みんなで大家さんの評判は悪い?危ない?口コミやデメリットまとめ

みんなで大家さんのまとめ
  1. みんなで大家さんは小口の不動産投資商品で少額で始めることができる
  2. メリットは想定利回りが年7%と高く、不動産の管理も不要な点
  3. デメリットは1口100万円からの受付でハードルが高いことと、悪評が目立つ点
  4. 不安な点は個別相談会やWEBでの相談も可能
  5. 貯金と年金だけでは老後が不安な方、教育資金を十分確保したい方にもおすすめ!
  6. 13年元本割れ無しという堅実な実績と、分配金を何度か受けてから増資できるという点は投資初心者の方にとっては非常にメリットです

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「みんなで大家さんの評判って実際のところどうなんだろう?」このように考えている方は多いのではないでしょうか?

みんなで大家さんは不動産小口商品と呼ばれる少額ながら不動産投資で資産運用ができる商品です。しかし販売元の債務超過や利回りが非現実的だということでネット上では「怪しい」「心配」などの声が上がっています。今回は「みんなで大家さん」について解説します。

少しでも「みんなで大家さん」が気になっている方はぜひこの記事を参考にしてください!

みんなで大家さんとは?

皆で大家さんWEBサイトの画像
営業者
都市綜研インベストファンド株式会社
販売代理人
みんなで大家さん販売株式会社
出資最低額 100万円
投資利回り 6.0%~7.0%
申込手数料 無料
運用期間 3年〜5年
公式HP みんなで大家さん公式

「みんなで大家さん」とは不動産投資の一つである「不動産共同投資事業」と呼ばれる不動産投資商品です。

最近ではCMでも放送されていて、メディアにも注目されてますよね。いったいどんな仕組みなんですか?

事務員

社長

普通の不動産投資と違って比較的少額で不動産に出資をすることができるので、中高年に人気が出てきているサービスです。どのような仕組みで出資者に利益を出すのでしょうか?その仕組みを解説していきましょう。

みんなで大家さんを運営している会社情報をまとめました。

運営者

会社名
都市綜研インベストファンド株式会社
本社所在地 大阪府大阪市北区堂島1-1-5関電不動産梅田新道ビル12階
電話番号  06-6341-0010 
代表取締役社長
栁瀨 健一 (新字体表記 柳瀬 健一)
創設 平成11年8月
資本金
29億2330万9139円

販売代理人

会社名
みんなで大家さん販売株式会社
本社所在地
東京都千代田区麹町5丁目3番地 第7秋山ビルディング5階
電話番号 0120-370-832
代表取締役社長 栁瀨 健一
創設 1998年8月
資本金 1億円
社員数 56名(2021年4月現在)

みんなで大家さんの不動産投資商品の仕組み

「みんなで大家さん」はどのようにして利益を出す仕組みとなっているのでしょうか?仕組みとしては、まず「みんなで大家さん」の営業担当者が不動産の管理業務および入居者との賃貸借契約を結びます。

ここまでは通常の不動産投資と一緒ですが「みんなで大家さん」の場合は、ここから複数の参加者を募って営業担当者と参加者で「匿名組合契約」と呼ばれる契約を結び、営業担当者の業務に出資を行います。肝心の配当ですが入居者から得た賃貸収入を元手に出資額の大きさに応じて配当が参加者の手元に入るという仕組みになっています。

MEMO
またこの出資方法はクラウドファンディングに近いところがあります。

みんなで大家さんを利用した方が良い人の特徴

みんなで大家さんを利用した方が良い人は以下のような人です。

みんなで大家さんを利用した方が良い人

  • 不動産の管理はしたくないが不動産投資をして資産を増やしたい人
  • 不動産投資で短期間で利益を出したいと考えている人
  • 節税対策ではなく、資産運用や年金対策として不動産投資を考えている人
  • 投資のための軍資金にある程度余裕がある人
  • 自分で考えて投資するべきかどうかを判断できる人

ここからは具体的なみんなで大家さんのメリット・デメリットや評判をご紹介します。なぜ悪評が多いのかも詳細に載せているのでぜひ参考にしてください。

みんなで大家さんのまとめ
  1. みんなで大家さんは小口の不動産投資商品で少額で始めることができる
  2. メリットは想定利回りが年7%と高く、不動産の管理も不要な点
  3. デメリットは1口100万円からの受付でハードルが高いことと、悪評が目立つ点
  4. 不安な点は個別相談会やWEBでの相談も可能
  5. 貯金と年金だけでは老後が不安な方、教育資金を十分確保したい方にもおすすめ!
  6. 13年元本割れ無しという堅実な実績と、分配金を何度か受けてから増資できるという点は投資初心者の方にとっては非常にメリットです

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みんなで大家さんの評判・口コミ

では実際に「みんなで大家さん」を使っている・または使ったことのある方々はどのような印象を抱いているのでしょうか?ここでは、「みんなで大家さん」の良い評判・口コミと悪い評判・口コミをTwitterから抜き出しましたので、参考にしてください。

みんなで大家さんの良い評判・口コミ

みんなで大家さんの良い評判や口コミとして以下のような声があります。

みんなで大家さんのいい評判・口コミまとめ

  1. 利回りがいい
  2. 少額の初期投資で始められる

利回りがいい

引用:Twitter

引用:Twitter

引用:Twitter

中には年利7%という高利回りで運用できた方もいるようです。高利回りなだけでなく安定しているのも高評価の要因です

少額の初期投資で始められる

引用:Twitter

投資資金が潤沢でなくてもまずは少ない額から始められるのもうれしいポイントです。大金をつぎ込むことが怖いという方にも始めやすいのではないでしょうか。

では逆にみんなで大家さんの悪い評判や口コミはどのようなものがあるのでしょうか?

みんなで大家さんのまとめ
  1. みんなで大家さんは小口の不動産投資商品で少額で始めることができる
  2. メリットは想定利回りが年7%と高く、不動産の管理も不要な点
  3. デメリットは1口100万円からの受付でハードルが高いことと、悪評が目立つ点
  4. 不安な点は個別相談会やWEBでの相談も可能
  5. 貯金と年金だけでは老後が不安な方、教育資金を十分確保したい方にもおすすめ!
  6. 13年元本割れ無しという堅実な実績と、分配金を何度か受けてから増資できるという点は投資初心者の方にとっては非常にメリットです

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みんなで大家さんの悪い評判・口コミ

みんなで大家さんの悪い評判や口コミとして以下のような声があります。

みんなで大家さんの悪い評判・口コミまとめ

  1. 広告がうさんくさい
  2. 利回りの数字が信用できない
  3. 危ないという噂もある
  4. 過去に行政処分をうけたことがある

広告がうさんくさい

引用:Twitter

引用:Twitter

引用:Twitter

広告や宣伝が夢物語すぎて信頼できないという声が聞かれます。

利回りの数字が信用できない

引用:Twitter

想定利回りはあくまで想定なので、鵜のみにしない方がよさそうです。

引用:Twitter

利回りの良さを謳っていますが、利払い原資は確保できているのか不安になるという口コミもあります。

危ないという噂もある

過去に行政処分を受けたことがある

引用:Twitter

引用:Twitter

実際、運営元の都市綜研インベストファンド株式会社は2013年に債務超過による行政処分(60日間の業務停)の通達を受けています。ネット上ではこうした評判が多く聞かれました。

みんなで大家さん

 

みんなで大家さんのメリット

みんなで大家さんは少額の不動産投資ということで、さかんにCMでも取り上げられるなどしていますが、いったいどのようなメリットがあるのでしょうか?みんなで大家さんを利用するメリットとしてまとめると以下のようになります。

みんなで大家さんのメリット

  • 想定利回りが年7%で運用期間が3年〜5年
  • 説明会・個別相談が随時開かれている
  • 出資者の不動産の管理が不要
  • 会員制度導入でお得に不動産投資ができる
  • 優先劣後債の仕組みを採用している
  • コロナウイルスの影響を受けず、元本割れの実績もない
  • 配当が2ヶ月に1回出ていつでも解約して現金化することができる
  • 不動産特定共同事業許可を得て運営している会社である

では、次章でそれぞれ見ていきましょう!

想定年利7%!運用期間も3年〜5年と長期

みんなで大家さんの想定の年利は7%であり、これは不動産投資よりもリスクが高い株式投資の利率を上回っています。また運用期間も通常の案件の場合だと1年未満でほとんど投資額を増やすことができない場合が多いですが、みんなで大家さんの場合は3年以上5年以下の案件が多いため、高金利かつ長期運用ができるという点で資産を増やすのに魅力的です。

Web・対面の個別相談や商品・サービスの説明会が開かれている

不動産投資は様々な要素が複雑に絡み合った投資のため独学で理解できる人はあまり多くありません。まして共同出資による不動産投資というのはもっとイメージしにくいものです。そんな方々のためにみんなの大家さんではWebや対面での個別相談会や自社商品の説明会を随時開催しています。

少しでも不安に思った方は個別相談や説明会で実際に担当者の声を聞くことをおすすめします。個別面談の申込は以下のURLから可能です。

【WEB面談申込フォーム】

WEB個別相談申込|みんなで大家さん

【対面相談申込フォーム】

個別相談申込|みんなで大家さん

不動産投資で必要になる管理が不要!

通常の不動産投資の場合は投資家自身が不動産の価値を維持するための管理をしなければなりません。管理には維持費がかかってきますし固定資産税などの税金も馬鹿になりません。

みんなの大家さんの場合は、そういった維持管理の部分はすべて営業担当者が代行をしてくれる形になっているので、事業参加者の方が不動産の維持管理をする必要がないのも魅力的ですね!

会員制度の導入でよりお得に不動産投資ができる

みんなで大家さんには会員制度が導入をされており出資の大きさに応じて会員ランクがグレードアップしていきます。会員のランクは下記のようになっています。

【会員ランクの表】

会員ランク 条件 特典内容
ホワイト会員 出資口数が1口以上
商品優先案内、 ギフトカードプレゼント
ブロンズ会員 出資口数が5 口以上で、 2回以上の出資
商品優先案内、 ギフトカードプレゼント
シルバー会員 出資口数が10 口以上で、 2回以上の出資
商品優先案内、 ギフトカードプレゼント
ゴールド会員 出資口数が20 口以上で、 2回以上の出資
商品優先案内、 ギフトカードプレゼント、 ゴールド会員特典
プラチナ会員 出資口数が50 口以上で、 2回以上の出資
商品優先案内、 ギフトカードプレゼント、 プラチナ会員特典

上記のようにランクがアップグレードしていくと特典内容が充実していきます。

優先劣後債の仕組を採用している

みんなの大家さんはクラウドファンディングの仕組みの特徴である出資者の元本割れのリスクを避けるために、不動産価値の下落が20%を下限の条件付きで「優先劣後債」の仕組みを採用しています。優先劣後債とは投資家側を優先出資者として扱うことで損失を回避させるというものです。

MEMO
上記のシステムによって仮に不動産の価値に損失が出たとしても、その損失を出資者側が被ることはないので元本が割れるリスクを抑えることができます。

コロナ影響もなく、サービス開始から12年間元本割れや利回り低下を起こしたことがない

新型コロナウイルスが世界中で猛威をふるっており産業界も大打撃を受けていますが、それは不動産業界も例外ではありません。しかし、みんなで大家さんはそんな状況の中でも着実に運営をしています。

社長

サービス開始から今年で12年が経過をしていますが、一度も元本割れや利率の低下を招いたことがないという実績は評価できる点です。

配当が2ヶ月に1回といつでも解約し現金化することができる

みんなで大家さんの賃貸利益の配当は2ヶ月に1回振り込まれるシステムとなっています。これは仮に出資下限額の100万円を年7%の利率で運用した場合に約9,300円のお金が2ヶ月に1回手に入るという計算です。また不動産投資のデメリットとしてよく挙げられる「すぐに投資を中止することができない」という課題にも対応しており、早期の出資金返還ができない他のクラウドファンディング型の不動産投資よりも比較的早く返金をされるのもメリットです。

注意
ただ比較的早く返金されるといっても約3ヶ月ほどかかるので注意しましょう。

不動産特定共同事業許可を得て運営している会社

みんなで大家さんは「不動産特定共同事業許可」という国からの承認を得て不動産投資事業を行っている運営会社によって運営されています。似たような業態の会社は他にもありますがお金が多く集まるため不正をしている悪質な業者も多く、そのリスクを見抜くためには事業を営むための許認可を監督官庁から得ているのかどうかは大きな鍵となります。

MEMO
「不動産特定共同事業許可」は複数の厳しい条件をクリアしていないともらえない許認可なので、運営会社の信頼性は法的な観点から見ても高いです。
みんなで大家さんのまとめ
  1. みんなで大家さんは小口の不動産投資商品で少額で始めることができる
  2. メリットは想定利回りが年7%と高く、不動産の管理も不要な点
  3. デメリットは1口100万円からの受付でハードルが高いことと、悪評が目立つ点
  4. 不安な点は個別相談会やWEBでの相談も可能
  5. 貯金と年金だけでは老後が不安な方、教育資金を十分確保したい方にもおすすめ!
  6. 13年元本割れ無しという堅実な実績と、分配金を何度か受けてから増資できるという点は投資初心者の方にとっては非常にメリットです

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みんなで大家さんのデメリット

利回りがよく、かつ投資金額も小さく抑えられるのでみんなで大家さんは良いことづくめでは、と考える人もいるかと思います。しかし、みんなで大家さんには問題点とも言えるデメリットもあります。みんなで大家さんのデメリットは以下の通りです。

みんなで大家さんのデメリット

  • ネット上の評判では賛否の声多数
  • 2013年に債務超過で運営会社が行政処分の通達を受けている
  • 1口100万円なので不動産投資の中では少額とはいえどもハードルはやはり高い
  • 募集している出資口数に限度があるため希望の購入口数分が手に入らないことがある
  • 住民税や所得税の節税目的には不向き

では、それぞれ見ていきましょう。

ネット上では「返金されない」「危ない」など悪評が目立つ

先ほどの口コミ・評判のところでも解説をしましたが、みんなで大家さんのネット上での評判では「怪しい」や「返金されない」などの悪評が目立っています。過去には解約時の返金の遅延などもあったので、それで「返金がなかなかされない」といった声もありました。また想定利回り7%という高い利率にも疑問を呈している人が多いのは事実です。

2013年に債務超過によって行政処分を受けてる

この債務超過によって配当の支払い遅延などが発生したため、悪評がより目立つこととなっているようです。しかし遅延したものの、今日まで配当が欠かされた事実はありません。また、行政処分をきっかけに運営体制や会計監査も見直されて配当の支払い遅延などは起こっていません。

1口100万円からの投資なのでハードルが高い

下限の投資額が1口100万円なのは他のクラウドファンディングサービスと比較しても高いので、金銭的に余裕のある方でないと出資するのは難しいでしょう。また最低出資口数が3口必要という物件もあり、そのような場合だと100万円ではすまなくなるので、やはり出資額を用意するのが最大のハードルだといえます。

募集総口数に限度があるので購入したい口数が手に入らないことも

出資する口数は無限ではなく先着順のため希望通りの出資口数が手に入らないということもあります。そのため投資益が想定を下回るような結果に終わってしまう可能性があることも否定はできません。

節税目的の人には不向き

不動産投資を節税対策として考えている方にはみんなで大家さんへの投資は向いていません。理由は、みんなで大家さんの商品形態が「不動産小口化商品」と呼ばれるものだからです。通常の不動産投資と比べると、その年の損益によって税額が決まってくる所得税や住民税といった税金の節税には繋がりにくいです。

MEMO
ただ不動産型小口化商品は通常の不動産投資と同じで相続時には相続税が軽減をされるため相続税対策には有効といえるでしょう。

みんなで大家さんは詐欺?投資した金額は返金されないのか

みんなで大家さんは詐欺なのではないか?と不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。口コミでも挙がっていたように、みんなで大家さんには「返金されない」という意見が寄せられています。

結論、投資した金額が返金されないということはありません。ただしみんなで大家さんは、過去に元本の返金が遅れ、行政処分を受けた過去があります。2ヶ月の営業停止処分を経て、元本は無事返金されています。そのため「遅れた過去はあるものの返金されないということはない」というのが正しい認識です。

小島社長

行政処分が解除されたあとに関しては、返金の遅れは発生していません。そのため、安心して投資できると判断できます。

みんなで大家さんは失敗する?自転車操業という噂も

みんなで大家さんで失敗した人はいるのでしょうか。調査したところ、失敗したという口コミやそれを裏付けられる情報は見つけられませんでした。ただし、投資はあくまでも自己責任ですので慎重に行うべきでしょう。

またみんなで大家さんの会社自体が自転車操業なのではないかという噂もあります。こちらも単なる噂の域を出ず、その根拠となる情報は見つけられませんでした。自転車操業自体は違法なものでもなく、誠実に企業活動を行っていても資金繰りが厳しくなる会社はたくさんあります。ですので、一概にみんなで大家さんが危険とは言えません。

みんなで大家さんの始め方・使い方

では、実際にみんなで大家さんを始めるためにはどのような手順を踏む必要があるのでしょうか?ここでは、みんなで大家さんの始め方について解説をしていきます。

手順1
まずは資料請求する
まず申し込むに当たって、みんなで大家さんの資料を請求してください資料が届いたら資料内容をまず確認することをおすすめします。

また内容を確認している最中に少しでも疑問がある場合は個別相談やWEB面談を申し込んで担当者に相談を持ちかけて疑問点を解消することおすすめします。

手順2
資料請求に同梱されている申込書を返送し、契約書を待つ
請求した資料には申込書が同封をされているので、必要事項を記入した後に申込書を返送してください。また申込書と一緒に身分証のコピーも必要になるので、あらかじめ用意をしておくことをおすすめします。

申込書が受理された後、契約書が届くので契約書の到着を待ちます。

手順3
契約書が届いたら同梱されている書類を返送する
契約書が自宅に届いたら中身を確認してください。

契約書の他に契約関係の書類、商品の説明書が同封されています。書類の中身を確認した後に捺印の上返送してください。

手順4
契約完了後、口数分入金しサービス利用開始
契約書が受理されると契約完了となるので申し込んだ出資口数分のお金を入金してください。

以上で申し込みが完了し、サービス利用が開始されます。

小島社長

順調にいけば2ヶ月後には最初の配当が入ってきます。

まとめ

今回は、みんなで大家さんの実際の評判や使うメリット・デメリットについて解説をしました。みんなで大家さんは小口の不動産投資ということで、アパート一棟丸ごと買取などの通常の不動産投資と比べるとリーズナブルに投資ができますが、それでも「年利の想定が高すぎる」「怪しい」といった口コミや評判が絶えません。

ただし、あくまでインターネット上の意見になります。それらを鵜呑みにして何も調べないのが一番いけません。インターネットの意見を頭の片隅に入れつつ、自分で調べてリスクが高いと感じたら手を出さない、投資してみる価値があると感じたらやってみるという判断をしっかり持ち、開始することが大切です。

みんなで大家さんのまとめ
  1. みんなで大家さんは小口の不動産投資商品で少額で始めることができる
  2. メリットは想定利回りが年7%と高く、不動産の管理も不要な点
  3. デメリットは1口100万円からの受付でハードルが高いことと、悪評が目立つ点
  4. 不安な点は個別相談会やWEBでの相談も可能
  5. 貯金と年金だけでは老後が不安な方、教育資金を十分確保したい方にもおすすめ!
  6. 13年元本割れ無しという堅実な実績と、分配金を何度か受けてから増資できるという点は投資初心者の方にとっては非常にメリットです

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