プレサンスコーポレーションの勧誘が迷惑？評判は？違法性はない？

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

不動産投資を始めようと考えている方は、「プレサンスコーポレーションの評判はどうだろうか？」と気になるはずです。

プレサンスコーポレーションは西日本を中心に都市型分譲マンションを販売しており、分譲マンション供給戸数ランキングでは、全国3位の大手マンションディベロッパーです。

※プレサンスコーポレーション公式

この記事では、プレサンスコーポレーションが供給している分譲マンションの特徴や投資勧誘の評判についてご紹介します。

プレサンスはやばい？迷惑？不動産投資の評判・口コミ

プレサンスのマンションは稼働率が高くやばい。損はない

“プレサンス自らマンション所有してる(前期は4棟を自社所有)。まさに「せっかくの新築マンションを賃貸市場に」だが、稼働率さえ高ければ所有し続けてもいいしファンドに一棟売りしてもいいので「損」ではない” http://t.co/aZcENUunRG

— だんのりゅういち (@daxanya1) May 11, 2014

実際にプレサンスコーポレーションのマンション投資をしている方は、稼働率の高さに魅力を感じていていい意味でやばいと思っているようです。

プレサンスのマンションでは、利便性・設備・家賃のバランスを取りながら、入居率98.3%を維持しています。

投資勧誘の電話がしつこい・迷惑

もうしつこいので社名出す。プレサンスと名乗る会社から何度も携帯電話にマンション勧誘の電話がかかってくる。
年に数回かかってくるから覚えたよ。運転中だからと言っても一方的にペラペラと…放置しておいて切った。

— Zacky666 (@shinozacky666) August 16, 2020

「プレサンスコーポレーションの投資勧誘の電話がしつこい」という意見は、Twitterに投稿がありました。

プレサンスコーポレーションでは、積極的に電話営業を展開しており、それをしつこいと感じている方は少なくないようです。

プレサンスコーポレーションは急成長して東証一部上場を果たした企業でもあり、それは多くの営業を行っている結果ともいえます。

プレサンスコーポレーションの不動産投資がおすすめな方

電話勧誘がしつこいという悪い口コミもありましたが、プレサンスコーポレーションが拡大を続けているのも事実です。

マンション投資を検討しているなら、以下のような方はプレサンスコーポレーションがおすすめです。

プレサンスコーポレーションでは、投資が初めての方向けのセミナーを積極的に開催しています。

不動産投資についての知識を増やしたい方、少額の投資からスタートしたい方には、プレサンスコーポレーションのマンション投資がおすすめです。

プレサンスコーポレーションの営業職はどんな人？

プレサンスコーポレーションの口コミでは、「営業の電話勧誘がしつこい」という意見もありました。

プレサンスコーポレーションではどのような方が営業を行っているのでしょうか？

プレサンスコーポレーションの就職難易度は？

リクナビで紹介されているプレサンスコーポレーションの採用実績校を見ると、4年生大学だけでなく、専門学校の卒業生も採用している実績があります。

プレサンスコーポレーションでは顧客との信頼関係を大切にしており、出身大学よりもコミュニケーション能力などを重視して採用しているようです。

プレサンスコーポレーションの営業の年収は？

プレサンスコーポレーション（営業職・新築販売）の正社員募集要項を見ると、月給30万円（7万2,000円/42時間の固定残業代を含む）となっています。

プレサンスコーポレーションでは、月給に加えて業績給がインセンティブとして用意されており、営業成績によって、さらに給料が上乗せされる仕組みです。

リクナビで紹介されている2019年実績のプレサンスコーポレーション（営業職）の年収は以下の通りです。

※引用：リクナビ公式

プレサンスコーポレーションの会社概要と特徴

プレサンスコーポレーションはどんな会社？主な事業内容は？

プレサンスコーポレーションは近畿圏、東海・中京圏の分譲マンション供給戸数ランキングで第1位を獲得し、西日本を中心に展開しています。

また、全国の分譲マンション供給戸数ランキングでも第3位となり、西日本だけでなく事業を全国に拡大しています。※不動産経済研究所調べ（2022年2月時点）

プレサンスコーポレーションの主な事業内容は、投資用分譲マンションの供給・販売と賃貸借・維持管理業務です。

プレサンスコーポレーションでは、主に資産価値が高い都心の主要駅近くにマンションを建設し、入居者募集からマンションの保守・メンテナンスまでトータルに手掛けています。

日本以外にもベトナム、タイ、アメリカのロサンゼルスなどでマンション建設を進め、海外進出にも積極的です。また、西日本を中心にホテル事業も展開しています。

テレビCMも種類豊富でCMは見たことある！という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

参考：プレサンスコーポレーションCM

プレサンスコーポレーションの魅力や特徴

株式会社プレサンスコーポレーションは、1997年に大阪で創業し、急成長している不動産投資会社です。

創業後わずか10年で東京証券取引所・市場第二部に上場し、創業から16年後の2013年には、東京証券取引所・市場第一部に株式を上場しています。

分譲マンションの建設地を厳選し、都市型のハイクオリティマンションを供給することで、高い入居率を維持しています。

また、耐震性や遮音性、断熱性などを充実させ、居住者目線でマンション建設に取り組んでいることも魅力の1つです。

主要駅の近くという立地の良さと、住み心地を徹底的に追求したマンション性能を魅力として、成長を続けているのが、プレサンスコーポレーションの特徴です。

プレサンスコーポレーションの分譲・投資マンションの特徴

自社ブランドの高級マンション「プレサンス」シリーズ

プレサンスシリーズでは、マンションの立地や利便性はもちろんのこと、街それぞれの持つステイタスやネームバリューに合わせたマンションを建設しています。

エリアに合わせて、最適なプレサンスシリーズのマンションを供給することにより、高い資産価値を長期にわたって維持することができます。

ブランド名	詳細
プレサンス ロジェ	プレサンスシリーズの基本スタイルである、都心・駅近を実現するファミリー向けマンション
プレサンス グラン	マンションのデザイン・素材にこだわり、ロジェをさらに進化させた、シリーズマンション
プレサンス ジェネ	都市型マンションとファミリーマンションの良い部分を融合させたマンション
プレサンス タワー	コンシェルジュカウンターを設け、来訪者への対応や荷物の発送などの各種サービスを利用できるマンション
プレサンス レジェンド	高い資産価値を長年にわたって維持できる、プレサンスシリーズの最高峰マンション

自社グループで企画から運営までトータル管理

プレサンスコーポレーションでは、マンション建設のための企画・設計から、資材の仕入れ、工事監修までトータルに手掛けています。

また、マンション完成後も賃貸募集や賃料の集金代行、マンションの保守・メンテナンスまで、マンション管理業務をまとめて行っています。

マンションに関する業務を自社グループで完結させることができるため、中間マージンが発生せず、マンションのクオリティに対して、賃料を低価格に抑えることができます。

設備や内装にこだわったハイグレードマンションを低価格で

プレサンスコーポレーションのマンションには、最新設備が積極的に導入されています。

マンション居室内には、浴室暖房・換気乾燥機、床暖房、宅配ボックスなど生活に役立つ便利な機能が充実しています。

また、キッチンや洗面化粧台は大手メーカーと共同開発し、プレサンスコーポレーションのマンションシリーズに最適な製品を作り出しているのも大きな特徴です。

マンションの内装はエントランス・居室内がシリーズごとに特徴を持って設計されており、居住者目線のこだわりの内装になっています。

利便性が良い立地で空室になりにくい

プレサンスコーポレーションのマンションは、利便性に優れた主要駅から、徒歩5分から10分圏内を中心に建てられています。

さらに、企画の段階で周辺環境も調査し、マンション建設地を厳選しているため、空室になりにくいというメリットがあります。

プレサンスコーポレーションのマンションでは、入居率が98.3%と高い数字を維持しています。

※引用：プレサンスコーポレーション

投資マンション購入後もサポートが充実

投資物件としてマンションを購入した場合、賃貸管理が大きな課題となります。

プレサンスコーポレーションでは、わずらわしい管理業務をグループ企業で全て代行しており、マンション購入後のサポートが充実しています。

プレサンスコーポレーションの管理マンションなら、入居者募集から集金管理、クレーム対応、リフォームまでトータルに任せることが可能です。

プレサンスの分譲・賃貸マンションの評判は？【マンション利用者の口コミ】

マンションの設備が充実している・物が良かった

新栄で竣工済みのプレサンスマンション見学してきた
最近はIoTで操作できるエアコンと照明が付いてるそう
意外だったのはエントランス周りがタイル張りと間接照明で割と高級感があったこと(実需向けの建材と纏めて発注するかららしい)
あと眺望も駅近の割に抜けてて良かった
利回りは4%半ば… pic.twitter.com/gg1VjrrtZ8

— こう (@arguline) June 27, 2020

プレサンスのマンションを実際に見学した方の口コミです。

プレサンスコーポレーションでは、エントランスや居室の見た目だけでなく、最新の照明設備や床暖房、宅配ボックスなど生活の利便性を高める設備を積極的に取り入れています。

また、洗面化粧台やキッチンは大手メーカーと共同開発しており、やはり多くの方が設備の充実面をメリットと感じているようです。

家賃が安くてお手頃

名古屋の賃貸マンションって安いのね。名駅徒歩圏内で7万円とか。 / “【SUUMO】プレサンス名古屋駅前プラチナム／愛知県名古屋市西区名駅３／国際センター駅の賃貸・部屋探し情報（100018442518） | 賃貸マンション・賃貸…” http://t.co/YjCaAkOzCe

— 安藤化石 (@androidzaurus) March 2, 2015

プレサンスのマンションは立地が良い割に、家賃が安いという口コミもありました。

プレサンスではマンションの企画から保守管理まで、グループ企業でトータルに扱っているため、中間マージンを減らして、家賃を安く抑えています。

主要駅まで徒歩圏内で家賃が安いのは大きなメリットです。

防音がしっかりしている

友達が【プレサンス】の賃貸に住んでいたけど『周りの住民の生活音がしない』と言っていました😊ただ、独り暮らし用の間取りが【脱衣室】無い所が多いので、私は選択しませんが😅

— ハンナ’s ma’am135 (@sillkywidden1) December 3, 2017

ご友人がプレサンスコーポレーションのマンションに住んでいた方の口コミです。

プレサンスで採用しているドアやサッシは遮音性も高いものであり、壁の薄さなども気にならないようです。

生活音が聞こえてうるさい

プレサンスは壁がそんな厚くないので音が漏れやすい。安いけどあんまオススメできないね。

— センターヴィレッジ (@n940604) February 19, 2020

防音性・遮音性が優れているという口コミとは反対に、隣人の生活音が気になるという口コミもありました。

生活音の聞こえ方や感じ方は個人差が大きい部分もありますので、実際に物件を内見した際に確認するのが最も良い方法です。

プレサンスコーポレーションのマンションがおすすめな方

口コミを基に、プレサンスコーポレーションのマンションがおすすめできる方をまとめました。

プレサンスコーポレーションでは、主要駅近くで利便性の優れた立地を最重要視しています。

そのため、駅を利用する機会が多く、買い物なども徒歩圏内で済ませたいと考えている方には、特におすすめです。

また、最新設備が備わったマンションに手頃な価格で住むことができる点も、プレサンスコーポレーションのマンションの魅力です。

プレサンスコーポレーションはやばい？事件の闇

立地の良さや入居率の高さ、設備が充実しているなど、高評価ポイントが多いプレサンスコーポレーション。

プレサンスコーポレーションの投資事件に関する闇と影響

学校法人「明浄学院」の元理事長らが土地売買に関する資金を横領した事件で、プレサンスコーポレーションの元社長が共犯として業務上横領罪に問われたことがありました。

この事件については、プレサンスコーポレーションの元社長は無罪判決を受け、大阪地検が控訴を断念したことから、すでに無罪が確定しています。

しかし、プレサンスコーポレーションの元社長への無罪判決が確定した後も、Twitterでは事件に関する口コミも多く、その影響は少ないとは言えません。

すでに元社長の無罪は確定しているため、当該事件とは関係なく、プレサンスコーポレーションの提供する分譲マンション・賃貸マンションの価値を適正に評価することが、不動産投資の重要な見極めポイントになります。

営業の勧誘が迷惑・しつこいというクレーム

Twitterの口コミでは、プレサンスコーポレーションの営業に関するクレームが多く見られます。

マンション投資の勧誘を積極的に仕掛けている証拠でもありますが、電話での勧誘に不信感を感じる方も少なくないようです。

すでにプレサンスコーポレーションの営業職の部分でも紹介した通り、プレサンスでは業績給が年収の大きな割合を占めています。

そのため、営業担当者がクライアントの益を本当に考えているのか、じっくり見極める必要があります。

物件の良し悪しはもちろんですが、不動産投資において営業の担当者との関係も非常に重要です。

勧誘が強引だったり、しつこいと感じる場合には、コミュニケーションの面で契約後にも問題が生じることが考えられ、デメリットとなります。

プレサンスコーポレーションのQ＆A｜違法性は？

プレサンスコーポレーションは一部上場している？

プレサンスコーポレーションは、東京証券取引所（スタンダード市場）において一部上場しています。

プレサンスコーポレーションは1997年に創立され、10年後の2007年に東京証券取引所・市場第二部に上場しました。

その後、創立から16年後の2013年に東京証券取引所・市場第一部に上場しています。

プレサンスコーポレーションとオープンハウスの関係は？

オープンハウスはプレサンスコーポレーションと資本業務提携しており、プレサンスコーポレーションの株を保有しています。

プレサンスコーポレーションは、主に西日本で投資マンション分譲事業を行っており、オープンハウスは、主に東日本で戸建て分譲事業を手掛けています。

そのため、両社はお互いに補完関係にあり、業務拡大を目指して資本業務提携を行っています。

プレサンスコーポレーションに違法性はある？

プレサンスコーポレーションに違法性があるという事実は現状ありません。

ただ、はっきりとした断り方で勧誘を断っているにも関わらずしつこい勧誘が行われると場合によっては違法になるケースもあります。

興味が無い場合は毅然とした断り方ではっきりと伝えるようにしましょう。

プレサンスコーポレーションのお問い合わせ窓口・電話番号は？

プレサンスコーポレーションでは、用件ごとに専用電話番号が設けられています。

※プレサンスコーポレーション公式サイトより引用

プレサンスコーポレーションの評判・口コミまとめ

プレサンスコーポレーションの営業については、電話勧誘がしつこいなどの低評価の口コミが見られました。

しかし、分譲・賃貸マンション自体については、最新設備が導入されていたり、利便性が優れていて家賃が安いなど、高評価の口コミが多くありました。

不動産投資を検討する場合には、長期的な視点で収益を得られるかを検討する必要があります。

プレサンスコーポレーションでは、利便性を追及した立地の選定や充実した設備、保守管理などトータルでマンション管理を任せられる体制が整っています。