ベルテックスはやばい？評判や口コミ！悪質って本当？

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

「ベルテックスの評判ってやばいの？」「なぜ悪質と言われているの？」

このように考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

株式会社ベルテックスは東京都新宿区に本社があり、不動産の売買・賃貸仲介や管理業務、コンサルティングなど、不動産に関わるさまざまな業務を取り扱っている会社です。

株式会社ベルテックスとは

株式会社ベルテックスは、不動産の売買・賃貸仲介や管理業務、コンサルティングなど、不動産に関わるさまざまな業務を取り扱っている会社です。

2010年に設立されたベルテックスは、創業からわずか8年で売上高191億円を達成し、社長を始めとした若い世代の社員が中心となり成長し続けています。

会社概要

大手金融機関と提携だから実現する低金利

ベルテックスの提携金融機関数は業界内でも最多規模となっており、2020年7月時点で1%台という優遇金利での融資も実施しています。

主な提携金融機関は以下の通りです。

仲介手数料が0円

ベルテックスは、自社が保有する物件を売主として販売しているため、仲介手数料がかかりません。

本来であれば不動産を売買する際には、以下の仲介手数料が発生します。

例えば、首都圏の新築マンションの平均価格である6,360万円のマンションを購入した場合は、以下の計算式となります。

つまり、6,360万円のマンションを購入するのに発生する仲介手数料は、200万円を超えることになります。

ベルテックスではこの金額がかからないと考えると、初期費用が大幅に下がります。

入居率が高水準

不動産投資において、空室リスクは誰もがかかえる悩みです。

2020年12月時点で、ベルテックスで管理している物件数が3,200戸以上ある中で、入居率は98.36%です。

都内の物件に限定すれば99.1%の入居率となっています。

2020年度の公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の入居率調査では、全国の入居率は95.7%と報告されていますので、ベルテックスの入居率が高水準であることがわかります。

管理委託料が安い

ベルテックスでは、初めて不動産運用をするオーナーに限り、管理委託料を777円(税込)で提供しています。

物件の管理手数料の相場は、家賃の5%となっています。

東京都の家賃の平均価格は約8万円ですが、この場合は約4,400円(税込)の管理手数料が発生します。

月々3,600円以上支出を抑えることができて、通常と同じように退去手続きやクレーム対応、室内清掃の手配などの管理業務を行ってくれます。

10年の家賃保証システム

ベルテックスでは、賃料相場の90%を保証するサブリースのサービスを行っています。

サブリースとは、家賃の10%の保証料でベルテックスが一括で借り上げをすることで、お客様に安定的な収益を発生させます。

不動産投資では空室のリスクがつきものですが、このサブリースのサービスを利用することで、安心して不動産投資をすることができます。

取り扱い物件が多い

ベルテックスでは多くの物件を取り扱っています。

一般的な不動産会社では、ワンルームマンション、一棟マンションなど、それぞれの得意分野を単体で扱うことが多いですが、ベルテックスが扱っている物件は以下の通りです。

幅広い取り扱い物件があるからこそ、お客様の状況や要望に合わせて最適な提案ができるのが、ベルテックスの特徴と言えます。

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ベルテックスの評判はやばい？悪い口コミ

Google上でベルテックスを検索すると、関連性のある検索として表示される「ベルテックス　やばい」というキーワード。

実際に悪い意味でやばいと感じるような評判・口コミはあるのでしょうか。

ベルテックスで失敗しない為にも口コミをしっかり確認しておきましょう。

出典：Google検索結果「ベルテックス」

なかなか帰らない

ベルテックスと名のる人が訪問してきた。インターフォン越しで断るが、なかなか帰らない。きりがないからコッチから切った。後で調べたら悪質な不動産販売の営業らしい。なんかムカムカするわ。

— スダホーク (@sudahawk765) July 14, 2018

電話営業以外にも訪問営業をしているベルテックスですが、断ってもなかなか帰らない営業スタイルの方がいたようです。

訪問される側からすると、一度断ったらすぐに帰ってほしいものですね。

営業担当以外の対応が良くない

営業担当者以外の社員の方々の対応が余り良い印象を受けなかった

引用：不動産投資のミカタ

営業担当の対応が良くて不動産投資を始めたとしても、管理の部門の人やその他のスタッフの対応が良くないと、購入したことを後悔してしまいますね。

購入後にサービスが低下した

ROI、キャッシュフロー、築浅物件など、様々なキーワードが出てきましたが、購入してからリスクが見えてきたのは致命傷で、自身の勉強不足が招いた残念な投資と反省しております。また、電話した際の顧客対応や基本的なサービスの質が購入後に落ちたような気がします。

引用：不動産投資のミカタ

不動産投資をコンサルティング会社に丸投げして、知識がないまま不動産を購入してしまうことは危険です。

不動産投資にはリスクもつきものなので、メリット・デメリットをしっかり理解してから始めた方が良いでしょう。

連絡が来なかった

先方の営業に、仲介して欲しい物件の条件を伝えて、該当物件を探してもらうようお願いしたのですが、その後ご案内のご連絡を頂く事はありませんでした。同じように伝えた別の会社さんは、伝えたような物件を探し出して来て下さったので、現実的ではないむちゃくちゃな条件を伝えたつもりはありません。。

引用：不動産投資のミカタ

たまたま連絡するのを忘れてしまっていたのなら、仕方のないことかもしれません。

しかしこういったことが続くなら、担当者を変更してもらえるか相談することをお勧めします。

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ベルテックスの不動産投資は評判が良い！

清潔感があった

特段不快感を感じるようなことはなかった。

引用：不動産投資のミカタ

こちらは営業担当への口コミです。

大きな金額である不動産を購入する際に、清潔感のない営業担当からは購入したくないですよね。

不動産の営業に限ったことではありませんが、清潔感は重要です。

知識不足を感じる場面がなかった

特段知識不足を感じる場面はなかった。

引用：不動産投資のミカタ

不動産投資を始めようと考えている人は、必ずしも十分な知識があるわけではありません。

購入者からの質問に対する的確な回答や、説得力のある説明をするためには、営業担当に知識が備わっているかどうかは必須項目でしょう。

管理手数料が圧倒的に安い

賃貸管理の手数料が他の会社に比べ圧倒的にお安かったです。

引用：不動産投資のミカタ

ベルテックスの特徴紹介の際にも解説しましたが、初めて不動産投資をする人には管理手数料を777円(税込)で提供しています。

これは破格の安さなので、このような高評価の評判につながっています。

税務相談にも乗ってもらった

税務相談にも積極的にのっていただき、確定申告もこちらは書類だけ用意して、全部やっていただき、還付を受けることができました。

引用：不動産投資のミカタ

不動産投資には税金の問題がつきものです。

不動産投資に関わる税金の一例を紹介します。

このように、不動産投資を行う上でさまざまな税金が関わってきます。

物件の空室リスク、修繕の悩みなどもある中で、税金のことまで考え続けるのは本当に大変です。

しかし、ベルテックスには税理士が在籍しているため、確定申告も任せることができるのはオーナーにとって安心材料となります。

ベルテックスが悪質と言われる理由はしつこい電話営業？

ベルテックスが悪質と言われるのは、しつこい電話営業が原因だと考えられます。

ベルテックスの電話営業やインターホン営業についての口コミを6つ紹介します。

ベルテックスとかいう不動産会社が毎週挨拶まわりでインターホン鳴らしてくるのほんとうぜえ_(:3」z)_
ので遊ぶ。今日はモンハンのテーマ大音量で流しながら、インターホンの対応2、3分して最終的に帰っていただいた。

— せり(Ceri) (@serial_mhf1) October 29, 2017

ベルテックス(03-4589-0691)とか云う、不動産や年金運用会社から電話…。名簿業者から情報買ったとか云ってたが…。皆様も怪しい電話には、お気をつけ下さい。

— Genzo Tamura (@daikunogensan) January 15, 2016

営業妨害か？といいたくなるほど毎日電話がきます。

引用；電話帳ナビ

ベルテックスから電話が毎日来ます。内容は不動産投資について。本当に迷惑！

引用；電話帳ナビ

断っても何回も電話をかけてきては、不動産投資はいかがですかと営業してきます。

引用；電話帳ナビ

不動産という高額なものを迷惑電話で売りつけようとする。

引用；電話帳ナビ

ベルテックスの営業担当がしつこく電話してきて迷惑だという意見が多くあるようです。

ベルテックスがおすすめな人

空室リスクに悩まされたくない

ベルテックスは、高水準の入居率と、サブリースのサービスが強みの会社です。

高水準な入居率を誇っているベルテックスの賃貸・管理の物件なので、家賃保証をせずにベルテックスを信用して任せる選択肢もあります。

しかし、常にいつ空室になるかもわからない物件のことを考えているのは、精神的にも疲弊してしまいます。

せっかく大きな金額をかけて不動産投資を始めたのに、精神的に参ってしまうと、後悔することになります。

無駄な支出を払いたくない

ベルテックスの不動産投資は、初めて不動産投資をする人限定で、月々の管理手数料が777円(税込)になります。

不動産投資は長期運用が目的となるため、月々の支出が減らせるのはとても魅力的です。

月々3,000円の支出を減らせたとすると、10年間で36万円もの差が出ます。

税金のことも頼りにしたい

ベルテックスには、税理士が在籍しています。

多くの人が不動産にかかわる税金の悩みを抱えていますが、ベルテックスで不動産投資をすることで、税務専門の税理士にも相談ができるのは安心材料の一つです。

これまで多くの不動産を経営してきて、税金面については十分な知識があるという人は少ないと思いますので、ベルテックスのような、社内に税理士が在籍している不動産会社を選ぶようにしましょう。

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まとめ：ベルテックスは不動産投資の仲介手数料が０円で良い意味でやばい！

株式会社ベルテックスは、不動産の売買・賃貸仲介や管理業務、コンサルティングなど、不動産に関わるさまざまな業務を取り扱っており、若い世代の社員を中心にして成長し続けている会社です。

ベルテックスの営業手法について、「悪質」「しつこい」など悪い評判が多いようですが、不動産投資について良い評判も多くあります。

ベルテックス以外にも、良質な不動産投資会社が存在するため、他社にも見積もりや相談をしてみて慎重に検討しましょう。