- 小島 優一
- 宅地建物取引士
宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから
- 新築そっくりさんの500万でマンションのリフォームをするポイント
- 新築そっくりさんでリフォームする際の補助金や固定資産税との関係
- 新築そっくりさんでリフォームする際の注意点
＼編集部が徹底比較／
マンションのリフォームを考えるときに、気になるのはマンションのリフォームの費用とリフォームの内容です。一般的にリフォームは300万円ほどから可能ですが、大体500万円程の予算でリフォームを検討している人が多いです。
そこで、今回の記事は新築そっくりさんで、予算300万円から1000万円まで費用別で、リフォームがどこまでできるのかを解説していきます。
古代解説員
平松編集者
予算が少ないからといって、リフォームをあきらめず補助金などをうまく使い、納得いくリフォームを実現させましょう。
新築そっくりさんで500万のリフォームはどこまでできる？
費用が500万の場合、新築そっくりさんでどこまでマンションリフォームできる？
費用が500万円で収まるかどうかは、家の造りや状態によって変わってきますが、フルリフォームは難しい可能性が高いでしょう。
また、予算が500万円の場合、耐震リフォームや断熱リフォームについては難しいと考えてください。 さらに全面スケルトンのリフォームは出来ません。
大きな間取り変更を行いたい場合も、もう少し予算が必要になります。
新築そっくりさんを利用した場合、仮に外観も含めたリフォームを希望すると700万円は必要だと思っておきましょう。
また耐震補強など、家の基礎となる部分までリフォームしたい場合は1,000万円以上はかかります。
古代解説員
しかし、工事を行う部分を絞るなど工夫をすれば500万円で満足のいくリフォームをすることも可能です。
次の章では、実際の費用別のマンションリフォーム事例をご紹介しております。費用500万円のマンションリフォームや費用1000万円のリフォーム事例などご紹介しているので是非確認してください。
新築そっくりさん費用別の事例！30坪～40坪の事例も！
続いて、費用別・坪数別のリフォームの内容を解説します。
どの程度の金額でどの程度のリフォームができるのか不安に思うことがあります。 300万円なら水回りの一新、700万円の予算があれば建物の外観や構造の補強なども対応可能です。
新築そっくりさんは予算500万円でできるフルリフォームできる？
予算500万円でのフルリフォームは難しいでしょう。
仮にフルリフォームができたとしても、予算を抑えたために満足のいかない結果になってしまう場合もあります。
他の章でリフォームの失敗事例も解説しますので、ご自身の予算を検討しながら満足のいくリフォームを手に入れましょう。
一例として300万円・500万円・700万円・1000万円の4種類のリフォームを紹介しますので参考にしてください。
300万円のリフォーム事例
水回りを一新し、リビングの位置も変更しました。さらに和室をつぶし、大きなリビングダイニングをつくりました。
500万円のリフォーム事例
小規模な間取り変更と、トイレや浴室を一新。さらにキッチンの場所も変更しています。構造の補強も行なっています。
700万円のリフォーム事例
700万円台のリフォームになるとトイレや浴室を一新するのはもちろん、構造の補強、さらには外観までリフォームできます。
1000万円のリフォーム事例
1000万円のリフォームになると、内装を全て一新させ、耐震補強も行っています。
引用 新築そっくりさん
30坪～40坪の費用例
引用：新築そっくりさん
こちらは30坪～40坪の住宅のリフォーム例で、費用は2000万円以上かかっています。
中古住宅でしたが、耐震補強や断熱改修を行い、資産価値を上げることができた事例です。
古代解説員
500万円のリフォームで利用できる補助金について
限られた予算でリフォームを考えている時にどうしても予算オーバーになってしまうようなことがあります。
しかし補助金が利用できるリフォームもありますので諦める必要はありません。
この章では耐震リフォームや省エネリフォームなどリフォームで利用できる補助金について解説します。
リフォームで利用できる補助金は次の通りです。
- 耐震リフォーム補助金
- 省エネリフォーム補助金
- バリアフリーリフォーム補助金
耐震リフォーム補助金
耐震リフォームは自治体によって補助金の額が違ってきます。また補助金を利用できない自治体もあります。 補助金を利用できる内容は自治体によって、細かく規定があります。
詳しくは、自治体のホームページで確認するか「日本建築防災協会」のサイトで確認するようにしてください。
古代解説員
省エネリフォーム補助金
2023年においては、国土交通省や経済産業省環境省が中心となって「住宅省エネ2023キャンペーン」といった省エネのリフォームの支援活動を行っています。
- こどもエコ住まい支援事業
- 先進的窓リノベ事業
- 給湯省エネ事業
上記三つについて詳細を解説します。
こどもエコ住まい支援事業
省エネ性能の高い住宅に住むことで光熱費を抑えることを目的としています。光熱費が高くなる若い子育て世代を支援する取り組みになります。
| 条件 | 子育て世帯であること こどもエコ住まい支援事業者と個人請負契約を締結し住宅を新築する方 上記二つに当てはまること |
| 補助金 | 一戸あたり100万円 |
| 参考 |
平松編集者
先進的窓リノベ事業
支援の目的は、住宅の窓の断熱化を推進しCo2の排出削減を目標としたものになります。
| 条件 | リフォーム業者が申請し、住宅所有者に全額還元 |
| 補助金 | 一戸あたり5万円から最大200万円まで(改修工事の1/2相当額を補助) |
| 参考 | 先進的窓リノベ事業 |
給湯省エネ事業
支援の目的は、「2030年度におけるエネルギー需要の見通し」を達成させるために、高性能な給湯器を設置する支援を行うものです。
| 条件 | 新築注文住宅・新築分譲住宅・既存住宅リフォーム |
| 補助金 | 設置する給湯器1台につき5万円から15万円を補助 |
| 参考 | 給湯省エネ事業 |
バリアフリーリフォーム補助金
バリアフリーのため手すりを設置したり段差を少なくしたり、間取りを変更したりすることがバリアフリーリフォームの内容です。
古代解説員
一例として東京都の市区町村においての補助額と上限額を紹介します。
| 市区町村 | 補助額 | 上限額 |
| 八王子市 | 対象工事費の20%以内 | 20万円 |
| 台東区 | 世帯所得によって異なる | |
| 荒川区 | 世帯所得によって異なる | 20万円 |
| 足立区 | 対象工事費の20%と30万円を比較し安い方 | 30万円 |
このように市区町村において補助額や上限額が変わってきますので、随時お住まいの地区の公式サイトを確認するようにしましょう。
また予算があるため、年度においても補助金の額は変わってきます。補助金を予算化できない年度もあります。
バリアフリーリフォームを検討している場合は 早いうちから検討することをおすすめします。
新築そっくりさんでリフォームすると固定資産税は上がる？
リフォームを行った結果、物件の資産価値が高まり、固定資産税が上がるケースがあります。またリフォームの内容によっては固定資産税が減額されるケースもあります。
古代解説員
この章では固定資産税が変わらないケース・上がるケース・下がるケースについて解説していきます。
リフォームで固定資産税が変わらないケース
生活するために必要なリフォームは固定資産税は変わりません。また建築確認申請が不要なリフォームについても固定資産税は変わりません 。
平松編集者
古代解説員
リフォームで固定資産税が上がるケース
主要構造部のリフォームについては固定資産税が上がってしまいます 。
たとえば最近流行りのスケルトンリフォームについては主要構造部のリフォームになるため、固定資産税が上がると考えてください。
古代解説員
建物の耐久性が上がるということは、資産価値も上がるということになります。そのため固定資産税が高くなるのです。
また床面積が増えるリフォームや、住宅を店舗や事務所などに用途変更するケースも、固定資産税が上がってしまいます。
古代解説員
リフォームで固定資産税が下がるケース
最後に固定資産税が下がるケースです。
耐震リフォーム・省エネリフォーム・バリアフリーリフォームについては固定資産税が下がると思っていいでしょう。
古代解説員
それぞれのリフォームについての要件をざっくり解説します。
平松編集者
耐震リフォームやると固定資産税や所得税で控除があるんだ。。。触らないとわからないなぁ。
— ㈱ディーテック (@fabdtec) September 5, 2011
固定資産税に軽減措置が受けられます。
新築一般住宅だと床面積が５０平方メートル以上２８０平方メール以下を満たせば固定資産税が半分になｒます。
省エネ改修工事を行ったり、耐震リフォームを行っても減額措置が受けられます。— Kaz@お金のヒントになる情報を発信 (@kaz_ealife) January 27, 2022
リフォームして「住宅ストック循環支援」還付金手続きして、リフォーム会社から提案なかった省エネリフォームに係る固定資産税減税手続きの書類を今日投函。年末には確定申告もして消費税減税も。知らないと本当に損だよねえ…
— ＊cafe＊ (@Hideaway_cafe_) September 8, 2017
固定資産税が減額される条件
| 耐震リフォーム | 内容 |
| 要件 | ・昭和57年年1月1日前に建てられている ・工事費用が50万円を超える ・現行の耐震基準に適合している |
| 期間 | 平成19年1月1日～令和6年3月31日 |
| 減額 | 令和6年度分の固定資産税が1/2に減額される |
| 省エネリフォーム | 内容 |
| 要件 | ・平成26年4月1日以前から所在する家屋に対して一定の省エネ改修工事を行った場合 ・改修後の床面積が50㎡以上280㎡以下であること ・ 平成28年省エネ基準相当に適合すること ・工事費の合計が60万円を超えていること |
| 期間 | 平成20年4月1日～令和6年3月31日 |
| 減額 | 固定資産税の1/3が減額される |
| バリアフリーリフォーム | 内容 |
| 要件 | ・工事費用が50万円を超える ・新築から10年以上経過した家屋である ・改修後の床面積が50㎡以上280㎡以下であること ・次のいずれかの人が居住する住宅に改修工事を行うこと ①65歳以上 ②要介護または要支援の認定を受けている ③障害者である、またはいずれかと同居している ・令和6年3月31日までに工事を完了すること |
| 期間 | 平成19年1月1日～令和6年3月31日 |
| 減額 | 固定資産税の1/3が減額される |
参考 国土交通省 バリアフリー改修に係る固定資産税の減額措置
新築そっくりさんでリフォームするときのデメリット①ローンが組めない場合はある？
いざリフォームをしたいと思っても 自己資金が足りない時もあります 。そうした時は、リフォームローンを検討しましょう。
平松編集者
中古物件でもリフォームローンは組めますし、ローン返済中の物件でもリフォームローンを組むことは可能です。
またローン返済中の場合は住宅ローンとリフォームローンの二本立てになってしまうので一本立てにすることをおすすめします。
すでに住んでいる家をリフォームしたい場合(住宅ローンが残っていない)
すでに住んでいる家をリフォームしたい場合はリフォームローンを組みましょう。
住宅ローンの場合はローンを支払えなくなってしまった場合に、家を担保としているため審査は厳しく、返済期間は長めに設定されています。それに対してリフォームローンは、審査は緩めですが返済期間は短めといったデメリットがあります。
この点が住宅ローンとリフォームローンの大きな違いになります。
すでに住んでいる家をリフォームしたい場合(住宅ローンが残っている)
リフォームしたいけれど、住宅ローンが残っている場合は他の銀行に借り換えするのもおすすめです。
そうすることで住宅ローン+リフォームの金額をまとめて住宅ローンにできる場合もあります。
住宅ローンの方が金利が低く設定されています。そのため住宅ローンにローンを一本化した方が金利面で有利になります。
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新築そっくりさんでリフォームするときのデメリット ②マンションはできる範囲が限られる
マンションのリフォームはできる範囲が限られているというデメリットがあるので、注意が必要です。
マンションには共用部分と専有部分がありますのでリフォームができるのは専有部分になります。
マンションのリフォーム可能範囲
| 共用部分(リフォームできません) | 玄関ドア・バルコニー・サッシなど |
| 専有部分(リフォームできます) | 天井・内装・浴槽やトイレなど |
リビングの内装のリフォームは可能ですが、床材を変更する場合はマンションの管理組合に確認をしましょう。場合によっては制約があることもあります。
古代解説員
このようなマンションリフォームは可能ですが、マンションの管理組合に事前に相談しておきましょう。
新築そっくりさんで後悔しないために：リフォームのひどい失敗談を紹介
最後にリフォームの後悔談やひどい失敗例を紹介していきます。新築そっくりさん自体の後悔談ではないですが、リフォームする際の参考にしてください。
新築そっくりさんを利用した方の悪い口コミや良い口コミは下記の記事でご紹介しています。
下記では、トイレ・キッチン・リビング・寝室・お風呂についてリフォームの失敗内容をまとめましたので参考にしてください。
トイレリフォームの後悔談
トイレは狭い空間なので、リフォームに失敗することはないように思いますが、実際リフォームをしたことにより掃除がしにくくなってしまった、なぜか落ち着かない、排水管の位置を確認せずに購入してしまったなんて声がありました。
- ショールームで見たときよりもトイレが大きく感じた
- トイレの壁紙がイマイチしっくりこない、そのため落ち着かない
- よく考えずに購入してしまったためトイレに欲しい機能が付いてなかった
- 不要な機能が多い
- 収納棚を作りすぎて掃除がしにくくなってしまった
キッチンリフォームの後悔談
キッチンのリフォームは多くの人が行う人気のあるリフォームです。
しかし見た目やデザインの良さばかりお金をかけてしまい、機能面が損なわれてしまう場合があります。
アイランドキッチンに憧れて部屋の真ん中にキッチンを配置したところ、キッチンが暗くなってしまったというケースや導線が悪くなってしまった、キッチンの高さがなじまないなんて声も多くありました。
- シンクのスペースを取りすぎて調理する場所が狭い
- キッチンの高さが合わなくなってしまった
- 冷蔵庫との距離を考えなかったため動線が悪くなった
- コンセントが遠い
- ゴミ箱を置くスペースがなくなってしまった
リビングリフォームの後悔談
長く過ごすリビングのリフォームに失敗してしまうと、とても住みにくい家になってしまいます。 いくつかの失敗例を紹介しますので同じような事になって後から後悔しないよう注意しましょう。
- 間仕切りを作ったら自然光が入りづらくなってしまった
- コストを下げすぎてしまったため床が安っぽい
- 床暖房にしたら電気代が高額になってしまった
平松編集者
リフォームでの失敗はリビングのフローリングを張り替えなかったことですかね…( ˘ω˘)
当時はまだいけるやんって感じだったんですけど、そこから9年経つとさすがに痛みが目立ってきた…あの時張り替えとけば良かった……(今これから張り替えるのめちゃくちゃめんどくさい)— my_zephyr【3/19 東3 モ28b】 (@my_zephyr) June 7, 2021
リフォームで完全失敗したことがある。床下暖房が絶対欲しかったのでお願いしたがケチってリビングの半面だけにした。ところが、配置を考えるとどうしてもそこがテレビジョン、オーディオを置く位置になった。スイッチ押すとテレビを温めるのだ。
— なぶと (@doginbook) April 5, 2020
寝室リフォームの後悔談
寝室は夜中になると小さな音でも気になってしまいがちです。そのため冷蔵庫などの家電の音やリビングからの音がうるさくて眠りづらいと言った意見が目立ちました。
- よく考えずにベッドの向きを配置してしまったため、太陽光が強烈すぎる
- リビングの近くに寝室を設置したら、リビングからの音がうるさくて眠れない
お風呂場リフォームの後悔談
お風呂場は常に清潔にしておかないとリラックスも出来ませんし お風呂に入ってしまうことが苦痛になってしまうなんてことも。
そのためリフォームの際は風通しをよくしたりメンテナンスがしやすいリフォームを心がけましょう。
- 浴槽が狭い
- 浴室が広くなってしまい寒くなってしまった
- 使わない機能が多くメンテナンスが大変
- 風呂場にシャンプー収納などを設置したが、使わなくて邪魔
- 窓を設置しなかったら、カビが生えやすくなってしまった
その他の後悔談
他にもいくつかの失敗例がありますので紹介しておきます。
- 部屋全体の壁紙の色を変更したら落ち着かなくなってしまった
- リフォームの規模が大きすぎて仮住まいの費用がかかってしまう
- コンセントの位置を事前にしっかり考える
- 業者に丸投げしてしまったので思ったようなものができなかった
まとめ：新築そっくりさんでリフォームをするポイント
新築そっくりさんでは500万円の予算でマンションのリフォームが可能ということがわかりました。
さらに補助金や固定資産税の減額があるケースもあるのでご自身のお住まいの市区町村でどのような支援があるか確認するようにしてください。
またリフォームが失敗になってしまったという人も一定数いることも事実です。
記事の中で失敗事例も紹介していますので、せっかくのリフォームが失敗にならないように参考にしてください。
