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みんなで大家さんをやってみた人のブログ3選!実態をまとめてご紹介

みんなで大家さんは怪しい?実際にやってみた人のブログから実態をご紹介!

この記事を書いた人
矢口 美加子
宅地建物取引士・整理収納アドバイザー

ライター・宅地建物取引士・整理収納アドバイザー。宅建・整理収納アドバイザー1級、福祉住環境コーディネーター2級の資格を取得。不動産関連の記事を中心に複数の大手メディアで執筆中。ライター業の他に、家族が所有している投資用物件の入居者管理もこなしている。

【この記事のまとめ】
  1. みんなで大家さんは少額から不動産投資を始めることができる
  2. みんなで大家さんをやってみた人のブログを紹介
  3. 高すぎる配当や高利回りを謳っている場合は注意が必要
  4. 過去には安愚楽牧場やエクシアといったポンジスキームの事件が発生している
  5. 16年間元本割れなしという堅実な実績もあるが、投資は自己責任でリスクが伴う

 
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みんなで大家さんの投資商品は預金感覚で手軽に始められる資産運用として、テレビ・新聞・専門誌などで幅広く紹介されています。

みんなで大家さんは、16年間元本割れをおこしていないとはいえ「想定年利回り7%」という年利の高さから、「怪しいのでは?」という口コミがあるのも事実です。

この記事では、みんなで大家さんの投資を実際にやっている人のブログから実態を解説します。

矢口解説員矢口解説員

今回の記事では、みんなで大家さんの投資を実際にやっている人のブログからリアルな声をご紹介していきます!
みんなで大家さんの投資の実態について知りたい方は、ぜひご参考にしてください。

積田編集者積田編集者

みんなで大家さんをやってみた人のブログ3選・X(旧Twitter)

みんなで大家さんをやってみた人のブログ3選

みんなで大家さんをやってみた人のブログ3選

まず初めに、みんなで大家さんで実際に投資している人のブログ3選をご紹介します。

みんなで大家さんをやってみた人のブログ
  • ナマケモンさんのみんなで大家さんの部屋。
  • コビトさんの「みんなで大家さん始めてみた」
  • けんけんさんの「ケンケンの副業ブログ」

みんなで大家さんをやってみたブログ①「みんなで大家さんの部屋。」   

「みんなで大家さんの部屋。」というブログを運営しているナマケモンさんは、以下のブログで「ほったらかしで年利7%の収入」が得られるとコメントしています。

ほったらかし資産運用みんなで大家さんのサイト画像

出典:みんなで大家さんの部屋。

ナマケモンさんはみんなで大家さんに1,200万円を投資しており、投資するようになった経緯などをブログで発信している出資者です。商品概要やキャンペーン情報、実際にもらったギフトカードの画像などをアップしています。

最初は年利7%という美味しい話は詐欺ではないか?と疑っていたそうです。現在は各月で分配金がほぼ定額振り込まれているそうですが、今後も必ず定額振り込まれるとは断言できないので参考程度にしてください。

ブログを見た人からの質問に対しては以下のようにコメントしています。

「みんなで大家さん」をやってみた!私の出資経緯☆の画像

出典:「みんなで大家さん」をやってみた!私の出資経緯☆

詐欺ではなくても、突発的な自然災害等で経営不振に陥る可能性もあるため、余剰資金で出資しているそうです。

MEMO

投資は預金と違って元本は保証されていないため、ナマケモンさんの言う通り「余剰資金」で行ったほうが万が一、破綻した場合にはケガが少ないといえます。




みんなで大家さんをやってみたブログ②「みんなで大家さん始めてみた

「みんなで大家さん始めてみた」というブログを運営しているコビトさんは2021年1月から出資しています。

みんなで大家さんの分配金について、毎月画像付きの分配金報告を公開しています。以下の画像は2021年1月の分配金の予定です。

コビトさんはみんなで大家さんに1,000万円投資して​​おり、最新の投資では成田14号にも出資しています。毎月アップされる分配金報告では、どの商品も同じ金額が振り込まれているようです。

みんなで大家さん始めてみたブログ画像

出典:みんなで大家さん始めてみた




みんなで大家さんをやってみたブログ③「けんけんの副業ブログ

「けんけんの副業ブログ」の運営者によると、分配金は源泉分離課税20%が差し引かれるため、実際には5.6%の年利となるそうです。検討している方はご注意ください。

けんけんの副業ブログ

出典:けんけんの副業ブログ

けんけんさんの分配金実績は以下の通りです。(2023年9月時点の実績)

2022年の手取り累計は868,732円で、月平均72,394円の利益を受け取っていました。

2023年9月末の投稿では、投稿を終了する旨を掲載しており、最後にみんなで大家さんはミドルリスク、ミドルリターンの投資だと語っています。

出典:けんけんの副業ブログ「定年後一年経ちました」

ネット上では「危ない」との声もあり、投稿を止めてしまう理由が知りたいですね。

積田編集者積田編集者

矢口解説員矢口解説員

投資は自己責任で100%安全ということは無いので、今後もみんなで大家さんの動向は注意したいです。

みんなで大家さんの体験談:X(旧Twitter)

みんなで大家さんの体験談
  • 200万円投資したが、解約した
  • みんなで大家さんはハードルが高いかも
  • 分配金が順調に入ってきている
  • スムーズに解約できた

200万円投資したが、解約した

この方はみんなで大家さんに200万円投資し、二年後に解約したようです。

矢口解説員矢口解説員

元本も戻ってきたのは良かったですが、解約した理由が気になりますね。

みんなで大家さんはハードルが高いかも

初めての投資が「みんなで大家さん」であった方の口コミ。投資の難しさを感じているようです。

どの会社であっても、不動産投資のリスクは少なからずあります。

分配金が順調に入ってきている

この方は分配金のレポート画像も添付して投稿しています。

みんなで大家さんの分配金は2か月に一度入ります。

スムーズに解約できた

そろそろ潮時だと感じてみんなで大家さんの解約した方の口コミです。

解約時にしつこい引き止めにあうのでは?と心配される方もいるかもしれません。

しかしこの方の場合、しつこい引き止めにあうこともなく、スムーズに解約できたそうです。

ただ、この方はどうして潮時だと感じたのかが気になりますね。

\関連記事もご覧ください/

【この記事のまとめ】
  1. みんなで大家さんは少額から不動産投資を始めることができる
  2. 1口100万円からとハードルが高く、ネット上の悪評も目立つのがデメリット
  3. 高すぎる配当や高利回りを謳っている場合は注意が必要
  4. 過去には安愚楽牧場やエクシアといったポンジスキームの事件が発生している
  5. 16年間元本割れなしという堅実な実績もあるが、投資は自己責任でリスクが伴う

 
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みんなで大家さんの口コミ(良い評判)

みんなで大家さんの良い評判・口コミ

みんなで大家さんに関するでの口コミは、X(旧Twitter)や5ch(旧2ch)、知恵袋などでさまざまな声が寄せられています。

ここでは、X(旧Twitter)での良い口コミと悪い口コミのそれぞれについてご紹介していきましょう!

X(旧Twitter)での口コミ(良い評判)
  • みんなで大家さんの元本が満期償還された
  • 投資を行うには勉強はかかせない

みんなで大家さんの元本が満期償還された

公認会計士を名乗るユーザーは、4年前に何の知識もなく投資した「みんなで大家さん」の商品が満期になり、元本が償還されたそうです。

償還されないという事例は、現時点でみんなで大家さんではないようですが、今後も100%大丈夫ということにはならないので気を付けましょう。

投資を行うには勉強はかかせない

この方はみんなで大家さんへの投資と株式投資を併用しているようです。

投資には必ずリスクがあります。この方のように、投資についてある程度勉強してから挑んだ方がよいでしょう。

みんなで大家さんの口コミ(ネガティブな評判)

みんなで大家さんの 悪い口コミ・評判

実のところ「みんなで大家さん」に関するTwitterでの声は「怪しい」「酷すぎる」「危ない」などのネガティヴワードが多く見られます。

ここでは、Twitterでの悪い口コミについてご紹介しましょう。失敗談などはあるのでしょうか。

X(旧Twitter)での口コミ(ネガティブな評判)
  • 高額なギフト券配布がポンジスキームを疑う
  • 超低金利時代に年利7%・・・
  • 財務状況が酷すぎて、いつ潰れてもおかしくないレベルという声も
  • 地震で半壊くらったら「みんなの借金返済」に早変わり?!
  • 広告をよく見かけるのだけど、あれって危ないヤツ?
  • どこか「安愚楽牧場」の香りが漂ってくる

高額なギフト券配布がポンジスキームを疑う

成田13号の新発売キャンペーンでは100万円の出資に対して16,000円分のギフト券が配布されました。

注意

現在発売中の商品「成田14号」は、2023年2月時点で100万円の出資に対して7,000円分でした。新発売の「成田15号」は2023年3月時点で16,000円分のギフトカードがもらえるため、商品や申込時期により違いがあります。

投稿者は、みんなで大家さんが高額なギフト券がを配布していることに対して、ポンジスキームだと感じているようです。

矢口解説員矢口解説員

みんなで大家さんに限ったことではないですが、キャンペーンに惑わされず、自分にとって本当に必要なのかどうか充分に検討してから投資を始めましょう。

みんなで大家さんの成田14号に関する評判記事もぜひご覧ください。




超低金利時代に年利7%・・・

一般的な定期金利の年利は高くても0.3%の銀行が多いようです。そのため、年利7%という破格の利回り商品に疑問を抱いているようです。

SBI証券が公表している不動産投資商品「REIT」の平均利回りは3.44%です。比較すると、2倍以上も高い金利なので、逆に怪しくて怖いと感じる方もいるでしょう。

財務状況が酷すぎて、いつ潰れてもおかしくないレベルという声も

「いつ潰れてもおかしくないレベル」という危ない口コミもありました。年利7%という高い利回りの分配金を支払い続けているせいか、財務状況に不安を感じているようです。




地震で半壊くらったら「みんなの借金返済」に早変わり?!

大地震が発生した場合、「みんなで大家さん」が「みんなの借金返済」に早変わりする?という笑えないジョークもありました。自然災害が発生しなくても、ビジネススキームが破綻したら損害を受けることは確実です。

広告をよく見かけるのだけど、あれって危ないヤツ?

年利7%という高い利回りのため、かえって怪しいイメージを持つ人も多いようです。みんなで大家さんはテレビCMやネット広告を積極的に流しており、顧客を少しでも獲得しようと躍起になっているのでは?と勘ぐる人もみられます。

どこか「安愚楽牧場」の香りが漂ってくる

「豊田商事」を上回る最悪な投資被害として有名な「安愚楽牧場」の香りがする・・という不安な声も寄せられています。

安愚楽牧場とは
「安愚楽牧場」も年3~8%の利回りを掲げ、低金利下での投資運用先として人気を呼びました。2011年8月に総額約4,330億円の負債を抱え、東京地裁に民事再生法の適用申請したことを覚えている人が少なくないようです。

矢口解説員矢口解説員

みんなで大家さんの最低出資金額は1口100万円からなので、万が一、経営破綻したら恐ろしいことになりそうです・・・。
投資は預金のように元本が保証されていません。リスキーなものであることを前提にして出資することになります。

積田編集者積田編集者

また、みんなで大家さんについて検索していくと、「みんなで大家さん 償還されない」「みんなで大家さん統一教会」などのKWが並びます。

みんなで大家さんのGoogle検索結果

Google検索結果「みんなで大家さん やってみた」

みんなで大家さんが過去に償還されなかったという事実や統一教会との関わりを示すような根拠ある情報も見当たりませんでした。

ただし、過去に営業停止になったことにより、返金遅延が起きた事実はあるので、念頭に置いておきましょう。

みんなで大家さんは、不動産事業を行っている共生バンクグループに属していますが、共生バンクグループで検索しても「共生バンクグループ 統一教会」というKWが表示されるため、みんなで大家さんでも表示されるようになったのかもしれません。

矢口解説員矢口解説員

詳しくは下記記事をご覧ください。

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みんなで大家さんの5ch(旧2ch)の評判・口コミ

みんなで大家さんの2chでの評判・口コミ

前項ではX(旧Twitter)に寄せられたみんなで大家さんの口コミを紹介しましたが、この章では5ch(旧2ch)に寄せられた口コミに絞ってご紹介します。

みんなで大家さんの5ch(旧2ch)の口コミまとめ
  • 元本割れしたことがない
  • コロナの時も問題なく運用できた
  • 必ず儲かるという保証はない
  • 自分ならみんなで大家さんはやらない

元本割れしたことがない

過去物件で元本割れも今まで無いし、運用中物件も元本割れ無し

安心して預けられる

引用:2ちゃんねる(5ちゃんねる)

コロナの時も問題なく運用できた

怪しいと言われ10年、何も問題ない、コロナさえ問題がなかった、文句言ってる奴は文句だけで実例ないし

引用:2ちゃんねる(5ちゃんねる)

上記二つは特に問題なく安心して運用できたという口コミです。

ただし、不動産投資にはリスクはつきものなのであくまでも参考程度にとどめておいてください。

必ず儲かるという保証はない

何度も書いてるが実態がポンジなら

今まで配当が出てて償還できてるってのは

今後も大丈夫って事には繋がらないのよ

引用:2ちゃんねる(5ちゃんねる)

どの会社でもいえることですが、今まで配当がきちんと出ているから今後も絶対に安全とは言い切れません。

よく検討してから不動産投資を始めましょう。

自分ならみんなで大家さんはやらない

実際に大家さんやってる人間からすれば絶対にやらないかな

これに投資するなら安い一軒家でも買ったほうがましだ

引用:2ちゃんねる(5ちゃんねる)

理由までは書かれていませんが、みんなで大家さんをやるなら、一軒家を買った方が良いという意見です。

この方にとっては、みんなで大家さんをはじめるメリットよりもデメリットの方が大きかったのでしょうか。




みんなで大家さんに投資するメリット

みんなで大家さんに投資するメリット

Twitterなどで将来的に不安な声も聞かれますが、現在のところ、「みんなで大家さん」の投資商品は元本割れしていません。

ここでは、みんなで大家さんに投資するヤバいメリットについてご紹介します。

みんなで大家さんに投資するメリット
  • 想定年利回り7%がヤバい
  • 16年間元本割れを発生していない
  • 優先劣後システムがある
  • 途中解約は可能

想定年利回り7%がヤバい

みんなで大家さんの想定年利回りは7%です。シリーズ成田12号(2022年9月1日:組合加入日)の評価額は1口100万円で満額となっており、出資者に年7.0%が分配されました。

100万円を出資した場合、税引後9,311円の分配金となっています。

他の不動産投資では利回りは5%程度が多い中で、7%は高いので、何かからくりがあるのかと疑ってしまいます。

積田編集者積田編集者

矢口解説員矢口解説員

みんなで大家さんは、運用実績などの報告がないのでそのからくりは不明です。そのため、7%という言葉だけでとびつくのは危ないかもしれませんね。

16年間元本割れを発生していない

みんなで大家さんは16年以上の運用実績があり、16年間元本割れは発生していません。

現時点では、実際に投資している人のブログなどでも「元本割れした!」「償還されない」という声はありませんでした。

しかし、これはあくまでも現時点での話です。不動産投資には必ずリスクはあり、元本を保証しているわけではないので慎重に検討しましょう。




優先劣後システムがある

優先劣後システムとは、投資で生じた損失の負担について、出資者間で優先順位をつけることです。

例えば、投資家の優先出資割合が80%、営業者の劣後出資割合は20%の場合、下落率が20%以内であれば投資家は損失を受けないことになります。

みんなで大家さん優先劣後システムの画像

出典:不動産投資・賃貸経営の資産運用商品の仕組み – みんなで大家さん

途中解約は可能

みんなで大家さんは、途中解約が可能です。

地位の譲渡によって途中解約を行い、現金化することができます。

矢口解説員矢口解説員

途中解約はできるものの、返金まである程度時間がかかります。もちろん解約手数料もかかるので、注意しましょう。
【この記事のまとめ】
  1. みんなで大家さんは少額から不動産投資を始めることができる
  2. 1口100万円からとハードルが高く、ネット上の悪評も目立つのがデメリット
  3. 高すぎる配当や高利回りを謳っている場合は注意が必要
  4. 過去には安愚楽牧場やエクシアといったポンジスキームの事件が発生している
  5. 16年間元本割れなしという堅実な実績もあるが、投資は自己責任でリスクが伴う

 
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みんなで大家さんとは

「みんなで大家さん」とは、1口100万円から不動産投資ができる不動産小口化商品です。

運営会社は都市綜研インベストファンド株式会社、販売会社はみんなで大家さん販売株式会社となります。

下記ではそれぞれの会社概要をご紹介します。

みんなで大家さんの運営会社

営業者
都市綜研インベストファンド株式会社
本社所在地大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階
代表取締役栁瀨 健一
創立平成11年8月
資本金29億2330万9139円
公式サイト都市綜研インベストファンド公式

みんなで大家さんについてグーグル検索すると、「みんなで大家さん 株価」というKWが表示されるため、上記会社は上場企業だと思われる方もいると思います。

しかし、みんなで大家さんは長い運営実績がありますが、運営会社は上場していません。

矢口解説員矢口解説員

上場会社は、何か問題があれば株価に影響してしまうので、健全な運営をしなければならないということになります。そのため上場企業だとある意味信用ができますよね。

みんなで大家さんの販売会社

会社名
みんなで大家さん販売株式会社
本社所在地
東京都千代田区麹町5丁目3番地 第7秋山ビルディング5階
代表取締役社長栁瀨 鳳憲
創設1998年8月
資本金1億円
社員数59名(2023年4月現在)
公式サイトみんなで大家さん販売公式

上記の2社は不動産特定共同事業許可を取得しています。

MEMO

不動産特定共同事業:不動産プロジェクトを推進するために、複数の投資家やパートナーが共同で出資し、得られた収益を出資者に分配するビジネスモデルのこと




みんなで大家さんのキャンペーン情報と会員特典みんなで大家さんのキャンペーン情報と会員特典

みんなで大家さんでは新発売キャンペーンや会員特典などでギフト券をプレゼントしています。

ここでは、キャンペーン情報と会員特典について解説しましょう。

キャンペーン情報

みんなで大家さん キャンペーンの画像

みんなで大家さんでは現在(2024年3月時点)、成田18号新発売キャンペーンとして、出資額に応じた金額のギフトカードをもれなく配布しています。

1口出資13,000円分
2口出資26,000円分
3口出資39,000円分

みんなで大家さんは3ヶ月に1回程度のペースで新商品が販売されるので、よく実施されるキャンペーンといえます。

みんなで大家さんの成田16号に関する評判記事も是非ご確認ください。

会員特典

みんなで大家さんは会員ランク制度を設けており、出資口数と出資回数に応じて決まります。

ホワイト会員出資口数が1口以上の方
ブロンズ会員出資口数が5 口以上で、2回以上ご出資いただいた方
シルバー会員出資口数が10 口以上で、2回以上ご出資いただいた方
ゴールド会員出資口数が20 口以上で、2回以上ご出資いただいた方
プラチナ会員出資口数が50 口以上で、2回以上ご出資いただいた方

出典:不動産投資のみんなで大家さん販売「会員ランクと特典 – メンバーズサロン

会員ランクに応じて提供されるギフトカードが異なります。

特典新商品優先案内ご紹介特典追加ボーナスプレミアム特典
ホワイト会員ギフトカード
2,000円
ギフトカード
1,000円
ブロンズ会員ギフトカード
2,000円
ギフトカード
1,000円
シルバー会員ギフトカード
2,000円
ギフトカード
2,000円
ゴールド会員ギフトカード
2,000円
ギフトカード
2,000円
ゴールド会員
向け
プラチナ会員ギフトカード
2,000円
ギフトカード
2,000円
プラチナ会員
向け

出典:不動産投資のみんなで大家さん販売「会員ランクと特典 – メンバーズサロン

紹介特典として会員と紹介された人の双方に、ギフトカード2,000円がプレゼントされます。更に出資すると、一口につき追加ボーナスとしてランクに応じたギフトカードがもらえます。

矢口解説員矢口解説員

しかし、ギフトカードに踊らされて投資を始めたもの、「やっぱり解約しよう」なんてことにならないよう、十分に検討してくださいね。



まとめ|みんなで大家さんをやってみた人のブログは投資する上で参考になる

みんなで大家さんを実際にやってみた人のブログやX(旧Twitter)、5chなどのSNS上での評判・口コミを紹介しました。

現在のところみんなで大家さんでは元本割れや分配金の送金遅延などの報告は見つかりませんでした。一方で、高い利回りでみんなで大家さんは危ないのでは?と疑う声が多いのも事実です。

安全性の高い商品でも投資にはリスクはつきもののため、これからみんなで大家さんへの投資を検討されている方は慎重に判断することをおすすめします。

\関連記事もご覧ください/

【この記事のまとめ】
  1. みんなで大家さんは少額から不動産投資を始めることができる
  2. 1口100万円からとハードルが高く、ネット上の悪評も目立つのがデメリット
  3. 高すぎる配当や高利回りを謳っている場合は注意が必要
  4. 過去には安愚楽牧場やエクシアといったポンジスキームの事件が発生している
  5. 16年間元本割れなしという堅実な実績もあるが、投資は自己責任でリスクが伴う

 
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