住まいサーフィンは怪しい？評判・口コミやメリット・デメリットを解説！

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

<PR>

マンションを購入するときには資産として価値が下がらない、若しくは下がりにくいマンションを選ばなければいけません。そこで、この記事で紹介するのが住まいサーフィンです。住まいサーフィンについての評判や口コミ、メリット・デメリットも併せて解説していきます。

住まいサーフィンとは

住まいサーフィンとはマンションに特化した適正価格や資産価値といった観点から物件を探すサイトです。ここに基本情報をまとめました。

マンション探しのサイトは数多くありますが、マンションを資産価値の観点から探すことができるサイトは住まいサーフィンが最も知名度が高いのではないでしょうか。

ユーザーの評価や新築の時価、中古の騰落率などを分析して、独自の指標からマンションの資産価値を数値化しています。代表取締役の沖有人氏が編み出した「沖式儲かる確率」や「沖式新築時価」により物件を数値化し、資産価値を分かりやすく分析しているのです。

新築マンションの時価や中古マンションの時価も見ることができます。他にもランキング形式で相場の情報やユーザーの評価なども見ることができるのです。

上記のようにさまざまな視点から分析してあり、マンション選びの大きな参考資料として利用できるでしょう。

住まいサーフィンは、その先駆け的な存在といえます。

住まいサーフィンの評判(良い口コミ)

住まいサーフィンの感想や口コミなど、どのような評判なのでしょうか?そこで以下では、住まいサーフィンに関する評価を列挙して紹介します。

沖代表の講演会にも参加した

僕を自宅購入に強く推し進めたのは、オッキーの講演会に参加したからです。オッキーの本を読み、住まいサーフィンに登録して、講演会から3か月後には契約をしていました。一番高い波のところからぼくの住まいサーフィンははじまりました

— ラ・トゥール・ホーチミンくん (@eetochitochichi) May 11, 2020

信用できるサイトである

そうなんですね。住まいサーフィン立ち上げ期から利用、かつ沖さんの著書は全部読んでるんですが、この20年弱のマンション市場の動きはほぼ沖さんの言う通り動いてるので、基本信用してます。

— TMショーン@都心マンション/再開発/共働き子育て (@Tokyomc6) April 18, 2020

同業者からも参考にされている

【マンション購入に役立つWEBサイト4選​】
マンション購入希望者さんは必見です！
不動産エージェントである私も実際に参考にしています。マンション好きは見てるだけで時間が溶けます。

・住まいサーフィン
・マンションノート
・マンションコミュニティ
・マンションレビュー pic.twitter.com/I8SjvR4nVp

— 稲垣ヨシクニ@KIZUNA FACTORY (@inagaki_kizuna) May 24, 2021

全体的に好意的な意見が多いようです。見ごたえのあるランキングやコラムが充実している点や、代表の沖有人氏の不動産市場予測がこれまで予測通りに推移していて、非常に信頼がおけるサイトといった点が挙げられています。

住まいサーフィンのメリット

小島解説員

住まいサーフィンの評価は、おおむね好評です。

一般的なマンション検索のポータルサイトとは差別化している点が、評価が高いのでしょう。

他にも住まいサーフィンを利用するメリットってあるんですか?

山口編集者

小島解説員

そうですね、いくつかのメリットを挙げることができますね。

住まいサーフィンのメリット

• モデルルームに行かなくても価格表が見られる
• ビッグデータを参照にしたマンションの客観的評価がわかる
• 専門家による講座が無料で受講できる
• ランキングデータが参考になる 
• 住まいサーフィンの「7つの法則」が勉強になる！
• 会員のみが閲覧できる3つの独自指標がすごい

モデルルームに行かなくても価格表が見られる

興味を持ったマンションの価格表が欲しいときなどは、モデルルーム展示場などを訪問し価格表をもらって見ることができます。しかし、わざわざ展示場へ行き、価格表をもらうのには若干の手間がかかります。 住まいサーフィンでは、いち早く価格表を提供してくれたお客様にはギフト券などに交換可能な懸賞ポイントを進呈して、価格表を収集しているのです。収集した価格表は広く公表し、ユーザーの情報に役立てています。 

ビッグデータを参照にしたマンションの客観的評価がわかる

住まいサーフィンが持っている情報の中でも「中古マンションの売買データ」は、非常に膨大でビッグデータを用いた分析に定評があります。新築マンションの価格は相場金額よりも新築というプレミアがつきますので、少し金額が高めの設定です。 住まいサーフィンはビッグデータを用いて中古マンションの売買事例から相場を算出。そして相場から見た価格の割高感や割安感を算出します。相場を知ることで客観的な評価が分かるので大変便利です。

専門家による講座が無料で受講できる

住まいサーフィンを運営しているスタイルアクト株式会社の代表取締役社長　沖有人氏は自らもコンサルタントとして活躍し、多数の書籍出版やテレビ出演で不動産業界でも著名な人物です。 沖有人氏が開催する無料講座が受講できる点も大きなメリットのひとつでしょう。不動産投資に関する講座や中古マンション市場についての講座など、タイムリーで興味を引くような講座が開催されています。

ランキングデータが参考になる 

前述しましたが住まいサーフィンのさまざまなランキングデータが独自性を持っており興味深く面白いデータです。前述したいくつかのランキングの他にも

独自のランキング

• 管理会社の満足度調査ランキング
•  売主別の住み心地満足度調査ランキング
•  売主別アフターランキングサービス満足度調査ランキング

などなど色々な視点からのランク付けは独自性があり、興味深いものばかりです。

 

MEMO

ランキングデータだけでも見る価値は十分にあり、これだけでも会員登録に値するサイトといえます。

住まいサーフィンの「7つの法則」が勉強になる！

住まいサーフィンは膨大なビッグデータを基に分析を行っていると前述しました。そのデータを生かし、1993年以降に分譲されたほとんどのマンションを調査しています。 すると、中古マンションの価格が新築マンションを上回る場合においてのいくつかの法則を発見したのです。住まいサーフィンでは、これを「7つの法則」として発表しています。 かんたんに7つの法則を紹介すると以下の通りです。

7つの法則

• 「法則１」買ってはいけない時期がある
• 「法則2」単価の高いエリアは底堅い
• 「法則3」駅のアクセスはいいに限る
• 「法則4」大規模マンションは得をする
• 「法則5」タワーはランドマーク性に価値がある
• 「法則6」面積は小さいほど損をする
• 「法則7」適正価格以下で購入する

このような法則を基にした独自のデータで分析し儲かる確率などを算出しています。

会員のみが閲覧できる3つの独自指標がすごい

何度か解説していますが住まいサーフィンを象徴するのが独自指標です。この独自指標によって資産価値を算出しています。これらの指標は会員のみ閲覧が可能です。 しかし、この独自指標には膨大なビッグデータや専門家の分析などの裏付けがあって形成されています。オリジナリティと専門性にあふれた指標なので多くの会員が登録しているのも納得です。

住まいサーフィンのデメリット

住まいサーフィンは、多くの情報や口コミを提供してくれる不動産情報サイトですが、残念ながら戸建て物件には対応していないという点がデメリットです。

マンション購入を検討している方には便利なサービスですが、戸建ての購入を検討している方にとっては、求める情報が得られにくいため、別のサイトやサービスの利用を検討する必要があります。

住まいサーフィンの沖有人の儲かる確率とは？

画像引用：住まいサーフィン

ここからは住まいサーフィンを運営するスタイルアクト株式会社の創業者　沖有人（おきゆうじん）氏に対する評判についてご紹介します。

不動産コンサルティング歴24年、コンサル経験1,000件以上、公演回数200回を超える沖氏の評判とはどんなものが上がっているでしょうか。

沖有人氏の評判・口コミ

• 著書に大事なことがたくさん書いてある
• 税務に関して無知なのでは？
• 記事への寄稿文が答申を読んでいるのか不明瞭

著書に大事なことがたくさん書いてある

この本読み直したけど、住みながら投資する上で大事なこといっぱい書いてある。マンション購入気になってる人はぜひ読んでみてほしい。

2020年以後も勝ち続けるマンション戦略バイブル | 沖 有人 |本 | 通販 | Amazon https://t.co/JoutNglIxE

— 神田日本橋のNao Goto(NG) (@towermangasuki) January 2, 2021

税務に関して無知なのでは？

沖有人って有名な人だよね。
こんな税務上の話が資産価値にあたかも直結するような話よくするな〜。
自らの無知を晒しているようなもの。 https://t.co/9Uic46Tszn

— 倫太郎_アラサー投資初心者🔰🕘🕒 (@hooin_mad) December 10, 2020

記事への寄稿文が答申を読んでいるのか不明瞭

筆者は答申を読んでいるのでしょうか。

答申に対する反論や意見も無く「目的/意義」には”全く”触れず、「私は考え直したほうが良いと思う」のみで構成されている記事。

東京メトロ延伸計画に、コロナ禍、働き方改革の影響を考える必要は？|ダイヤモンド・オンライン 沖 有人 https://t.co/JIvXL7FAcH

— sato/まち,インフラ,防災など (@sato_u2112) July 29, 2021

ネット上の評判では沖氏の本を読んで投資の基礎を身につけたり参考にしているという声が多く聞かれる一方、一部では沖氏の発言や著書に疑問を抱いて怪しいと感じてしまう人もいるようです。

先生と呼ばれ指示を集める一方アンチもいるのは発言力の大きさ故でしょう。沖有人氏は著書が豊富にありコラムの連載もしているので気になる人は一度目を通してみることをおすすめします。

結局住まいサーフィンは利用すべき？HOME’Sと比較

住まいサーフィンのサイトは見れば見る程、オリジナリティがあって、分析も役に立ちますね。

山口編集者

小島解説員

そうですね。一般的な売買仲介のポータルサイトとは一線を画していますので、新しい角度からマンションを見ることができますね。

でも実際に大手不動産ポータルサイトと比較するとどこが違って、どんな人が住まいサーフィンに向いているんでしょうか?

山口編集者

実際に大手ポータルサイトであるHOME’Sと住まいサーフィンの違いを見てみましょう。

サイト名	住まいサーフィン	HOME’S
エリア	全国	全国
対象 不動産	マンション	あらゆる不動産
探し方①	フリーワード　県名	地域、駅、地図
探し方②	資産価値や適正価格から	あらゆるニーズ取り入れる
サービス	資産価値拡大の観点が主	目的は多様
運営会社	スタイルアクト株式会社	株式会社LIFULL

一見するとHOME’Sがあらゆるニーズを取り込んでいるようにも見えるのですが、資産価値の観点からの部屋探しということであれば住まいサーフィンが特化しています。 住まいサーフィンにはプレミア中古というサービスが有料で提供されています。これは登録しておくと希望条件に合うサイトをいろんなサイトから探し出し、物件の資産性を評価して指値での推奨価格を提示します。

MEMO

不動産投資家や資産形成を考えている人には住まいサーフィンがより特化していますので向いているといえるでしょう。

 

まとめ

売買仲介のポータルサイトとは一味違うサイトが住まいサーフィンのサイトといえるでしょう。資産価値といった観点からの価格査定は新鮮味があり独自の指標を用いていますが、ビッグデータから情報を集約した上でのデータなので信ぴょう性もあります。

また、いくつもの視点からつくられたランキングデータや不動産投資における情報など、目新しい情報が満載のサイトです。25万人を越える規模の会員数をほこっており更に信頼性が高まります。退会も自由にできますので規制がないサイトといっても過言ではありません。 さらに、価格表を提供したり、モデルルームへ訪問しユーザーのマンション評価に登録したりすると住まいサーフィン内でポイントを貯めることができます。住まいサーフィン内で貯めたポイントはマイルやギフト券などに交換することが可能です。

住まいサーフィンの会員登録は無料ですので、資産価値の形成といった点でマンション購入を考えている人には非常におススメのサイトです。