みんなで大家さんはやばいと言われる理由は？リアルな評判・口コミ

「みんなで大家さんの評判って実際のところどうなんだろう？」このように考えている方は多いのではないでしょうか？

みんなで大家さんは、不動産小口商品と呼ばれる少額ながら不動産投資で資産運用ができる商品です。

しかし、販売元である都市綜研インベストファンド株式会社の債務超過や利回りが非現実的だということでネット上では「やばい」「危ない」などの声が上がっています。

今回は不動産投資で後悔しないために「みんなで大家さん」の詳細を解説します。

みんなで大家さんはやばい？悪い評判・口コミ

ネット上ではみんなで大家さんはやばい、危ないという評判が立っているようですが、どのような点がやばい、危ないのでしょうか。まずはTwitterに投稿された評判・口コミから“やばい”と言われる理由を見ていきましょう。

みんなで大家さんは危ないの？気になっている

みんなで大家さん、よくweb広告で出てきます。
危ないんですか？
気になってましたが。

ちなみに、わたしsbiソシャレンで事故にあたり、
損害が出ました
やはり100%儲かる話はないことを身に染みました。

— あこ時短で帰りたいけど帰れない人 (@acogumania) September 25, 2021

同じような投稿がいくつもあったので、みんなで大家さんは危ないのか気になっているという人が本当に多いようです。裏返すとそれだけ関心を寄せている人が多いということですね。

破綻しそうでやばい

みんなで大家さん　やばい

そのうち破綻しそう

— うつの私(うつわた)@2度目の休職→復職→継続勤務中 (@depressedmeasd) August 12, 2022

危ないのか？という不安な声も多い

みんなで大家さんが危ないのか、投資してもいいのか、みたいなの見とるけど

は？って笑

こんなの投資するわけないやろ、、、って僕は思う。

— ソウセイレイ (@hl4JlrKQZOXeRS5) October 25, 2021

「みんなで大家さん」と検索すると「危ない」という関連キーワードが出てくるほど、関心がある人が多いということでしょう。

広告を多く出している

みんなで大家さんのCMの大家たちの夢が広がりすぎて怖い pic.twitter.com/MGYcTHDIJB

— ににっく (@dragon_rainbow) January 11, 2022

みんなで大家さん、ついにTVCMまでやりはじめたんか
100万くらいならって思って悩んでたけどそこまで必死に広告売ってるの見ると怖いしやめとくんご😡

— 💩金次o星の記憶💩野グソファミリー💩 (@kinzi0624) October 14, 2022

想定利回りが高すぎて心配

【成田の巨大テーマパーク】
みんなで大家さんの成田プロジェクト、45.5万㎡の山林と原野に巨大テーマパーク開発を計画中。
100万の出資金で利回りはいつもの7%！
現時点で265億を集め、年利は18.6億。まだ計画段階だけど、利払いの原資はどこから？みんなの出資金から！#クソ物件オブザイヤー2021 pic.twitter.com/oe4VpRV4sB

— ラ・トゥール・ホーチミンくん (@eetochitochichi) November 16, 2021

みんなで大家さんの広告を未だに見かける。
絶賛募集中のシリーズ成田13号は千葉県成田市の山林・原野（17,778㎡）の購入費名目で243億3,600万円を集めようとしているけど、東京都の基準地価（不動産価格の目安）は103万9949円/m2。
東京の土地より高くなってるやん。https://t.co/ZQa4JKTxz6

— 株の本を100冊読んでみた (@tD2TNMBYnh190IG) October 14, 2022

利回りの良さを謳っていますが、利払い原資は確保できているのか不安になるという口コミもあります。

自転車操業としか思えない

みんなで大家さんって自転車操業としか思えないのですが、そう思ってない人がある程度いるから続いてるんですかね。これ破綻して社会問題になっても自己責任なので同情はできないかな

— 弁天町 (@bentenchoh) October 20, 2022

まずはご自身の目で口コミや実際の対応などで総合的に判断をしましょう。

みんなで大家さんはやばい？良い評判・口コミ

ネガティブな意味での「やばい」「危ない」という声がある一方で、良い意味で「やばい」という評判や口コミも見つかりました。早速見ていきましょう。

高い利回りがいい

今さらだけど、みんなで大家さんを
やってればよかったね。高配当株よりもずっと良い利回りだったし。今は違いますが

— タカ@FIRE準富裕層 (@qFcJ7O7qQd5EqAI) March 16, 2020

4年前に何の知識もなく投資した「みんなで大家さん」の元本が満期償還された！

結果的に年利7％で安定運用できたけれど、今ならトラリピに全集中の呼吸👍
利回り高いし、複利も可。

何より日常的にチャリンチャリンした方が楽しい😆

— 楽なべ＠投資✖公認会計士✖税理士 (@mtsyshfire) September 30, 2021

みんなで大家さんで資産の大半を安定的かつ高利回りで運用している分、株式投資は信用取引でリスクを恐れず全力取引できてます☺️✨✨
もちろん負けないように勉強は欠かせませんが、これもアセットアロケーションですね💰✨#みんなで大家さん #投資家さんと繋がりたい #投資初心者と繋がりたい

— ナマケモン🦥個別株フルレバ×みんなで大家さん (@namake_moon) November 4, 2021

世間では「高利回りすぎで危ないのでは？」という声が多いようですが、15年も分配金の支払いが行われているのは事実です。

不動産投資より少額の初期投資で始められる

不動産投資をやってみたいけど、初期投資が高すぎて参画できない、という方にオススメ？
私はやってます。#ちょうどいいラジオ #みんなで大家さん https://t.co/iaBEzciDYO

— 瀬（ライ）@目指せ4%生活 (@RAI_yade) January 17, 2022

おおむね満足している

クラウドバンク私も大好きです！株と違ってかけた分全額返済されますし^ ^
みんなで大家さんは、200万かけてますが2ヶ月に1回18621円入るので、実質5.58%ですね！まー満足です^ ^

— じゅんじゅん (@junichi6677) October 24, 2022

投資資金が潤沢でなくてもまずは少ない額から始められるのもうれしいポイントです。大金をつぎ込むことが危なくて怖いという方にも始めやすいのではないでしょうか。

みんなで大家さんはやばい？メリット

ここでは、やばいと言われているみんなで大家さんのメリットについて解説していきます。

では、それぞれメリットを見ていきましょう！

想定利回りが年6～7%と高利回り

みんなで大家さんの想定の年利は6～7%であり、これは不動産投資よりもリスクが高い株式投資の利率を上回っています。

運用期間も通常の不動産投資案件の場合だと1年未満でほとんど投資額を増やすことができないケースが多いですが、みんなで大家さんの場合は3年以上5年1ヵ月以下の運用期間のため、高金利かつ長期運用ができるという点で資産を増やすのに魅力的です。

管理が不要

通常の不動産投資の場合、不動産の取得後は賃借人の募集や家賃回収、税金の支払い、建物の修繕などの適切な管理が必要となり、多くの手間や費用負担が発生します。

みんなで大家さんはそういった手間のかかる維持管理は引き続き営業者が行うため、出資者には負担はないのが魅力的です。

以下の記事でも詳しく解説しています！

2023年1月20日みんなで大家さんは確定申告が必須？節税対策はできる？

解約（地位の譲渡）もできる

みんなで大家さんは、満期償還を迎える前でも地位の譲渡という形式でいつでも解約が可能です。

Twitterの口コミにもあるように、解約手数料（ここでは3.3％）が出資金より差引され、2～3ヵ月後に振込みされるという流れです。

みんなで大家さんに投資した200万円解約手続きしたら解約手数料が3.3%引かれて1934000円が2ヶ月後に振り込まれることになりました。丁度来年からまた投資する予定やからこれの半分を口座に入れます。後半分は家内のクリスマスプレゼントに全額使います。
まだ足りんけど😅

— ダメおやじFIRE (@ododentist) September 30, 2022

会員制度やキャンペーンが実施されている

みんなで大家さんには会員制度が導入をされており出資の大きさに応じて会員ランクがグレードアップしていきます。会員のランクは下記のようになっています。

【会員ランクの表】

また、みんなで大家さんでは、新規ファンドの発売開始キャンペーンとして、出資口数に応じてギフトカードがもらえるキャンペーンや追加出資ボーナス増額キャンペーンが実施されることもあります。

以下の記事でも詳細をご覧いただけます！

2023年3月1日【2023年3月最新】みんなで大家さんのキャンペーン情報は？ギフトカードはいくらもらえる？

みんなで大家さんはやばい？デメリット

みんなで大家さんは一体どのような点がやばいと言われているのでしょうか。みんなで大家さんのデメリットについて、評判・口コミをふまえて解説していきます。

では、それぞれデメリットを見ていきましょう。

出資金の最低金額は1口100万円からと高額である

投資額が1口100万円からというのは他のクラウドファンディングサービスと比較しても高いので、金銭的に余裕のある方でないと出資するのは難しいでしょう。やはり出資額を用意するのが最大のハードルだといえます。

過去に運営会社が債務超過で行政処分を受けている

後ほど詳しく説明しますが、運営元の都市総研インベストファンドは2013年に大阪府より、債務超過を理由とした行政処分を受けています。

その際に解約の申し出が相次ぎ、一時的に返金の対応が遅れたことがありましたが、それ以降は返金や分配金の遅延が遅れたことはなく営業を行っております。

以下の記事でも詳しく紹介しています！

2023年2月24日みんなで大家さんは営業停止や債務超過になったのは事実？真相を紹介

節税対策にはならない

不動産投資を節税対策として考えている方にはみんなで大家さんへの投資は向いていません。理由は、みんなで大家さんの商品形態が「不動産小口化商品」と呼ばれるものだからです。通常の不動産投資と比べると、その年の損益によって税額が決まってくる所得税や住民税といった税金の節税には繋がりにくいです。

ネット上では賛否両論あり不安視する声も多い

Twitterや投稿サイト2ch（現5ch）では「危ない」や「返金されない」などのネガティブな投稿も多いのがみんなで大家さんです。

想定利回り6～7%という高い利率にも疑問を呈している人が目立ちますが、ネット上の評判は匿名性が高く信憑性に欠けるため、実際にみんなで大家さんを検討する際はネット上の声に左右されないことが大切です。

みんなで大家さんはやばい？自転車操業という噂は本当？

自転車操業は違法ではない

自転車操業とは、借入金の返済のために更に借金をしたり、売上や預かり金などを返済に充てることを継続している経営状態のことをいいます。

不動産投資ファンドの場合はファンドの元本や配当金の資金として、新規顧客から預かった資金をあてることを継続していることをさしますが、自転車操業は資金繰りの話であり、違法ではありません。

詐欺、ポンジスキームだと噂される原因

ネット上の口コミでは「危ないのでは？」や「詐欺じゃないか？」「ポンジ・スキームの詐欺の噂がある」という投稿をたくさん見かけます。

詐欺やポンジ・スキームは、予め相手を騙す意思や目的で投資を誘ったり資金を集めたりする行為のことをいい、違法です。

みんなで大家さんは2013年の行政処分以降、やばいといったネガティブな評判・口コミがネット上に散見されることとなりますが、あくまでもネット上の推測の域をでない話であり、またネガティブな話は良い評判より話題になりやすいことも噂される原因の一つと言えます。

以下の記事でも詳しく紹介しています！

2023年3月1日みんなで大家さんは自転車操業でおかしい？

みんなで大家さんをやってみた人のブログを紹介！失敗例や後悔談はある？

ここでは、実際にみんなで大家さんを実際にやっている3名のブログをご紹介します。

みんなで大家さんに1,200万円投資しているナマケモンさんのブログ

ナマケモンさんは実際にみんなで大家さんに1,200万円を投資中で、「みんなで大家さんの部屋。」というサイトを個人で運営されています。Twitterでも投資情報を配信しており、投資家目線でリアルな声を発信しており、充実した内容となっています。

2021年7月からみんなで大家さんに投資しているコビトさんのブログ

2021年7月、成田6号から1,000万円以上みんなで大家さんに投資しているコビトさんのブログ「みんなで大家さん始めてみた」では、みんなで大家さんへの申込や分配金の明細など、かなりユーザー目線に近い感覚でブログを更新されています。

定年後も不労で100万円を目指すけんけんさんのブログ

けんけんさんは2018年頃からみんなで大家さんに投資しており、分配金などの収支を詳しく「けんけんの副業ブログ」で公開しています。定年退職後の退職金でも追加投資をされており、年金を受け取っている世代の方の目線でも読みやすいブログです。

上記の3名は現在安定運用中で、失敗したという意見や後悔している、といった記載はありませんでした。

以下の記事でも詳しく紹介していますのでご覧ください！

2023年3月1日みんなで大家さんをやってみた人のブログ3選！実態をまとめてご紹介

2023年2月1日みんなで大家さんに失敗例や後悔エピソードはある？

みんなで大家さんとは｜会社概要

「みんなで大家さん」とは、共生バンクグループである都市綜研インベストファンド株式会社が運営する商品で、不動産投資の一つである「不動産共同投資事業」と呼ばれる不動産投資商品です。

みんなで大家さんの不動産投資商品の仕組み

「みんなで大家さん」はどのようにして利益を出す仕組みとなっているのでしょうか？仕組みとしては、まず「みんなで大家さん」の営業担当者が不動産の管理業務および入居者との賃貸借契約を結びます。

ここまでは通常の不動産投資と一緒ですが「みんなで大家さん」の場合は、ここから複数の参加者を募って営業担当者と参加者で「匿名組合契約」と呼ばれる契約を結び、営業担当者の業務に出資を行います。肝心の配当ですが入居者から得た賃貸収入を元手に出資額の大きさに応じて配当が参加者の手元に入るという仕組みになっています。

優先劣後債の仕組を採用している

引用：みんなで大家さん公式サイト

みんなの大家さんはクラウドファンディングの仕組みの特徴である出資者の元本割れのリスクを避けるために、不動産価値の下落が20%を下限の条件付きで「優先劣後債」の仕組みを採用しています。優先劣後債とは投資家側を優先出資者として扱うことで損失を回避させるというものです。

コロナ影響もなく、サービス開始から15年間元本割れや利回り低下を起こしたことがない

新型コロナウイルスが世界中で猛威をふるっており産業界も大打撃を受けていますが、それは不動産業界も例外ではありません。しかし、みんなで大家さんはそんな状況の中でも着実に運営をしています。

現在はシリーズ「成田14号」を発売中

みんなで大家さんでは現在、シリーズ成田14号を発売中です。成田シリーズでは2025年4月オープン予定の「共生日本ゲートウェイ成田」向けの開発用地として、想定利回り7％、運用期間5年、1口100円から募集中です。

詳しくは以下で紹介していますのでご覧ください！

2023年2月24日みんなで大家さんシリーズ成田14号はやばい？商品概要や評判について解説　

不動産特定共同事業許可を得て運営している会社

みんなで大家さんは「不動産特定共同事業許可」という国からの承認を得て不動産投資事業を行っている運営会社によって運営されています。似たような業態の会社は他にもありますがお金が多く集まるため不正をしている悪質な業者も多く、そのリスクを見抜くためには事業を営むための許認可を監督官庁から得ているのかどうかは大きな鍵となります。

運営者

販売代理人

みんなで大家さんを利用した方が良い人の特徴

みんなで大家さんがおすすめな人は以下のような人です。

みんなで大家さんの始め方・使い方

では、実際にみんなで大家さんを始めるためにはどのような手順を踏む必要があるのでしょうか？ここでは、みんなで大家さんの始め方について解説をしていきます。

みんなで大家さんの始め方

以上で申し込みが完了し、サービス利用が開始されます。

Web・対面の個別相談や商品・サービスの説明会が開かれている

不動産投資は様々な要素が複雑に絡み合った投資のため独学で理解できる人はあまり多くありません。まして共同出資による不動産投資というのはもっとイメージしにくいものです。そんな方々のためにみんなの大家さんではWebや対面での個別相談会や自社商品の説明会を随時開催しています。

少しでも不安に思った方は個別相談や説明会で実際に担当者の声を聞くことをおすすめします。個別面談の申込は以下のURLから可能です。

【WEB面談申込フォーム】

WEB個別相談申込｜みんなで大家さん

【対面相談申込フォーム】

個別相談申込｜みんなで大家さん

まとめ｜みんなで大家さんはやばいと言われる理由

今回は、みんなで大家さんはやばい？という疑問について口コミや評判をもとに解説をしました。

みんなで大家さんは小口の不動産投資ということで、アパート一棟丸ごと買取などの通常の不動産投資と比べるとリーズナブルに投資ができますが、それでも「想定利回りが高すぎる」「危ない」「やばい」といった意見が絶えません。ただし、これらはあくまでインターネット上の意見になります。

インターネットの意見を頭の片隅に入れつつ、自分で調べてリスクが高いと感じたら手を出さない、投資してみる価値があると感じたらやってみるという判断をしっかり持ち、開始することが大切です。