カチタスはやばい?事故物件も買取できる?評判・口コミは?家を買った人の後悔談はある?

カチタスは事故物件でも買取できる?やばいと言われる理由は?評判・口コミや後悔談まとめ

この記事を書いた人
小島 優一
宅地建物取引士

宅地建物取引士、2級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

この記事のまとめ
  1. カチタスは事故物件も買取できるって本当?
  2. カチタスで家を買った人の評判・口コミを紹介
  3. カチタスはやばい?悪質?噂を徹底解説[/list]

誰も住んでいない田舎の物件の買取査定をお願いしたいけど時間が取れない、また築年数の経った物件でも買取してもらえるのか?など物件の買取には様々な不安がつきものです。

カチタスは全国に店舗があり、地方の物件でも、築年数の経った物件でも買取してくれる東証一部上場の不動産会社です。

しかし、カチタスをネットで検索すると「カチタス やばい」「カチタス 事故物件」「カチタス 後悔」「カチタス 裁判」「カチタス 悪質」など様々なネガティブワードが見つかってきます。
カチタス-Google-検索

カチタス-評判-Google-検索

浜崎編集長

そこで今回はカチタスは一体どういった特徴があるのか、事故物件でも買取してくれるのか、安心して利用できる不動産会社なのかを中心にお伝えしていきます。

カチタスは事故物件は買取しない?特徴について

事故物件は買取しない?カチタスの特徴

カチタスで中古物件の買取を依頼する場合、次に該当する物件の買取はしてくれません。

買取しない物件
  • 駐車スペースの無い家
  • 事故物件
  • 欠陥のある家

他の中古物件買取業者では買取に応じてくれるところもあります。しかしカチタスでは買取を行っていません。

駐車スペースの無い家は買取してくれない

地方では車がないと生活に支障を来すことも多く、住宅の購入を検討している人の多くは、駐車スペースのあることが絶対条件となります。

そのため駐車スペースがないと買取してくれません。

浜崎編集長

更地なら後で駐車スペースを増設できますが、中古物件を買取リフォームして売りに出すカチタスでは、そうもいきません。

事故物件は買取してくれない

カチタスでは事故物件の買取はしてくれません。

簡単に事故物件について解説しておきます。事故物件に該当するのは次の3つ。

事故物件に該当する物件
  • 自殺や他殺があった物件
  • 特殊清掃のあった物件(次のケースでは特殊清掃が必要となります)
    ①自殺のあった部屋
    ②孤独死のあった部屋
    ③事件のあった部屋
    ④ゴミに埋もれた部屋
  • 心理的瑕疵(かし)のある物件

こうした物件は、カチタスでの買取は期待できません。

浜崎編集長

事故物件については、国土交通省よりガイドラインが作成されていますので、詳しい内容はこちらを参考にしてください。

参照:国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」

欠陥のある住宅は買取してくれない

欠陥住宅とは、雨漏りやシロアリによる腐食など安全性に問題のある家を指します。

基礎、柱、床など住宅の骨組みとなる部分に欠陥のある家が該当します

このような住宅もカチタスでは買取してくれません。

浜崎編集長

事故物件を始めとしたやばい物件は買取が難しいようですね。

カチタスで家を買った人の評判・口コミ|何年住めるの?

カチタスで家を買った人の体験談:中古物件は後悔する?

ここからは、カチタスで家を買った人の体験談を見ていきます。

リフォームについて、高い評判が目立ちました。

購入の場合は、買い散りと違って後々不具合が見つかるケースが多いです。

しかし、雨漏りや主要構造部の欠陥・腐食、給排水管の漏水・故障についての2年保証、防蟻工事を行っており、シロアリの被害については5年保証がついています。

浜崎編集長

カチタスで中古物件を購入してもしっかりとして保証がついているので安心です。

とても綺麗にリフォームされていました

中古住宅でも綺麗にリフォームされていた点と、各種手続きに関して丁寧に教えてくださったことが購入の決め手になったとのこと。

正直言って、当初は「中古住宅はどうせキレイじゃないだろう」と思っていましたが、この家に見学に来て、中に入って「キレイだなぁ」と感動しました。広くて大きくて、子供にもバッチリだな、と。

家を購入するのはもちろん初めてなので、契約の手続きやローンのことなど不安だらけだったのですが、その都度「今後の段取りはこうなりますよ」「分からないことがあったらいつでも電話してくださいね」と言ってもらえて不安が解消していきました。

引用:カチタス

リフォームの対応が良い

水回りは新品に交換、さらに指摘をした部分についても対応してくれ満足しているご様子。

この家は築年数はそれなりに古いけど、水回りはキッチン、バス、トイレ、洗面化粧台が全て新品に交換されていて非常に住みやすいですね。入居する前にドアの建付けが気になって指摘したらそれもちゃんと直してくれたし。家が広くなった分だけ光熱費は賃貸の頃よりも増えたけど、月々の支払いは家賃の半分になったので生活はむしろ楽になりました。

引用:カチタス

カチタスとは

カチタスとは?|会社概要

会社名株式会社 カチタス
所在地群馬県桐生市美原町4番2号
資本金37億7,887万1,000円(2022年3月31日現在)
設立1978年9月1日
代表代表取締役社長 新井 健資
公式サイトカチタス公式

カチタスは、「家に価値をタス」といったところから社名がついています。

中古物件を買取し、リフォームを行い価値を追加した上で、販売していくスタイルの不動産会社です。

年間4,000戸以上を販売している実績があり、累計では約60,000戸以上の物件を提供してきました。

また東証一部上場もしていますし、中古物件買取・再販No1の最大手の不動産会社です。

カチタスはやばい?実態を解説!

カチタスの物件はやばい?実態を解説

「カチタス やばい」とネットで出てきますが、3大リスクの保証もついて防蟻工事もされている、さらには先述した事故物件の買取はしないなど、むしろ安心して取引できる不動産会社です。

中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部の欠陥・腐食、給排水管の漏水・故障を引き渡しから2年間保証します。

シロアリの害については防蟻工事を行っていますので、保険会社から施工後5年間の保証を受けられます。

また引渡し前には自社基準に則って商品チェックを行い、建物の現況を十分ご説明して販売しております。

引用:カチタス

カチタスの中古物件は、3大リスクについて保証があります。

雨漏り、構造欠陥については2年。シロアリについては5年の保証を設けています。

浜崎編集長

カチタスでは中古物件の買取の際、雨漏り、住宅の欠陥、シロアリによる腐食について検査しているため、このような保証がつけられます。

シロアリ検査の実施・防蟻工事の実施

カチタスで家を売却をする際、シロアリ検査も実施されます。

具体的には、シロアリ検査のできる業者が床下、家の外側などをチェックしていくのです。

その結果、シロアリの腐食が見つかれば、買取してくれないこともあります。

浜崎編集長

さらにカチタスでは、買取した物件に対して、防蟻工事を必ず行っているため「しろあり防除施工保証書」が発行されています。
その結果5年間の保証が受けられるのですね。

事務員

しろあり防除施工保証書の画像

カチタスで中古物件を購入 雨漏りが発生

カチタスでは、雨漏りなど3大リスクについて2年保証があるとお伝えしました。

カチタスで中古物件を購入されたお客さま。

購入してまもなく雨漏りが発生したとのことでしたが、カチタスがコーキングによる補修を行い今は発生しなくなったとの内容です。

3階の天窓から雨漏りがあったのには困りましたが、営業の渡邊さんが屋根に上って状態を確認してくれ、やり過ぎなくらいにコーキング(目地補修)されたようで今は漏りません。住み始めて1年弱になりますが、寒さ対策にサッシを二重にしたり、階段を傾斜の緩やかなものに換えたりした以外は大きな手は加えずに済んでいます。遊びにきた友人からは「新築みたいやなぁ」と言われますよ。

引用:カチタス

もちろん、雨漏りなどは購入前にカチタスにて確認して欲しいところではあります。

浜崎編集長

保証が2年ついているので、不具合など発見した時はすぐに対応してもらいましょう。
カチタスはやばいというよりむしろ保証もついて安心ですね!

事務員

カチタスの評判(悪い口コミ)|裁判沙汰に?

カチタスはやばい?悪い評判・口コミまとめ!裁判沙汰に?

カチタスの悪い評判・口コミ
  • 裁判があった?
  • 購入前から腐っていたと感じた
  • 他と比較して査定額が低い
  • 対応が遅い

カチタスは実際にやばいのかどうか悪い評判についても紹介していきます。

ネット検索すると、「カチタス 裁判」といったキーワードも見つかり気になるところです。

裁判があった?

カチタスの2021年3月期(第43期)の決算資料説明

引用:カチタス 2021年3月期(第43期) 決算資料説明

まずは気になる「カチタス 裁判」についてお伝えします。

調査した結果、カチタスは2020年4月に国税局より「会計上の不備・更正処分」を指摘されています。

しかしカチタスは、「不備はない」といった見解の元、2021年3月に「更正処分取り消しの訴訟」を東京地方裁判所に対して起こしています。

浜崎編集長

つまり、カチタスは「利用客から裁判を起こされた」のではなく、「会計上の不備に対する更正処分取り消し」の裁判を起こしているということでした。

購入前から腐っていたと感じた

5年前に購入したのですが、棟木が腐っていました。手で触るとボロボロ崩れ落ちるほど激しく腐食していました。明らかに私が購入する以前から腐っていたものです。連絡したところ保証期間の2年が過ぎているので何の保証も出来ませんとの事でした。

引用:Google

棟木ということは、屋根の一番高い場所。カチタスは、リフォームも得意であるため、なぜこのような状態になってしまったのか疑問です。

あくまで掲示板の書き込みであり、真相は定かではありませんが、購入後に少しでも気になる点があれば早めにお問い合わせするといいかもしれません。

浜崎編集長

事前に保証期間をしっかりと確認しておくことをおすすめします。

他と比較して査定額が低い

何件か査定してもらったけどこんなに低く言われた事ないからビックリしてます。

一軒家、土地付き4LDKで机上査定してもらって納得の金額だったら訪問をお願いしようとしたけどその必要もなかった。

引用:Google

安く購入して高く販売したいといった気持ちが見え隠れしますが、査定で何かひっかかることがあったのかもしれません。

対応が遅い

登記漏れで20日も引き渡しが延びました。さらに、次の引き渡しも、延期になるかもと‼️引き渡し日は確約契約ではないから、賠償もありませんと。

引用:Google

引き渡しが延期してしまったという口コミが見つかりました。

浜崎編集長

対応が不親切だった場合は、担当者の変更を申し出るのが一番です。

カチタスの評判(良い口コミ)

カチタスはやばい?良い評判・口コミ

カチタスの良い評判・口コミ
  • CMがいい
  • 高い金額で売却できた
  • 対応が良かった

ここからはカチタスの良い評判について紹介します。

良い意味でやばいと感じる評判はあるのでしょうか。

事務員

CMがいい

カチタスにはアニメのCMがあります。

CMを見ました!子供受けしそうな可愛いCMでした。

事務員

CMは、子供が簡単に覚えられそうな曲も流れていて、口コミにあるようにずっと歌っていそうですね。

高い金額で売却できた

数社の担当の方に内覧をしていただいたのですが、中には悪い点ばかりを言われ今回の販売価格の2/3以下の金額での定時や、他社の悪口を言っていく方がおられた中で、物件や立地のいい点、悪い点をしっかり説明頂き納得した上での売却ができたと思います。

引用:おうちの語り部

カチタスでの買取を依頼した内容です。

欠陥などの無い物件であれば買値を下げられることもなく安心して取引できる不動産会社です。

対応が良かった

新型コロナ流行により全てメールでのやり取りのため自分の仕事の合間で対応できたので不満はないです。説明も的確で不満な点は無かったです。直接契約の時に話をしましたが不満はなかったです。

引用:おうちの語り部

時間の取れない方でも、メールのやり取りだけで取引可能という点は助かります。

カチタスで中古物件を買取してもらうと後悔する?評判・口コミ

カチタスで中古物件を買取してもらうと後悔する?

続いて、カチタスで家を買取してもらった人の体験談も見ていきましょう。迅速な対応に高評価な意見が多くありました。

買取してもらった人の中で、後悔しているといった口コミは見当たりませんでしたので安心してお任せできます。

そもそも査定の時点で金額が満足できなければ、買取手続きには進みませんからね。

事務員

手続きが簡単でした

カチタスは仲介を挟まず、自社買取をしています。

そのため面倒な手続きは一切不要です。

自社買取なので、物件の購入者が「カチタス」ということですね!

事務員

カチタスを含めて3社に相見積もりを取りました。しかし、カチタス以外は「できれば仲介にして欲しい」と言われてしまって…。私たちは仙台市に住んでいるので、購入希望者との立ち会いのたびに酒田市まで行くのは難しい。できれば、最小限のやりとりで売却をしたかったんです。また、すぐに売れるかも心配でした。もし売れなくて、家が傷んでいく姿を見るのはいたたまれないですしね。

その点、カチタスは直接買い取りで安心でした。ほとんどの準備は電話とメールのやりとりで、実際に酒田市に出向いたのは2回だけだったのも助かりましたね。実は仲介会社と比べて査定金額は少し安かったのですが、それでも母の希望に叶う金額だったので、十分満足しています。

引用:カチタス

対応がスピーディー

他の不動産では時間がかかっていたものも、カチタスはスピーディーに対応してくれたとの内容。

浜崎編集長

こちらも前者同様、「自社買取」に要因があるのかもしれませんね。

祖母の家の売却は、地元の不動産屋にお願いをしていたのですが、とにかく行動が遅いんです。3年経っても進展なし。「もう少し待って下さい」の繰り返しばかりでした。思い切ってカチタスさんに連絡したら、すぐに担当者が対応してくれました。

引用:カチタス

カチタスの買取は悪質?注意点・デメリット

カチタスの注意点・デメリット

カチタスのデメリット
  • マンション買取実績は少ない
  • 高級物件の買取はあまりしていない
  • 老朽化の状態によっては買取してもらえないことも

カチタスで売買を行う際の注意点やデメリットについても解説します。

カチタスは「戸建て」「ファミリー物件」に力をいれているため、物件によっては思ったように買取してくれないくれない場合もあります。

マンション買取実績は少ない

カチタスは戸建ての買取が中心です。

マンションの売却を考えている場合、別の不動産会社を探してみることをおすすめします。

高級物件の買取はあまりしていない

カチタスでは、買取から販売までを手掛けているため、高額な価格帯など売れにくい高級物件は積極的な取り扱いはない様子です。

老朽化の状態によっては買取してもらえないことも

築30年、なかには築40年の物件も買取してくれた口コミがありました。

しかし、どんな物件でも買取してくれるわけではなく、建物の状態によっては買取してくれないケースもあります。

MEMO

まずは査定をしてもらい、大まかな状態を掴みましょう。

カチタスなら全国に店舗があるので遠方の物件でも対応してもらえます。

カチタスのメリット!どんな物件でも買取してくれる?

カチタスのメリット!どんな物件でも買取してくれる?

カチタスのメリット
  • 古い物件でも買取してくれる
  • 家財道具もそのまま買取してくれる
  • 全国に100店舗以上ある安心感と利便性の高さ
  • ファミリー物件の買取に力をいれている

カチタスで、物件の売買を行うメリットを解説します。

古い物件でも買取してくれたり、ファミリー物件の買取に力をいれてくれたりする一方で、前述したように買取できない物件もありますので注意してください。

古い物件でも買取してくれる

カチタスでは、築30年の物件でも買取りしてくれます。

浜崎編集長

確実に買取してくれるわけではないので注意してください!

マンションと戸建ての場合、マンションの価値は緩やかに下降していくのに対し、戸建ての価値は急落します。

MEMO

たとえば、築10年の戸建ての場合、新築時の半額程度。築20年を過ぎると多くの場合建物の価値はなくなります。

そうした中、カチタスは築30年の物件でも買取してくれるのは大きなメリットになります。

あくまでも建物の価値になりますので土地の価値は別のお話になります。

事務員

家財道具もそのまま買取してくれる

実家を引き継いだけれど、地方にあるので売却したいという場合、家財道具の整理は大変です。

できれば、すべてそのままの状態で買取してくれたら助かるのに、というお悩みがあります。

カチタスは、家財道具もそのままで家の買取を行ってくれます。

全国に100店舗以上ある安心感と利便性の高さ

カチタスは全国展開されているため、遠方の物件についても対応可能です。

実家のある場所までは、行けないけど「査定」をお願いしたい、といった悩みも対応してくれます。

カチタスが鍵を預かり、担当者に査定を行ってもらう方法で対応しています。

手続きは、お客様の地域近くのカチタスに依頼。

浜崎編集長

わざわざ実家のある場所に赴く必要はありません。

ファミリー物件の買取に力をいれている

カチタスは、物件の買取から再販を中心に行っています。

一番ニーズが高いのは、ファミリー物件。そのためファミリー物件の買取に力をいれています。

先ほどもありましたが、築30年もたっている物件を買い取っても再販できるのでしょうか?

事務員

MEMO

カチタスはリフォームする技術が高く、古い物件でもしっかり再販可能といった実績があります。

カチタスで買取の流れ

カチタスで買取の流れ

カチタスでの物件買取の流れを確認していきます。

手順1
売却相談
まずはカチタスに相談を行います。

物件情報やお客様情報が必要となります。 

手順2
調査査定(2日~1週間)
全国どこにある物件でも査定を行えます。
手順3
打ち合わせ(1日~1週間)
煩わしい書類手続きなど、カチタスがサポートを行ってくれます。

売買スケジュールを調整していきます。

手順4
引き渡し準備(10日~1ヶ月)
諸条件に合意完了後、物件の引き渡し準備に入ります。
手順5
契約(1日)
契約を行い、現金決済となります。
具体的に査定はどういったところを見られるのでしょうか?

事務員

浜崎編集長

それでは査定のチェックポイントについても触れていきましょう。
チェックポイント
  • 家の基礎などをチェック
  • 隣地との境界の確認
  • 駐車スペースの確認
  • 内装の確認(水回り、床下の状態、ベランダや屋根雨漏りなど)

大きくはこのような事柄を確認していきます。

まとめ

この記事のまとめ
  1. カチタスは中古住宅の買取と再販を行う東証一部上場の不動産会社
  2. カチタスはやばい?家を買った人の評判・口コミを紹介!
  3. 事故物件や欠陥住宅の買取に関して解説

中古物件の買取・再販の最大手カチタスの評判について解説しました。

カチタスでは中古物件の買取を行っていますが、力をいれているのはファミリー向け中古物件の買取です。

またどんな物件でも買取してくれるわけではなく、次の物件は買取不可になっています。

買取不可の物件
  • 事故物件
  • 欠陥住宅
  • 駐車スペースの無い物件

浜崎編集長

事故物件の買取をしていないため、再販している物件に「事故物件」はありません。

中古物件の販売も人気があり、多くの人が満足しています。

カチタスの保証
  • 主要構造部の欠陥・腐食、給排水管の漏水・故障について引き渡しから2年間保証
  • 防蟻工事を実施し、シロアリについては5年間保証

こうした保証も安心できるポイントです。

カチタスは、後悔することなく安心して利用できる不動産会社と言えます。