【プラウド・ブリリア・パークタワー】ブランドマンションの特徴や評判・口コミまとめ

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小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

マンション購入時に重要視するポイントには価格、デザイン、設備、駅までの距離、周辺環境、資産価値などいくつも候補はありますが、その一つにマンションを企画したデベロッパーの三井や三菱、住友、野村などのブランドがあります。

そんな中、住みやすさや安全・安心も考慮した上で、売却時などの「資産価値」にも重点を置いて「マンションブランド」と呼ばれるマンションを意識して購入される方が増えてきています。

今回は、そんな注目されている「マンションブランド」の説明や、人気の高い「マンションブランド(プラウド・ブリリア・パークタワー)」を挙げ、その特徴とメリットについてご紹介します。

みなさんが住みたいと思うマンションのイメージをするためにもそれぞれのマンションブランドの特徴を知り、物件探しをしてみてはいかがでしょう。

マンションブランドとは｜プラウド・ブリリア・パークタワーの特徴

「マンションブランド」とは、マンションディベロッパーが建てるマンションのことを言います。（マンションディベロッパーとはマンションの開発・分譲業者を指します)

例えば、「パークタワー」というマンションブランドを展開しているのは「三井不動産レジデンシャル」、「ブリリア」というマンションブランドを展開しているのは「東京建物」、さらに、「プラウド」というマンションブランドを展開しているのは「野村不動産」などが挙げられます。

ちなみに、これらのマンションブランドを展開するこれらのディベロッパーは「財閥系マンションディベロッパー」と呼ばれ、他にも、「鉄道系ディベロッパー」(東急電鉄、東急不動産など)や「ハウスメーカー系」(積水ハウス、大和ハウスなど)などがあります。 それぞれのマンションブランドはディベロッパーごとに、デザインや設備、管理やサービスなどについてそれぞれの特徴があります。その特徴をもって他社と差別化し、各ディベロッパーは自社のブランド価値を高めているのです。

ブランドマンションは、資本力のあるディベロッパーによって、数多くの物件数が開発されています。
設計、建設やメンテナンスのノウハウは、数多くの物件を手がけているからこそ培われるものもあります。管理や修繕をグループ会社で行うと、その分野のノウハウも新規物件開発に組み込まれます。メンテナンスしやすい構造や設備にするなどです。そうしたノウハウの多さが、ブランドマンションを創る企業力です。 ブランドマンションの企業力は、その企業が存続する限り、分譲後も物件に影響していくでしょう。
ブランド名が付いている限り、企業はその物件を見放すことはできないのです。良いアフターフォローやメンテナンス、顧客サービスは、ブランドをより良いものとして市場に認識されるために必要な、「商品づくり」の一環なのですから。
もちろん物件価格が、「ブランド代」とも言える少々割高な料金になることが否めませんが、その分、ブランドならではの企業力、信頼性という付加価値を手に入れることができると言えるでしょう。
朝日新聞より

結果、マンションブランドのイメージが徐々に高まり、「売却時も値下がりしづらい、または購入時よりも高値で売ることも可能な」資産価値のあるマンションとして人気を集めるようになりました。 それでは、数あるマンションブランドの中で、特に人気の高いマンションブランドについてご紹介します。

PROUD（プラウド）｜マンションの評判・特徴

引用：野村不動産公式：プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

野村不動産が展開するマンションブランド「PROUD(プラウド)」。

「PROUD(プラウド)」に込められた意味として「住まう方、創る者、そして地域の人々までもが「誇り」と感じられる住まい」という気持ちが込められています。 一方、その「PROUD(プラウド)」を展開する野村不動産ですが、1957年に設立され、不動産業界で5位の規模を誇るディベロッパーです。

主とする事業として展開しているのが「PROUD(プラウド)」シリーズとなっています。また、野村不動産はマンション業界では珍しい「予約制」を導入したディベロッパーで、このシステムを採用したことによって営業担当の適正な配置、顧客ひとりひとりとの時間にかける時間の充実が実現しました。この取り組みによって、顧客の期待・満足に応えられる企業となったことが特徴として挙げられます。

プラウドに住む人誰もが安心して暮らせる空間を創造することを心掛けており、さらに、優れたデザインを提供する企業に与えられる「グッドデザイン賞」を15年も連続受賞していて、デザイン力には定評があることでも知られています。野村不動産は、低層～高層型マンション、規模の大きいマンションのラインナップが揃えており、2016年全国マンション供給ランキングでは堂々の3位となりました。

そんな「PROUD(プラウド)」は閑静な高級住宅地に分譲され、高級感のある高いブランド力が評判です。中でも、企画から販売、管理まで一貫して行うところが特徴となっています。 途切れないサービスを提供し続ける運営のため、アフターサービスには定評があり、入居後の満足度も高いことで知られています。主なアフターサービスには以下のようなものがあります。

認定保証中古制度

オーナー様に安心してご売却いただくために、野村不動産が提供する「NEXT PASS 10」「アウターサービス」の保証を承継する制度です。野村不動産が認定証を発行します。
野村プラウドHPより

賃貸サービス

突然の転勤や資産運用で現在のお住まいを貸し出したい方に向けて、野村不動産グループがお手つだいをするサービス。再入居を見据えて一定期間貸し出したい方には、定期借家のサービスを提供。資産運用など長期的に貸し出したい方には、普通借家のサービスをご用意。
野村プラウドHPより

他にもお庭のお手入れをアドバイスするシステムであるガーデンパートナーズといったサービスもあります。

そんなアフターサービスが充実した「PROUD(プラウド)」ですが、「PROUD(プラウド)」シリーズとして有名なのは、高めの価格設定にも関わらず即日完売させた「プラウドタワー立川」、低層型で落ち着いた雰囲気の「プラウド元麻布」、見晴らしの良い高層型タワータイプの「プラウド千代田富士見」とされています。

ちなみに、プラウドシティとプラウドの違いは、野村不動産のマンションブランド「プラウド」の中でも、特に大規模なマンションにつけられている名称がプラウドシティであり、マンションだけで「街＝シティ」が形成されているものを指します。

PROUD（プラウド）の評判・口コミ

満足度も高い

野村不動産が”満足度の高い『新築分譲マンション』ランキング｜【野村不動産】が「首都圏」で4年連続”とのこと。これだけデベロッパーがしのぎを削る中で、4年連続、というのは圧倒的。特に代表ブランドであるプラウドは知名度と満足度を両立しているのだからすごい。https://t.co/Rio7uS01v4 pic.twitter.com/PrU4gDcl1W

— 稲垣ヨシクニ@KIZUNA FACTORY (@inagaki_kizuna) February 2, 2022

物件による振れ幅が少ない

「パークホームズ」ブランドは振れ幅がありますね
私のパークホームズは「中の下」
ブランドに頼りすぎて失敗
勉強になりました
パークホームズ亀有ガーデンズコートは上でしょう！大好きなマンション！

「プラウド」ならマンション知らない人がブランドで買っても大体「上」なので安心して買えます pic.twitter.com/37eyy4hDob

— すまいよみ (@sumaiyomi) January 7, 2021

他社とは一味違う

豊洲はタワーマンションが多い中、
東雲運河のほとりに低層マンション。
かっこいい、やっぱ野村プラウド。
#江東区東雲 #プラウドシティ東雲キャナルマークス pic.twitter.com/nwnLp2fw98

— ＮＡＯウクレレスクール (@lele_nao) November 25, 2021

ブリリア（Brillia）｜マンションの評判・特徴

東京建物が展開するマンションブランド「ブリリア(Brillia)」。

「ブリリア(Brillia)」のコンセプトは「Graceful(高級感)」「Smart(知的な)」「Confortabule(心地よさ)」となっています。これらの3つのコンセプトを基に住みやすい住空間の実現のためのガイドラインを作成し、「ブリリア(Brillia)」ブランドの価値を高めています。

一方、その「ブリリア(Brillia)」を展開する東京建物ですが、1896年に安田善次郎よって設立されたディベロッパーです。日本で初めて住宅ローンのシステムを扱った歴史ある不動産会社として知られていて、先駆け的な存在として不動産業界を牽引してきました。 東京建物は、2003年にブランドイメージ向上のため扱うマンションを全て「ブリリア(Brillia)」に統一し、マンション供給戸数が一時は首都圏でトップ10に入り、人気・知名度を誇るようになります。CMではBrilliaの洗練されたイメージが伝わる内容となっています。

そんな「ブリリア(Brillia)」は気品のあるデザインと、立地のよさが評判です。また、「ブリリア(Brillia)」を購入したオーナー向けに「Brilliaオーナーズクラブ」という入居者限定のサービスを提供しています。 内容としては家事代行やハウスクリーニング、有名飲食店や百貨店の優待券が用意されています。

さらに、売買時に重宝する「認定中古マンション制度」というマンション引渡し後の不具合保証制度というものがあります。 これは、「ブリリア(Brillia)」を売買したいときに、屋内に設置されている機器が問題ないかを確認し、引渡し後に起きた不具合を最大で5年間保証するもので、売り主にも買い主にも助かるシステムとなっています。

そんなサービスの充実した「ブリリア(Brillia)」ですが、「ブリリア(Brillia)」シリーズとして有名なのは、東池袋に直結した利便性のよい「Brillia Tower Ikebukuro」、億ションばかりなのに人気が途絶えない「Brillia Towers 目黒」などとされています。

また、福岡でも新たなランドマークとして、地下鉄駅直結のBrillia Tower 西新が着工され2019年に開業しました。

福岡屈指の人気エリア「西新」に、住宅・商業一体開発、地上約140mを誇る高層マンション〈Brillia Tower 西新〉が誕生しました。天神・博多・福岡空港へダイレクトにアクセスする福岡市営地下鉄空港線「西新」駅コンコースに直結し、エントランスフロアである７階までエレベーターで直行。高層階からは福岡の市街地が一望でき、夜には煌びやかな夜景が眼下に広がります。暮らしの質を高めるラグジュアリーな共用施設も充実。先進の免震構造による安全性を備え、洗練を極めたデザインを纏う、ランドマークレジデンスです。
Brillia公式サイト

このように、駅に直結でアクセスがよく、利便性がよいことから資産価値が落ちにくいのが魅力なのです。

ブリリア(Brillia)の評判・口コミ

ブランドイメージが下がっている

「ブリリア」の名前だけがどんどん悪者になっていってるので東京建物は2029年まで契約の豊島区立芸術文化劇場のネーミングライツから降りたほうがいいんじゃないかと思うようになってきた(んなことできないけど)観劇好きからのブランドイメージ確実に下がってるでしょ…

— ちくわぶ。 (@ume_omusubiman) June 30, 2021

関東以外では知らない人も多い

ブリリアってタワマンのブランドなのね。東京住んだことないのでわかりませんでした🥺

— す (@tasuki_rose) September 7, 2021

ブリリアを調べると「ブリリア 最悪」といった検索キーワードが表示されて心配になりますが、「最悪」という声は見つかりませんでした。

パークタワー｜マンションの評判・特徴

引用：三井不動産公式：パークタワー勝どきミッド／サウス

三井不動産レジデンシャルが展開するマンションブランド「パークタワー」。
「パークタワー」のキャッチコピーは「空に暮らし、街のシンボルとともに育っていく住環境を眺め、生きる。」とされていて、周辺環境との調和を大切にしながら生活を送ることを提案しています。
一方、その「パークタワー」を展開する三井不動産レジデンシャルですが、2005年に設立された会社で、三井不動産グループ傘下に入っている住宅分譲会社となっています。設立して間もないにも関わらず、2016年全国マンション供給ランキングでは堂々の2位となったことで、三井不動産の「パークマンション」シリーズの根強い人気が証明されました。

そんな「パークマンション」シリーズを担う、三井不動産レジデンシャルには多くのマンションブランドがありますが、今回は親会社の三井不動産の特徴をあらわしたとされる「パークタワー」についてご紹介します。 「パークタワー」はタワーマンション型の特徴を生かした眺望、またタワーマンションながらその街に馴染む外観などが評判です。

公共料金の節約につながるシステム構築や、安心して住みやすい住環境を実現するためにコミュニティ創造に力を注いでいます。 そんな「パークタワー」シリーズとして有名なのが、川に面して見晴らしの良さが特徴の「センチュリータワー」、屋上から東京タワーが望め、グッドデザイン賞も受賞した「パークタワー品川ベイワード」などが挙げられます。

パークタワーの評判・口コミ

堅実な印象を受ける

マンションに何を求めるかは時代によって変わる。コロナ前のイケイケの時期は豪華なのが好まれた。キャナル&スパや有明のブランドマンションが人気になった。コロナショック後は派手なのは敬遠され、パークタワー東雲のような堅実なマンションが好まれる。震災後のようにね。

— コーナン (@konantower) March 13, 2020

三井の中でも上位ブランド

マンションブランドでもスーパーサイヤ人→スーパーサイヤ人２、３のような上位互換がある

①アパ
CONOE→THE CONOE

②三菱
ザ・パークハウス→ザ・パークハウス グラン

③三井
パークタワー→パークコート→パークマンション

④住友
シティハウス→シティタワー→グランドヒルズ

— サイグサ｜東京不動産×YouTube (@saigusa_tokyo) January 21, 2021

20階建て以上のマンションを指す

[RE] いままで意識していなかったが、三井不動産Rの「パークホームズ」（20階以上が「パークタワー」、大規模が「パークシティ」、高級志向が「パークコート」）、三菱地所Rの「ザ・パークハウス」、住友不動産「パークスクエア」など、「パーク」を冠したブランド名が多いことが気になった。

— dabitur (@dabitur) November 26, 2019

ブランドマンションを選ぶ派？選ばない派？

マンションブランドを選ぶ派

値段よりもディベロッパーにこだわる方の意見が多く見られました。これは一生に一度の大きな買い物をするためには、ブランド価値＝安心感を考える人が多いためです。そのため三井不動産レジデンシャル、三菱地所、野村といったディベロッパーを選ぶ人が多いです。

また同じディベロッパーでも野村のプラウドは三井不動産のパークシリーズよりも値打ち感があり、不動産をよく知っている人の中でも人気が高くなっています。

またコスト面以外にも設備や仕様などマンション作りに定評があることでも知られます。

また折角ブランドマンションを購入するなら、最高峰のパークマンションシリーズを選びたいといった意見も多く見られます。

日本で初めてグットデザイン賞を受賞している点や、一等地にしか建設されていない点など高級志向の方に人気があります。

マンションは財産であり、中途半端にはしたくないといった口コミが多く見られているのです。

使いやすさ、可変性、デザイン、メンテナンス性、収納など総合力で考えてマンションブランドは選ばれています。

マンションブランドを選ばない派

マンションブランドを選ばない口コミの多くは、コスト面と住みたい場所にマンションブランドがないといった意見が多く見られます。

そのためマンションブランドに対して否定的な意見というよりは、マンションブランドを購入するのが現実的でないといった意見が多く見られます。

近年の分譲件数の移り変わり

マンションに住む人口は年々増え続けており、平成27年の国勢調査によるとマンションの居住人口は約1,501万人と推計されています。

また分譲マンションのストック戸数が右肩上がりであり、2022年12月末時点で分譲マンションのストック戸数は約694.3万戸と過去最高の水準となっています。

引用：国土交通省HP

日本の人口は年々減少している中で新築のマンションがなぜ増加しているのでしょうか。これにはいくつかの理由が考えられています。

都心部の人口が増えている

日本全体の人口は減っているのですが、年々東京を中心とした首都圏の人口は増加しています。地元で就職に就くのではなく、都会での仕事を選ぶ人が増えてます。そのため都心部のマンションの販売が増えていること新築マンションの販売戸数は増加をしています。

ただ、今後、首都圏以外の地方都市の人口は良くて横ばいで、大半は徐々に減少となっていきます。

世帯数は増えている

以前の様に1家族が大人数というわけではなく、お子様がいらっしゃらないご夫婦、また独身でマンションを購入される方は増加傾向にあります。

以前はマンションといえばファミリータイプが多かったのですが、単身者や2～3人向けの分譲マンションが増えているのはこの理由のためです。

このため地方の分譲マンション事情は今後厳しくなっていき、首都圏のマンションに目を向ける消費者が増える傾向にあるのです。

首都圏不動産は今後も値段が下がりにくい

特に都心のマンションは、交通の便がよく設備も整いメディアでもよく特集されていることもあり、長期的スパンでみると資産価値が下がりにくいメリットがあります。このことを考えると、現状のマンションの割高感のある販売価格に納得がいき、「若干割高でも購入したい」と考える消費者が増えています。

2018年7月の朝日新聞の記事では、東京都内で今後20階以上の高層マンションが137棟建設されると報道されています。

東京都内で今年以降、２０階以上の高層マンションが１３７棟（約６万戸）建設される――。こんな見通しが不動産経済研究所（東京都新宿区）の調査でわかった。昨年もマンションの新築戸数の約２割を占め、完成の数年前に契約が決まる物件も多い。タワーマンション（タワマン）の人気は高く、マンション価格の高騰に拍車をかけている。
朝日新聞より

まとめ

「ブランド」と聞くと一定以上の品質と、安全・安心なサービスを提供されると安心される方が多いのではないでしょうか。

各ディベロッパーはその安心・安全を基に、付加価値をつけたマンションを提供し、さらなるブランド力の底上げに注力しているようです。

資産価値としても高い評価をされているブランドマンションの特徴をそれぞれ理解し、購入に向けて物件探しをしてみてはいかがでしょう。