- 小島 優一
- 宅地建物取引士
宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから
この記事のまとめ
- タカラレーベンの評判・口コミのまとめ
- タカラレーベンがやばいと言われる理由を検証
- タカラレーベンの事件の噂は本当？
- グランドネクスト不動産の仲介手数料は業界最安値水準
- 購入時の仲介手数料は最大無料
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比米解説員
タカラレーベンについて、やばいと噂される理由や良い・悪い評判について解説します。
タカラレーベンはやばい？トラブルがあった？悪い評判・口コミ
タカラレーベンの悪い評判
- マンションの押し売りがイヤ
- 新築マンションにカビが発生した
- 管理が杜撰（ずさん）！？
- わざと間違い電話をかけてくる
良い評判を見る限りは、そこまで“やばい会社”という印象は受けません。
積田編集者
比米解説員
では次は悪い評判についてのSNSでの投稿を見てみましょう。
マンションの押し売りがイヤ
SNS上では「マンションの押し売りが嫌だ」というコメントがあります。投稿主は同社の押し売りとも受け取れる対応にかなり苛立ってしまったことがあった、という口コミです。もしこれが事実であればやりすぎかもしれませんが、営業の仕方が強引に感じる担当者もいれば、感じの良い担当者もいるのは致し方ないでしょう。 他の会社においてもそうですが、どういう営業担当者に会うかは運次第なところが大きいです。タカラレーベン
ブラック企業ほど印象よくするためにCMでホワイトアピールする マンション買えと、ドアに足を挟んで一向に帰らない押し売りしてたのは忘れないよ？ — Chocolate & Tea (@ChocolateTea777) August 10, 2017
新築マンションにカビが発生した
タカラレーベンの新築マンションに入居したのですが、欠陥・適当な対応ばかりで困っています。入居してすぐ、壁に大きな斑点が多数できました。すぐにタカラレーベンと安藤建設に相談したところ、カビが生えているということでした。 建設中に漏水したので、それが原因かもとおっしゃっていました。残念ながら実際にタカラレーベンが作る、マンション住宅を購入した方からも苦情に近い「悪い評判」が上がってしまいました。 Yahoo!知恵袋に投稿された内容によると、新築マンションであるにもかかわらず、入居後すぐに壁にカビが見つかったとのこと。引用元：Yahoo!知恵袋
こういう事例は稀だと思うので過度に心配する必要はありませんが、購入後に欠陥が発生した場合の対応について、あらかじめ確認したほうが良いですね。
積田編集者
管理が杜撰（ずさん）！？
タカラレーベンにまつわる悪い評判の中には、株式会社タカラレーベンではなくマンションの管理をおこなう「レーベンコミュニティ」に対する書き込みもあります。繰り返しになりますが上記は、株式会社タカラレーベンではなく、グループ会社にあたる「レーベンコミュニティ」に関する投稿です。投稿主によると、以前の管理会社にも不満があったようですが、次に担当となった管理会社（レーベンコミュニティ）もまた、管理が杜撰でがっかりしてしまったようです。6月に変わったマンション管理会社（レーベンコミュニティ）は以前の管理会社（ダイワード）と同じお粗末な管理会社でした。
— パソコンお困りごと110番 (@nikonikopc) December 4, 2014
トラブルに発展する前に、不審に思ったことはすぐに確認するようにしましょう。
積田編集者
わざと間違い電話をかけてくる
タカラレーベンに関する悪い評判の中には、以下のように耳を疑ってしまうようなものもあります。 上記の投稿は、2つ以上に分けられて書き込まれたものの一部です。1行目はタカラレーベンの担当者のセリフであると解ります。 また続く投稿主のコメントからは、1分ほど前にも電話がかかってきており、その際は違う名前を名乗っていたのだと予測できます。そのことから投稿主は、自分の名前を知るためだけに電話をかけてきたのではないかと疑ったようです。（続き→）タ「申し訳ございませんでした（ガチャ切り）」・・・なんでこの1分間に全く違う名字になってるの？もしかして番号だけ取得してて名前知るためにわざと間違い電話かけてる？？ とりあえずタカラレーベンの印象がさらに悪くなった。
— manya嫁 (@ManyaYome) June 12, 2014
MEMO
これはあくまでも投稿主の憶測であるので、全てを鵜呑みにせずに参考程度にしておきましょう。
タカラレーベンはやばい？良い評判・口コミ
タカラレーベンの良い評判
- 担当者の印象がよかった
タカラレーベンに関する良い口コミはありますか？
積田編集者
比米解説員
もちろん良い評判もあるのでご紹介します。
担当者の印象がよかった
担当者の態度が悪かったなどのネガティブなコメントが多く見られますが、それとは真逆と考えられるコメントも寄せられています。SNS上にアップされた投稿によると、物件についてだけでなく、エリアに関する情報も詳しく教えてもらえたことが好印象であったようです。良いところはもちろん、悪いところまで中立な立場から意見を聞かせてくれる点は、非常に嬉しいポイントでしょう。タカラレーベン、一度見学に行った時の営業さんすごいフェアに業界のこととか市内の状況とか話してくれて印象めちゃくちゃよかったけどなー。選択肢としてのよさも悪さも、踏み込んで話してくれた。あれは運がよかっただけなのか、今回の福岡がアホなのか
— がな (@cornojusk) January 13, 2022
タカラレーベンが「やばい」と言われる4つの理由
タカラレーベンがやばいと言われる4つの理由
- 営業担当者によっては注意が必要
- 業績悪化や株価下落で経営が危ない？
- アドレス流出事件が発覚した
- CMの印象が良くない？
営業担当者によっては注意が必要
タカラレーベンが「やばい」と噂される理由として、1つ目に挙げられるのが営業担当者の評判についてです。 営業担当者の態度に関する口コミがいくつかあったのでご紹介します。営業担当者の態度が横柄・しつこいといった内容です。タカラレーベンには本当に注意したほうがいいです。営業は横柄。世間知らず。
— じゆう🤍🖤 (@y___a78) September 22, 2022
担当者次第なところもあるので、相性が合わない場合は担当を変更してもらえるか相談してみましょう。
積田編集者
業績悪化や株価下落で経営が危ない？
タカラレーベンが「やばい」「危ない」と噂される理由として、次に述べるのが「業績悪化や株価下落」についてです。利益推移について、まず懸念すべきことは、2018年を皮切りに、2021年まで下がり続けている点です。同社の利益に関する、詳しい推移は以下のグラフをご覧ください。
またもう一つの懸念点としては、利益推移が下降しているにもかかわらず、従業員数は増え続けているところです。2020年の時点では約1,000人と過去最多の従業員数を記録しています。2011年から見ても従業員数が減少したことはなく、人件費の点が不安視されています。 比米解説員
そして株価についても2017〜2018年頃、大幅に下落したことがあります。過去10年を遡っても大きく伸びてはいないというのが現状です。
タカラレーベンの将来性に関しては、この記事の「タカラレーベンの将来性」という章をご確認ください。
積田編集者
アドレス流出事件が発覚した
2021年9月28日、タカラレーベンに関するとある事件が発覚しました。事件は、同社が分譲販売している物件に関する案内を、メールで送信した際に発生。同社によると、メールを送信した際に、資料請求者176名のメールアドレスが他者からも見えてしまうよう「誤表示」されていたそうです。通常タカラレーベンでは、送信先のアドレスが外部に漏れないよう「個別送信」設定にされています。しかしこの事件の際には、担当者のミスによって正しく設定されておらず、アドレスが外部に流出することとなってしまいました。
積田編集者
CMの印象が良くない？
タカラレーベンに対して寄せられる批判的なコメントのなかには「CMの印象が良くない」といったものもあります。同社は外国の方をCMに起用することの多い企業ですが、その点が国内の視聴者からは「抽象的すぎる」「何の業種か分からない」という声に繋がってしまったと考えられます。またCMのストーリーについても、何を伝えたいCMなのかわからないといった声が多く、なかには国内の企業でありながら、日本人を起用しないというタカラレーベンの姿勢を「日本人差別」と捉える方もいらっしゃるようです。 CMの捉え方は人それぞれであり、このCMが良いと思う方もいるので、一概に悪いとは言えないでしょう。
タカラレーベンとは？｜会社概要
株式会社タカラレーベンとは、1989年に創業した不動産会社です。東京都千代田区にある本社をはじめ、北海道や大阪、愛知県、福岡県などにも支店を持ちます。 また日本国内だけでなく、ベトナムにも支店があります。国内外問わず多くの顧客をもつ企業のようです。
積田編集者
| 社名 | 株式会社タカラレーベン |
| 創業 | 1989年8月 |
| 事業内容 | 新築分譲マンションの企画・開発・販売
不動産流動化事業
賃貸事業
流通事業 |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内1-8-2 鉄鋼ビルディング16階 |
| 公式ホームページ |
大型ビルの開発を得意とする企業
タカラレーベンがメインとしているのは、分譲マンションやホテルなど、大型ビルの企画・開発・販売業務です。同社が作るマンションは、大きく2つのシリーズに分かれます。 1つ目は高級感あふれる外観が魅力な「LEBEN（レーベン）」。そして2つ目は都市型のコンパクトマンション「NEBEL（ネベル）」シリーズ。同社では用地取得からはじまり、商品のプランニングや販売までを一貫して請け負っています。マンションの快適性を活かした「戸建住宅」
タカラレーベンがもつマンション建設の技術は、戸建住宅の建築にも活かされています。同社の強みは何といっても、長年に渡るマンション事業を通して得たノウハウです。同社が提供している、一戸建分譲住宅「LEBEN PLATZ（レーベンプラッツ）」は光や水、空気にこだわった企画・開発をおこなっています。住宅に住む人の目線に立った設計を心がけており、「住みやすさ」を重視した細やかな気配りが期待できますね。
積田編集者
MEMO
戸建ならではの魅力と、マンションの快適性、そのどちらも兼ね備えた戸建て住宅が実現します。設計〜メンテナンスまでを一貫して請け負う
タカラレーベンでは、土地自体を有効活用する提案から設計や施工を一貫して行っており、戸建住宅の場合は、建物が完成した後の運営・管理・メンテナンスも請け負っています。全ての工程をワンストップで依頼できるため、仲介料などの費用を抑えることが可能です。また賃貸物件においては、不動産のオーナーに代わって物件の管理・運営をおこないます。オーナーが安心して物件を任せられるだけでなく、入居者の快適な暮らしを重視した運営を心がけています。
積田編集者
タカラレーベンで事件があった？廃業の噂の真相
Google上でタカラレーベンを検索すると、関連キーワードとして「タカラレーベン やばい」「タカラレーベン 事件」とネガティブなキーワードが並んでいます。
また、「タカラレーベン 廃業」「タカラレーベン トラブル」というキーワードも表示されます。
「タカラレーベン 事件」と調べると、2022年9月にタカラレーベンの親会社であるMIRARTH ホールディングス株式会社の元役員が、道路交通法違反（スピード違反）で執行猶予付き有罪判決を受けていたものの、会社に報告していなかったということが発覚しました。
この元役員は役員を辞任し、経緯を監督官庁へ報告したそうです。しかしこれを受けてMIRARTH ホールディングス株式会社は宅地建物取引業を自主的に廃業しました。引用：MIRARTH ホールディングス株式会社｜宅地建物取引業の自主廃業および再申請について
グループ会社であるタカラレーベンは宅地建物取引業免許を保有しており、廃業したわけではなかったのですね。
積田編集者
引用：MIRARTH ホールディングス株式会社｜宅地建物取引業免許の取得および営業活動再開のお知らせ
タカラレーベンの将来性
タカラレーベンの将来性もまた、不動産会社を検討する際の重要な指針となります。
同社において会社全体としては、2018年前後に利益が落ち込んだものの、純利益の推移は2021〜2022年の間で少し回復しています。また売上高ランキングにおいては、同業種で32位となっており、業界を牽引している企業のひとつであることは疑いようがありません。純利益の推移についても、直近7年間における成長率は16.5%であり、高い成長率を誇っている会社です。従業員から見たタカラレーベンは？評判から解説！
従業員から見たタカラレーベンは？
- 従業員の待遇
- 従業員による口コミ
本章ではその真偽を確かめるため、従業員から見た「タカラレーベン」について解説します。
積田編集者
従業員の待遇
従業員にとって、タカラレーベンとはどのような会社なのかを判断するため、まずは基本情報となる「平均年収」や「福利厚生」について紹介します。 業界の平均と比べた年収や福利厚生への満足度なども合わせて解説するので、企業を見るうえでの判断材料としてください。平均年収
まずはタカラレーベンが発表している「有価証券報告書」を元に、同社の平均年収を見ていきましょう。2022年度の報告書によると同社に所属する従業員の平均年収は744万円となっています。業界全体の平均年収ランキングにおいて、同社は163社中48位と位置付けられており、業界内でも高収入な企業であることがわかります。 また同社が属している「不動産業」の平均年収は675万円である点にも注目してください。 MEMO
同社の平均年収は、業界全体の平均と比較しても69万円高く、給与面での待遇は良いと判断できます。福利厚生への満足度
次にタカラレーベンの福利厚生に関して、口コミを紹介します。福利厚生は充実している。社内のマンションをリゾートとして開放している為、遊びに行ける。
社会保険などの基本的な福利厚生はもちろんあり、ほかにも資格手当や住宅補助などもある。
地方配属だと家賃補助が出ることや、月一回の帰省費が支給されるため、福利厚生はしっかりしている。
ほぼ使わないものばかり。ひとつも使ったことがない。
引用：enライトハウス
タカラレーベンの福利厚生に対する従業員の口コミは、基本的な福利厚生は整っているという肯定的な意見が多くありました。その一方で、上記のように様々な福利厚生はあるが、自分には使いずらいと感じている方もいるようです。従業員による口コミ
続いてタカラレーベンで勤めていた方の生の声をご紹介します。社風に関する口コミ
挑戦する機会はかなりある。努力すれば努力の分、評価もしていただける。
体育会系。売れたら正義。
大手になってきたものの、中身はベンチャー気質が残っているように感じる。
引用：enライトハウス
働き方に関する口コミ
休みはしっかりとれるが忙しい時期は残業が多く、帰りが遅くなる事が多々ある。
非営業職であれば有給取得に文句を言われることはない印象。
引用：enライトハウス
社風に関しては、ベンチャー気質・体育会系という声が目立ちました。ただし、営業職の声が大半なので、営業職以外の雰囲気は違うかもしれません。 また働き方に関しては、残業が多いという声が目立ちました。しかし、残業が多いのはタカラレーベンに限った話ではなく、不動産業界の営業職にはよくあることかもしれませんね。
積田編集者
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「良い不動産」を見極める2つのポイント
「良い不動産」を見極めるポイント・重要性
- ヒアリング時の対応
- 担当者が「急かさない」
- 「不動産会社選び」は物件選びよりも大切！
比米解説員
実際に不動産会社に訪問した際に、良い会社か見極めるポイントをご紹介します。
ヒアリング時の対応
タカラレーベンの悪い評判にもあるように、ヒアリングなどで接する機会の多い担当者の態度や話し方は、非常に重要な判断材料となります。積極的に要望を聞き、丁寧にヒアリングをしてくれる会社を選ぶべきでしょう。 良い不動産とされる会社は、自分たちの都合（会社の都合）を押し付けることなく、顧客の不安解消を第一に考えてくれます。 MEMO
またローンの相談など、物件そのもの以外の悩みにも親身になって答えてくれる担当者がいる会社は「良い不動産」といえます。担当者が「急かさない」
次に、担当者が購入を急かす不動産もまた避けるべき会社です。住宅という大きな買い物をするにもかかわらず、冷静に検討する時間を与えてくれない担当者（及び不動産）は避けましょう。顧客の目線にたって、しっかりと相談に乗ってくれる不動産を探すのは、ある程度時間のかかることです。 MEMO
期限についてはしっかりと説明したうえで、顧客が検討するのを「待てる」会社を選んでください。「不動産会社選び」は物件選びよりも大切！
マンションでも戸建住宅であっても、購入後に最も避けたいことは、評判が悪い不動産会社だったと、後から知ることです。そのような事態に陥らないよう「良い不動産会社」を見極めることが重要です。人によっては物件選びよりも、不動産会社選びの方が重要と考える方もいるほどです。あまり良くない噂がある不動産会社で物件を購入してしまった場合、以下のような事態に陥ってしまう可能性があります。評判の悪い不動産会社を選ぶリスク
- 設備や周辺環境について十分な説明をもらえないまま契約してしまう
- 収入に見合わないローンを組むことになった
- かなり強引に、契約まで話を進められた
まとめ：営業担当者によっては注意が必要だが対応が良くてやばいという評判・口コミも多かった
分譲マンションの企画・開発・販売や賃貸事業など、幅広い事業を行っているタカラレーベンにまつわるやばいと言われる理由や口コミ・評判を解説しました。やばいと言われる理由としては、営業担当者の対応や利益の低下などがあります。 しかし担当者の良し悪しは個人の価値観によるところもあるので一概に悪いとはいえません。 また利益に関しては、2018年前後に落ち込んだものの、純利益の推移は2021〜2022年の間で少し回復しています。比米解説員
どの会社にもメリット・デメリットがあるので、ご自身にあった会社を見つけるための参考にしてください。
