戸建て住宅をリノベーションするなら知っておきたい！費用、期間、注意点を解説！

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

物件の内装・設備や間取りを変更できるリノベーション。マイホームであれば自分好みにアレンジできますし、投資用物件であれば家賃収入アップにつなげることもできます。

一般的に戸建て住宅はマンションより規模が大きいため、工事期間は長く、費用は高くなる傾向にあります。コストを抑えたリノベーションの手法もご紹介しますので、確認していきましょう。

スケルトンリノベーションと表層リノベーション

戸建て住宅をリノベーションする上で知っておきたい２つの選択肢として、スケルトンリノベーションと表層リノベーションがあります。

スケルトンリノベーションの「スケルトン」とは、建物の骨組みである構造体（鉄骨や木柱）が現れた状態を指します。

それでは、それぞれの概要やメリット・デメリット、どのような人に向いているかなどを解説していきます。

スケルトンリノベーションと表層リノベーションの違いは？

スケルトンリノベーションと表層リノベーションの違いを表にまとめました。

  スケルトンリノベーションのメリット・デメリット

スケルトンリノベーションのメリットは、何と言ってもその自由度です。柱などの構造体を除いて、全てを自分好みに変えることができるため、物件の価値を大幅に向上させることが可能です。投資用物件であれば、新築や築浅物件にも負けない魅力で空室率の低下や、賃料の維持向上も見込めます。

また、普段は目に見えない天井や床下などの配管・配線まで交換できることもポイントです。築古物件ほど目に見えない箇所で劣化が進んでいるので、スケルトンリノベーションにより建物の寿命を伸ばすことが可能です。

単純に工事の内容が多岐に渡る分、必要となるコストは高くなります。また、決める項目が多い分打ち合わせも長くなる傾向にあり、計画から住むまでには長期間かかること前提で挑んだほうがよいでしょう。

 そういったことから、スケルトンリノベーションは築15年以上の老朽化が懸念される物件を保有しており、資金や余力がある程度ある方に向いていると言えます。

 表層リノベーションのメリット・デメリット

一方、表層リノベーションはスケルトンリノベーションと反対の性質を持っています。

天井・壁・床の表層の部分だけを新品に変えるだけで、物件を新築同様に新しく見せることができます。また、アクセントクロスなどの手法を用いることで、物件をよりお洒落に仕上げることも可能です。

コストパフォーマンスの良さは、投資用物件の場合に効力を発揮します。短期売買用物件の場合でもコスト以上に売却価格を向上させることが見込めますし、賃貸用物件の場合でも空室率の低下や賃料の維持が期待できます。

そういったことから、表層リノベーションは以下に当てはまる方に向いていると言えます。

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戸建て住宅のリノベーションにかかる費用と期間

戸建て住宅をリノベーションする費用の目安は？

戸建て住宅をリノベーションする費用は、物件の広さや設備の移動の有無などで大きく変わります。また、地域ごとに材料費や職人の人件費も異なりますが、スケルトンリノベーションを行う場合は規模が大きい為1,500万円以上の予算は必要と言われています。

 各工事の費用感の目安として、大手ハウスメーカー大和ハウスリフォーム株式会社 のＨＰを参照します。リノベーションで人気の水回り工事について抜き出しましたので、相場感の参考にしてください。

引用：ダイワハウスリフォーム株式会社

戸建て住宅をリノベーションする期間の目安は？

費用と同じく、工事の内容が大きくなるほど期間も長くなります。その為、老朽化したものを修繕するだけのリフォームに対して、価値を向上させることを目的としたリノベーションはより期間を要する傾向にあります。

また、施工面積の違いにより、マンションよりも戸建ての方が期間を要します。場合によっては、新築よりも工期が長くなる場合もあります。これは、リノベーションの場合は現行住宅の柱など各種制約の中で設計・施工しなくてはならないためです。

 リノベーションの費用や期間はどうすれば削れる？

リノベーションの費用や期間は、工夫すれば削ることが可能です。

代表的なポイントは以下の通りです。

戸建て住宅をリノベーション上で知っておきたい注意点

その他、戸建て住宅をリノベーションする際に知っておきたい注意点として、工事期間中に物件を使用できないこと、ローン条件が厳しいことが挙げられます。それぞれ見ていきましょう。

  仮住まいをする必要がある

工事期間中、物件を使用することはできない為、ご自身が住まれている場合は、仮住まいに引っ越さなければなりません。リノベーションの費用に加え、引っ越し費用や仮住まいの家賃支払いが発生する点は注意が必要です。

借りられる金額と返せる金額は違う

リノベーションでローンを組む場合に気を付けたい注意点として、融資の条件が厳しいことも挙げられます。

一般的に、金利の安い住宅ローンは融資を受ける人自身が居住するという条件を満たさなければならない為、投資用物件では利用できません。2021年9月現在、みずほ銀行でローンを借りる場合、変動金利では、住宅ローン0.375％に対して、リフォームローンは3.975%と高く設定されています。

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 後悔のないリノベーションを行うために

今回は、戸建てのリノベーションの費用や期間、注意点をご説明しました。物件の状態や目的に応じて、最適なリノベーションにのみ内容を絞ることで、費用も期間も削ることができます。投資用物件の場合特に、コストを意識し、投資回収の視点を持つことが必要となります。

人生にそう経験することのないリノベーション。後悔が生まれないよう、リノベーションの事例や手法を勉強しましょう。