- 小島 優一
- 宅地建物取引士
宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから
- アリバイ会社を使ってみた人の口コミや評判のまとめ
- アリバイ会社を賃貸物件の契約で使ったらバレる？
- アリバイ会社は違法って本当？
「アリバイ会社」とは、依頼者の勤務先や収入などの社会的地位の偽装を行っている会社です。
さまざまな場面で利用されており、具体的には賃貸物件の契約、保育園の入園などが挙げられます。
実際にアリバイ会社を利用しようと思っているものの、「危険」、「バレる」といった情報を見かけて、不安を抱いている方は多いでしょう。
そこで本記事では、「賃貸物件の契約」でアリバイ会社を利用するうえでのリスクを解説します。
渡部解説員
山口編集者
アリバイ会社を使ってみた人の口コミは？｜日本アリバイ協会の評判はある？
実際にアリバイ会社を使ってみた人はいるのでしょうか。
こちらでは実際にアリバイ会社を使って賃貸契約を結ぼうとした人の口コミを紹介していきます。
日本アリバイ協会などの会社名での評判は見当たりませんでした。これらは全ての会社に当てはまる口コミではないので参考程度に留めておくようにしましょう。
いいか、もう一回いうけど、アリバイ会社を使うなよっぽ
使ったらまじで賃貸しにくくなるからなっぽ。
バレないと思ってたら大間違いだからねっぽ— ﷺぽっぽﷺ (@gatyumonn7) April 5, 2022
アリバイ会社はダメですね😭！
めちゃくちゃ運が良ければバレずに審査が通る可能性もありますが途中でバレる場合もありますし、そしたら借りてる分を全額一括返済求められたり最悪訴えられてしまうんです…😖
…続きは質問箱へ #Peing #質問箱 https://t.co/UzxlJ1C3ZN
— ⑅·*❁ ちぃ ❁*·⑅ (@chichichiiii_) March 24, 2020
Twitterでアリバイ会社を調べたところ、やはり利用しているほとんどの方は水商売に勤めている方です。
アリバイ会社を利用して賃貸の審査に通過した方もいるのですが、「ほとんどは利用しないべき」と述べています。理由としては「バレたときにややこしかった」「バレたらめんどくさい」といった内容でした。
仮に審査に通過するとしても、利用しないに越したことはありません。
アリバイ会社が賃貸でバレるとどうなる？
管理会社にアリバイ会社を利用していることがバレると、次の状況に陥ります。
- 今後賃貸を借りれなくなる
- アリバイ会社の利用が分かり次第、強制退去させられる
- 詐欺行為に該当して訴えられる可能性がある
アリバイ会社を利用して賃貸に通過したとしても、バレたときのリスクはとても高いものです。
ここでは、バレるとどうなるのか、詳しくみていきましょう。
今後賃貸を借りられなくなる
アリバイ会社を利用していたことがバレると、個人情報に傷が付いて保証会社のブラックリストに載ります。
信用情報はゼロになるため、今後、賃貸を借りることができなくなります。
賃貸だけではなく、車やクレジットカードのローンにも通りません。
山口 編集者
アリバイ会社の利用が分かり次第、強制退去させられる
審査を通過したとしても、アリバイ会社の利用がバレれば強制退去させられます。
今後家賃を支払えるといった安定性がないうえ、賃貸契約書には「虚偽の事実が合った場合は契約を解除する」と記載されているケースがほとんどであるため、強制退去になります。
費用は一切戻ってこないうえ、1〜3ヶ月分の家賃分の違約金を支払わなければなりません。そのため、審査に通ったからセーフではないのです。
詐欺行為に該当して訴えられる可能性がある
入居前にバレた場合は「詐欺未遂罪」、契約後であれば「詐欺罪」になります。
いずれも逮捕されると10年以下の懲役です。また詐欺罪の示談金の相場は被害額に加えて20万円程度です。
訴えられればまとまったお金が必要となるうえ、社会的信用なども失ってしまいます。
アリバイ会社とは？違法って本当？
結論からいうと、アリバイ会社は違法です。
そのため、いかなる理由があっても利用しないようにしましょう。
しかし、具体的にどのような会社なの？どんなサービスをしているの？と気になる方もいるでしょう。
ここでは、アリバイ会社を次の２つに分けて解説します。
- 偽の勤務先情報を提供する会社
- アリバイ会社が行っているサービス
山口編集者
偽の勤務先情報を提供する会社
アリバイ会社とは、偽の勤務先情報を提供する会社です。
なお、偽の勤務先情報を提供する会社の総称であるため、「アリバイ会社」といった名前の企業はありません。
実際には勤務していない会社や勤務形態だとしても、アリバイ会社に依頼すれば依頼者本人が在籍しているように偽ることができます。
アリバイ会社が行っているサービス
アリバイ会社が行っているサービスはさまざまで、次のことを行っています。
- 偽の内定通知書
- 源泉徴収票
- 給料明細
- 社員証
- 在籍確認の電話対応
アリバイ会社は賃貸物件の契約以外にも、ローン・クレジットカードの審査、保育園の入園、家族や恋人へ職業を偽るときなど、さまざまな場面で利用されます。
基本的には、自分の勤務先情報を偽装する際に利用される会社です。
渡部解説員
アリバイ会社への依頼料金相場
アリバイ会社への依頼料金の相場は以下の通りです。
こちらでは日本アリバイ協会という会社の情報を基に作成しています。
| 概要 | 依頼費用（税込） |
| 利用料 | 16,000円〜19,000円 |
| 保証会社利用料 | 11,000円 |
| 保証人代行 | 11,000円＋家賃70%〜80% |
| 書類作成（源泉徴収票や給与明細書） | 5,500円〜11,000円 |
| 電話対応 | 11,000円 |
参照：日本アリバイ協会
アリバイ会社への依頼料金は会社によって異なり、上記は一例です。
業者によってはホームページで依頼費用を記載していたり、オプションサービスを提供していたりするケースもあります。
また、会社によっては後払いの対応をしている会社もあります。
バレたときのことは後ほど詳しく紹介しますが、アリバイ会社は比較的安価な料金でたとえ評判が良かったとしても利用することはおすすめしません。
アリバイ会社は違法なのになぜ利用？その理由
アリバイ会社は違法なものですが、利用している人は少なくありません。
賃貸物件の契約でアリバイ会社を利用する理由としては、賃貸の審査に通りやすくするためです。
ここでは、次の2つに分けて利用する理由を詳しくみていきましょう。
- 職業や年齢を問わず賃貸の審査に通過できるようになる
- ブラックリストに入っていても賃貸の審査に通りやすくなる
職業や年齢を問わず賃貸の審査に通過できるようになる
賃貸物件の審査では、安定した収入があるかどうかで通過するか決まります。
例えば公務員や正社員は基本的に給料の変動がないため、年収に対して家賃が高すぎなければ、審査に落ちることはありません。
山口 編集者
なかでも風俗やキャバクラといった水商売の方は、収入が安定しないうえに勤務時間の遅さからのトラブル、ストーカーなどのリスクがあるため、審査に落ちる可能性がさらに高くなります。
そこでアリバイ会社を利用することによって、職業・年齢にかかわらず、賃貸の審査に通過するようにするのです。
また親に頼れない、連帯保証人がいないため、アリバイ会社に頼るしかないといった方もいます。
渡部解説員
ブラックリストに入っていても賃貸の審査に通りやすくなる
ブラックリストに入ると信用情報がゼロになり、雇用形態にかかわらず、賃貸の審査には通過できません。そこでアリバイ会社を利用することによって、手っ取り早く賃貸の審査に通過できるようになるのです。
とはいっても、実際「ブラックリスト」といわれるものはありません。
しかし、クレジットカード・消費者金融への返済を滞納をすると、信用情報に事故情報が登録されます。
それが俗に「ブラックリスト」と呼ばれるものです。なお、ブラックリストの抹消には借金を完済後から約5年かかります。
アリバイ会社は賃貸でバレるって本当？
アリバイ会社は賃貸の契約を通過するのに効果的ですが、実際はおすすめしません。
なぜなら管理会社にバレるからです。
バレる理由としては、次の2つです。
- 管理会社に勤務先情報を調べられるため
- 申込情報に不自然な点があると気づかれるため
いずれにしてもアリバイ会社の利用は管理会社にバレるため、安易な気持ちで利用するのはおすすめしません。
山口編集者
管理会社に勤務先情報を調べられるため
管理会社は申込書に記載された勤務情報で、おかしい項目がないか調べます。
例えば、記載されている会社住所を調べても出てこない、ホームページがない、実在していない会社となった場合はアリバイ会社だと疑います。
日本の会社は必ず法人番号を持っており、「法人番号公表サイト」で実在する企業か調べることが可能です。
山口 編集者
申込情報に不自然な点があると気づかれるため
申込書に記載されている内容に不自然な点があれば、管理会社はアリバイ会社の利用を疑います。
例えば、怪しいと感じる内容は次のような物があります。
- 新卒にしては高すぎる収入であるうえ家賃の高い家を申し込んでいる
- 聞いていた話と申込情報の内容が矛盾している
- 記載されている内容を調べると夜職の情報が出てくる
管理会社は多くの申込書を見ているため、不審な点があればすぐに気づきます。
渡部解説員
アリバイ会社を利用せずに賃貸の審査に通りやすくする方法
アリバイ会社を利用せずに賃貸の審査に通りやすくする方法は、次の4つです。
- 審査に通過しやすい保証会社を選ぶ
- 安定した収入がある人に連帯保証人になってもらう
- 正社員に就く
- 手取りに対して3分の1、もしくはそれ以下の家賃の物件を選ぶ
上記のいずれかの方法であれば、今まで審査に落ちていた方でも通る可能性があります。
山口編集者
アリバイ会社に頼らず審査に通過しやすい保証会社を選ぶ｜ランキング
| ランキング | 種類 | 例 | 詳細 |
| 1 | 信販系 | ・株式会社アプラス ・株式会社エポスカード ・オリエントコーポレーション ・株式会社ジャックス など | 最も厳しい保証会社 ローンやクレジットーカードで滞納履歴があると通らない可能性大 ただし正社員で個人情報に傷が泣ければ通る可能性は高い |
| 2 | LICC系 | ・エルズサポート ・ジェイリース ・ニッポンインシュア など | LICC間で家賃滞納歴を共有 独自審査を行っており、通りやすい |
| 3 | LGO系 | ・Casa ・ジェイリース ・フォーシーズ ・日本セーフティー など | 保証会社の業界組織である「賃貸保証機構(LGO)」に加盟済。 保証会社間で家賃滞納履歴を共有しない 審査はかなり緩く通りやすい |
| 4 | 独立系 | ・株式会社ナップ ・日本賃貸保証株式会社 ・株式会社オーロラ など | 独自基準での審査 企業によって審査通過率が大きく異なるため、4位にランクイン |
保証会社には種類があり、それぞれ審査の厳しさが異なります。
審査に自信がない場合はLGO系、独立系がおすすめです。
ただし注意点として、独立系は会社によって審査の厳しさが異なるため、同じ独立系でも片方は落ちて、片方は受けるケースもあります。
いずれにしても、信販系、LICC系は避けるのが無難です。
安定した収入がある人に連帯保証人になってもらう
安定した収入がある人に連帯保証人になってもらうことで、住居者が家賃滞納をしても回収できるため、審査通過率がアップします。（※連帯保証人とは、入居者がお金を払えないときに代わりに払ってくれる人のこと。）
家賃を滞納した場合だけではなく、物件に関するトラブルがあった際も責任を取ります。
連帯保証人は親族以外でもなれますが、トラブル発生のリスクから親族の方に依頼するのがおすすめです。
正社員に就く
賃貸の審査では安定しているかどうかであるため、正社員に就くのが一番効果的です。
給料が安いにしても、同じ給料のアルバイトとは信用が大きく異なります。
正社員で働くことが可能ならば、賃貸の審査に通りやすくなるもっとも効果的な方法です。
手取りに対して3分の1、もしくはそれ以下の家賃の物件を選ぶ
家賃の目安は手取りに対して3分の1だといわれています。そのため、選ぶ物件の家賃は3分の1、もしくはそれ以下の物件を選びましょう。
正社員であれば、手取りに対して3分の1以上の物件に通るのは珍しくないものの、生活費を考えるとおすすめしません。
家賃が適切かどうかわからない場合は、物件を選ぶ際、不動産会社の方へ相談してみましょう。
渡部解説員
もしも賃貸の審査に落ちてしまったら？
もしも賃貸の審査に落ちてしまった場合は、次の4つを試しましょう。
- 保証会社を変えて再度申し込み
- 家賃を下げて物件を探し直す
- 親族に契約者になってもらう
- 不動産の人に事情を話す
すでに賃貸の審査に落ちたとしても、いずれかの方法で通る可能性があります。
山口編集者
保証会社を変えて再度申し込み
1度審査に落ちても、保証会社を変えて再度申し込みをすることで審査に通過する場合があります。
これは保証会社ごとで審査基準が異なるためです。
とくに「どうしてもこの物件に住みたい」となった場合は、保証会社を変えて再度申し込みをしてみましょう。必ず審査に通るとは限らないものの、通過する場合もあります。
水商売に勤めている方は、家賃を下げて物件を探し直しても審査には通りにくいものの、保証会社を変えることによって通る可能性がアップします。
渡部解説員
家賃を下げて物件を探し直す
先ほども述べたように、家賃は手取りに対して3分の1以下が望ましいです。
手取りに対してあまりにも高い家賃の場合は、いくら安定しても審査に通過はできません。
希望している家賃が高いと、不動産の方から「審査に通らない可能性があります」とアドバイスをされるはずです。
そうなった場合は、年収を伝えて通りやすい物件の家賃を紹介してもらいましょう。
親族に契約者になってもらう
自分が入居するものの、親族の方に契約者になってもらうことで審査に通る可能性があります。
学生の方がよく行っている方法です。
実際、学生の方はアルバイトでそれほどの収入がないにもかかわらず、親名義によって収入に対して高い家賃の審査に通過しています。
山口編集者
不動産の人に事情を話す
不動産の人に事情を話すことによって、今の状況から通過しやすい物件を紹介してもらえます。不動産の方も多くの人を相手にしているため、なるべく早めに審査には通過してもらいたいものです。
そこで事情をはっきりと話すことで、審査がゆるい物件を紹介してもらえます。
1人で抱え込んで悩むよりも、多くの方を相手にしている不動産の人に相談したほうが、より適切なアドバイスを受けられます。
まとめ：アリバイ会社を使ってみた人の口コミ！賃貸で使うとバレる？
- アリバイ会社とは、依頼者の勤務先や収入などの社会的地位の偽装を行う会社
- アリバイ会社は違法！強制退去・訴えられる可能性があるので注意
- アリバイ会社を利用しなくても、審査に落ちた場合の対処法はある
結論、アリバイ会社の利用は避けるべきです。バレれば詐欺罪として訴えられる可能性があり、通過したとしても強制退去をさせられます。
さらに保証会社の方は、高確率でアリバイ会社だと見抜けます。今後賃貸の審査に通らなくなったり、ローンを組めなくなったりと制限されるため、利用しないようにしましょう。
賃貸の審査に落ちたとしても、連帯保証人をつけたり、保証会社を変えて再度申し込みをしたりすることによって、通過する可能性があります。
渡部解説員
