【2024年最新】みんなで大家さんは危ない？ヤバい口コミ・評判を紹介！

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

【この記事のまとめ】

1. みんなで大家さんは少額から不動産投資を始めることができる
2. みんなで大家さんが危ないと言われる5つの理由
3. 高すぎる配当や高利回りを謳っている場合は注意が必要
4. 過去には安愚楽牧場やエクシアといったポンジスキームの事件が発生している
5. 16年間元本割れなしという堅実な実績もあるが、投資は自己責任でリスクが伴う

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この記事では、みんなで大家さんのメリットやデメリット、SNS等に投稿されている口コミ・評判について詳しく解説していきます。

みんなで大家さんとは

まず、「みんなで大家さん」の営業者・販売会社の会社概要をご紹介します。

営業者：都市綜研インベストファンド株式会社

代表取締役である栁瀨 健一氏は、共生バンク株式会社・都市綜研インベストバンク株式会社等の関連会社の社長も兼任しています。

都市綜研インベストファンドは上場企業ではありませんが、公式サイトでは「IR情報」として貸借対照表の公開を行っています。 みんなで大家さんに投資を検討されている方は一度企業の財務状況についても確認しておくことをおすすめします。

みんなで大家さんで取り扱う商品は、みんなで大家さん販売株式会社を窓口として契約することができます。

販売代理人：みんなで大家さん販売株式会社

みんなで大家さんが危ないと言われる5つの理由

みんなで大家さんが危ないと言われる5つの理由を、評判・口コミをふまえて解説していきます。

【危ない1】出資金の最低金額は1口100万円からと高額

投資額が1口100万円からというのは他のクラウドファンディングサービスと比較しても高いので、金銭的に余裕のある方でないと出資するのは難しいでしょう。やはり出資額を用意するのが最大のハードルだといえます。

参考までに、1口当たりの最低出資金額について他の不動産投資クラウドファンディングと比較してみましたのでご覧ください。

他の投資商品と比較しても、みんなで大家さんの最低出資金1口100万円～というのはかなり高い方であることが分かります。

100万円あれば複数の商品に投資できるファンドもあることから、比較すると高いハードルとなってしまっているようです。

【危ない2】過去に運営会社が営業停止に

運営元の都市総研インベストファンドは2013年5月29日に大阪府より、債務超過を理由とした営業停止（業務停止）命令を受けています。

処分の内容は、不動産特定共同事業者に対する「不動産特定共同事業法に係る業務の一部停止60日間及び指示」というもので、ファンドの新規契約や勧誘行為等の停止を余儀なくされました。

その後こういったことは起きてはいません。しかし、下記の返金遅延も含め過去に一度起きたことではあるので、慎重に検討しましょう。

【危ない3】みんなで大家さんから返金（償還）されない？返金遅延が生じた

上記で記載の通り、営業停止（業務停止）命令を受けた際に、解約の申し出が相次ぎ、一時的に返金の対応が遅れたことがありました。

それが原因で「みんなで大家さんから返金されない」「みんなで大家さんから償還されない」「みんなで大家さんは危ない」「みんなで大家さんはヤバい」といった噂が根強く残っているようです。

しかし、順次返金対応を行い、元本割れや返金（償還）されないといったことはありませんでした。また、それ以降は返金や分配金の支払いに遅延があったことはないようです。

以下の記事でも詳しく紹介しています！

2024年3月12日共生バンクと成田ゲートウェイとの関係は？みんなで大家さんは営業停止は事実？

【危ない4】節税対策にはならない

不動産投資を節税対策として考えている方にはみんなで大家さんへの投資は向いていません。理由は、みんなで大家さんの商品形態が「不動産小口化商品」と呼ばれるものだからです。

通常の不動産投資と比べると、その年の損益によって税額が決まってくる所得税や住民税といった税金の節税には繋がりにくいです。

【危ない5】ネット上では賛否両論あり不安視する声も多い

X（旧Twitter）や投稿サイト2ch（現5ch）、知恵袋などでは「危ない」「怪しい」「ヤバい」などのネガティブな投稿が多く見られます。

想定利回り6～7%という高い利率にも疑問を呈している人が目立ちますが、ネット上の評判は匿名性が高く信憑性に欠けるため、実際にみんなで大家さんを検討する際はネット上の声に左右されないことが大切です。

みんなで大家さんの口コミ（悪い評判）

X（旧Twitter）や2ch、知恵袋なので様々な意見が投稿されているみんなで大家さんですが、実際にどんな意見があるのでしょうか。

まずはみんなで大家さんの悪い口コミ・評判についてX（旧Twitter）に投稿されたものをご紹介します。

謳い文句が怪しい

「みんなで大家さん」の”預金感覚””第二の年金”という表現はマジで良くないと思う

— エムフネ@毎日運動する (@MFune2005) September 19, 2023

“預金感覚”というのはなんとも曖昧な表現な気がしてしまいますね。投資商品である以上、リスクを明確に認識したうえで検討するべきでしょう。

破綻しそうでやばい

みんなで大家さん　やばい

そのうち破綻しそう

— うつの私(うつわた)@2度目の休職→復職→継続勤務中 (@depressedmeasd) August 12, 2022

胡散臭い

#マッサン　#CM
みんなで大家さん。。うさんくさい

— ぎゃざりん_アンバサダー (@kyasarin123) May 9, 2022

やっぱり危ない、怪しいと思う

やっぱり「みんなで大家さん」は危ないかな。
年利7%と言っている時点で怪しいと思ってた。
一般的な不動産投資でも難しいしリートの年利も3%強ぐらいだから。 https://t.co/Hy39Xa4g8e

— 貧乏パパ (@poor_papa77) March 3, 2023

「みんなで大家さん」と検索すると「危ない」という関連キーワードが出てくるほど、関心がある人が多いということでしょう。

CMが怪しい・しつこい

久々に地上波のテレビ見てたら、みんなで大家さんって怪しすぎるコマーシャルやってた。いろんな意味で終わってる。

— adreamsignal (@adreamsignal) September 17, 2023

ケーブルでみんなで大家さんのCMしっかり放送されてた。さてさて…

— 碧 (@blueindee) September 19, 2023

みんなで大家さんのCM
まじで怪しすぎん？
最近しつこいし

— せるふぃ (@Selphish360) March 13, 2023

最近ではネット広告の他に地上波でのCMも流れているようです。

このCMが怪しい・しつこいと噂になっている様子。CMを打つのにはかなり費用がかかることや利回りが良いこともあり、危ないという噂につながっているようです。

最低出資金額が高い

みんなで大家さん・・・100万円以上預金がある人限定か。自分には縁のない世界だな😜

— ぶたちゃん🐽グローバル2倍株🌎🌏 (@butatyan2) September 10, 2023

みんなで大家さんは1口100万円から出資が可能な商品です。最近では1万円～という商品も出始めているので、比べると高く感じでしまうかも知れません。

懸念点を解消するべく、2023年12月には「みんなで大家さんmini」という最低1万円から始められる小口化サービスも開始しています。

自転車操業としか思えない

みんなで大家さんって自転車操業としか思えないのですが、そう思ってない人がある程度いるから続いてるんですかね。これ破綻して社会問題になっても自己責任なので同情はできないかな

— 弁天町 (@bentenchoh) October 20, 2022

まずはご自身の目で口コミや実際の対応などで総合的に判断をしましょう。

みんなで大家さんの口コミ（良い評判）

ネガティブな意見が多いみんなで大家さんの口コミですが、良い評判も多数見つかりました。早速見ていきましょう。

高い利回りがいい

今さらだけど、みんなで大家さんを
やってればよかったね。高配当株よりもずっと良い利回りだったし。今は違いますが

— タカ@FIRE準富裕層 (@qFcJ7O7qQd5EqAI) March 16, 2020

4年前に何の知識もなく投資した「みんなで大家さん」の元本が満期償還された！

結果的に年利7％で安定運用できたけれど、今ならトラリピに全集中の呼吸👍
利回り高いし、複利も可。

何より日常的にチャリンチャリンした方が楽しい😆

— 楽なべ＠投資✖公認会計士✖税理士 (@mtsyshfire) September 30, 2021

みんなで大家さんで資産の大半を安定的かつ高利回りで運用している分、株式投資は信用取引でリスクを恐れず全力取引できてます☺️✨✨
もちろん負けないように勉強は欠かせませんが、これもアセットアロケーションですね💰✨#みんなで大家さん #投資家さんと繋がりたい #投資初心者と繋がりたい

— ナマケモン🦥個別株フルレバ×みんなで大家さん (@namake_moon) November 4, 2021

世間では「高利回りすぎで危ないのでは？」という声が多いようです。

会員ページにログインすると利益分配額を見ることができるので、出資者になった方は定期的にログインしてチェックすると良いでしょう。

不動産投資より少額の初期投資で始められる

不動産投資をやってみたいけど、初期投資が高すぎて参画できない、という方にオススメ？
私はやってます。#ちょうどいいラジオ #みんなで大家さん https://t.co/iaBEzciDYO

— 瀬（ライ）@目指せ4%生活 (@RAI_yade) January 17, 2022

おおむね満足している

クラウドバンク私も大好きです！株と違ってかけた分全額返済されますし^ ^
みんなで大家さんは、200万かけてますが2ヶ月に1回18621円入るので、実質5.58%ですね！まー満足です^ ^

— じゅんじゅん (@junichi6677) October 24, 2022

悪い口コミの方では、最低出資金額が高いという声がありましたが、この方のように初期投資が低いと思っている方もいるので、感じ方は人それぞれですね。

この記事のまとめ

1. みんなで大家さんは少額から不動産投資を始めることができる
2. 1口100万円からとハードルが高く、ネット上の悪評も目立つのがデメリット
3. 高すぎる配当や高利回りを謳っている場合は注意が必要
4. 過去には安愚楽牧場やエクシアといったポンジスキームの事件が発生している
5. 16年間元本割れなしという堅実な実績もあるが、投資は自己責任でリスクが伴う

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みんなで大家さんのメリット

ここでは、みんなで大家さんのメリットについて解説していきます。

では、早速メリットを見ていきましょう！

【メリット1】想定利回りが年6～7%と高利回り

みんなで大家さんの想定の年利は6～7%であり、これは不動産投資よりもリスクが高い株式投資の利率を上回っています。

しかしこの高利回りが逆に怪しいと疑う声も多々あります。

【メリット2】管理が不要

通常の不動産投資の場合、不動産の取得後は賃借人の募集や家賃回収、税金の支払い、建物の修繕などの適切な管理が必要となり、多くの手間や費用負担が発生します。

みんなで大家さんはそういった手間のかかる維持管理は引き続き営業者が行うため、出資者の負担は少ないです。

以下の記事でも詳しく解説しています！

2024年4月8日みんなで大家さんは確定申告が必要？節税になる？

【メリット3】解約（地位の譲渡）もできる

みんなで大家さんは、満期償還を迎える前でも、地位の譲渡という形式でいつでも解約が可能です。

しかし当たりまえですが、解約手数料がかかるうえに、振り込みまである程度時間がかかるので注意が必要です。

Twitterの口コミにもあるように、解約手数料（ここでは3.3％）が出資金より差引され、2～3ヵ月後に振込みされるという流れです。

みんなで大家さんに投資した200万円解約手続きしたら解約手数料が3.3%引かれて1934000円が2ヶ月後に振り込まれることになりました。丁度来年からまた投資する予定やからこれの半分を口座に入れます。後半分は家内のクリスマスプレゼントに全額使います。
まだ足りんけど😅

— ダメおやじFIRE (@ododentist) September 30, 2022

【メリット4】会員制度やキャンペーンが実施されている

みんなで大家さんには会員制度が導入をされており出資の大きさに応じて会員ランクがグレードアップしていきます。会員のランクは下記のようになっています。

【会員ランクの表】

また、みんなで大家さんでは、新規ファンドの発売開始キャンペーンとして、出資口数に応じてギフトカードがもらえるキャンペーンや追加出資ボーナス増額キャンペーンが実施されることもあります。

以下の記事でも詳細をご覧いただけます！

2024年4月8日【2024年4月最新】みんなで大家さんキャンペーン情報！ギフトカードはいくらもらえる？

【メリット5】優先劣後債の仕組を採用している

引用：みんなで大家さん公式サイト

みんなの大家さんはクラウドファンディングの仕組みの特徴である出資者の元本割れのリスクを避けるために、不動産価値の下落が20%を下限の条件付きで「優先劣後債」の仕組みを採用しています。優先劣後債とは投資家側を優先出資者として扱うことで損失を回避させるというものです。

ただし、これによって必ずしも儲かる・損をしないという訳ではないので注意しましょう。

みんなで大家さん自転車操業の噂は本当？

自転車操業は違法？

自転車操業とは、借入金の返済のために更に借金をしたり、売上や預かり金などを返済に充てることを継続している経営状態のことをいいます。

不動産投資ファンドの場合はファンドの元本や配当金の資金として、新規顧客から預かった資金をあてることを継続していることをさしますが、自転車操業は資金繰りの話であり、違法ではありません。

しかし、資金に余裕がないことにより自転車操業になっていると考えられるので、会社の経営状態が危ない可能性はあるでしょう。

詐欺、ポンジスキームだと噂される原因

詐欺やポンジ・スキームは、予め相手を騙す意思や目的で投資を誘ったり資金を集めたりする行為のことをいい、違法です。

みんなで大家さんは2013年の行政処分以降、ネガティブな評判・口コミがネット上に散見され、その影響で「詐欺・ポンジスキームでは？」と噂されるようになったようです。

以下の記事でも詳しく紹介しています！

2024年4月8日みんなで大家さんは破綻する可能性はある？自転車操業の噂も解説！

みんなで大家さんをやってみた人のブログを紹介！失敗例や後悔談はある？

ここでは、実際にみんなで大家さんを実際にやっている3名のブログをご紹介します。

みんなで大家さんに1,200万円投資しているナマケモンさんのブログ

ナマケモンさんは実際にみんなで大家さんに1,200万円を投資中で、「みんなで大家さんの部屋。」というサイトを個人で運営されています。Twitterでも投資情報を配信しており、投資家目線でリアルな声を発信してます。

2021年7月からみんなで大家さんに投資しているコビトさんのブログ

2021年7月、成田6号から1,000万円以上みんなで大家さんに投資しているコビトさんのブログ「みんなで大家さん始めてみた」では、みんなで大家さんへの申込や分配金の明細など、かなりユーザー目線に近い感覚でブログを更新されています。

定年後も不労で100万円を目指すけんけんさんのブログ

けんけんさんは2018年頃からみんなで大家さんに投資しており、分配金などの収支を詳しく「けんけんの副業ブログ」で公開しています。定年退職後の退職金でも追加投資をされており、年金を受け取っている世代の方の目線でも読みやすいブログです。

以下の記事でも詳しく紹介していますのでご覧ください！

2024年4月8日みんなで大家さんをやってみた人のブログ3選！実態をまとめてご紹介

2024年3月12日みんなで大家さんに後悔談や失敗例はある？

この記事のまとめ

1. みんなで大家さんは少額から不動産投資を始めることができる
2. 1口100万円からとハードルが高く、ネット上の悪評も目立つのがデメリット
3. 高すぎる配当や高利回りを謳っている場合は注意が必要
4. 過去には安愚楽牧場やエクシアといったポンジスキームの事件が発生している
5. 16年間元本割れなしという堅実な実績もあるが、投資は自己責任でリスクが伴う

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みんなで大家さんの概要

みんなで大家さんの概要

「みんなで大家さん」は、不動産小口化商品と呼ばれる不動産投資の商品の一つです。

通常の不動産投資と違い、みんなで大家さんは1口100万円から出資が可能です。 ほとんどの商品は年利7％前後で、運用期間は3～5年間に設定されています。

みんなで大家さんの仕組み

まず、みんなで大家さんの営業者（都市綜研インベストファンド株式会社）が不動産の選定～不動産の取得を行います。 取得後に営業者がその不動産の賃借人と賃貸借契約を締結し、管理業務を行うとともに賃貸利益の安定化に向けて業務を行っていきます。

その後、営業者と出資者間で「匿名組合契約」と呼ばれる契約を結び、賃貸で出た利益を分配金という形式で受け取ることが可能になります。

参考：みんなで大家さん公式

営業者は不動産特定共同事業許可を得ている

みんなで大家さんは、共生バンクグループである都市綜研インベストファンド株式会社が営業者となり、企画したファンドと呼ばれる商品を同じグループ会社の「みんなで大家さん販売株式会社」が販売代理として出資者への窓口業務を行っています。

都市綜研インベストファンド株式会社は「不動産特定共同事業許可」という国や自治体からの承認を得て、みんなで大家さんを運営しています。

参考：国土交通省HP（不動産特定共同事業等について）

みんなで大家さんの歴史

みんなで大家さんの歴史は1998年から始まり、様々な商品を販売しています。

この章ではここまでの沿革をご紹介します。

みんなで大家さんの募集総口数

上記のみんなで大家さんの沿革でご紹介した通り、みんなで大家さんのファンドは様々なシリーズがあります。

直近のシリーズにおける募集総口数は下記の通りです。

みんなで大家さんの高利回りにはからくりが？

みんなで大家さんの高利回りにはからくりが？

みんなで大家さんの想定利回りは7％であり、一般の不動産投資が4％～5％台に対して高めです。

現時点では無事に配当されているようですが、高利回りには何かからくりがあるのでは？と噂されています。

現在はシリーズ「成田18号」を発売中

みんなで大家さんでは現在、シリーズ成田18号を発売中です。

成田シリーズでは「共生日本ゲートウェイ成田」向けの開発用地として、想定利回り7％、運用期間5年、1口100円から募集中です。

シリーズ成田17号以前の商品については現在運用中です。成田14号の評判や成田15号の評判は、以下の記事で紹介していますのでご覧ください！

2024年4月8日【みんなで大家さん】ゲートウェイ成田は怪しい？成田14号の概要や評判を解説　

2024年3月4日みんなで大家さん成田15号の進捗や評判を解説！怪しいって本当？

みんなで大家さんの始め方・使い方

では、実際にみんなで大家さんを始めるためにはどのような手順を踏む必要があるのでしょうか？ここでは、みんなで大家さんの始め方について解説をしていきます。

みんなで大家さんの始め方

以上で申し込みが完了し、サービス利用が開始されます。

Web・対面の個別相談や商品・サービスの説明会が開かれている

不動産投資は様々な要素が複雑に絡み合った投資のため独学で理解できる人はあまり多くありません。まして共同出資による不動産投資というのはもっとイメージしにくいものです。そんな方々のためにみんなの大家さんではWebや対面での個別相談会や自社商品の説明会を随時開催しています。

少しでも不安に思った方は個別相談や説明会で実際に担当者の声を聞くことをおすすめします。個別面談の申込は以下のURLから可能です。

【WEB面談申込フォーム】

WEB個別相談申込｜みんなで大家さん

【対面相談申込フォーム】

個別相談申込｜みんなで大家さん　

まとめ｜ネット上では、みんなで大家さんは危ないという口コミ・評判は多い

【この記事のまとめ】

1. みんなで大家さんは少額から不動産投資を始めることができる
2. 1口100万円からとハードルが高く、ネット上の悪評も目立つのがデメリット
3. 高すぎる配当や高利回りを謳っている場合は注意が必要
4. 過去には安愚楽牧場やエクシアといったポンジスキームの事件が発生している
5. 16年間元本割れなしという堅実な実績もあるが、投資は自己責任でリスクが伴う

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今回は、みんなで大家さんは危ないのかという疑問について口コミや評判を基に解説をしました。

みんなで大家さんは小口の不動産投資ということで、アパート一棟丸ごと買取などの通常の不動産投資と比べるとリーズナブルに投資ができますが、それでも「想定利回りが高すぎる」「危ない」「ヤバい」といった意見が絶えませんので、注意は必要です。

インターネットの意見を頭の片隅に入れつつ、自分で調べてリスクが高いと感じたら手を出さない、投資してみる価値があると感じたらやってみるという判断をしっかり持ち、開始することが大切です。