ベストセレクトの評判・口コミは？悪評も多い？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

今回皆さんには、東京都・埼玉県を中心に不動産サービスを提供する「ベストセレクト」の不動産売却をご紹介します。

今回はベストセレクトで家を売る流れを中心に、実際にベストセレクトで家を売った方から寄せられた評判・口コミをご紹介します。ベストセレクトの仲介手数料や家を売るメリット、注意点についても併せて紹介しています。ぜひご参考ください。

ベストセレクトとは

引用：ベストセレクト

ベストセレクトは東京都港区に本社を構え、東京都と埼玉県に対応エリアを絞った地域密着型の不動産会社です。地域密着型であるため、その地域に根付いた視点で幅広い満足度を提供できる不動産会社です。今回はそんなベストセレクトの不動産売却の主な流れを見ていきましょう。

ベストセレクトで家を売る流れ

ベストセレクトでは、以下の流れで不動産売却が進んでいきます。

なお、ベストセレクトの公式サイトでは上記の流れがより詳しく記載されています。ベストセレクトで不動産売却を検討する際はぜひそちらも参考にしてください。

ベストセレクトの評判・口コミ

ここでは、実際にベストセレクトへ不動産売却を依頼した方から寄せられた主な評判・口コミをいくつかご紹介します。ベストセレクトで家を売ることを検討する際の判断材料としてぜひ参考にしてください。

2人の営業マンに対応してもらっておりますが、とても丁寧な対応で好印象です。気に入っていた物件が売れてしまって、まだお家探し継続中ですが、、、新着物件が出たら連絡をくれます。

引用：マンションコミュニティ

売却に関する対応含め、担当者の細かい気配りに満足しているという声が多く挙がっていたのが印象的です。

価格については、複雑な思いです。3650万円で購入したマンションが20年で1000万円になったのだから、残念な気持ちと１万円でも高く売りたいとの気持ちから売却額の設定には苦慮しました。駅から遠い物件なので、相場より高い設定も現実的ではなかったからです。何度も相談して価格設定した次第です。

引用：おうちの語り部

対応やサービスというよりは、居住年数などに応じた売却価格というものではあるものの、肝心の売却金額に満足できていないというような内容です。

ベストセレクトの仲介手数料・値引き・割引

不動産売却という取引において必須になる、仲介手数料の支払いを少しでも安く済ませたいという方も多いでしょう。では、ベストセレクトでの仲介手数料はどのような仕組みになっているのでしょうか。ここでは、ベストセレクトの不動産売却で発生する仲介手数料の価格や値引き、割引についてご紹介します。

ベストセレクトの仲介手数料はいくら？

ベストセレクトを含めたほとんどの不動産売却の仲介手数料は、売却金額に応じた3〜5%の金額に消費税などをプラスした金額が請求されるのが一般的です。基本的に仲介手数料の算出式は変動することはないため、売却金額が高くなればなるほどそれに応じて仲介手数料も高くなる傾向にあります。

ちなみに、仲介手数料は以下のように算出されます。

売却金額は物件の各箇所ごとに細かく設定されるため、上記の式が全て当てはまる場合もあります。

複数の箇所にかかる仲介手数料を合算した金額が最終的に請求されるような仕組みです。実際に売却金額が出るまではっきりとした金額は把握できませんが、相場を調べておくことである程度把握ができるでしょう。

ベストセレクトの仲介手数料の値引き・割引について

残念ながら、ベストセレクトでは仲介手数料の値引きや割引に関する情報は掲載されていません。

先ほどご紹介した式で算出された金額を「上限」とし、一般的には上限金額がそのまま仲介手数料として請求されます。

ベストセレクトでの取引の中で、もし担当者と良い関係を築けたのであれば、ダメ元で交渉してみても良いかもしれません。もしくは、ベストセレクトと直接売却のやりとりを行う「買取制度」であれば、仲介というスタイルを取らないため仲介手数料が発生しません。もし少しでも費用を抑えたいという方はこちらも検討してみてはいかがでしょうか。

ベストセレクトで不動産売却をするメリット

ここまで触れた内容を踏まえたうえで、ベストセレクトの不動産売却に関するメリットをさらに詳しく深掘りしていきましょう。ここでは主な5点について解説します。

買取制度を導入している

ベストセレクトでは、万が一購入希望者が見つからない場合の対策として、買取制度を導入しています。買取制度とは、売主と買主の間に不動産会社が仲介に入る一般的な売買形態と異なり、売主が直接不動産会社に物件を売る制度のことを指します。

また、面倒な手続きも少なく、仲介手数料がかからないこともメリットと言えます。ただし、仲介売買と比較すると売却金額自体が下がってしまう傾向にあることも覚えておきましょう。

売却に関する3つの約束で安心を保証している

ベストセレクトは、売主の方に安心して不動産売却を行ってもらえるよう、以下の3つを約束しています。

これらがしっかり備わっていることは、売却に関する不安な点を解消し、安心して家を売ることにつながります。地域密着型ならではの寄り添い方で、多くの満足を得ているのがベストセレクトの不動産売却です。

売却事例を公開している

ベストセレクトの公式サイトでは、これまでの取引の内容を細かくデータ化して掲載しています。物件の種類や所在地、価格や間取りといった点はもちろん、築年数や土地面積といった詳細な情報まで記載されています。

売却に関するQ&Aを公開している

売却事例の公開にも付随し、売却に関する質問とその回答を掲載することで、実際に依頼する際の不安をある程度解消できます。売却時期やスピード、必要な準備といった基本的なことだけではなく、できれば近所の方に気づかれないように売りたい、といったニーズに関してもあらかじめ答えています。

特に売却に必要な書類に関しては、どのようなものが必要か非常に細かく掲載されているため、まずはこちらを確認して書類を準備したうえで売却依頼をしても良いでしょう。

そのため、あらかじめ事前準備としてQ&Aを通じて知識を得られることは、非常に大きなメリットであると言えるでしょう。

プライスダウンサービスを導入している

ベストセレクトならではのサービスとして、値下げ物件の情報を購入希望者になりうるユーザーへ届けています。

ベストセレクトでは、一般的な不動産会社では埋もれてしまうような物件情報も、値下げにより再び注目させることが可能です。立地の悪さや築年数といった、ハンディキャップになりうる条件を、プライスダウンサービスによってカバーできるのは、ベストセレクトならではのメリットと言えるでしょう。

ベストセレクトで不動産売却をする注意点

メリットが非常に多いベストセレクトの不動産売却ですが、リスクもいくつか存在します。ここでは、主な3つの注意点について解説します。

対応エリアが東京・埼玉のみ

ベストセレクトは東京都・埼玉県を中心にした土地にサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。そのため、そのエリア以外での不動産売却には対応できないことがほとんどです。

口コミの数が少ない

ベストセレクトは地域密着型の不動産会社であるため、口コミなどの情報が極端に少ないです。いわゆる悪評と呼べるようなものがあるわけではないため決してデメリットとなるわけではありませんが、実際に利用された方の声をさまざまな視点から事前情報として得たいという方にとっては口コミの少なさはネックになってしまうでしょう。

仲介手数料の割引サービスがない

ベストセレクトに限った話ではありませんが、仲介手数料を安くする手段が値引き交渉以外にないというのはデメリットと言えます。

どうしても値引き交渉に抵抗があるという方は、いっそ買取制度などを選択し、ストレスのない不動産売却を選択するのも良いでしょう。

まとめ

今回は東京都と埼玉県にエリアを絞ってサービスを提供する地域密着型の不動産会社、ベストセレクトについて紹介しました。買取制度やプライスダウンサービスなど、確実な売却へつながる視点で売主の満足を保証しているのがベストセレクトの特徴です。

売却に関するQ&Aや売却事例なども豊富に公開しているため、不動産売却への不安をあらかじめ解消したうえで利用できるといったメリットもあります。より安心して売却を進められるような保証も備わっているため、東京都・埼玉県の物件を売却したいと考えている方は、今回の内容を参考にぜひベストセレクトの利用をご検討ください。