武蔵コーポレーションの評判・口コミはやばい？子会社の武蔵コミュニティーは最悪って本当？

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

「武蔵コーポレーションの評判ってどうなの？」「武蔵コーポレーションを利用するメリットやデメリットって？」「武蔵コーポレーションの評判がやばいって聞いたけど本当？」

このように考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

武蔵コーポレーション株式会社は埼玉県さいたま市に本社があり、収益物件の購入から賃貸管理、出口戦略まで不動産投資を通じて総合的に資産形成をサポートしている会社です。物件管理戸数は31,128戸、売買実績は3017棟と（2023年10月時点）実績のある会社ですが利用しても大丈夫か不安になる方もいるでしょう。

武蔵コーポレーションはやばい？評判(悪い口コミ)

Google上で武蔵コーポレーションを検索すると、関連キーワードとして表示される「武蔵コーポレーション　やばい」というキーワード。

出典：Google検索結果「武蔵コーポレーション」

>武蔵コーポレーションの賃貸や管理物件について、ネット上ではさまざまな評判や口コミが掲載されています。

武蔵コーポレーションの悪い評判・口コミのなかにやばいと感じるものはあるのでしょうか。

まずは、ネット上で見つけた悪い評判や口コミについて６つ紹介します。

対応が遅かった

んとここまで対応遅い、何もしてくれない管理会社は初めてです。

今思えば、入居前、入居時から網戸が破れてたりトイレから水漏れしていたりとありましたが、その後もトイレのトラブルが続いています。

引用：マンションコミュニティ

違法駐車の対応が遅い

賃貸アパートに入居中ですが敷地内駐車場でないスペースに毎日のように違法駐車。

管理会社武蔵コミュニティ連絡しましたが約２週間なにもせず。

ほんと全てにおいて対応が遅いしなにもしない。

連絡すらよこさないしここが管理する物件は住まないほうがいいですよ。

引用：マンションコミュニティ

どちらも対応が遅いという口コミです。

騒音の相談をしたが対処なし

賃貸アパートに住んでるんですが騒音に関して相談したが当人に直接連絡もしないし全体周知の書面すらもいれない

これで管理費払っているのが納得いかない。

ほんとなにも対応しない武蔵コミュニティ

引用：マンションコミュニティ

騒音に関する相談をしたが、対応をしてくれなかったという口コミです。

騒音トラブルは日常生活に影響が出ることもありますので、先ほども紹介した「ライフサポート」という入居者専用のサポートサイトのご利用をおすすめします。

折り返しの電話がかかってこない

数年間の間に何十回と裏切られた。電話で必ず担当が出ないので折り返すと言って大概かかってこない。家の件で修理の話をしても連絡取れなくなる。問題が溜まって行く。まっったく何もしない。

考えられない程、ひどい会社。そもそも入居の時の条件が嘘ばかりで、入ってから知り、謝られて終わり。

引用：マンションコミュニティ

電話をしても担当が不在で折り返しの連絡もなく、問題が溜まっていっているようです。

連絡がない場合は再度連絡するか、いつまでに折り返しの電話が欲しいのかを伝えておくとよいかもしれません。

故障の修理をしてくれない

故障の対応をしてくれず、放置され、早１ヶ月。

メールで来た連絡には修理せず、我慢してくれとの回答。

いままでの管理会社では考えられない対応。

引用：マンションコミュニティ

故障の連絡をしたものの、我慢してほしいとの回答が来たそうです。

あくまで掲示板の口コミであり、詳細もないので真相は分かりません。参考程度にご確認ください。

管理体制に不満

管理費を払っても、全く意味ありません。ごみ置き場は、ごみの山、ネコがゴミを漁った跡で、悪臭がひどい。共用部分の掃除についても、二週間に一回で、ほとんど掃除してくれないため、汚くて困る。

なんのための管理会社、管理費なのか、唖然とするばかり。

引用：マンションコミュニティ

管理費に対する管理体制がなされておらず不満を感じているようです。

オーナーからすれば管理手数料を支払っているので、当然入居者に快適な暮らしをしてもらえるような物件維持を望んでいます。

こういったことが生じたときは、気づいた時点で早めに担当者に相談した方が良でしょう。

武蔵コーポレーションの良い評判・口コミ

次に、ネット上や武蔵コーポレーションの公式ページに記載されている良い評判や口コミについて6つ紹介します。武蔵コーポレーションに良い意味でやばいと感じる評判・口コミはあるのでしょうか。

対応が良い

私は購入したことは無いですが、管理は全て武蔵コーポレーションにお任せしてます。とても良く対応してくれ、好きな会社です(^^)

— ミウミウ @想いをカタチにする専門家 (@MiumiuBiz) December 8, 2019

何事にも真摯に対応してくれる

お願いしている物件は満室になりましたし、何事にも真摯に対応してくれてとても満足しています。

引用：武蔵コーポレーション

不満はなく満足している

まだ管理をお願いして半年くらいですけど、全然不満はありません。満足しています。管理の面も、集客の面も安心してお任せできていますね。

引用：武蔵コーポレーション

無駄な提案をしないので良い

入ってくれる人に本当に喜んでもらうために必要なところにお金をかけて、そうじゃないところにはかけない。無駄な提案をしてこないっていうのがすごくいいですよね。

引用：武蔵コーポレーション

あっという間に満室になった

管理をお任せしてから、ほとんどが空室の状態から3か月ぐらいであっという間に満室になりました。入居者を募集する間口が広いのと、リサーチ力がすごいなと思います。

引用：武蔵コーポレーション

何もしなくて良くなり楽々

何にもやらなくなり、楽々しています。気がかりがなくなったというのが大きいです。

引用：武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションの公式ページに掲載されている「お客様の声」で印象的なのは、お客様の写真が掲載されている点です。

実際に武蔵コーポレーションを利用して、武蔵コーポレーションを信頼しているからこそ顔出しを許可していると想定されます。

これらの多くの口コミでは、長年悩んでいた空室を満室にしてくれたり、空室対策について無駄な費用をかけない方法を考えてくれるなど、オーナー目線で魅力的な意見が多くありました。

不動産会社によっては、無駄な修繕工事を提案されて、不動産経営で収益が出ないという悩みも多くあります。

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武蔵コーポレーションの不動産投資をするメリット

高水準な入居率

武蔵コーポレーションで不動産投資をするメリットの一つ目は、高水準な入居率で安定した不動産経営をできることです。

首都圏特化型不動産経営という特徴を持った武蔵コーポレーションの物件は、平均入居率が97.44%と非常に高水準な入居率を誇っています。

2021年度の公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の入居率調査では、全国の入居率は96.2%と報告されていますが、武蔵コーポレーションの入居率は、平均値を上回っています。

武蔵コーポレーションが高い入居率を確保できる秘訣は、賃貸の自社店舗を持っていないことです。

自社店舗を持っていると、自社の物件を自社内で優先的に紹介するようになってしまいます。

それでは物件が入居希望者の目に留まる機会を減らしてしまうので、武蔵コーポレーションでは自社店舗をあえて持たず、可能な限り多くの仲介会社に物件を紹介しています。

そうすることで、幅広い間口の入居希望者を募ることができます。

希望や条件に合わせた新築や中古アパートを提案してくれる

武蔵コーポレーションで不動産投資をするメリットの二つ目は、希望や条件に合わせた新築や中古アパートを提案してくれることです。

武蔵コーポレーションでは、新築アパート・マンションや、中古アパート・マンション、戸建ての事業まで幅広く扱っています。

新築と中古では、収益の安定性や節税効果などそれぞれにメリット・デメリットがあります。

融資実績が豊富

武蔵コーポレーションで不動産投資をするメリットの三つ目は、融資実績が豊富であることです。

初めて不動産投資を行う人の中には、融資の不安を抱えている人もいるのではないでしょうか。

どんなに良い物件を見つけても、融資を受けられなければ探した時間が無駄になってしまいます。

そうならないように、武蔵コーポレーションははじめに融資金額の目途をつけてから、受けられる融資額に合わせて物件の紹介を行っています。

武蔵コーポレーションでは30以上の金融機関で融資実績があるため、安心して資金調達を任せられます。

主な融資実績先は以下の通りです。

多くの金融機関で融資実績がある武蔵コーポレーションだからこそ、お客様の要望に沿った資金調達を行うことができます。

出口戦略まで一貫したサポート体制

武蔵コーポレーションで不動産投資をするメリットの四つ目は、出口戦略まで一貫したサポートを受けられることです。

武蔵コーポレーションでは、「物件を売ったら終わり」という考え方ではなく、オーナーの資産形成を長期にわたってサポートしています。

長期経営の不動産投資が成功するのは、良い物件を購入し、高い入居率を維持した賃貸経営を行い、売却を成功させたときです。

武蔵コーポレーションの不動産投資をするデメリット

やばいと感じるようなデメリットはありませんでした。

年収2,000万円以上の富裕層が対象

武蔵コーポレーションで不動産投資をするデメリットの一つ目は、年収2,000万円以上の富裕層が対象となっていることです。

武蔵コーポレーションが収益不動産を販売する対象は、会社経営者、開業医、高所得の会社員のような富裕層です。年収2,000万円の他には、金融資産3,000万円以上が目安となっています。

不動産投資を多く行ってきた富裕層にとっては何も問題ありませんが、低所得のサラリーマンの人などは注意が必要です。

しかし、高所得の富裕層を顧客にしているからこそ、多くの金融機関で融資実績があるのも事実です。

首都圏エリアに特化しているため地方に対応していない

>武蔵コーポレーションで不動産投資をするデメリットの二つ目は、首都圏エリアに特化しているため地方に対応していないことです。

武蔵コーポレーションの不動産は首都圏に特化しているからこそ、高い水準で入居率を確保できています。

インターネットが普及している現代では、首都圏の不動産会社でも地方の物件の閲覧・紹介をすることができますが、武蔵コーポレーションでは自信を持てる物件のみお客様に紹介しています。

自社で賃貸管理ができるということは、その地域のことを良く理解し、入居希望者がどのような層なのかを把握しているため、入居者を早く付けることができ、オーナーの満足度、信頼獲得につながっています。

だからこそ物件購入後も安心して武蔵コーポレーションに賃貸管理を任せることができます。

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武蔵コミュニティーとは？最悪って本当？苦情はある？

武蔵コミュニティーとは、武蔵コーポレーションの関連会社であり、武蔵コーポレーションの投資用の不動産の賃貸管理を行っております。

武蔵コミュニティーでGoogle検索すると、「武蔵コミュニティー　最悪」「武蔵コミュニティー　苦情」などの関連KWが表示されます。

出典：Google検索「武蔵コミュニティー」

実際に武蔵コミュニティーに対する最悪と感じる苦情はあるのでしょうか？

最悪と感じるほどのものはありませんでしたが、悪い評判・口コミを一部ご紹介します。

仕事内容に不満を感じた

武蔵コミュニティー、武蔵コーポレーションっていう不動産管理会社。何の為に管理費取ってんの？ってくらいお粗末なお仕事。ひどいスタッフ教育してんのかな。ここの物件には2度と住みたく無いね。

— たぶん思ってるのは自分だけじゃないはず (@jpzosc) August 31, 2022

どのような仕事に不満を感じたのかは分かりませんが、管理費に対する管理人の仕事内容に不満を感じたそうです。

武蔵コーポレーションは入居者サポートとして「ライフサポート」というサポートサイトを用意しています。入居中の困りごとやそのた問い合わせにも対応していますので、不満や疑問点がある場合は問い合わせてみてはいかがでしょうか。

対応が悪い・やばいと感じた

いやー武蔵コミュニティーの管理物件はやばいよ。対応悪すぎて話んなんない。最悪撤退だなー電話応対した女の人もめっちゃ強気だし。
Googleの口コミかなりやばいし。#不動産管理会社　#武蔵コミュニティー

— たかけん (@takaken10191484) November 28, 2019

電話応対などの対応が悪いという口コミです。

しかし詳細が分からないため、参考程度にとどめておいてください。

電話担当者の態度が苦情対応に向いていない？

#武蔵コミュニティー
電話受付の女性、強気過ぎて、苦情対応に向いて無さ過ぎる。
録音してるんだから、管理職の方たまにはチェックした方がいいよ。

— jyoun sato (@junsait10619625) January 18, 2020

こちらも電話対応に関する口コミです。

対応への感じ方は人それぞれであるので、一概にこの担当者の対応が最悪とは言えません。

しかし、どうしても納得いかない場合は別の方に電話を替わってもらえるか交渉してみてもいいかもしれません。

武蔵コーポレーションとは｜会社概要

武蔵コーポレーションは、収益物件の購入から賃貸管理、出口戦略まで不動産投資を通じて総合的に資産形成をサポートしている会社です。

2005年に設立された武蔵コーポレーションは、富裕層向けの個人資産運用に特化してサービスを提供しています。

会社概要

代表の大谷氏が出版している本

代表の大谷氏は、不動産投資や資産運用についての本を出版しています

アパート経営の基礎から、中・上級者向けの資産活用術や収益物件の見分け方についての本などさまざまな需要に応える本となっています。

武蔵コーポレーションという不動産会社に資料請求したら、不動産の良書3冊にＤＶＤ送ってくれた。

本も、とても良い内容だった！

勉強中の人は、タダで本も手に入るので、オススメ。

まず、与える！って、大企業も同じやり方なんだなぁ(^^)

会社の理念にも共感できたし、
東京までセミナーにイク。

— マサキン　太陽光、不動産、筋肉 (@masakin123456) January 1, 2020

これらの本の読者からは、内容の濃い本を出版できる武蔵コーポレーションのセミナーに参加したい、いずれ武蔵コーポレーションで物件を購入したいなど、さまざまな声がありました。

武蔵コーポレーションがおすすめな人は？年収が高い人？

年収が1,200万円以上で節税が必要な人

武蔵コーポレーションの不動産投資がおすすめな人の特徴の一つ目は、年収が1,200万円以上で節税が必要な人です。

まず、高い年収の人が不動産投資に向いていると言われる理由は以下の4つです。

この中でも、「節税の効果が大きい」とはどういう意味なのかを解説します。

不動産投資をすることで、減価償却費と呼ばれる経費を計上し、帳簿上の不動産所得が赤字になることがあります。

減価償却費とは、資産価値が長期にわたって年々減少していき、最終的に0になる減価償却を、経費として帳簿に計上するための勘定項目のことです。

これを不動産に置き換えると、不動産の購入額を耐用年数で分割し、毎年費用として計上できます。

構造ごとの耐用年数は以下の通りです。

ただし、混構造の建物などは注意が必要です。

※参照：国税庁

不動産投資で赤字になった所得は、給与所得など他の所得と損益通算することができますので、実際に手元の資産から損失が出ていないのに、全体の所得を下げる効果を得られます。

そのため、年収が高い人が不動産投資をすることで、所得を圧縮することができ、所得税の節税につながるのです。

※参照：国税庁

上記の表のとおり、この節税効果が大きく得られるのが、所得金額が900万円以上の人です。

年収の目安としては1,200万円程度になりますので、年収1,200万を超えている人には不動産投資がおすすめであるという理由はここにあります。

セミナーで不動産投資の正しい知識を得たい人

武蔵コーポレーションの不動産投資がおすすめな人の特徴の二つ目は、セミナーで不動産投資の正しい知識を得たい人です。

武蔵コーポレーションでは、定期的に無料セミナーを開催しています。

2022年10月現在、公式ページに公開されているセミナー開催情報はありませんでしたが、過去に開催されたセミナーは以下のようなテーマで行われていました。

不動産投資にかかわるさまざまな知識を得られるセミナーを無料で受講できますので、正しい知識を得たい人はまずセミナーに参加してみましょう。

空室リスクが少なく安定した長期投資を考えている人

武蔵コーポレーションの不動産投資がおすすめな人の特徴の三つ目は、空室リスクが少なく安定した長期投資を考えている人です。

後に解説しますが、武蔵コーポレーションの平均入居率は97.44%と非常に高水準となっています。また、武蔵コーポレーションは首都圏特化型の不動産という特徴もあり、地方に物件を保有していないので、安定した入居率を確保しています。

安定した入居率を確保している武蔵コーポレーションには、一般管理で任せるオーナーが増えてきています。

サブリースとは、保証料を追加で武蔵コーポレーションに支払うことで、空室時にも安定して収益が発生するシステムです。

そのため、空室リスクが極限まで削減でき、長期で安定した不動産投資を行うことができます。

武蔵コーポレーションの強み

独自のシミュレーションソフトを使用している

武蔵コーポレーションの強みの一つ目は、「武蔵シミュレーション」と呼ばれる独自のシミュレーションソフトを使用していることです。

武蔵シミュレーションとは、武蔵コーポレーションの完全オリジナルソフトで、28,000戸以上の取引実績から創り出されています。

このシミュレーションを利用することで、物件購入から出口戦略に至るまでの収支計画を予測できるので、物件を取得してから売却までの利益総額や、総投資額の回収年数などを把握できます。

不動産投資は節税効果が大きいことを解説しましたが、購入した物件が利益を出さないと投資をしている意味がありません。

社員も投資用物件を所有しているので投資家目線のアドバイスをもらえる

武蔵コーポレーションの強みの二つ目は、社員も投資用物件を所有しているので、投資家目線のアドバイスをもらえることです。

武蔵コーポレーションは、オーナーの気持ちを理解するために、多くの社員が自ら不動産投資をしています。

不動産投資をしているからこそ、悩み事や不動産投資の流れ、管理の手間などオーナーの気持ちを理解することができ、良質なサービス提供につながっています。

営業マンにノルマを設けていない

武蔵コーポレーションの強みの三つ目は、営業マンにノルマを設けていないため、お客様目線で提案をしてくれることです。

それは、営業マンにノルマが課せられており、お客様本位の営業ができていないことが原因だと考えられます。

営業の成績に応じた歩合給にすると、お客様のためではなく、私欲のために営業活動をする社員が出てくる可能性もあります。

しかし、武蔵コーポレーションでは営業マンにノルマを設けず、お客様目線でサービスや物件を提供しています。

武蔵コーポレーションオーナーズクラブを運営している

武蔵コーポレーションの強みの四つ目は、武蔵コーポレーションオーナーズクラブを運営しているため、オーナー同士のコミュニティを築けることです。

武蔵コーポレーションオーナーズクラブとは、武蔵コーポレーションで不動産を購入したオーナーによるコミュニティです。

オーナー同士の親睦会や、不動産経営についての勉強会を開催することで、不動産オーナーならではの成功・失敗談を共有する場となっています。

不動産経営は長期で続くものです。

不動産オーナー同士で、不動産経営をしている生の声を共有する場があることで、知識やノウハウのインプットとアウトプットを行える場にもなります。

2023年12月21日 新築戸建て、住宅購入時の補助金のまとめ

まとめ

武蔵コーポレーション株式会社は、高所得の富裕層をターゲットにして、収益物件の購入から賃貸管理、出口戦略まで不動産投資を通じて総合的に資産形成をサポートしている会社です。

武蔵コーポレーションの賃貸に住んでいる人からは、悪い評判や口コミが多くありますが、不動産オーナーからは良い評判や口コミを得ています。

お客様目線で、お客様に寄り添った提案ができる武蔵コーポレーションだからこそ、顧客から信頼を得て長期的な関係を築くことができています。