レオパレスの入居審査は厳しい？保証人なしの無職でも通過するコツ7選

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

「レオパレスの入居審査は厳しいの？」「落ちる人もいるのかな？」このように、入居審査が不安な人も多いでしょう。

今回は、レオパレス21が公表している資料の情報を参考に、審査基準について解説します。

併せて、レオパレスの入居審査に通過するコツや落ちた人の口コミ、注意点をまとめました。

レオパレスの入居審査は甘い？厳しい？

レオパレスの入居審査は、ほかの賃貸物件よりも比較的甘いので、通過しやすいと言えます。

一般的に入居審査は、「大家さん」「不動産管理会社」「家賃保証会社」の三者が行います。

そのため、三者すべての許可が下りなければ契約できないので比較的審査時間も長く、受け入れが狭くなる可能性があるのです。

一方でレオパレスは、自社完結型のためクレジットカードの滞納や遅延などの信用情報を照合せず「現時点で支払い能力があるのか」といった観点で判断してくれます。

審査に関する口コミ調査では、「無職やフリーター、外国籍の人も審査に通過しやすい唯一の不動産物件」という声も複数見られました。

レオパレスの審査に通るコツ7選

審査がない「マンスリー」や「短期」契約に申し込む

レオパレスが提供している「マンスリー」や「短期」のプランは、特に受け入れが広いことで知られています。

その理由は、契約金を一括前払いし、レオパレス21の一次審査のみ実施するからです。

過去にレオパレス物件でトラブルを起こしていなければ、基本的に審査に落ちることはないでしょう。

必要であれば連帯保証人を用意する

レオパレスの入居審査に、連帯保証人は不要ですが、プラザ賃貸管理保証への加入が必須となります。

しかしプラザ賃貸管理保証株式会社の審査に通過しない場合は、連帯保証人を用意しなければなりません。

審査に不安がある方は、あらかじめ連帯保証人を立てておくと、一次審査のみになるので通過しやすくなるでしょう。

なお、以下の条件に該当していることが連帯保証人の条件となります。

出典：レオパレス21賃貸契約　必要書類・審査について

収入に見合う物件を選択する

レオパレスでは、年収に対する家賃が適正であるかが判断基準の1つに含まれます。

一般的に「月収の3分の1」までに家賃を抑えることで、審査に通過しやすくなるでしょう。

収入に対する家賃の目安を表にまとめたので、参考にしてみてください。

たとえば、新社会人の場合、厚生労働省の資料によると大学卒で約22万円、高専・短大卒で約20万円とされているので、6〜7万円の物件を選択すると良いでしょう。

出典：厚生労働省　令和２年賃金構造基本統計調査の概況

必要書類を不備なく用意する

レオパレスの契約時に必要な書類は、不備なく提出しましょう。

また、必要書類の提出期日が設けられている場合は、必ず厳守してください。

必要書類に不備や未記入が多い場合、審査が進まず時間がかかったり、落ちてしまったりするケースもあるでしょう。

再提出が必要な場合は、スムーズに対応して手続きを完了させてください。

身だしなみや言葉遣いに気を付ける

レオパレスでは、身だしなみや言葉遣いなどの「人柄」も審査基準に含まれるので、丁寧に対応するように心がけましょう。

とくに店舗への来訪時や内見時は、レオパレスのスタッフと過ごす時間が長くなるため、常識的な態度で接することが大切です。

言葉が乱暴であったり、反社会的な印象を与えたりすると、契約を断られる可能性があります。

入居後に近隣トラブルを起こす可能性があると思われないように、常識のある言動・行動を意識してみてください。

契約金を用意する

レオパレスでは、契約する際に以下の費用が必要になるのであらかじめ用意しておきましょう。

なお、レオパレスは仲介手数料が不要なため、ほかの賃貸物件よりも初期費用が安いといったメリットがあります。

敷金は、お部屋の広さが30m²以内であれば原則不要です。「30㎡」とは、約18〜19畳ほどの広さを指し、一人暮らしならば快適に暮らせます。

敷金・礼金・鍵交換費が0円の物件もあるので、契約金を抑えたい方は「トリプルゼロ物件」をご検討ください。

スタッフからの連絡には誠実に対応する

レオパレスは、審査時に本人確認の連絡がくるので、誠実に対応をしましょう。

またレオパレス公式の資料によると、勤務先への在籍確認を行うケースもあるようです。

在籍確認の件を事前に職場へ伝えておくことで、スムーズに対応してもらえるでしょう。

なお、連帯保証人や緊急連絡先に連絡が入る場合もあるので、その旨を伝えておくと安心できます。

レオパレスの審査時に確認される項目

過去にレオパレス物件で問題がないか

入居審査において、入居者の人柄は非常に重要な部分ですので、過去の素行も見られます。

たとえば、過去にレオパレス物件に入居し、近隣トラブルを起こしたり、家賃の滞納や遅延があったりすると審査に通過しにくくなるでしょう。

家賃に対して収入が十分であるか

レオパレスの審査では、家賃の支払い能力が重要視されます。

年収に対して家賃が著しく高額な場合は、審査に落ちる可能性が高くなるでしょう。

一般的に家賃は、「月収の3分の1」が望ましいので、自分の年収と照らし合わせて適正な物件を選んでくださいね。

レオパレスの審査に落ちた人の口コミ

審査が厳しくなった

レオパレスの審査が厳しくなり、
審査が通らなかった。
審査に落ちた。#レオパレス#レオパレス審査 https://t.co/p42alMvnXI pic.twitter.com/f0kFV6niZp

— いいよね♡東京府中 (@kagosima_hioki) May 31, 2022

審査の感じが悪かった

レオパレスの審査、落ちたから。
良いよ、感じ悪かったし

— foo00ool (@0365days) March 9, 2022

一番ゆるいはずなのに落ちた

元嫁のレオパレス入居の審査に落ちたと、賃貸会社から連絡ありますた
(´×ω×`)
レオパレスって、審査が1番ユルい位なのに、落ちるって‥
離婚して、この12年どうやって、生きてきたのか、不思議
先週の金曜日から、元嫁の姿は見ずじまい‥
何やってんだか‥(¯―¯٥) pic.twitter.com/uAB8ixXw9O

— タバスコ (@ZiHUxyGT97EPdWR) June 14, 2021

18歳の時に落ちた

18歳で一人暮らしを始めようとした私、敷金礼金払って一万円安い部屋に住むか、当時出始めの「敷金礼金ゼロ」のレオパレスを一万円高い家賃で住むか悩んでレオパレスを選び審査してもらったら落ちた。母親が保証人ではダメだと。今更だけど昔から私は守られてるのねw

— Tama/タマ (@chamarinko_chan) February 10, 2019

レオパレスの審査に通らなかった人のなかには、「担当者が別の物件を紹介してくれた」という声も見られています。

違う物件を紹介してくれた

賃貸予定の場所の審査に落ちたから、レオパレスの担当さんが違う物件値引き付きで探してくれた…ありがてえ
しかも3/7に入居できるとか神すぎる
ちゃっちゃと片付けよ！！！

— りな (@rrr_0921_rrr) February 21, 2020

審査落ちする人の多くは、無職・未成年の方であることが分かりました。

レオパレスの審査時に必要な書類・情報

レオパレスに入居する方が学生の場合は、学生証を提示する必要があります。

即日～3日ほどで審査結果が出る

レオパレスの審査は、必要書類に不備がなくスムーズに進めば、即日〜3日以内に結果が出ます。

本人確認の電話に対応できない、または連帯保証人が必要になった場合は、審査に時間がかかるので引っ越しを急いでいる方は注意しましょう。

一般的な賃貸物件の入居審査では、保証会社・管理会社・大家さんの審査が加わるため、1〜2週間ほどかかるケースもあります。

レオパレスは、保証会社がグループ企業であるため、即日審査結果が出ることも珍しくありません。

万が一、2〜3日以上経っても審査結果が出ない場合は、担当者に進捗状況を尋ねてみてください。

【職種別】レオパレスの審査に関する注意点

レオパレスは、学生からご高齢者まで幅広い年齢の人を受け入れてくれると好評です。

学生や未成年

レオパレスは、学生専用のプラン「学割プラン」を提供しており、学生でも審査に通過しやすくなっています。

しかし学生や未成年の方は、親権者が連帯保証人になる必要があることを知っておきましょう。

家庭の事情により、親権者が連帯保証人になれない場合は、早めにスタッフに相談してください。

派遣社員やアルバイトなどの非正規雇用者

レオパレスは、派遣社員やアルバイトなどの非正規雇用者も審査に通過しやすくなっています。

ただし、年収に対して家賃が高すぎる場合は、審査に落ちてしまうので注意が必要です。

また職場へ本人確認の連絡が入るケースもあるので、派遣先やアルバイト先の上司に伝えておきましょう。

無職・生活保護の方

無職や生活保護の方は、家賃の支払い能力の観点から審査に落ちてしまう可能性があります。

現時点で求職活動中であったり、次の職場が決まっていたりする場合は、審査に通過するケースもあるようです。

マンスリー契約や短期契約であれば、契約期間分の費用を一括で前払いするため、審査に通過しやすい傾向にあります。

レオパレスの審査に関するよくある質問

レオパレスの保証会社はどこ？

レオパレスの保証会社は、グループ企業である「プラザ賃貸管理保証株式会社」です。

基本的にレオパレスでは、プラザ賃貸管理保証株式会社が提供する家賃保証システムに入る必要があります。

そのため、連帯保証人が不要で契約を結ぶことができるのです。

ブラックリスト入りしている借金がある人は通らない？

借金がある、またはブラックリスト入りしている人でも審査に通過する方法があります。

レオパレスでは、マンスリー契約や短期契約の場合、費用を前払いで支払うため信用情報を照合する審査を行わないのでおすすめです。

これまでにレオパレス物件でトラブルを起こしていないか、滞納はないかなどを見られます。

まとめ

レオパレスは、グループ企業が保証会社となっており、独自の審査基準を設けているので、入居審査の通過率が高い不動産会社です。

とはいえ、誰でも審査に通過するわけではないので、コツを押さえておく必要があります。

具体的には、連帯保証人を立てたり、収入に適した家賃の物件を選択したりすることで、審査通過率が高くなるでしょう。