三田駅の住みやすさ・評判を徹底調査！家賃相場や治安、口コミなど

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

「会社から近い物件に住みたい」

「都心から離れても良いから海の見える物件に住みたい」

「いつも帰りが遅くなるので、寝場所を確保できる安い物件で良い」

など、引っ越しの物件探しをする際、人によって様々な希望や憧れがあるものです。

今回は「都心のど真ん中に住んでみたい」「家賃は高くてもいいから、都心で治安の良い場所を探している」といった人がきっと満足できる街、東京都港区の三田駅周辺を取り上げました。

三田駅周辺の住みやすさの総合評価

三田駅周辺の「治安」「家賃相場」「買い物環境」「外食環境」「子育て環境」および「総合評価（住みやすさ）」について、星5つを満点としてそれぞれ評価しました！

大型スーパーはありませんが、小型スーパーは多く普段の生活に困ることはありません。

さらに治安もよく、女性の一人暮らし・子育てにおいても安心して生活できる環境と言えます。

そんな三田駅周辺は、このような人たちにおすすめできる地域となります。

三田駅周辺の基本情報

三田駅周辺は東京都港区の中心近くにある学生と社会人の多い地域です。

国勢調査の結果によると、港区の人口は令和2年現在約26万人。

その内、65歳以上の人口の割合が16.7%、都の平均22.7%より低く、若い世代が多い地区となります。

また外国人居住者の割合は、7.5%と都の平均4%より高い数値となっており外国人が多い地区といった特徴があります。

三田駅は都営浅草線と都営三田線が乗り入れをしており、大手町などにもアクセスしやすい環境です。

 駅周辺の景観を紹介

駅前は通称第一京浜と呼ばれている国道15号が通っており、横浜まで続いています。

こちらは日比谷通り。

日比谷通りを歩いて10分ほど北に進んでいくと増上寺のある芝公園にたどり着きます。

三田駅A4口から約120mほどでJR山手線の「田町駅」です。

三田駅周辺に住んだことのある人の評判・口コミ

ここからは、実際に三田駅周辺に住んでいる人や以前住んだことのある人の口コミを紹介していきます！

40代　女性

近所付き合いもよく、思い起こすととても住みやすい街でした。芝公園という大きな公園が近くにあったり、電車の交通の便も良かったです。ただ物価は高かったという印象です。

20代　女性

女性の一人暮らしでも安心して生活できました。

30代　男性

治安があまり良くなかったです。三田線も使いづらく都心へのアクセスもおもったほど良くなかったです。

20代　男性

治安が良くて住みやすい場所です。

30代　男性

私鉄もJRも通っているので、都心に行くアクセスは良いですね。また周辺に大使館も多く、そのためか治安も良いです。さらに企業もたくさんあったので食事をするお店も多く、一人暮らしには助かりました。

70代　男性

かつてはスポーツセンターが無料開放されていたり、区民として受けられる特典がおおかった。子育て支援にも力をいれて暮らしやすい場所だったと記憶している。そもそも辺鄙な場所で、そうしないと人が集まらない地域だったのかも。

30代　女性

住みやすい場所でしたけど、家賃が高いです。ただ学生が多いからか、食べ物は安かったですね。

30代　女性

治安は良かったですよ。一人でも安心して生活できました。

30代　女性

住民に穏やかな人が多かったです。マナーも良くて住みやすかったです。

40代　男性

飲食店が多く、会社帰りにはよく立ち寄りました。便利でしたね。

30代　男性

都心ですし、家賃も高かったです。近くに別の駅もあったので、交通アクセスは良かったです。

30代　男性

遊ぶ場所や、外食する場所などなんでもあって便利でした。でも家賃は高かったですね。

20代　女性

飲食店がたくさんあったのは助かりましたね。

20代　男性

家賃が高いからか、それなりの人が集まっている感じです。マナー良かったんじゃないでしょうか。

50代　男性

都心へのアクセスはとても良い場所でした。でも家賃が高いですね。

40代　男性

会社へ行くのも、遊びに行くのも電車で行けるので車は要らない感じでした。ただなぜかコンビニの品揃えが悪かった記憶があります。

30代　女性

ひとり暮らしを満喫できました。ショッピングやデートなど、とにかくアクセスが良い場所なんです！

実際に三田駅周辺に住んでいる人や以前住んだことのある人の口コミでは、「家賃が高い」「治安がいい」次いで「アクセスの良さ」といった意見が多いです。

三田駅周辺には、実際どのような人が住んでいるのか参考になる内容です。

三田駅周辺の賃貸家賃の相場

三田駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向け(1R〜1K) 約11万円、ファミリー向け(2LDK)約23万円となっています。

東京23区の2020年平均家賃では、次の通りとなっているので、平均より2割ほど高めです。

参考：「東京23区内の平均家賃(2020年)」

築年数にこだわらなければ、相場より価格は抑えられます。

「どうしても三田駅周辺に住みたい。でも賃貸の費用が気になる。」という場合は、築年数が古い物件で探してみたり、駅から遠い物件で探してみたりと条件を下げてみましょう。

三田駅周辺の治安状況

気になる三田駅周辺の治安状況について解説します。

三田駅周辺では、芝5丁目において「非侵入窃盗他件数」の多さは目立ちますが、他の地域に比べて治安の良い地域と言えます。

出典：市区町丁別、罪種及び手口別認知件数｜警視庁

どの地域も「非侵入窃盗」の件数が多めです。

これらは、自転車の盗難や万引きなどの犯罪が該当しています。

参考として触れておくと、港区の「新橋」「高輪」「六本木」の一部の地域において、治安があまり良くない場所があります。

この結果からも、三田駅周辺は治安の良い地域に分類できます。

港区の生活安全対策について

港区は防犯対策にも力をいれています。

例えば「防犯機器」や「防犯対策」に要した費用の一部について、助成金から補助を行っているのもその一つ。

子供の安全への取り組み

地域が一体となって、子供の安全への取り組みをしています。

街の安全への取り組み

街全体として安全への取り組みを行っています。

助成金による防犯への取り組み

港区では、賃貸や分譲に関わらず「共用部分」に防犯機器を設置したり、防犯対策にかかったりした費用に対し、助成金による補助を行っています。　

主要駅へのアクセスについて

三田駅から山手線エリアなら概ね30分程度でアクセス可能です。

三田駅周辺の買い物事情

三田駅周辺には、小型のスーパーやコンビニがたくさんあります。

小型スーパーは狭い敷地を利用して、店を構えることが出来るので都心部を中心に店舗が増えています。

 周辺のスーパー

都心部では大型スーパーを出店するような土地がなく、小型のスーパーが点在しています。三田駅の周辺も同様で、大型スーパーはなく小型のスーパーが中心となっています。

具体的には、「マルエツプチ」や「まいばすけっと」といった小型のスーパーが多く点在しており、日常生活に困ることないと言えるでしょう。

マルエツプチ

マルエツプチは都心部を中心に展開しているミニスーパー。

駅から近い場所にあるため、サラリーマンやOLが帰宅時に立ち寄れるのは嬉しいポイント。

まいばすけっと

まいばすけっとも、都市型の小型スーパーです。コンビニと違う点は生鮮食品の取り扱いがある点と、スーパー価格のためコンビニよりも安い価格設定となっている点。

周辺のコンビニ

三田駅の周辺は、ファミリーマートやセブンイレブンを中心に、多くのコンビニが立ち並んでいます。

特に三田駅前の国道15号沿いには、50mほどの間隔を空けて8店舗のコンビニがひしめき合っています。

 その他の買い物スポット

三田駅から近い、JR山手線の田町駅近辺には、グランパーク、msbTamachi(むすぶ田町)といったショッピングモールがあります。

三田駅周辺の飲食店事情

三田駅周辺は、慶応大学や企業のビルが立ち並んでいるため、食事のできるお店は多数ありちょっとした激戦区となっています。

ただ場所がら、ランチでも3,000円前後のお店も多いため、節約をしている人は事前に下調べしてから利用するようにしましょう。

フリーWi-Fiがあるお店

三田駅に近い、JR山手線の田町駅周辺には、フリーWi-Fiスポットが多くあります。

フリーのWi-Fiスポットがあると、日本に訪れた外国人にとって利便性の高い場所になります。

三田駅周辺の有名スポット

三田駅周辺に住んでいたなら、ぜひ訪れてみたいスポットをあげていきます。

また園内には、徳川家と菩提寺である「増上寺」も建立されています。

三田駅周辺の子育て環境

港区は待機児童ゼロを目指し、保育定員の拡大を推進してきました。

その結果、平成31年4月からは「待機児童ゼロ」を継続しています。

さらに、令和元年10月より幼児教育や保育の無償化も開始されました。

子育てには積極的な取り組みをしている港区なのですが、三田駅周辺では、保育施設は少なめといった状況。

とは言え、保育園に入園できないという事は無く、安心して子育てが出来る地域です。

周辺の幼稚園・保育園

三田駅周辺にある幼稚園・保育園について記載します。

三田駅周辺の幼稚園・保育園施設は少なめです。

周辺の公園

三田駅周辺には、小さい公園がいくつかありますが、小さい子供をつれて、のびのび遊ばせられる公園は少ないです。

周辺の小学校・中学校

三田駅周辺の、小学校・中学校です。

もし入学したい学校が見当たらない場合、通学する学校を選択できる制度があります。

港区の取り組みとして「学校選択希望制」を実施しており、もし希望する学校が近くにない場合は検討してみると良いでしょう。

港区の待機児童事情

東京都の発表では、令和3年4月1日時点の港区の待機児童は「0人」となっています。

港区では、「待機児童の削減」を最重要課題として取り組みをつづけてきました。

一例を挙げると、区立認可保育園の新設、私立認定保育園の誘致などの取り組みがあります。

待機児童は削減しましたが、教育や保育に関するニーズは年々多様化してきている現状があります。

そうした課題に取り組むためにも、港区は、令和3年4月に「児童相談所配置市」となり、いままで以上に子育て支援に積極的に取り組んでいます。

三田駅周辺の災害リスク

港区は東京湾に近く、河川の水害を受けやすい地域があります。

港区のハザードマップを見ると、特に芝1～5丁目付近では2m近くの浸水、三田1〜5丁目、芝浦1〜4丁目付近においても、1m未満の浸水の可能性があります。

そのため洪水警報が発令されたら、浸水の危険性が低い赤坂・麻布地区への避難を考えておくべきです。

赤坂・麻布地区への避難は過去に氾濫した河川である古川を渡る必要があるため、ギリギリまで様子を見るのではなく、早めの行動を心がけてください。

周辺駅との比較

三田駅周辺で物件を借りたいと思っていたけど、決め手に欠けて悩んでしまっている場合は、近隣の田町や新橋も候補にいれてみてはいかがでしょうか？

田町と三田

三田駅から徒歩で数分ほどしか離れていない田町。乗り入れ路線がJR中心となり、主要駅へのアクセスも良い場所となります。

それでは、参考に田町駅周辺の家賃相場・治安・アクセスについて見ていきましょう。

家賃

田町駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向け(1R〜1K) 約11〜13万円、ファミリー向け(2LDK)約29.5万円となっています。

三田駅とは、徒歩で数分程度しか離れていませんが、家賃相場は少しだけ高い傾向にあります。

治安

田町駅前の「芝5丁目」付近はあまり治安が良いとは言えません。

ただし、治安が良くないのは田町駅前だけとなりますので、物件を借りる場合は別の地域で探していきましょう。

 アクセス

田町駅はJR山手線とJR京浜東北線の2路線が乗り入れています。

東京駅方面や渋谷駅、横浜方面にもアクセスしやすいので、仕事にも休日にも重宝する路線になります。

新橋と三田

多くの路線が乗り入れている新橋駅。

新橋はそもそも居住者も少なめで、物件も少なく賃料も高めです。

三田と新橋を比較するまでもなく、住みやすさでは三田になります。

一通り、新橋駅周辺の家賃相場・治安・アクセスについても見ていきましょう。

新橋駅周辺の 家賃

新橋駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向け(1R〜1K) 約13〜16万円、ファミリー向け(2LDK)約27万円となっています。

8路線も利用でき、東京駅まで1駅といった立地環境なので、三田駅周辺より1割強高い相場となっています。

治安

新橋駅周辺は居酒屋も多く、決して治安のいい環境とは言えません。

特に駅前である新橋2丁目、新橋3丁目は三田駅周辺と比較し特に治安が悪い地域です。

 アクセス

新橋駅は7路線が乗り入れている駅のため、都心から臨海方面、横浜方面にもアクセスの良い駅です。

まとめ

今回は港区にある三田駅周辺の家賃相場、治安、子育て環境、買い物事情、交通アクセスなどについて解説しました。

治安も良く、主要駅へのアクセスの良さや、都心に住むという渇望も満たしてくれる街であることがわかりました。

高めの家賃については気になるところではありますが、家賃の高い地域の特徴として、住人の民度が高くトラブルが起こりにくいといったメリットがあります。

「住みたい地域は決まっているが、条件に合う物件が見つからない」という場合は、ネットでの検索だけに頼らず不動産会社に直接問い合わせてみるのも一つの手です。

不動産会社では、ネットに載っていないような物件情報やニーズにあった物件探しのお手伝いをしてくれます。

より生の情報を耳にすることも出来ますので、三田駅周辺で物件探しをしている方は、ぜひ弊社グランドネクスト不動産までご相談ください。