専用庭付きマンションはバツグンの開放感！メリットや注意点をプロが解説

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

近所にある庭付きのマンション。マンションの専用庭付き物件が気になっている人もいらっしゃることでしょう。

小さな子供が遊べるくらいの広さだったり、休日に庭でカフェなんていう使い方が出来たり気持ちも良さそう。でも価格が気になるところ。

今回の記事では、庭付きマンションのメリットやデメリットを中心に解説していきます。

庭付きマンションを購入したい、賃貸で借りたいといった人は、ぜひ今回の記事に目を通したうえで、検討してみてください。

マンションの専用庭とは

マンションの1Fを中心に庭のある部屋を見かけます。庭を持てるなんてうらやましい限りですが、実は使用している住人が毎月使用料を払っているのです。

分譲でも賃貸でも扱いは同じ。なぜなら、「庭」はマンションの共有部分に該当するため、使用料を支払う必要があります。

マンションは「専有部分」と「共有部分」に分かれています。

同様に、ルーフバルコニー、駐車場なども共有部分でありながら「専用使用権」が与えられているものになります。

専用庭使用料の相場は～1,000円ほどかかる

庭つきマンションの「庭」は住人が使用料を払っているというお話をしました。庭付き物件の場合、一般的に月数百円～1,000円の使用料を支払っています。これは分譲でも賃貸でも同様です。

庭付きなら、メリットも多そうです。

月数百円～1,000円の使用料なら、庭付きの部屋を希望！となりそうですよね。では次の章で、 専用庭付きマンションのメリットやデメリットをお伝えします。

専用庭付きマンションの3つのメリット

専用庭付きマンションを希望する人は、庭といった空間を楽しみたい人が多いです。程良い広さもあり、ガーデニング、遊び場として利用も可能。部屋からの開放感も味わえます。

次章では、魅力的な専用庭付きマンションのメリットを紹介します。

開放感がある

庭があると建物や　道路までの距離があるため開放感があります。

開放感のある庭付きマンションの例

 

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ガーデニングを楽しめる

専用庭があると、家庭菜園を楽しめます。

トマトやキュウリ、バジルなど、もともと小さなスペースでも育てることが可能な野菜。専用庭なら、たくさんの家庭菜園が楽しめるのは大きなメリットになります。

小さいお庭ながら、ガーデニングを楽しんでいる例

 

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ガーデニングには「庭づくり」という意味もあります。テーブルやイスを置いて、庭を作っていく。休日にコーヒーや、紅茶を入れてリフレッシュ出来たら最高です。

子どもやペットの遊び場に出来る

専用庭があると、近くの公園に行かなくても子供の遊び場として利用出来るのは嬉しいですね。もちろん、公園なら他の子供と遊ぶことも出来ますし、友達と遊ぶことはとても大切なことでしょう。

しかし、親の体調が悪い時や天候が怪しい時、公園までいく時間が無い時などは専用庭は重宝します。さらに夏場ならミニプールを設営し、簡易的な水遊びにも利用可能。またペットを飼っている場合、専用庭で遊ばせるのも良いですよね。

小さなテントを設営して、ミニキャンプを楽しむのも良し、本を読んだりコーヒーを飲んだりするスペースを作るのも良し、アイデア次第で楽しみ方はふくらんでいきます。

専用庭付きマンションのインテリア・活用事例

専用庭付きマンションをイメージしやすいよう、いくつか紹介いたします。

◎開放感があります。目隠しの壁もありこれなら思いっきり庭で楽しめそうです。

 

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◎天然芝で気持ちよさそう。

 

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◎現在片づけ中とのこと。これからどうなっていくのか楽しみですね。

 

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他にも庭付きマンションの活用例はたくさんあります。どのような庭にしていくのか、参考にしてください！

◎庭付きマンションのインテリア活用例

専用庭のインテリア実例 ｜ RoomClip（ルームクリップ）

専用庭付きマンションの4つのデメリット・注意点

専用庭付きマンションでは、居住者専用の庭が使用でき、様々なメリットがありました。反面、次にあげるデメリットもありますので、ひとつずつ解説していきます。

詳しく見ていきましょう。

プライバシーや防犯面のリスク

1Fの専用庭の場合、 階上の住人からは丸見えとなります。そのため、もし人の目が気になりやすいタイプの人だと、ストレスになることも考えられます。

一年中設置したままというわけにはいきませんが、キャンプなどで使用するタープを目隠し替わりに利用するのは役に立ちます。

また専用庭からの不審者の侵入も気になるところ。専用庭を利用している方は、センサーライトを導入している方も多くいらっしゃいます。

湿気・冷気対策

庭付きのマンションの場合、どうしても 1Fになる場合がほとんど。

1Fは地面に近い分、湿った空気をもらいやすくなります。さらに地面からの冷気も、もらいやすく日陰になりやすい環境です。

さらに、1Fで窓を開けにくいといった点も、室内に湿気がたまりやすくなる原因です。暖房を入れて、部屋の空気を暖めたり、換気扇を止めたりするなどの工夫も必要になります。

掃除・メンテナンスの手間

共有部分である専用の庭ですが、庭のメンテナンスは使用している住人の義務になります。

庭の掃除やメンテナンスは、マンションのオーナーは行いません。そのためメンテナンスされないまま、草が伸び放題といったケースもあります。

もし庭を使いたいけれど、具体的にどう使用するか考えていない場合は、「とりあえず」といった気持ちで申し込まないほうが無難です。

さらに、退去時に原状回復も行わなくてはなりません。

設置物などの規制

専用庭は共有部分扱いとなるといったお話しをしました。緊急時の避難経路として利用される際に、妨げになるようなものは置けません。

ただこの件に関しては、マンションの管理組合に確認されることをおすすめします。消防法の観点からも、避難経路として動線が確保されていない場合は、庭に置いた設置物を移動させる必要があります。

リノベーションしたい場合は確認が必要

専用庭が欲しいということから、中古マンションの物件で「庭」つきを探している人も多くいらっしゃいます。中には、「庭」を好きなようにリノベーションしたい、と思っている人もいるのではないでしょうか。

記事の始めでも解説したとおり、マンションの専用庭は「共有部分」といった扱いになっています。そのため、勝手にリノベーションは出来ません。それは中古物件として購入しても同じです。

もし庭をリノベーションしたい場合は、事前にマンションの管理組合に相談してみましょう。基本的に隣人に迷惑がかかるようなリノベーションは出来ないと思っていたほうが良いです。

まとめ

庭付きマンションのメリットデメリットについて解説しました。庭付きマンションを選択して、失敗するケースが多くあるのも事実です。

「庭」の使用目的を明確にしないまま借りてしまうと、庭を放置し雑草が生い茂り、さらに使用料も払い続けることになります。

そうしたことにならないよう、ぜひ事前にどんな目的で「庭」つきマンションを希望しているのか、明確にしておきたいものです。

庭つきのマンションを楽しむためには、少なくとも両隣や上の階の住人とは、コミュニケーションをとっておきましょう。あまり干渉しないのが良しとされていたりするため、ご近所付き合いが希薄になっています。

そうしたことを理解した上で、庭つきマンション選びをしていくと、充実したマンションライフが送れるでしょう。

また庭付きマンションに住みたいと思っても、庭付きマンションは人気があり、すぐに埋まってしまうものです。もし中古物件でも気にしないという方なら、築30年以上の物件もおすすめ。たいてい築20年以上の物件は、半額以下に価格が下がっています。また立地の良い場所の物件が多いのも魅力。

なかなか希望している物件が見つからない、もっと詳しい話を聞きたいいった場合や、専用の庭付きマンション物件にお困りなら、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

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