みんなで大家さん成田16号の進捗や評判・口コミを解説！

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

様々な物件を取り扱うみんなで大家さんですが、「シリーズ成田16号」が7月20日に発売されました。

不動産小口化商品で年利7％の高利回りが好評のみんなで大家さんは、シリーズ成田1号が2020年11月に募集を開始してから現在までに16号まで商品が発売されています。

本記事では、みんなで大家さん「シリーズ成田16号」の商品概要や、みんなで大家さんの口コミについてネット上の評判をご紹介しながら解説していきます。

みんなで大家さん「シリーズ成田16号」とは

みんなで大家さんのシリーズ成田16号は、2026年度末に開業を予定している「共生日本ゲートウェイ成田」プロジェクトとして開発を進めている成田空港周辺開発プロジェクト用地を投資対象とした商品です。

シリーズ成田16号の商品概要

引用：みんなで大家さん-シリーズ成田16号

「共生日本ゲートウェイ成田」プロジェクトは、みんなで大家さんの営業者である「都市綜研インベストファンド株式会社」のグループ企業である「共生バンク株式会社」が主体となり、成田空港周辺の約45.5万㎡の土地にホテルや展示場、研究施設などの大型商業施設をオープンするべく現在計画・開発を進めています。

1～15号までの商品と同様、想定利回りは7％・運用期間は5年・出資金は1口100万円からで、年6回の分配金がもらえる商品です。

その他の物件の募集総口数もご紹介します。今回の16号は、募集総口数が今までで一番多い29,060口となっており、1号が2,028口であったのに対し16号は約14.3倍もの募集口数となっています。

上記の表から、徐々に12号からの募集口数が増加していることが分かります。

キャンペーンを実施中

みんなで大家さんでは、成田18号の発売に伴い、新発売キャンペーンを実施しています。

1口出資につき13,000円分の三井住友カードVJAギフトカードがもらえます。加えて、みんなで大家さんに初出資の方限定で1口につき2,000円分のギフトカードが必ずもらえるキャンペーンを実施しています。

引用：みんなで大家さん公式サイト

例えば、みんなで大家さんに初めて出資する方が3口出資すると39,000円＋6,000円＝45,000円分のギフトカードが受け取れる計算です。

成田空港周辺開発プロジェクト用地とは

成田空港周辺開発プロジェクト用地とは

「成田空港周辺開発プロジェクト用地」は、千葉県成田市に位置し、成田国際空港から車で3分ほどの距離にある、大規模な土地開発プロジェクトの場所です。

このプロジェクトは、「みんなで大家さんシリーズ成田」への出資に関連しており、開発は共生バンクグループというみんなで大家さんのグループ会社が担当しています。

【日本ゲートウェイ成田　完成予想CG】

引用：GATEWAY NARITA公式サイト

日本最大級の観光、地域振興やビジネスの拠点として「日本ゲートウェイ成田」が建設されます。開業は2025年春の予定でしたが、2026年度末まで延期されています。

約10個分の東京ドームに匹敵するほどの大規模な土地が整備され、観光施設だけでなく、eスポーツ競技場や安土城をテーマにした豪華なメタバースのアートスペースも建設される予定です。

みんなで大家さんシリーズ成田の進捗状況

最近では成田18号も発売されたみんなで大家さんシリーズ成田。では、共生日本ゲートウェイ成田の工事の進捗状況はいかがでしょうか。写真と合わせてご紹介します。。

2023年9月時点では、除草作業やアスファルト補修、土砂の撤去などをを行っているようです。下記は除草作業の様子です。

除草作業前

除草作業後

出典：GATEWAY NARITA

みんなで大家さんの評判（良い口コミ）

それでは、実際にみんなで大家さんの評判・口コミにはどのようなものがあるのでしょうか。

Twitterにみんなで大家さんに関する口コミが多数投稿されていますので、まずは良い口コミからご紹介します。

株や為替よりは安心な気がする

みんなで大家さんは平均利率が7%とか？
昔は元本保証の定期預貯金でそれくらいだったと思うと「どやろ？」と思いますが、株や為替より不動産のほうが安全な投資な気がします。
（たぶん、しませんが）

— A作🚀 (@vba_saku2021) July 2, 2023

CMに好感が持てる

CM好きなので豊田商事とかオレンジ共済とか原ヘルス工業とかも好きですよ。

最近ではみんなで大家さんになんかいいですね。

— 桐島葵 (@a_kirishima) June 17, 2023

ギフトカードが届いた

みんなで大家さんからギフト券が届いた〜
約束通りちょうど6月中旬♡
忘れてた頃に届くとめっちゃ嬉しい(๑’ᴗ’๑)
初出資、誕生日月特典がついたから、
今回、出資額の2%分にあたる分いただきました〜
大切に使わせていただきます♡#不動産クラウドファンディング　#投資初心者 #みんなで大家さん https://t.co/CXMeF79OTI

— tamao (@hrkpir_kiki) June 17, 2023

出資証書が届いた

みんなで大家さんから届いた😊#みんなで大家さん pic.twitter.com/oOXaGPSyjM

— いーきあ (@SSRbEHI89NBIPoP) May 25, 2023

解約もスムーズにできる

そろそろ～潮時かもね?
みんなで大家さんの解約については、ネット情報でも簡単に止められると知っていましたが・・・本当に引き留められる事もなく、関係書類を送ってくれます！
結構、配当の分配を受けて、税金もちゃんと払う予定ですのでマネーゲーム終了って感じですが?#みんなで大家さん#解約 pic.twitter.com/WKLQHfd4Ya

— AJP PR3 (@jr5epr) May 7, 2023

Twitter上でもみんなで大家さんに関する口コミが多数投稿されており、関心が高いのが分かります。

既に投資済みの場合でも解約にはスムーズに応じてくれるというツイートがあるとおり、「地位の譲渡」という形式で解約が可能です。また、契約書面の交付から8日以内であればクーリングオフ制度を利用することも可能となっています。

みんなで大家さんの評判（悪い口コミ）

工事範囲が少ない気がする

みんなで大家さんの成田の造成地を撮影した動画がYouTubeで公開されてました。思ったよりも広くてヒルトン成田から一望できるんですね。工事やってることはやってるけど土地の広さに比べると少ない気がする。成田空港に近く、飛行機が上空を通る場所で騒音もそれなりにしそうですね。

— れんだー (@slgmar) July 12, 2023

成田の土地に関しては、「造成宅地の工事が正常に進んでいるのか」という声が多数聞こえています。

怪しい感じがする

みんなで大家さん。
CM見る限りじゃめっちゃ怪しいな。
いずれ何かしら問題勃発しそう 😅

— 麦茶の尼 (@Mugicha_No_Ama) July 5, 2023

最近になってYouTubeやテレビCMで多数広告を打っているため、心配の声が多くツイートされていました。

広告をたくさん出している

みんなで大家さん
バンバン広告を出していますねｗ

匿名組合だし安価な土地で大金を集めてるとしたら、、出資金を一部還元もでき、更なるお金集めもできそう。

仮に安愚楽牧場のような数千億円の規模になったとしても、出資者の自己責任で終わってしまう話ではありそうですね。

— fx55 (@szdokidoki) June 25, 2023

以前「和牛預託商法」で問題になった安愚楽牧場と似ているという声も多いようです。

本当に開業するのか不安

みんなで大家さん成田。
15号の運用が既に始まっているのに、16号の募集が開始されません。
まだ6000億円以上集めなければならないはずなのに、こんな調子だと、本当に施設が開業するのか不安になってしまいます。

— miracchi (@miracchi3) June 25, 2023

みんなで大家さんシリーズ成田は、現在1号～15号まで運用中となっており既にかなりの出資金が集まっていると思われます。

しかし、土地の造成工事の進捗状況があまり進んでいなかったり、この度の計画変更等で更に怪しむ声が上がっているようです。

分配金に税金がかかる

色々ご検討せれてる様ですが・・・みんなで大家さんは、皆さんがここでもご指摘しているので～不透明な箇所があり、対象外にされたほうがよろしいかと?思いますが?！

解約は簡単ですが手数料が出資金の3、3%かかり、雑収入の確定申告で税額も、多く返却が営業日を除き60日なので～約３ヶ月要します。

— AJP PR3 (@jr5epr) June 11, 2023

みんなで大家さんの分配金は税法上の「雑所得」となり、20.42％が源泉徴収された残りの金額が出資者が受け取れる分配金となります。

7％の高利回りを謳っているみんなで大家さんの商品ですが、満額を分配金として受け取れるということではありませんので注意が必要です。

共生日本ゲートウェイ成田の開発計画の変更点

みんなで大家さんの出資先として注目を集めているシリーズ成田。

令和5年5月に公式サイトより発表されたニュースによると、ゲートウェイ成田プロジェクトは、開発計画自体の見直しが行われています。

参考：GATEWAY NARITA公式

「ULTRA FOOD VALLEY」と名付けられた土地は、食料品の生産、加工、販売、および関連サービスの拠点として開発が進行中です。

新たに取得予定の土地には、以前に計画されていた大規模な複合施設やホテルなどのプランを移す予定です。

参考：農林漁業の６次産業化｜農林水産省

まとめ｜みんなで大家さん成田16号に投資するときは十分な検討が必要

みんなで大家さんの商品である「シリーズ成田16号」について概要やみんなで大家さんの評判などをご紹介しました。

「成田空港周辺開発プロジェクト用地」は現在計画変更中で、工事は一旦中止となっています。

ネット上では、「怪しい」「失敗」「後悔」などのネガティブワードが目立ちますが、引き続き動向については細かくチェックしていく必要があるうように感じられました。

みんなで大家さんの商品は7％の高利回りで、年金感覚で2か月に1回分配金が受け取れるという点が魅力ですが、投資には必ずリスクが伴います。