- 小島 優一
- 宅地建物取引士
宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから
- ラクウルで不動産買取を行った人の評判・口コミを紹介
- ラクウルを運営しているネクサスプロパティマネジメントは怪しい？
- ラクウルで買取不可や買取対象外の物件はある？まとめ
手放したい訳アリ物件や、誰も住んでいない物件など買取してくれる不動産会社も見当たらず途方にくれてしまいます。
ラクウルは、そのような訳アリ物件や地方の物件でも買取可能。しかも査定は無料で行ってくれます。
今回は、不動産の買取を行っているラクウルについて、いったいどのような物件まで買取してくれるのか、買取してもらった価値の体験談や評判について解説していきます。
事故物件など買取してくれない不動産会社が多い中、ラクウルならもちろん買取ＯＫ。
浜崎編集長
ラクウルの不動産買取とは
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地 | 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 設立 | 平成30年2月9日 |
| 代表 | 廣兼 卓真 |
| 公式サイト |
ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが手掛けている「不動産買取」の会社です。
他社では買取不可の「訳アリ」物件でも、買取してくれるのが一番の特徴。
会社が創立してから間もないということもあり、実績はまだ少なめではありますが、一人暮らしや核家族化が増々進んでいく時代のニーズにマッチした不動産買取の会社と言えます。
ネクサスプロパティマネジメントは社長がYouTubeで動画投稿をしていたり、過去に内定取り消しのトラブルがあった等で怪しいのでは？と感じる方も少なからずいるようです。
怪しいと感じるかどうかは人それぞれであり、実際の内情とは異なる場合も多いです。ネクサスプロパティマネジメントを実際に利用した人の評判や口コミ、他の不動産会社とも比較し判断するようにしましょう。
訳アリ物件でも買取してくれる
ラクウルはどのような物件でも買取してくれる不動産会社です。実際に買取をしてくれる物件を一覧で紹介していきます。
| ラクウルが買取してくれる物件一覧 | |
| 事故物件 | 自殺や孤独死または事件や事故で人が亡くなっている物件。 「殺人」「自殺」「自然死(発見まで時間が経っているもの)」があった物件を一般的に「事故物件」と呼んでいます。 |
| 再建築不可物件 | 道路基準法に定められた「道路に2メートル以上接すること」が困難な物件。リフォームは出来ても、新築や増築はできません。 |
| 共有持分物件 | 複数人が所有権を持っている物件 |
| 違反建築物件 | 建築基準法や都市計画法などに抵触している物件 |
| 旧耐震・築古物件 | 1981年5月31日より以前に建築確認がなされた物件 |
| 借地権 | 建物を建てる目的で地代を払って、自己所有の家を建てている物件 |
| 債務整理物件 | 借金返済のために、売りたい物件 |
| 長屋連棟式物件 | 数件の建物が繋がっていている物件。 建て替えやリフォームが難しいといった特徴があります。 |
| 立ち退き物件 | 入居者が少なく、新たな入居希望者も見つからない物件 |
| 底地 | 借地権が設定されいる土地 |
| 紛争物件 | 道路、境界、日当たり、浸水など近隣住民とトラブルを抱えている物件 |
査定は無料
一覧でとりあげた様々な訳アリ物件の査定は無料です。
事務員
浜崎編集長
公式サイトに「査定は無料」とありますが、現地調査の出張費などについては、どの程度の費用がかかるのか確認しておきましょう。
また、ラクウルは不動産会社を介さない自社買取のため、仲介手数料などの諸費用がかからず、買取にも時間がかからないことが強みです。
事務員
ラクウルの不動産買取の評判(悪い口コミ)
- やり方が気に入らない
- 使ってみたがいい加減な会社に感じた
- 話がかみ合わない
一方ラクウルの悪い評判について、紹介します。
やり方が気に入らない
#ネクサスプロパティマネジメント #不動産
こちら、調停絡みの物件にDMばら撒くタイプやろ😤
第一相続人でないのに、相続するかどうか調停中の物件に相続確定前の孫(嫁)にDMが届くとか、それしか思いつかねぇずら。
すげぇルートずら👴— チョコさんの農場生活👨🌾⚛️(💙,🧡) (@chocon5555) September 5, 2021
まだ調停途中の物件において、営業をかけてくる事に対して不満を抱いているという口コミです。
イレギュラーなパターンで真偽性も不確かな為参考程度に留めておくことをおすすめします。
使ってみたがいい加減な会社に感じた
対応が酷く、とてもまともな会社じゃないです。取引においても宅建取得者ではなく、一般人がやるのでミスも多く何度も何度も話がコロコロ変わる。加えて、意思決定がユーチューバー社長で、話がまとまっていても急に話を覆す会社。色々いいこと言っているが、実態は社長が好きにやりたいだけで、売却者の事なんて全く考えていない。
引用：Google
取引を行うのが宅建士では無かったという口コミです。この口コミの真偽は不明ですが、宅建士は自ら宅建士証を提示するのが義務です。
万が一宅建士証を提示されない場合は催促するか、他の担当者にお願いする事をおすすめします。
話がかみ合わない
話が支離滅裂でどうにも話が噛み合わないので楽街経由での担当者は余りお勧めいたしません。市街化調整区域で再建築不可物件、残置物あり物件。諸々の状態は理解した上での問い合わせ。『周辺家屋に住人はいるか』『水道設備や電気等は使えるか』を質問したが、「現状有姿」「インフラ設備等は使えない前提で販売している」と一しきり説明を受ける。
(中略)
インフラ関連の状況が分かり次第楽街の情報が更新されるのか、あるいは連絡がもらえるのですか？と聞くと『現状、たくさんの問い合わがあるので、「検討します」という人達には連絡はしない』という主旨の説明を受けたので「そうであれば結構です」となりました。
引用：Google
話がかみ合わなかったという口コミです。担当者との相性の問題もあります。
担当者が自分と合わないと感じた場合はすぐに担当を変えて貰うよう相談することをおすすめします。
ラクウルの評判(良い口コミ)
ラクウルの良い評判は少なめでした。利用者側からすると気になるところです。
丁寧な対応
ビシッとスーツを着た営業の方でした。物件購入には至りませんでしたが丁寧に対応いただけました。
引用：Google
第一印象は良く、丁寧な接客も好印象です。
ラクウルで買取の流れ
ラクウルでの物件買取の流れについて解説します。
現地調査や査定において費用は発生しないとありますので、まずは相談から始めてみましょう。
浜崎編集長
公式サイトには「費用は発生しない」とありますが、確認されることをおすすめします。
引用：ラクウル
調査後、買取金額を連絡してくれます。
契約に際し、宅地物件取引士(宅建士)が内容を説明します。
また特殊清掃や遺品整理などもご希望に応じラクウルが対応します。
ラクウルに買取不可・買取対象外はある？｜利用するメリット
- 事故物件でも買取してくれる
- 違法物件でも買取してくれる
- ゴミ屋敷でも買取してくれる
- 買取後はラクウルが責任を負うので安心
ラクウルで不動産の買取をしてもらうメリットについて解説します。
一番は他社では買取不可・買取対象外の可能性が高いどんな物件でも「値が付く」というところでしょう。
事故物件でも買取してくれる
不動産の買取において、事故物件の買取は行っていない業者がほとんどです。
そうした中、ラクウルは事故物件でも買取可能。
買取してくれる不動産会社がみつからない場合は、強い味方になってくれるでしょう。
また、特殊清掃や遺品整理についても対応してくれますので、買取の悩みを抱えている場合は、一度相談してみることをおすすめします。
浜崎編集長
違法物件でも買取してくれる
ラクウルなら事故物件だけではなく、違法物件でも買取してくれます。
事務員
浜崎編集長
- 改築して売却
- 古家付き土地という扱いで売却
- 更地にして売却
など一例ですが、違法物件ではない状態にすることで、売却可能となれば「違法物件」の買取にはラクウル側としてもメリットが期待できます。
ゴミ屋敷でも買取してくれる
ラクウルでは、ゴミ屋敷でも買取してくれます。
しかし他社では査定0円となっている物件。こちらをラクウルでは100万円で買取してくれました。
引用：ラクウル
買取後はラクウルが責任を負うので安心
ラクウルでは買取の取引が完了した後は、依頼主の一切の責任がなくなります。
訳アリ物件なので、後々トラブルが発生したらどうしようと不安な気持ちになりそうですが、安心して取引可能です。
ラクウルのデメリット
一方ラクウルを利用するデメリットについてお伝えします。
ネット上での良い口コミが少ない
ラクウルでは、ネット上などに情報が少なめです。
しかも良い口コミについては、ほとんど見かけることもなく利用する際は、不安な気持ちになってしまいます。
事務員
浜崎編集長
株式会社ネクサスプロパティマネジメントの公式サイトでの、「実績が０」という記載は気になります。
ラクウルでの買取事例
他社では「買取不可」となってしまった物件や土地でもラクウルなら、買取に応じてくれます。
一例を紹介します。
他社では買取不可
中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまい、思うように売却が進められませんでした。再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。相談してよかったです。
引用：ラクウル
再建築不可の物件、他社では買取不可でしたが、ラクウルで買取してもらえました。
共有物件で困っていました
夫婦で共有持ち分を持った物件の買取を依頼しました。夫と私で1/2ずつ持ち分を持っていたのですが、離婚が原因で物件を売却することになりました。
しかし、夫とのやり取りがスムーズにできないことも多く、なかなか売却を進められずにいました。
非常にやきもきしていたのですが、ラクウルさんに相談したら、自分が所有している持ち分だけを売却できることが分かったのでさっそくお願いしました。スムーズに取引が進んで助かりました。
引用：ラクウル
売却が進まなかった物件も、ラクウルならスムーズに完了。
まとめ
- 他社では買取不可・買取対象外の訳アリ物件でも買取してくれる不動産買取会社
- ラクウルを使ってみた方の評判・口コミ
- 査定は無料だが、現地調査の出張費の有無は事前の確認がおすすめ
ラクウルの評判や訳アリ物件の買取内容について解説しました。
再販できると確信しているため、どのような物件でも買取に応じてくれるという印象です。
事務員
実績が少ない、いい評判も少ないといったところは気になる点です。
またラクウルを運営している株式会社ネクサスプロパティマネジメントについても、公式サイト情報は少なめなので利用判断の難しいところでしょう。
浜崎編集長
事務員
