一戸建てのメンテナンススケジュール（修繕計画）、費用や外壁の一覧まとめ

内部に目を向けてみるとクロス関係の傷みが目立ち始めたら張り替えといった対応が必要ですね。また水廻り関係も一定期間が経過すると腐食やサビの原因となってしまいます。

注意

忘れがちなのが畳やフローリングといった床下のメンテナンスです。シロアリ対策や床の傷みに対して張り替え、若しくは補強工事が必要になるでしょう。これらの項目を詳しく解説していきましょう。

築5年〜10年の修繕箇所

築5年から10年程度では大規模な費用はかかりません。注意点としては外壁に使用されることが多い窯業系サイディングの塗替えの準備ですね。窯業系サイディングの修繕、塗り替え時期は10年前後です。清掃などで少しでも塗り替え時期が延ばせるならば、メンテナンスで塗り替え年数を延ばしましょう。

またクロスは10年程度で張り替えましょうと前述しましたが、5年を経過したあたりから汚れや目立つ時期に入ります。クロスも張り替え時期をできるだけ延ばしたいならば専用の洗剤などで清掃するなどで張り替え時期を延ばすことができます。

築10年〜15年の修繕箇所

築10年から15年程度の修繕箇所で一番気になるところは給排水管の劣化です。15年程度の耐用年数ですので一部交換や補修が必要となります。また10年程度で窯業系サイディングの塗り替えですのでこの時期には塗り替えを行いましょう。

あわせてシーリングの打ち直しも合わせて行うと効率的です。

内装も10年程度でクロスの張り替えですのでこの時期に張り替えを行います。

築15年〜20年の修繕箇所

築15年を経過してくると給排水設備が傷んでしまい入れ替えが必要になってくる時期です。また、あわせて内装関係の入れ替えが必要になってきます。大幅な入れ替えが必要となるので、それだけ費用が必要となります。しかし修繕のコストが莫大になってしまい住宅ローンが終わらないのに修繕のために新たなローン組まなければいけないといった事態になってしまいます。

築20年までの間は目視の範囲でどうしても交換しなければいけない部分のみ交換しましょう。それだけでも費用を大幅に削減することができます。そろそろ大掛かりなメンテナンス費用がかかってきますが、見積もりは複数社、できるなら3社程度から見積もりを取って交換などを行いましょう。

築20年〜25年の修繕箇所

築20年を超えると、ある程度設備の交換が落ち着いてくる頃です。定期的なメンテナンスは忘れないように周期を守って行いましょう。

もしも外壁や内装において修繕をしていなかったとすると、この時期には修繕が必要になります。ただし、ここまでメンテナンスを怠っていたとすると、最大数千万単位の費用がかかります。またここまでメンテナンスを行っていないと建物自体の傷みも激しく、耐用年数が短くなります。

一戸建てのメンテナンス箇所と修繕・交換時期・費用がわかる早見表、スケジュール表

ここからは先ほどまで解説してきたメンテナンス箇所や時期をメンテナンススケジュール表としてまとめました。

場所	部位	メンテナンス内容	周期	費用
外壁	窯業系 サイディング	塗替え	10年	200万円 程度
外壁	シーリング	打ち直し	10年前後	20万程度
屋根	瓦	交換	20年	150万円 程度
屋根	トタン	取り換え	20年	150万円 程度
屋根	雨どい	交換	20年	60万円
屋根	防水シート	張り替え	10年	85万円程度
内装	水廻り	交換	20年	数百万円
内装	クロス	張り替え	10年	60万円程度
内装	床	防蟻処理	5年	50万円
設備	給湯器	交換	10年	1台10万円
設備	給排水	交換	20年	程度次第

※外壁は150㎡程度、内装壁150㎡程度で算出しています。

この表を見てみると一番早い周期で5年サイクル、交換等は20年前後のケースが多いですね。かかる費用が高いものになると200万円から数百万円の費用がかかるケースもあります。

すべてを交換するのか一時的に少しずつ行うのかといった修繕計画を立てながら計画的に行うことが必要です。

一戸建てのメンテナンスに置ける注意点

一戸建てのメンテナンスは所有している人の判断ひとつで行いますので、マンション等に比べると自由ではありますがあわせて責任も伴います。

一戸建てのメンテナンスにおいて注意する点はあるのでしょうか？一戸建てのメンテナンスにおける注意点について解説していきましょう。

一戸建てのメンテナンスをサボると売却にも影響する

一戸建てのメンテナンスを怠ると耐用年数が下がるというデメリットに合わせて、売却するときの障害になるケースがあります。例えば改修工事が満足に行われていなかったら、売却の際に金額交渉される可能性が高まります。

金額交渉があるならまだいいのですが見栄えや初期費用が高くなることを購入希望者から嫌がられて購入希望者がいなくなるといったことも考えられるのです。

一戸建てのメンテナンスは基本自費になる

一戸建てのメンテナンスは当然にことながら所有者が自費で支払って行うことになります。いつ行っても構わないのですがメンテナンス時期を延ばしすぎると一気に費用がかかってしまうことも考えられます。

分譲マンションなどに住んでいる場合は管理組合が長期修繕計画を建てて、日ごろから修繕積立金を集めていますので大きな費用負担をあまり感じません。

まとめ

一戸建てのメンテナンスはたくさんの箇所があり箇所ごとにメンテナンスの時期が異なりますので、きちんと把握しておく必要があります。

場所別や築年数別のメンテナンス時期や箇所、費用を図表にまとめていますので参考にされてみてはいかがでしょうか？

一気にメンテナンスを行うと大きな費用負担になるケースもあり、こまめに行うことで建物自体長持ちさせることも可能です。

基本的にメンテナンス費用は自費で行わなければいけません。費用を惜しんでなかなかメンテナンスにとりかからなかったら、結局大きな費用を負担しないといけなくなります。また建物が長持ちしないといった二重のデメリットが降りかかるのです。