資会社の場合には、一定の自己資金を用意しないと不動産経営ができないケースが多いです。

しかし、シノケンは日本で初めて100%融資を実現した会社で、30年以上にわたる実績があるからこそ自己資金がなくても融資を受け、不動産投資を行うことができます。

必ず融資を受けられるわけではありませんが、シノケン公式ホームページによると、シノケンで不動産投資をしている人の中で、約40%が年収700万円未満の人や、自己資金500万円未満の人となっています。

デザイナーズマンションが揃っている

シノケンでアパート経営をするメリットの二つ目は、デザイナーズマンションがそろっているシノケンでは他社と差別化を図れることです。

シノケンが提供しているデザイナーズアパートは以下の8つです。

グッドデザイン賞をダブル受賞したシノケンのデザイナーズアパートは、デザイン性と機能性を両立しています。

周辺の物件との差別化を図ることで、入居者からは外観と機能性を叶えた満足度の高い評価を得ることができます。

それが結果的に安定した収益を生み出すことにつながり、オーナーからの高評価にも影響しています。

土地がなくてもスタートできる

シノケンでアパート経営をするメリットの三つ目は、土地がなくても不動産投資をスタートできることです。

土地がないと不動産経営はできないと考えている人もいるのではないでしょうか。

しかし、シノケンでは、土地がなくても不動産経営を行うことができます。プロが厳選した土地を仕入れ、シノケン独自のデザイナーズアパートにより希少性の高い物件を提供しています。

不動産経営を行う上で、立地条件はとても重要な項目です。

シノケンでは駅徒歩10分圏内で、単身者向けの入居希望者を想定した利便性や、生活環境に配慮した土地を仕入れています。

最長35年のサブリースシステム

シノケンでアパート経営をするメリットの四つ目は、最長35年のサブリースシステムを提供していることです。

不動産投資を行う上で、安定した家賃収入が得られるかは最も大きな問題と言えますが、シノケンでは、最長で35年間のサブリースを提供しています。

サブリースとは、保証料を追加でシノケンに支払うことで、空室時にも安定して収益が発生するシステムです。

高水準の入居率を維持しているシノケンでは、追加で保証料を払ってまでサブリースを利用する必要はなさそうですが、空室リスクにストレスを感じてしまう方は、選択肢の一つとして覚えておきましょう。

木造アパート最長35年間融資

シノケンでアパート経営をするメリットの五つ目は、木造アパートでも最長35年の融資を受けられることです。

本来、金融機関の融資期間は、法定耐用年数と同様もしくは法定耐用年数よりも短い年数となります。

木造アパートの場合、法定耐用年数が22年のため、通常であれば最長22年しか融資を受けることができません。

しかし、シノケンの木造アパートは劣化対策等級2相当の基準を満たしているため、従来の木造では実現できなかった「35年間の融資」を実現しています。

借入額や金利の差について解説しましたが、融資を受ける際に「融資期間」も返済額に大きく影響します。

例えば、総投資額が5,000万の場合の返済額は以下の通りです。

融資期間以外を同じ条件で計算をすると、月々の返済額に約70,000円の差が生じることになります。

不動産投資をする上では毎月のキャッシュフローは重要な項目です。

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シノケンの評判は悪い？シノケンでアパート経営をするデメリット

ローン審査に通らない可能性がある

シノケンでアパート経営をするデメリットの一つ目は、ローン審査に通らない可能性があることです。

シノケンには資金調達の強みがあることを解説しましたが、必ずしも全員が融資を受けられるわけではありません。

シノケンの物件は収益が見込める地域で販売をしているので、物件に対しては高評価を得られますが、不動産投資をしようとしている人に滞納などの履歴があると、審査に通りにくくなります。

セミナーがオンラインでしか開催されない

シノケンでアパート経営をするデメリットの二つ目は、セミナーがオンラインでしか開催されていないことです。

シノケンでは、失敗しないための不動産投資セミナーが定期的に開催されています。

しかし、2022年10月現在、対面でのセミナー開催はなく、オンラインのみで開催されています。

対面でのセミナーであれば、セミナー終了後に講師とコミュニケーションを取るなど、参加者としてもセミナーの内容について理解を深められます。

オンラインでしかセミナーが開催されないことにデメリットを感じる人も一定数いるかもしれませんが、近年のコロナウイルスの影響では仕方のないことだと割り切る必要があります。

知識不足では騙される可能性がある

シノケンでアパート経営をするデメリットの三つ目は、知識不足では騙される可能性があることです。

シノケンに限ったことではありませんが、知識を持たずに不動産投資をすると、不動産投資会社に搾取される可能性があります。

不動産投資についての知識を持っていれば、営業担当から提案された内容に疑問を持つことができ、言われるがまま話を進められることもなくなります。

シノケンの不動産投資の強みとは？

自社開発棟数7年連続日本全国1位の実績

シノケンの不動産投資の強みの一つ目は、自社開発棟数7年連続日本全国1位の実績があることです。

2022年6月27日に全国賃貸住宅新聞で発表された「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」で、7年連続の全国1位を獲得しました。

これは、2019年度まで5年連続で1位にランクインしていた「着工数ランキング」と、2020年度と2021年度に1位にランクインした「完工数ランキング」をあわせて7年となっています。

「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」は、全国賃貸住宅新聞社が全国の建設会社を対象にアンケート調査を行い、着工数ランキングと完工数ランキングを公表するものです。

シノケンが提供している賃貸住宅は5,000棟以上となっており、日本で初めて100%融資を実現した不動産投資会社であるため、信頼と実績があります。

不動産投資をする際には、不動産投資会社の安定性や将来性を見極めることが重要です。

豊富な資金調達プラン

シノケンの不動産投資の強みの二つ目は、豊富な資金調達プランです。

シノケンは富裕層ではなく、サラリーマンや公務員などの一般投資家向けの不動産経営をお手伝いしています。

不動産投資を行う上で資金調達は欠かせないポイントですが、オーナーが自身で金融機関に足を運び、好条件で借入をするのは非常に困難です。

シノケンは不動産投資会社として、創業から30年以上にわたりさまざまな金融機関で融資実績を築いてきました。

シノケンの実績と、他社と差別化を図っているデザイナーズアパートだからこそ、収益の安定性が見込まれ、好条件で融資を受けることができます。

サポート体制

シノケンの不動産投資の強みの三つ目は、充実したサポート体制です。

不動産投資を始めると、入居者募集や建物の維持管理などさまざまな業務が発生し、働きながらでは時間確保が難しく、不動産投資を断念する人も少なくはないでしょう。

しかし、シノケンでは入居者募集から建物の維持管理、メンテナンスなどすべての業務を行ってくれます。

賃貸の募集はA社、建物の管理やメンテナンスはB社、といったようにさまざまな会社に依頼をすると、それぞれの会社と連絡を取らないといけなくなり、手間が増えます。

シノケンでは不動産に関するサービスをワンストップで提供していますので、オーナーの負担が軽減されます。

また、シノケンでは専用のWebサイトが用意されており、担当者との連絡や物件の清掃状況、収支明細などを確認できるようになっています。

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シノケンの特徴！不祥事の噂がある？

飛び込み営業がない

シノケンの特徴の一つ目は、飛び込み営業がなく、反響営業のみ行っていることです。

不動産の営業はしつこく、強引に営業をしてくる印象があるのではないでしょうか。

しかし、シノケンの営業は「不動産投資に興味がない人に営業をかけても、販売できる確率が低い」という考えを持っています。

不動産投資に興味を持っていて、セミナーに参加してくれた人や資料請求をしてくれた人に対して電話営業をすることで、効率よく顧客を獲得しています。

ただ、まだ具体的に不動産投資について考えられていない状況でしつこく電話営業をしてくることがないので、自分のペースで不動産投資を始めるタイミングを決められます。

失敗を防ぐ安心の保証制度が整っている

シノケンの特徴の二つ目は、失敗を防ぐ安心の保証制度が整っていることです。

多額の借金をして行う不動産投資で失敗はしたくないですよね。

シノケンでは、オーナーのリスクを考え、以下のような保証制度を整えています。

建物完成後に入居が決まらないまま返済がスタートしてしまうと、勇気を出して始めた不動産投資が赤字のスタートになってしまいます。

そのようなリスクにも対応できる「初回満室制度」まで整っているのは、不動産投資を始めようと考えている人にとっては魅力的な保証制度ですね。

入居率・グループ管理戸数実績

シノケンの特徴の三つ目は、入居率とグループ管理戸数の実績が優れていることです。

シノケンの管理戸数は2022年6月時点で43,000戸を超え、入居率は2021年の年間平均が約99%となっています。

2020年度の公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の入居率調査では、全国の入居率は95.7%と報告されていますので、シノケンの入居率は全国平均を大きく上回っていることになります。

シノケンが創業当初からの物件も含めて高水準な入居率を維持できるのは、主要都市圏の駅徒歩10分圏内という好立地の物件を販売していることと、デザイン力があるからです。

グッドデザイン賞をダブル受賞したシノケンのデザイナーズアパートは、デザイン性と機能性を両立し、周辺の物件との差別化を図ることで「高稼働を維持するアパート」を実現しています。

また、シノケンは、2020年7月27に発表された全国賃貸住宅新聞の「管理戸数ランキング」で、九州・沖縄エリアで2年連続1位を獲得しています。

賃貸・管理のシノケンファシリティーズ

株式会社シノケンファシリティーズは、シノケングループの中で不動産賃貸管理事業、不動産仲介業などを行っている会社です。

シノケンファシリティーズでは、オーナーや入居者それぞれに満足してもらえるようなサービスを提供していますので、順番に紹介します

オーナーの立場

オーナーが不動産経営を行う目的の一つは、安定した家賃収入です。

シノケンファシリティーズでは、建物の維持管理や、稼働率の高い賃貸経営を行っています。

入居者の立場

シノケンでは、入居者が快適な暮らしをできるように、設備や間取りについて日々研究を重ねています。

入居者が快適な暮らしをすることで入居率は向上し、それが結果的にオーナーの安定した不動産経営につながります。

シノケンは裁判沙汰になったことがある？不祥事の噂は本当？

Google上でシノケンを検索すると「シノケン　ひどい」「シノケンアパート　裁判」「シノケン　アパート経営　失敗」「シノケン　失敗例」「シノケン　評判悪い」「シノケンアパート　失敗」「シノケン　不祥事」といったネガティブワードが表示され不安に思われた方もいらっしゃるかもしれません。

出典：Google検索結果「シノケン　後悔」

シノケンの裁判沙汰や不祥事の噂について、グーグルでWeb検索、Twitterや口コミサイトを調べてみましたが、実際に裁判が起こされたという情報や不祥事に関する投稿は確認できず、事実ではないと思われます。

まとめ

株式会社シノケンプロデュースは、株式会社シノケングループの中で、投資用不動産の企画、建設、販売を行っている会社です。

シノケンの賃貸の入居者からは、騒音など物件に対する悪い評判や口コミもありますが、不動産オーナーからは、不動産に関して幅広く対応しているシノケンだからこそ安心できるといった高評価が多いようです。