トーシンパートナーズはやばい？電話がしつこい？投資のメリット・物件特徴まとめ

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

トーシンパートナーズのまとめ

1. 実績のある企業で安定している
2. 高い入居率でリスクが少ない
3. 電話営業がしつこいとの声も一部ある
4. 貯金と年金だけでは老後が不安な方、教育資金を十分確保したい方にもおすすめ！
5. 創業30年以上の堅実な実績と、低リスクいう点は投資初心者の方にとっては非常にメリットです

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不動産投資を検討している人のなかには、需要の高いマンション経営を望んでいる人、また少額で投資を始めたい人も多いでしょう。このどちらにも当てはまる不動産デベロッパーが、トーシンパートナーズです。

ということで今回は、トーシンパートナーズ の悪評に対する検証や、投資のメリットなどをまとめました。

トーシンパートナーズとは

1989年創業のトーシンパートナーズは、収益用マンションの企画・開発・販売を中心に事業を展開しています。マンションブランドの「ZOOM」や「フェニックス」は国内外で評価が高く、ターゲットを絞った戦略で入居率97%以上（2022年現在）の実績をキープするに至ります。

2022年3月に経営体制を一新

トーシンパートナーズは、グループ経営の強化と事業ポートフォリオの最適化を目的に、2022年3月にトーシンパートナーズホールディングスを持株会社とする経営体制に変わりました。また投資用不動産の企画販売だけではなく、家賃債務保証、賃貸仲介事業、そして不動産テック開発などを担う事業会社を傘下にすることで、多角的な経営にも取り組んでいます。

近年の売上高推移

会社設立直後のバブル崩壊、リーマンショック、そして新型コロナウイルスの蔓延と多くの局面に立たされたトーシンパートナーズですが、依然として右肩上がりの売上高を記録しています。2019年10月期で267億円、2020年10月期で274億円、2021年10月期で292億円（※グループ連結）と、コロナ禍でも業績を伸ばし続けているのは大きなポイントです。

過去に裁判になったケースも

2012年には、マンション購入者から支払い金額の返還を求められる事案が発生したこともあります。判決は、購入したマンションが「適正な価格を反映したものとは言えない取引であった」としてトーシンパートナーズ側が敗訴。即時に控訴し、結果として家賃保証を目的とする賃貸借契約に変更することで和解しました。

当時は業界内で大きな話題を呼んだ事案ですが、10年経った現在でもその事実を隠蔽することはなく、詳細な経緯を公式サイトに掲載しています。

トーシンパートナーズは電話がしつこい？やばい？評判・口コミ

トーシンパートナーズの良い口コミ・評判

まずは良い口コミから紹介します。寄せられる口コミに多いのは、マンションのデザイン性の高さです。

外観だけでも目を引くデザイン性

トーシンパートナーズが手掛けるマンション「ZOOM横浜桜木町」と「ZOOM碑文谷」が2022年度グッドデザイン賞を受賞https://t.co/Vg5PR8FOcS pic.twitter.com/0ytjkbdMSM

— valuepress(バリュープレス) (@value_press) October 7, 2022

トーシンパートナーズのマンションは、流行りのデザインを取り入れるのではなく、年を重ねるごとに深みを増すデザインを取り入れているとのこと。建築家とタッグを組み、立地やターゲットに合わせて個性を打ち出しています。一般的にも、デザイナーズマンションに住むことはステータスの一つといえるでしょう。

中古物件購入で初回から利益が出るパターンも

#不動産投資#マンション#関東#収益物件#投資

不動産投資を開始して、約9ヶ月。
初めは東京で2890万円1K一室新築購入。
今回は横浜で、中古1K一室購入。
初めはシノケン。
2室目はトーシン。
違う収益物件会社で投資をする
オーナーはよくいるそうです🤑

シノケン、管理手数とりすぎw pic.twitter.com/cXYObu28PR

— Pomu/兼業投資家💎✨ (@DarDarDar117) April 9, 2018

実際にトーシンパートナーズの中古物件を購入した方です。販売価格とローン金額から頭金100万円で購入している可能性はありますが、それでも初回から9,025円のプラスとなっています。他社よりも手数料が安いのも魅力です。

付加価値のある投資マンション

トーシンパートナーズのマンション「ZOOM西新宿」と「ZOOM目黒」が201..（株式会社トーシンパートナーズ プレスリリース） http://t.co/nZPkhTpehP デザインで更に付加価値を上げるのは良いと思う。階高を高くとるなどの工夫も今後もチャレンジしてほしい。

— ど ん ぐり (@donguri_120) September 30, 2015

こちらの口コミではデザインで付加価値を上げている点に触れていますが、このほかにも賃貸管理と建物管理を両方行なっているなど、管理体制に強みがあるのもトーシンパートナーズの魅力です。30年以上培ったノウハウが資産性の高さにつながり、堅実なマンション経営が期待できます。

トーシンパートナーズの悪評はある？やばい？悪い口コミ・評判

トーシンパートナーズの悪評に多いのは、やはり営業電話や対応に関することの様子です。また「闇」というワードでよく検索されているようですが、実際の評判を見てみましょう。

営業電話がしつこい

夕方前に「トーシンパートナーズ」という会社から営業電話があったんだけど何この会社！？めちゃくちゃ押しが強い！
家賃収入のための物件提案なんだけど
「うちは結構です」
と丁寧にお断りしても
「いや、社長！あのですね！」
という感じで、電話切らせない。

オレオレ詐欺と同じ手口か？w

— 安田武史 (@LastCowboy) January 22, 2021

圧倒的に多い悪評が、営業電話がしつこいという点です。営業中の店舗やクリニック、会社に電話をかけてさまざまな方法で社長とコンタクトを取ろうとする様子。トーシンパートナーズを利用しない人にとっては「しつこい会社」というイメージがついてしまうでしょう。

電話越しの営業に不信感

昔マンション勧誘の電話が掛かって来た時はトーシンパートナーズという会社からも電話が着ました。どういう神経をして電話越しで何千万円もするマンションを買いませんか？　なんて電話を掛けさせるのか気になった。

— 藤田信行 (@Bro_Nobu_) September 22, 2022

この営業スタイルで実績を積んでいるのも事実ですが、営業マンの対応が悪ければトーシンパートナーズ自体の印象も悪くなるでしょう。一方、電話営業で契約を決めた方のインタビューでは「柔らかくて、無理やりな感じが一切しなかった」「ちゃんと喋ってくれるから聞いちゃった」という声もあります。

電話はしつこいけどマンション自体はいい

マンションの電話勧誘で有名なトーシンパートナーズへの怨念でバズってる😅年金の代わりに〜、浦和レッズのスポンサー〜と電話しつこいけど、ZOOMシリーズはデザイン良いし、フェニックスシリーズは都心立地多いし、西参道にタワマン経験もあるし、やり方変えたらもう少しトーシンの評価上がると思う😎 https://t.co/s247K8GHBR

— 2億ションウーマン (@luxury_condo) April 2, 2022

電話はしつこい、セールストークはくどい、だけどマンション自体はいいものを作っている…この方の指摘通り、問題となっているのは営業スタイルに関することのようです。もったいなさを感じるポイントです。

トーシンパートナーズの口コミ・評判総評

トーシンパートナーズのまとめ

1. 実績のある企業で安定している
2. 高い入居率でリスクが少ない
3. 電話営業が多いとの声も一部ある
4. 貯金と年金だけでは老後が不安な方、教育資金を十分確保したい方にもおすすめ！
5. 創業30年以上の堅実な実績と、低リスクいう点は投資初心者の方にとっては非常にメリットです

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トーシンパートナーズの特徴

不動産投資は、株式などと違って自己資金で投資するのではなく、ローンを組んで投資することがほとんどです。金額が大きいぶんリスクが多いように感じられますが、トーシンパートナーズでは少額で投資が始められたり、サポートにより家賃保証がつけられたりと安心できるポイントもたくさんあります。

投資の特徴｜月10,000円〜少額で始められる

ローンを組んで高い買い物をしなくてはならない、そんなイメージを持つ不動産投資ですが、実際には家賃収入を得てローンに相殺するため、月々の支出は大きくありません。たとえば3,000万円のマンションを購入した場合、月々の家賃収入が10万円、月々の返済が11万円だとすれば、月10,000円の支出で投資が始められます。

物件の特徴｜需要の多い都心単身者向けマンション

口コミでもマンションのデザイン性を高く評価されているトーシンパートナーズ。実際にマンションブランドの一つ「ZOOM」は9年連続グッドデザイン賞を受賞しており、スタイリッシュなデザインに加え、ファミリータイプと変わらない設備、強固な構造などどれをとっても品質の高さが伺えます。創業当初から販売している「フェニックス」に変わり、現在では「ZOOM」をメインで供給しています。

販売実績は2022年2月時点で全279棟。西新宿や六本木など、需要が長く見込まれる立地にこだわってマンションを建設しています。

利回りは4%ほどと低く感じるかもしれませんが、利回りが低いほど投資リスクも少なく、事実として入居率97%以上を維持しているのは大きな判断ポイントになると言えるでしょう。

サポートの特徴｜選べるワンストップサービス

トーシンパートナーズで投資をするときに2種類の管理プランから選ぶことができます。

マンション経営をするにあたり、家賃回収や入居者のトラブル対応、募集から退出などさまざまな管理業務が発生します。初心者の人にとっては非常にハードルが高いように感じますが、トーシンパートナーズでは管理業務を含むトータルサポートをおこなっており、初心者の方でも無理なくマンション経営が始められる仕組みとなっています。

など、オーナーに代わって一切の管理業務を代行するシステムです。空室の場合は賃料が発生しませんが、途中から借上システムに変更することもできます。

トーシンパートナーズのメリット

デザイン性が高い都内のマンションに少額から投資できる、そんな特徴を持つトーシンパートナーズですが、他社の不動産投資と比較する際に知りたいのはメリット・デメリットの面です。そこで、まずはトーシンパートナーズにしかないメリットをご紹介します。

実績ある企業で安定している

創業30年以上のトーシンパートナーズは、不動産投資会社の中でも安定した業績を持つ会社です。設立直後のバブル崩壊、リーマンショック、コロナ禍といった数多くの局面でも売上高を年々伸ばし続けており、資本金も設立時の1,000万円から10億円に増資しています。資金調達能力が高いということは、信用度が高いということでもあります。

高い入居率でリスクが少ない

トーシンパートナーズが提供する高級賃貸マンションは、2021年平均の入居率97.1%と非常に高く、リスクが少ないのが魅力です。というのも、トーシンパートナーズは人口密度の高い東京の都心にしかマンションを建設していません。東京のような電車社会は、築年数よりも利便性の高さを重視する傾向があります。トーシンパートナーズが展開するマンションは築年数が高くなっても需要が続くため、収益性が高く投資のリスクが少ないことがわかります。

また、空室リスクに対しては家賃保証がつくプランも用意されています。空室が出るとトーシンパートナーズ側が家賃を負担しますが、見方を変えると頻繁に空室が出る物件はトーシンパートナーズ側もリスクが高く、販売できません。以上のことから、トーシンパートナーズ側は空室になりにくいマンションを建設、販売し続けているのです。

アプリで不動産管理や確定申告が簡単

トーシンパートナーズではオーナー専用のアプリ「LENZ」を提供しており、複数の不動産物件情報を一元管理できるほか、所有物件に関する質問をチャット機能でいつでも相談できる環境を整えています。入金、送金、さらには確定申告と、不動産投資をする上でさまざまな事務作業が発生しますが、アプリ一つで管理できて簡単に事務作業を進めることができます。

売却の相談にも応じてもらえる 

購入した物件は、将来的に売却をすることもできます。もともと、トーシンパートナーズの物件は流通市場が整ったワンルームマンションのため、立地や管理体制など条件さえ整っていれば仲介サポートを受けることが可能です。

トーシンパートナーズのデメリット

エリア外や戸建て・アパートの投資相談には応じていない

トーシンパートナーズが扱っているのは都心に建設した賃貸マンションのみです。一部を除き、エリア外の物件や戸建て、アパートは扱っていないため注意しましょう。

一方、利回りだけで考えると郊外の戸建てやアパートが高いです。もちろん利回りは物件選びの指標になりますが、いくら利回りが高い物件でも空室リスクまで高いと、結果的に利回りがゼロになる可能性もあります。

電話営業が多い

先述で紹介した悪い口コミ評判によると、トーシンパートナーズは電話営業が多いです。対面営業は丁寧に対応してくれますし、マンション自体に魅力はありますが、熱量の高い担当者との相性、また電話営業によって嫌な思いをする可能性はあるでしょう。

とはいえ、トーシンパートナーズの物件やシステム自体に不満点がないようであれば、担当者の変更を依頼するなど対策は打てます。

もし営業電話がしつこい場合、以下のような対処法を試しましょう。

トーシンパートナーズに限らず使える対処法です。

まとめ

トーシンパートナーズのまとめ

1. 実績のある企業で安定している
2. 高い入居率でリスクが少ない
3. 電話営業がしつこいとの声も一部ある
4. 貯金と年金だけでは老後が不安な方、教育資金を十分確保したい方にもおすすめ！
5. 創業30年以上の堅実な実績と、低リスクいう点は投資初心者の方にとっては非常にメリットです

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トーシンパートナーズが建設する賃貸マンションは、空室リスクも少なく資産性が高いため不動産投資にぴったりです。実際、トーシンパートナーズには年収800万円の公務員でマンションを3〜4軒購入している顧客もいます。