FJネクストは迷惑電話がやばい？評判や口コミから実態を考察

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FJ ネクストは、都心の新築・中古物件を取り扱う不動産投資会社です。

自社で保有する「ガーラシリーズ」を始め、好条件の物件を多数揃えるFJ ネクストですが「やばい」「迷惑電話がしつこい」といった悪い噂があるのも事実。

この記事では、FJ ネクストの口コミや評判から、不動産投資会社としてのメリット・デメリットをまとめていきます。

これから不動産投資をしてみたいと考える人はぜひ参考にしてみてください。

山口編集者

FJネクストとは

企業名	株式会社FJネクスト
設立	2021年4月
資本金	1億円
代表者	肥田幸春
本社所在地	新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー
事業内容	不動産の企画開発・売買・仲介
公式サイト	FJネクスト公式

FJネクストは、都心の物件を取り扱う不動産投資会社です。設立から40年以上の歴史を誇るFJネクストホールディングスのグループ会社になります。

首都圏のターミナル駅に近い交通アクセスや、周辺環境の充実など好条件の揃ったエリアに立地する「ガーラシリーズ」を自社運営しています。CMでも人気のガーラシリーズは、入居率が99％と高い数値を維持しています。

FJネクストの電話営業はやばい？評判（悪い口コミ）

鈴木解説員

FJネクストを検索すると「やばい」「しつこい」といった内容に加えて「反社」といった心配になるワードもあがってきます。

実際の口コミから、FJネクストの実態を考察していきましょう。

FJネクストの悪い評判・口コミ

営業からの迷惑電話がしつこい？
悪質な手法で営業されたと感じた
電話勧誘中止依頼フォームが…

なお、FJネクストが反社に関係しているといった事実はありませんでした。

山口編集者

営業からの迷惑電話がしつこい？

あまりにしつこいから堂々と名前出すけど
FJネクストの営業の電話しつこすぎてマジいい加減にしてほしい…
夏くらいから毎月数回必ず、人を変え時間帯を変え何度も電話かけてくる
— ( ˘ω˘ ) ❖ (@nemu_253) January 25, 2019

FJネクストがしつこいんですが…
いい加減、営業無駄だと察しろ？
— 高天リオナ＠本垢復活！ (@rionacat) October 24, 2019

「FJネクストの営業電話がしつこくて迷惑」といった内容の口コミがありました。

FJネクストに限らず、電話営業を積極的に行う不動産会社は他にも多々あるので致し方ないかもしれません。

しつこい迷惑電話だと感じたら、迷っている素振りは見せずにはっきりと断るようにしましょう。

悪質な手法で営業されたと感じた

知らん番号から2件着信履歴あって調べてみたらどっちも
不動産投資のfjネクスト😡
番号変えて送ってくるの悪質すぎぬ？🥺
— 疲サラ@米株🇺🇸とキャンプ⛺ｻﾗﾘｰﾏﾝ。 (@tired_worker) December 6, 2021

コロナで時間を取られ、ろくな法の建て付けもなく、施行されてしまう #18歳成人。
仰る通り、詐欺にあっても止めてあげられない。
企業にいると、FJネクストなど、不動産は相当悪質な営業やってます。献金、行ってると思いますね。
献金してる業種は、やたら補助金やら優遇措置が降ります。
— 薩摩芋 – 和暦廃止。運転免許定年制。五輪に反対。非自民に投票。セクシー系拒否。 (@satsuma_im0) March 29, 2022

2種類の番号から迷惑電話がかかってきたことで、悪質な営業方法だと感じてしまったようです。

先ほど述べたように、悪質な電話だと感じたらはっきり断るか、問合せしましょう。

電話勧誘中止依頼フォームが…

迷惑電話ばかりする #FJネクストさん。やめろ、と問い合わせをしたくてもそこから個人情報採取できてもはややりたい放題だし客の逃げ口がない…。 pic.twitter.com/mGVsNTc0g4
— CrimaCOOL A.K.A. 空流 (@DukePimps) August 20, 2021

電話勧誘中止依頼フォームで更に個人情報抜こうとしてくるFJネクストくん pic.twitter.com/8kb9Wb11pB
— コモン(ふつう) (@common14) July 28, 2021

電話の折り返しや勧誘中止依頼フォームでも、個人情報を聞き出そうとしていると口コミがありました。

勧誘中止依頼フォームを利用されたくない方は、FJネクストのカスタマーセンターへ電話で問い合わせて迷惑電話を停止してほしい旨を伝えてみるとよいかもしれません。

FJネクストの評判（良い口コミ）

鈴木解説員

「やばい」「迷惑電話がしつこい」といった悪い評判・口コミもある一方で、FJネクストの良い評判も多数ありました。

FJネクストの良い評判・口コミまとめ

立地の良い都心の物件が揃っている
継続して利益が出ている
株主優待が充実していてやばい

ひとつずつ確認していきましょう。

立地の良い都心の物件が揃っている

不動産投資するならFJネクスト一択やろ。弱小不動産会社からマンション購入するとクソな金利でしか銀行は金貸してくれないし返済総額もデカくなる。
そもそも保持している不動産自体、微妙な所が多い。都心の良い立地のマンションをFJから購入するのが無難
— オッタンタチンクエ (@pure03628822) February 3, 2022

他にも山ほど論点はあるかと思いますが、結論としては、都内のオフィス関連銘柄には投資したくないというのが僕の考えです。
一方で、都心部の住宅需要は底堅いと考え、FJネクストなど住宅関連銘柄は保有しています。
— 株まとめ@元証券マン (@kabu__matome) September 19, 2020

FJネクストは首都圏を中心とした資産運用型住宅用マンションを販売しています。

不動産投資経験者からすると、首都圏という立地の良いマンションは需要が絶えないことからFJネクストは安心して保有できるようです。

継続して利益が出ている

これだけ新築ワンルーム投資がディスられ続けているのにも係わらず、プロパティAとかFJネクストは、上場企業でもあり、継続して売上・利益も出し続けている。自分は買いたくもないし、お勧めもできないけども、利回りが低くなる・不動産価格があがる今の現状は、むしろいいことだと思いますね～。 pic.twitter.com/ryhhCSwX0Z
— Higo (@Higo11144100) September 13, 2021

FJネクストもまた3桁になりそうですね
配当利回り4.31%
売上利益ともに右肩上がり＋増配銘柄
首都圏のワンルームマンションなら
暴落は考えにくいので3桁購入できれば良いかなと
ただ最近不動産銘柄が多くなってきているので
ポートフォリオのバランスを見ると…
美味しい企業、転がってますね pic.twitter.com/L2tidKqsFD
— かぶたろう@妄想投資家株式投資と株主優待生活×長期投資×投資ブログ×決算短信読み漁る系男子 (@kabutarou2021) May 1, 2021

FJネクストは継続して利益が出ていることから信用できると考えている人も多いようです。

投資をするなら企業分析が欠かせません。FJネクストはしっかりと利益を出し、株主に還元している企業だという口コミが多くありました。

株主優待が充実していてやばい

FJネクスト様
株主優待ありがとう😊
生活費を抑えるために、コシヒカリでも貰います👍 pic.twitter.com/DBGRjStRT1
— 日経太郎 (@taro_ojisan) June 24, 2021

投資の醍醐味ともいえる株主優待も、FJネクストは充実しているようです。

生活が楽になるような消耗品・日用品をはじめ、温泉旅行といった日々の疲れを癒せる贅沢な優待まで取り揃っています。

だし、FJネクストでは2022年3月末権利より、保有株式数1000株未満は株主優待なしに変更となっているので注意しましょう。

山口編集者

FJネクストのメリット

鈴木解説員

好条件の物件が揃う不動産投資会社として人気のFJネクスト。その人気の秘密に、以下のメリットがあげられます。

FJネクストのメリット

入居率99%の実績
1口1万円から投資できる初心者にも優しい仕組み
満足度90%以上の無料セミナー・個別相談を実施
サブリースシステムの導入で空室リスクを軽減
清掃員を自社で採用・教育して細やかな管理が可能

これから不動産投資をはじめてみたい人にもおすすめできるFJネクストのメリットを確認していきましょう。

山口編集者

入居率99%の実績

投資物件の目安として重要なポイントである入居率。FJネクストは、利便性の高い立地や管理品質にこだわり、2022年7月時点で入居率99%を誇ります。また、解約から次の契約開始日までを示す「空室日数」は平均23.9日と短い点も魅力です。

FJネクストが取り揃える物件は、首都圏かつ98.8%が駅から徒歩10分以内という利便性にこだわっています。特に、自社運営するガーラシリーズは、入居者目線の設計・開発に加え、テレビCMをはじめとしたブランディング戦略により、高い入居率を実現しているのです。

鈴木解説員

不動産投資をするうえで、空室リスクは最も気になるポイントではないでしょうか。入居率が安定して高いFJネクストなら、初めてでも安心して投資をスタートできるでしょう。

1口1万円から投資できる初心者にも優しい仕組み

FJネクストでは、1口1万円から投資が可能で、初心者でも手軽に不動産投資をはじめられます。不動産投資というと、多額の資金が必要なイメージもあるかもしれませんが、1口1万円からはじめられるため、貯金感覚での投資が可能です。

MEMO

また、契約書への署名捺印など面倒な紙でのやりとりや複雑な作業は一切不要です。登録から投資・利益分配まで、すべて自宅からインターネット上で完結できます。

満足度90％以上の無料セミナー・個別相談を実施

FJネクストでは、投資初心者向けに満足度90%以上を誇る無料のセミナーや個別相談を実施しています。

昼夜・土日とさまざまな時間帯で行われているため、初めての人でも時間を見つけてしっかり説明を受けられるでしょう。

なお、個別相談は事前予約制となっているため、公式サイトより確認してみましょう。

山田編集者

サブリースシステムの導入で空室リスクを軽減

サブリースシステムとは、不動産会社とオーナーが賃貸借契約を結び、空室の発生にかかわらず不動産会社がオーナーへ保証賃料を支払う物件管理形態のひとつです。

通常、サブリースシステムが導入されていない場合は、住居人が退去し空室になっている期間の家賃収入がありません。この「空室リスク」に備えて、FJネクストではサブリースシステムを導入しています。

鈴木解説員

不動産投資から切っても切り離せない空室リスクを軽減できるので、オーナーにとって大きな安心材料となるでしょう。

清掃員を自社で採用・教育して細やかな管理が可能

FJネクストでは、所有している物件の清掃や管理は、グループ会社が採用から教育までを手がけた清掃員が行います。

多くのマンションデベロッパーは、清掃員を派遣会社へ外部委託していることがほとんどです。しかし、FJネクストでは、自社で採用・教育をすることにより、物件事情をしっかりと理解しつつ、密な連携を確立しているのです。

建物管理がしっかりしていることは、建物の品質を保つことはもちろん、入居者の満足度を高めてくれるため、入居率を高める要因になります。

山田編集者

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FJネクストのデメリット

鈴木解説員

メリットが豊富なFJネクストですが、以下のようなデメリットもあります。

FJネクストのデメリット

投資できる物件が都心のみ
物件価格が高い

デメリットもしっかりと把握したうえで検討しましょう。

山口編集者

投資できる物件が都心のみ

FJネクストは、首都圏を中心とした物件を多数取り揃えている点が特徴です。利便性が高いからこそ人気がある一方で、地方の物件に投資ができない点はデメリットともいえます。

注意

特に、地方に住んでいる人は首都圏に行って物件を直接確認することは難しいでしょう。物件や周辺環境をしっかり見て投資先を定めたい人にとって、首都圏にしか物件がないという条件は物件を見極めることが厳しいかもしれません。

物件価格が高い

自社運営するガーラシリーズをはじめ、FJネクストでは高級感のある物件クオリティーや設備が整っている物件が多いため、価格が高くなります。それでもガーラシリーズは人気で、早期に完売してしまうことも。

実際にFJネクストの無料セミナーの参加者のうち、44.3%が年収500〜700万円、26.9%が700〜1000万円と所得が多い人が多数います。

鈴木解説員

年収によっては投資できる物件が少ない可能性に注意しましょう。

FJネクストはなぜ迷惑と言われても営業電話を繰り返す？

鈴木解説員

FJネクストの悪い評判の中でも、特に営業電話に対する不信感が目立ちました。多くの口コミで言われているにもかかわらず、迷惑な営業電話を繰り返す理由には以下が考えられます。

FJネクストが迷惑な営業電話を繰り返す理由

不動産業界では電話営業が根深く残っているから
不動産投資に関心があるターゲットは少ないから

FJネクストが何度も迷惑な営業電話を繰り返す理由を確認していきましょう。

山口編集者

不動産業界では電話営業が根深く残っているから

デジタル化が進む現代ですが、不動産業界では電話営業が根深く残っていることが原因の1つと考えられます。

電話営業はある程度マニュアル化された業務であるため、新人でも取り組みやすい点が特徴です。そして、一見すると成約率が低く、効率が悪いと感じられる電話営業ですが、1件でも成約できると大きな利益を得られることから、とにかく「質より量」を求められます。

鈴木解説員

こうした背景から、不動産業界では新人を中心とした電話営業が根付いていると考察できます。

不動産投資に関心があるターゲットは少ないから

家を買う人は大勢いるものの、不動産オーナーになろうとする人はまだまだ少ないのが現状です。そのため、不動産会社も投資に興味がある人を見つけると、顧客にするために何度でもアプローチをしなければなりません。

セミナーや説明会などに参加をするということは、少なからず不動産投資に興味があることに繋がるため、不動産会社も逃さないよう営業しているのです。

FJネクストで投資失敗した例もある

優良条件の物件を取り揃えるFJネクストですが、すべての投資が成功している訳ではありません。なかには、以下のような失敗談の口コミもありました。

皆さん購入前に参考にしてください、私は地方に住んでいます、23区内ワンルームを3年前に7年落ちの投資用中古マンションを購入しました。今から3年前2012年リーマンショックで新築価格が10％低く、2015年は10％高くなっています。私の購入したワンルームマンションがどれぐらい値上がりしたか気になり調べてみました。なんと新築の値段より高く買わされているみたいで200万ぐらいの赤字でした。東証株式公開している会社が平気で高い価格で売っています。何を基準に信用していいか分からない、担当者に質問しても法律に違反していない裁判しても負けた事がない無駄だと答えがかえってきた。
引用：マンションコミュニティ

FJネクストで不動産投資をした結果、投資失敗し200万円の赤字を出してしまい、担当者へ問い合わせても冷たい対応をされたといった内容の口コミでした。

注意

投資はリスクがつきものです。担当者がいるからといってすべてを委ねるのではなく、物件を購入する際は、失敗のリスクを自分で考えて調査していくようにしましょう。