JPリターンズ（J.P.RETURNS）の悪評はある？評判・口コミを解説

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

無料で不動産投資セミナーを開催していることで有名なJPリターンズ。参加したらしつこい勧誘があるのか、そもそも無料とはいえ参加するメリットがあるのかどうか不安ですよね。

当記事ではJPリターンズの情報や口コミ・悪評をまとめています。あなたの大切な2時間をセミナーに使うべきかどうかを判断するためにも、ぜひ最後まで読んでご判断ください。

JPリターンズの悪評はある？悪い評判・口コミ

価格が高い

jpリターンズですか。
私は買いませんでした。
何故なら、、、、高いからです。

引用：Yahoo!不動産

こちらは「JPリターンズの不動産投資はどうですか？」という内容の質問に対する回答の一部です。

ただし、価格が高い・低いというのは個人の価値観によっても変わってくるので一概に高いとは言い切れないでしょう。

営業電話が迷惑

ポイント否認したまま営業電話くる不動産投資会社のJP リターンズは本当ダメ。。。
否認の問合せも返信ない。営業電話する前に否認理由の回答、というよりポイント承認やろ！！#モッピー #ポイ活#不動産投資#投資#副業 pic.twitter.com/wwrINSioN0

— ヨコヨコ:毎月14万積立 (@kakojoo) September 2, 2022

こちらはポイントに関する問い合わせには返信がないまま、営業電話がきていて迷惑に感じているという口コミです。

ポイ活で面談したのに、ポイントが中々承認されないという口コミがいくつかありました。

修繕費が高額で中々売れない

閑静な住宅街にある100㎡超の希少物件だが、築年数が古く、設備の老朽化のせいで修繕費が結構かかり、小規模マンションなので月々の管理、修繕積立金が高額。売却したいが、実勢価格がどんどん下がり、買い手はつくがこちらの売却希望価格と買い手の希望価格との乖離が大きく、売るに売れない状況である。

引用：不動産投資のミカタ

希少物件ではあるが、修繕費がかかることもあり、売却希望価格と買い手の希望価格が合わなくて売れないという口コミです。

相談をした後の連絡がとれない

JPリターンズという不動産会社で相談を受けましたが、その後連絡がとれない。相談をしても無視する。 挙句の果てには、すごく良い物件と言っていて、結果は競合と比較してもほとんど変わらない物件を紹介されました。

引用：知恵袋

この後連絡は取れたのかが気になるところです。

担当者の対応が気になる場合は、担当者を変更してもらえるのか相談してみましょう。

買い替え等の提案もしてほしかった

上席と担当者の二人で面談を複数回行いました。物件については、数多く紹介いただけるというよりは、1−2件推奨していただきましたが、当方の希望とは乖離があったように感じました。現在保有の物件についての対応も含め、買い替え等の提案もいただきたかったです。

引用：不動産投資のミカタ

こちらは担当者の提案力に関する口コミです。

担当者に関しては相性もあると思いますが、疑問点や要望がある場合はその場でしっかり伝えることをお勧めします。

JPリターンズの良い評判・口コミ

信用が置けました

今まで不動産屋さんを10軒以上聞いてきましたが、他社では担当者の方の信用が置けず成約は今までしてきませんでした。
JPリターンズの担当の方は、熱心に初歩的な所から教えてくださり、押し売りすることもなく信用が置けました。

引用：google

リスクについて説明がある

どのようなリスクがあり、またどのようにすれば解決できるか、あるいはどの程度リスクをみておけばよいのかといった点についてかなりクリアに説明していただけたので、とても信頼できる会社だと思いました。

引用：google

接客が素晴らしいです

素晴らしい接客です。時間も気にかけてくれます。説明もわかりやすくリスクもしっかりと教えてくれます。信用ができました。

引用：google

JPリターンズとは｜会社概要

つづいて会社概要をご紹介します。

J.P.RETURNSは、投資の相談から購入、管理、販売までマンション投資の全てをサポートする会社です。

上記の通り社名に込められた3つの思いをカタチにするマンション投資を実現するために、マンション投資に必要なサービスを全てワンストップで提供しています。

社名の通りに確かな資産を築くため立地や物件タイプへのこだわりは強く、1,000件の物件情報のうち仕入れるのは10件程度。

そんな選び抜いた物件から、オーナーのニーズに合わせながら大きな利益を生むためにオーダーメイドのコンサルティングを行うというのがJ.P.RETURNSならではの特色といえるでしょう。

JPリターンズの事業内容

JPリターンズには事業が5つあります。はじめて不動産投資を始められる方にとっては、包括的にサポートしてくれるので安心ですね。

JPリターンズの5つの事業

不動産販売事業

J.P.RETURNSでは投資用のマンション販売をしており、主には中古物件を取り扱っており、ワンルームからファミリータイプまで物件の種類は豊富。

「不動産の価値の大半は物件の立地条件で決まる」と考えているため、自社でのマーケティングリサーチに加えて弁護士や銀行より任売物件情報収集なども実施しています。

ただ安いだけでなく、収益性・安定性・節税といった面から見て価値の高い物件を仕入れているわけですね。

不動産管理事業

不動産や投資についての経験や知識がないと、入居者の募集一つとっても中々スムーズにはいかないもの。
J.P.RETURNSでは豊富なデータに基づいて方向性やターゲットを設定し、独自のマーケティングリサーチより効果的な募集を行います。

入居者が見つかった後の様々手続きや、入居者からのクレームに家賃滞納といったトラブル、退出後のリフォームといった煩雑なオーナー業務を代行するシステムもあるため、サラリーマンなどの不動産投資にもおすすめです。

損害保険代理事業

長期で安定した利益のあるマンション投資ですが、そのリスクの一つとして考えられるのが火災や地震などの災害。
個人の力では防ぐことのできない自然災害においては、万が一のために事前に備えておくことが必要でしょう。

J.P.RETURNSでは、オーナーや物件に合った損害補償の提案をライフプランニングから行っているので、万が一のときも安心です。

土地建物仲介事業

不動産の利用・取得・処分・管理・事業経営…と不動産に関するあれこれを専門家が調査・分析した上でアドバイス。一人一人のニーズに合った最適な物件を提案してくれます。

加えて、運用中の物件の売却までサポートしてくれるのもポイントです。

リノベーションやリフォームも行っているため、広範囲の売却ターゲットにマッチさせることが可能。
売却においても、物件の特徴と価値を最大限に活かせるプランニングをするのがJ.P.RETURNSです。

リノベーション事業

一般的にリフォームというと内外装の改修を指しますが、リノベーションはそれだけでなく性能の向上などを含み、物件の価値を高めることです。
例えば、築年数の長い物件の古い間取りを現代の生活に合わせた間取りへリノベーションするなど、住居としての資産価値が大きくなります。

物件ラインナップ：JPリターンズが選ぶ物件の特徴

JPリターンズが取り扱う物件には特徴があります。

中古の区分マンションが主

J.P.RETURNSで取り扱っている物件のほとんどは中古物件。

中古物件は新築マンションの投資よりも初期投資は少なめなので、初心者でも比較的手を出しやすくなっています。

新築マンションの方が家賃は高いとはいえ、それも築年数と比例して減少していきます。
一方で中古マンションの場合は、物件本来の適正価格まで落ち着いたところから投資をスタートできるので、安定した資産となるでしょう。

そしてもう一つ、中古物件の中でも区分の取り扱いが多いのも特徴。

はじめからマンション一棟を購入するのは難しくても、区分所有なら一般の会社員でも不動産投資をはじめやすいというわけですね。
キャピタルゲインを狙って売却したり、分散投資として所有したりと、流動性の高さも評価できる点です。

全てが売主物件

J.P.RETURNSが提案している物件は、その全てが売主物件。
売主物件のメリットといえば、仲介手数料が0円というところです。

手数料は物件やエリアなどにもよりますが、とくにJ.P.RETURNSで取り扱っているような好立地な物件は、本来であれば手数料だけでも数百万は下らないでしょう。

売主物件のもう一つのメリットは、契約不適合責任が付いているということ。
売主物件の売主が個人ではなく不動産会社の場合、引き渡しから2年以上の契約不適合責任が必ず付きます。

売主が個人の場合はこの契約不適合責任を負う義務はないので、契約不適合責任を負わないという特約を付けることも出来きてしまうのです（契約不適合な状態であることを知っていたにも関わらずそれを隠していた場合は別）。

そのため不動産会社が直接の売主となっている売主物件では、手数料が0円になる他、万が一のときの保証もあるため安心できるというわけです。

投資ニーズに合わせた3タイプの物件を用意

不動産投資と一口に言っても、高利回りを期待される方やキャピタルゲインを狙う方などその目的は様々。
それぞれのニーズに答えられるようにJ.P.RETURNSが用意している、3つのタイプの物件の特徴をご紹介。

数ある商品の中でも、「リスクが少ない」「安定的」な資産形成を目指せる物件です。

取扱エリア：JPリターンズの駅近×東京都心へのこだわり

JPリターンズは都心の物件を厳選して扱っています。

100％の物件が駅近10分以内の高稼働物件

J.P.RETURNSが提案する物件は、東京都心の高稼働エリアが中心。
中でも都心5区が多く、築年数や立地などから好条件なものを厳選しています。過去の販売物件からもその傾向が見えますね。

そんなJ.P.RETURNSのこだわりは都心物件というだけでなく、駅近物件というところ。

ひとり暮らし世帯の見込み

東京都では今後も、ひとり暮らしをはじめとした総世帯数が増加する見込み。
（引用：東京都「東京都世帯数の予測」予測結果の概要 図1 一般世帯数の推移(東京都・区部・多摩・島しょ)）

これからも賃貸マンションのニーズは高まっていくことが考えられるので、J.P.RETURNSの提案する好立地な都心マンションへの投資は長期的に見ても有用でしょう。

保障サービス：相談から購入、売却までお任せのワンストップコンシェルジュ

JPリターンズは保証サービスもしっかりあります。

J.P.RETRUNSがオーナーのコンシェルジュに

J.P.RETURNSが提供するサービスの基となるのが、「ワンストップコンシェルジュ」。
物件を探す前の無料個別相談から、物件の提案・販売。投資物件の購入後も、賃貸管理に保険、リノベーションまで全てワンストップでJ.P.RETURNSが完結可能です。

5つ星パック

不動産投資は他と比べてリスクが低いとはいえ、出来ることならあり得るリスクは全て排除したいもの。
そんなオーナーの要望に応えて、J.P.RETURNSには5つの保証を揃えた「安心5つ星パック」が。

業界初の家賃固定を保証するサービスなど、その中身はかなり充実したもの。
予想できる不安やリスクを最大限取り除きながら、細かい賃貸管理まで全てフォローが可能なパックです。

家賃保証システム

安心5つ星パックにも含まれる、「家賃保証」と「賃貸管理」に特化した保障サービス。

何故業界最長の35年もの家賃保証が実現したのかというと、通常は管理代行のところをJ.P.RETURNSでは一括で長期の借り上げを行うから。

賃貸管理代行システム

入居者募集やクレーム処理、リフォームなどの煩わしいオーナー業務をJ.P.RETURNSが代行するリーズナブルなプランです。
空き室時期の家賃保証はないものの家賃回収業務は行ってくれるので、入居者がいる限りはトラブルなく家賃も受け取ることが可能。

他のマンション投資との違い、JPリターンズが選ばれる６つの理由

JPリターンズには選ばれてきた実績があります。

区分マンション専門

J.P.RETURNSの提案する物件は、マンションを一室単位から購入することができる「区分マンション」が専門。
個人の方で自己資金が少ない中でも投資を始めやすい物件です。

家賃収入を長期で安定して得るだけでなく、一部売却するなど、高い流動性がメリットといえます。

仲介手数料・原状回復費0円

全ての物件はJ.P.RETURNS所有の売主物件のため、とくに都内の好立地などでは大きくなってしまいがちな仲介手数料も0円。
自社の商品として仕入れるので、厳しい条件をクリアしたものばかりです。
仲介よりもスムーズにやり取りが出来る他、その物件に誰よりも詳しいからこそ安心して購入や代行もお願い出来るのではないでしょうか。

また、J.P.RETURNSでもう一つ0円になるのが原状回復費。
通常であれば入居者の退出時には必ず発生するのですが、この原状回復費が一切かかりません。
初期費用である仲介手数料、突然の出費となる原状回復費、この二つが0円になるのはかなりお得です。

オーナーチェンジ物件なら収支計画も安心

J.P.RETURNSには既に入居者がいる状態のオーナーチェンジ物件があるため、引き渡し直後からの家賃収入が見込めます。

購入後に入居者探しから始めた場合、長期間入居者が見つからないことも考えられます。
万が一空き室期間が出てしまえば、その間の家賃収入はゼロ。
オーナーチェンジ物件であれば引き渡し直後からの収入になるため、ローンの返済や管理費などの負担も大きくなりません。

また、オーナーチェンジ物件はローンの審査が通りやすいというのも一つのメリット。

家賃滞納率０％

J.P.RETURNSでは、家賃送金の延滞が0%。なんとこれも創業以来から続いているもの。
入金・送金に関しては徹底した管理をしているため、毎月安心して収入を得ることができます。

業界初である家賃固定や最長の家賃保証などを行っているところからも、家賃に関してオーナーが受ける可能性のあるリスクは最大限少ないといってもよいでしょう。

保証プランの切り替えもOK

J.P.RETURNSで行う保証は全てをカバーする安心5つ星プランに加えて、家賃保証と賃貸管理に特化した「家賃保証システム」と賃貸管理代行のみのリーズナブルな「賃貸管理代行システム」の2つがあります。

手数料と内容の異なる2つのシステムですが、途中で切り替えることも可能です。

確定申告のサポートも無料

マンション投資を始めると、毎年必要になってくるのが確定申告。この確定申告がかなり面倒なもので、最近では簡単な確定申告ソフトもあるものの月額制などの有料のものがほとんどです。
しかしJ.P.RETURNSでは珍しく、提携の税理士の元で確定申告を無料でサポートしてくれます。

JPリターンズはどんな人におすすめ？

他のサービスと比べると、とにかく保障が手厚い印象のJPリターンズ。
是非おすすめしたいのは、こんな人。

中古かつ区分マンション、そして売主物件。
加えて全ての物件において駅近徒歩10分以内の好立地な投資物件を取り揃えているのは、どうしても気になるところ。

とはいえ物件を自主管理するとなると、入居者探しのための不動産業者巡りや退去後のリフォームなどがあり、投資物件は自宅の近くが良いというのが現実。

JPリターンズの投資セミナーとは？

JPリターンズ.では投資セミナーを頻繁に開催しています。

J.P.RETURNSセミナーの概要

セミナーが行われているのは、J.P.RETURNSの本社。

会社の定時後の開始が多く、サラリーマンも参加しやすい時間帯で2時間程度行われるセミナー。

現在行われているのは「超低金利を最大活用！レバレッジ効果で効率的な資産形成ができる不動産投資とは」と打ったセミナーで、マンション投資に関するあれこれを解説します。

以上が一部の約1時間に及ぶセミナーで、続いて行われるのが第二部の個別相談会。
個別相談会はもちろんマンツーマン。

有名企業との共催セミナーも多数

J.P.RETURNSでは、MoneyForwordや大東建託、JPX、SBIマネープラザ、Act.DRESSといった有名企業との共催セミナーで、様々な切り口から不動産投資について解説。

MoneyFowardとのセミナーではマイナス金利を活用した不動産投資のコツ」、大東建託とのセミナーでは「一棟アパートVS中古区分マンションの比較」など、それぞれの企業ならではのテーマでセミナーを行っています。

4人の実力講師が行うセミナー

J.P.RETURNSでは、各回によってそれぞれ4人の講師がセミナーを行います。

現役オーナーの声を聞きたいなら

「現役オーナーの声を聞きたい」という人は、現在J.P.RETURNSの執行役員で6件の不動産を所持するサラリーマン大家さんの室田雄飛氏のセミナーを。
J.P.RETURNSにて営業部本部長、融資担当部長、流通事業部に管理事業部と歴任してきたオールラウンダーな人物です。

ちなみに室田氏は、「室田雄飛のモグモグ不動産投資」という不動産ブログを個人で運営しており、不動産投資の知識や投資のコツを紹介していますので、一度覗いてみると良いかと思います。

初めての不動産投資でゼロから学びたいなら

続いて「初めての不動産投資でゼロから学びたい」という人には、ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士の資格を持ちながら、自身も投資物件を持つ実力派若手の島倉啓氏のセミナー。
初心者の方にもわかりやすいように難しい専門用語などは使わず必ず押さえておきたいポイントに絞って伝えるため、とにかくわかりやすい解説に。とくに20代~40代から人気の講師です。

堅苦しさより、ベテランの親しみやすいセミナーを好むなら

そして、「堅苦しいセミナーは苦手」「ベテランの話を聞きたい」という人には、業界歴15年のベテランコンサルタント青木達記のセミナーを。

かしこまった形式ではなく、ベテランならではのクセがユニークで最後までついつい聞き入ってしまうセミナーです。

不動産投資にプラスして、iDeCoやNISAも知りたい人に

最後に、「不動産投資だけでなくiDeCoやNISAについても学びたい」という人には、“資産運用EXPO”の登壇経験もある染谷重幸氏のセミナーがおすすめです。
ファイナンシャルプランナーと宅地建物取引士の資格を持ち、不動産投資だけではなくiDeCoやNISAなどの積立投資も解説する「資産運用と資産形成の違い」をテーマとしたマネーセミナーが人気。

JPリターンズのセミナーで学べること

将来的なマンション投資のメリットの他、何故投資物件はJ.P.RETURNSでも取り扱うように中古のワンルームマンションが人気なのかを主に解説。

価格や賃料、修繕費のデータを見ながら、メリットだけではなくマンション投資における変動要素、リスクについてもしっかり伝えられます。

都心の好立地で築年数を経たマンションは新築プレミアムの心配もなく本来あるべき価格と賃料に安定して落ち着いていると考えるため、J.P.RETURNSの仕入れる物件は都心5区の駅近で高稼働な中古物件を厳選。
これも全国の転入転出人口数を比較し、将来の数値についても予測しデータ分析。東京における賃貸需要を見極めた結果です。

JPリターンズのセミナーの評判・口コミ

女性用の無料セミナーがある

JPリターンズは、女性用のマンション投資無料セミナーを開催しているそうです。働く女性が資産形成を真面目に考えるなら、一度聞きに行っても良いですね。https://t.co/uhqZRRjfDi#マンション投資 #投資マンション #資産形成 #女性 #不動産投資

— じゅん🐑ビジネス・美容・人生考察 (@workbusy788) July 12, 2020

定期的に物件紹介をしてもらえる

確か1時間程度だった記憶です！
ただ、その後、定期的に物件紹介のメールはちょくちょく送られてくるので、マメに返事はしております😎

— たこ🉐ポイ活×通信費最適化×オトク発信×投資 (@tako_pay) January 7, 2021

JPリターンズの投資セミナーを受講しよう

どれだけ評判が良くても不動産投資は大きな決断ですので、慎重になるべきです。とはいえ、知識を積み貸さなければ何が良くて何がダメなのかも分からないままです。
特に不動産投資をこれから始めようか検討している方は、セミナーに参加して疑問点をぶつけてみましょう。もちろん、不動産投資を始めるかどうかは、そのあとで決めれば良いのです。