人気エリア「杉並区」で理想の注文住宅を建てるなら絶対におすすめな【厳選】工務店・ハウスメーカー

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

通勤・通学アクセスの良さ、豊かな自然環境など住環境に恵まれている杉並区は、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い層に人気の高い居住エリアです。

そんな杉並区で注文住宅を建築したいと思ったときに、どれくらいの予算で建てられるのか、どこに建築を依頼するかといった点が気になりませんか。

そこで、今回は人気居住エリアの杉並区にて、理想の住宅建築をサポートしてくれるおすすめのハウスメーカーや工務店を厳選しました。

杉並区の特徴と平均坪単価

東京23区の西部に位置する杉並区は、住宅街が広がっており人口・世帯数共に多いです。東京都心へのアクセスが良好な中央線や京王井の頭線が通っているため、通勤通学にも便利。

通勤や通学で区外に出る人が多く、昼間は比較的静かであることから子育てにも適した環境です。

また、善福寺川緑地、和田堀公園といった23区内とは思えないほど、広大な公園が複数あります。中でも最大級の規模を誇る柏の宮公園では田植えやたけのこ堀、秘密基地づくりといった都心ではなかなかできない体験をさせてくれます。

生活環境に恵まれた杉並区の平均的な坪単価は「214万円」です。（令和3年度地価データより）。

ちなみに、杉並区内で最も地価が高いのが上荻で坪単価「965万円」最も安いのが井草で「134万円」です。

JR中央線や京王井の頭線沿線は地価が高め、西武新宿線と中央線の間のエリアは比較的地価が低めとなっています。

杉並区の注文住宅相場

杉並区にて注文住宅を建築する場合、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。

住宅建築にかかる総費用は建物代プラス土地取得費用で計算します。

土地の価格はエリアや広さなど条件によって変わりますが、20坪で3918万円、35坪で6857万円が相場です。

さらに購入した土地に住宅を建築する費用相場が3000万円、プラスで登記費用や上下水道引き込みなどの諸費用がかかります。

杉並区内で注文住宅を建築する総予算として、20坪の土地を購入する場合は7000万円、35坪の土地を購入するなら1億円を見ておきましょう。

杉並区でハウスメーカー・工務店を選ぶならここがポイント

杉並区で注文住宅建築を考えたとき、ハウスメーカーや工務店から探し始める人も多いでしょう。しかし、数がたくさんありすぎて複数に絞り込むのにも苦労します。

ハウスメーカーの信頼性、評判

注文住宅や高い買い物だからこそ信頼できる会社に依頼したいと思うでしょう。人気や知名度ではなく、自分の予算や希望にしっかり向き合ってくれるか、安心して任せられるかを見極めることが大切です。

メーカーや工務店の信頼性や評判を確認するときに、家づくりを経験した人のブログやSNS、口コミが参考になります。

メーカーを決めるまでの過程や決定理由、間取りや見積もりの作成から引き渡し後までメーカーや工務店の対応を読み取れます。

しかし、誰が書いたのかを特定するのが難しい口コミを、全てを鵜呑みにするのは危険です。

建物の構造

注文住宅は大きな買い物。だからこそ、数十年にわたって安全・快適に暮らすためには、建物の構造が重要なポイントです。参考までに、日本で建築されている代表的な構造を以下に挙げます。

メーカーや工務店によって構造の違いはあるものの、設計技術が進み性能面の差は縮まっています。

しかし、構造によって耐震性や耐火性といった住宅性能に多少の差が出るため、何を重視するかで適した構造が変わってくるのです。

また、柱や間仕切りのない広々とした空間を希望しても、構造や工法によって制限がかかるなど設計の自由度にも影響します。

価格

注文住宅建築には多額の費用がかかるため、事前に予算を決める人がほとんどです。理想をできるだけ詰め込み、予算内で収められるかどうかもメーカーや工務店を決めるポイントになります。

気になるハウスメーカーや工務店には直接連絡をとって、予算と間取りの希望を伝え、プランを作成してもらいましょう。

限りある予算の中で、どれだけ希望を叶えてくれる間取りを提案してくれるかでハウスメーカーや工務店の提案力や設計力の高さも確認できます。

保証、サービス、アフターメンテナンス

長期間安心して暮らし続けるためには、保証やアフターメンテナンスが大切です。

一般的に、木造住宅は30年、鉄筋コンクリートで50年が家の寿命だと言われています。

家を長持ちさせるためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが欠かせません。どこのハウスメーカーや工務店を選んでも、10年間無償点検、無償補修を行うことが法律で義務付けられています。

しかし、構造躯体の30年保証、有償メンテナンスを行えば保証期間が延長されるなど、保証やアフターメンテナンスの内容が会社ごとに異なります。

杉並区で口コミ・評価の高い工務店・ハウスメーカー7選

理想の注文住宅を建築するためには、ハウスメーカーや工務店を選びも重要です。

杉並区で口コミや評価の高いハウスメーカーと工務店を紹介しますので、建築依頼先を選ぶときの参考にしてみてください。

ベルクハウス

お客様のこだわりや理想を実現するために、専門家がコンペ形式で注文住宅を提案してくれるのが最大の特徴です。

高級住宅を建築したい、おしゃれな住宅を建てたい人におすすめです。

提案力の高さ

建築家の目線や技術によって多様なプランを比較できるため、より洗練されたオリジナリティーの高い住まいを実現できます。

また、都市の住まいづくりに特化しており、敷地を最大限に生かした設計も得意としています。

高級感のあるおしゃれな空間

サイズや素材までこだわったオーダーメイド家具や設備を導入できるのもポイントです。ミリ単位でサイズを指定できるため、空間に無駄がなく使い勝手の良さも実現できるでしょう。

内装から家具まで全てトータルコーディネートでき、空間全体に統一感が生まれます。

安心の自社施工

耐震性や省エネ性を実現するため、自社と第三者機関によるダブルチェックを採用しています。

お客様のこだわりや安全性を実現するために、自社施工にこだわっています。

ジューテックホーム

耐久性や省エネ性にこだわった注文住宅建築をサポートしてくれます。

予算内で質の高い住宅を建てたい人にはおすすめです。

高い省エネ性と断熱性

2×6工法を採用し、地震にも強く断熱性にも優れた家づくりを進めています。断熱性、気密性を示す数値も次世代省エネ基準をはるかにクリア。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーの特別優秀賞と特別優秀企業賞をW受賞するほど、外部からの評価も高いです。

安心の保証

引き渡し後10年までは合計5回の無料点検を受けられ、有償メンテナンスを利用すれば5年ずつ保証が延長されます。

有償メンテナンスについても適宜ベストなタイミングを提案してくれるので、不要な工事を提案されることもありません。

充実の標準仕様

他社ではオプション扱いとなりがちな温水式床暖房、太陽光発電システム、オール電化が標準仕様。質とコスパの高さを両立できるため、予算内でも質の高い住宅を建てられるでしょう。

YAZAWA　LUMBER

狭小地でもデザイン性の高いこだわり住宅を建てられます。

デザインと耐久性を両立したい人におすすめです。

木の特徴を活かす住宅

社名でもあるLUMBERは木材という意味。もともとは木の卸売業からスタートしたため、木のことを知り尽くしています。

木造軸組に鋼製面材対力壁を組み込む独自の工法で耐震等級3、省エネ等級4を取得し高い省エネ性と耐久性を実現しています。

デザイン性の高さ

限られた敷地を最大限活かし、自由な発想のもとでデザイン性の高い住宅を提案してくれます。

安心の自社施工

お客様のこだわりや要望をしっかり実現するために、設計から施工まで一貫して自社施工で対応しています。

ジェイホームズ

デザインと機能性を両立した家づくりに力を入れています。

こだわりを取り入れたおしゃれな家

その住宅に住むお客様のライフスタイルや個性まで考えて、デザイン性と機能性の実現にこだわっています。

また、独自性を取り入れて周りの住宅との差別化も図れます。

高い提案力

家づくりのプロフェッショナルとしてお客様からの要望に応えるだけでなく、これまでの経験から得たノウハウや知識を活かし、世界に一つだけの家づくりをお手伝いしてくれます。

専属大工

住宅の仕上がりは棟梁の腕次第で決まるため、信頼のおける専属大工が施工しています。経験豊富な施工管理者との協力し合い、安全で快適な家づくりをサポートしてくれます。

株式会社みらいテクノハウス

素材と性能にこだわった家づくりを行っています。

自然素材へのこだわり

土台や梁に使用する木材は紀州産の無垢桧を中心に、原則全て無垢材を使っています。

さらに、壁には調湿効果もある珪藻土、自然素材を使った壁紙など、人体への影響を考えて自然由来のものを使うことにこだわっています。

高い断熱性

建物全体を断熱材で覆う外断熱を採用しており、高い断熱性が期待できます。外断熱は結露が発生しにくく、建物へのダメージが少ないので住宅の長持ちにもつながります。

冷暖房効率が落ちやすい大きな吹き抜けをつくっても、快適に過ごせるでしょう。

株式会社 WELLNESTHOME

性能にこだわった家づくりを進めています。

気密性と断熱性の高さ

気密性、断熱性の数値共に国内トップクラス。

その秘密は、柱などの構造材の間に断熱材を入れる内断熱と家全体を断熱材で覆う外断熱を組み合わせるダブル断熱工法です。

また、熱が最も逃げやすい窓は、断熱性能が高いオール樹脂素材のトリプルガラスを標準仕様としています。

耐久性の高い構造

木造住宅ではシロアリ被害によって家の耐久性や寿命が低くなるリスクがあります。

そこで、特殊な薬剤が注入されたシロアリ被害に強い木材を使っています。

熱交換器システム

気密性と断熱性の高い家は換気性能が低下してしまうため、機械を使って室内の空気を入れ替えています。

換気のときに外気による影響を受けないように高い熱交換率を持つ換気システムを採用しています。

朝日建設

コンクリートと木造住宅の両方に対応しています。

トリプル断熱

屋根、壁、室内をそれぞれに適した厚みで施工しています。

全体を包み込むネオマファームという断熱材は、高い断熱性能を持つだけでなく、劣化にも強く長期間断熱性能を維持できます。

地下室付き

標準で付いている地下室は防音性が高いため、音楽を演奏する場所やシアタールームとして活用できます。

杉並区の注文住宅 支援制度とは

杉並区で注文住宅建築を検討した場合、予算オーバーするケースが少なくありません。

予算を理由にこだわりや希望をあきらめるのではなく、融資を活用することで予算不足を補えることもあります。

しかし、杉並区独自では注文住宅や宅地費用に関する助成金制度を設けていません。

そこで、利用を検討したいのが「エコ住宅促進助成」です。

二酸化炭素の排出がない太陽光発電システムや蓄電池を導入した住宅は補助金を受けられます。

令和3年度より、太陽光発電システムと定置用リチウムイオン蓄電池を同時設置した場合、助成金を2万円加算してもらえることになりました。

まとめ

杉並区は交通や住環境などに恵まれており、生活に便利なエリアです。

しかし、エリアによっては土地取得費用が高額となるため、土地や建物次第で住宅建築の総費用が大きく変動します。

土地の購入や建物建築での費用を調整し、支援制度を活用できれば予算内でも理想の注文住宅を建築できる可能性が高まります。