【2024】マンション買取業者一覧！選び方や注意点、メリット・デメリットを徹底解説

購入したマンションを売却するにはどうしたらいいか悩んでいませんか？ 特に大切なマンションを売却するのであれば「少しでも高く売りたい」「良い不動産会社を見つけて手間をかけず売りたい」など考えているのではないでしょうか。

実はマンションの売却はマンション買取業者に依頼することで簡単かつ効率的にマンションを売却することができます。 本記事では多くの方が信頼を寄せるマンション買取業者の説明をはじめ、おすすめの業者一覧の紹介、買取業者を使うメリット・デメリット、選ぶポイントや注意点について詳しく解説していきます。

マンションの売却は信頼できる買取業者に任せることで不安を解消しつつ手間をかけずに売却できますので、このページを読んでマンション売却の買取方法を覚えましょう。

マンション買取業者おすすめ一覧

続いて紹介するのは、マンション買取でおすすめの業者です。

ジャパンプライムムーバ

株式会社ジャパンプライムムーバ(JPM)は中古マンションの買取・再販売事業だけでなく、リノベーションや再生エネルギー事業と多様な事業を展開してきます。

ジャパンプライムムーバ(以下、JPM)の買取の特徴としては、以下の点が挙げられます。

・スピード買取

JPMでは、内見なしでの査定金額の提示や、最短で当日の買取金額の提示が可能です。 そのため「早期に売却したい」「現金化を急ぎたい」と言ったニーズを抱えるオーナー様に適した買取業者と言えます。

・ワケあり・クセあり物件の買取も可能

JNPでは事故・事件物件や、借地物件、事務所、店舗、耐震BG物件といったいろんな問題点やワケ有りの物件でも買取実績があるため、安心して査定や売却をすることが可能です。

ベストランド

株式会社ベストランドは全国14都市に支店を構える買取業者で、不動産の買取及び再販売事業を中心にサービスを展開しています。 近年では異業種の企業と提携して、IT技術を活用したサービスの展開を図ってきます。

KDDIと提携した「auスマートホーム」、不動産管理を効率的に行うためにWealth社と提携した「WgalthParkアプリ」、オンライン内見サービスなど各種サービスが話題です。

ベストランドの買取の特徴としては、以下の点が挙げられます。

・「中古」に特化した総合不動産企業

独自性とこれまでに構築したネットワークを活用して「営業力」・「量」・「スピード」・「価格」の各要素を重視して効率的な経営を可能にしています。 また安定的かつ高収益性に長けた事業を有しているため不動産に関するノウハウや実績は十分と言えます。

シンプレクス・リアルティ

株式会社シンプレクス・リアルティはマンションの買取事業だけでなく仲介や賃貸、リノベーション事業と、あらゆる事業を展開している総合系の不動産企業になります。

シンプレクス・リアルティの買取の特徴としては以下の点が挙げられます。

・仲介手数料が無料

通常の買取業者の場合売却を行う際に手数料が発生しますが、シンプレクス・リアルティでは直接取引を行うため仲介手数料がかかりません。そのため売却する上で余分なコストを支払うことなく利益を最大化することが可能です。　

・最短3日での現金化が可能

査定金額に納得いただけたら場合すぐに買取を実施。最短で3日での現金化が可能なため売却を急ぎたい人だけだなく、引き渡しや現金化までを早急に行いたいといったニージを持つオーナーの要望に応えてくれます。

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産はほぼすべての都市に店舗を展開している大手不動産企業です。 大手は珍しく居住用の取り扱いを行っており売却までのサービスやアフターフォローも充実しています。

大京穴吹不動産の買取の特徴としては、以下の点が挙げられます。

・ニーズに合わせてサービスが選べる

大京穴吹不動産ではお客様の要望に応じて「即時買い取りサービス」「買取保証サービス」「買取賃貸居住サービス」の3種類からサービスを選択することが可能です。

・3つの「不要」

大京穴吹不動産では「仲介手数料不要」「リフォーム、クリーニング不要」「築年数不問(不要)」といった買取のメリットが数多く備わっているため、安心して売却を検討することができます。

SRE不動産

SRE不動産はソニーグループの買取業者で不動産コンサルティングにソニーグループの技術を融合した最先端型の不動産企業になります。

主な事業としてはアセット事業や流通サービスだけでなく、ITプラットフォーム事業、AIソリューション事業など不動産事業の枠を超えた差異化したサービスを展開しています。

SRE不動産の買取の特徴としては、以下の点が挙げられます。

・最短1週間で決済可能

早急な現金化や早期に売却が必要な方に対して、お客様の都合に合わせた契約、引き渡し、代金の支払いが可能です。

・ストレスなしで売却が可能

所有マンションの内覧や広告活動を行わないため、ストレスフリーでマンションを売却することができます。

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マンション買取業者の注意点と選び方

近年マンションの売却は仲介だけではなく買取といった選択肢が登場するなど多様化している傾向にあります。 それに伴い買取を得意とする企業も多く、どの業者を信頼したらいいかわからないと言った声をよく聞きます。

そこで本章ではマンション買取業者の選び方と注意点について紹介します。

複数の買取業者の査定を受ける

買取業者に依頼する際は一社だけでなく複数の業者に依頼査定することをおすすめします。 なぜなら買取業者によって市場価格と買取金額に大きな差が発生する場合があるからです。

不動産の買取実績を確認する

買取業者を見極める際は依頼したい買取業者の実績を確認しましょう。 信頼のおける買取業者であれば多くの実績を誇るため、それだけいろんな物件を担当してますし、口コミや評判も見つけることができるため利用する上で安心して依頼することができます。

過去の接客態度や買取実績だけでなく、どんな物件に強いのか、これまでどの程度の売買を行ってきたかなど、インターネット上にある情報だけでもしっかり把握しておくとよいでしょう。

買取業者の担当者が信頼できる人物かを確認する

やはりなんといっても担当する人物が信頼に値するかも確認しておくことが大切です。 提示金額が高くても数多くの案件をこなしていても目の前にいる担当の人が信頼できないのであれば、気持ちよくマンションを売ることはできません。

また売買に慣れていなければ疑問に思ったことや質問事項も数多くあるかと思います。 その際に曖昧な回答が返ってきたり、聞きづらい雰囲気を出しているようでは、売買に至る過程で何か問題が起こった際も真摯に対応してくれないケースあるかと思います。

良い担当者はこまめな連絡やレスポンスの速さ、わからない点について説明を省かないなど、売主の気持ちに寄り添ってくれる人のことを指します。

買取業者を選ぶときの注意点

選び方と合わせて押さえておきたい注意点について列挙していますので以下の点も参考にしてみてください。

買取価格の根拠を確認する

買取価格が提示されたら買取価格の根拠を聞くようにしましょう。 具体的には以下の点に着目して聞くことをおすすめします。

仮にリフォームやリノベーションとにかかる費用がそこまでかかっていないにもかかわらず買取価格が市場価格と比べて安く提示されている場合は、詐欺やトラブルに巻き込まれるケースもあるため注意が必要です。

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そもそもマンションの買取業者とは？

マンションの買取業者とはマンションの買い取りを専門で行う不動産のことを指します。

この場合買取業者がマンションの買主となって売却物件を直接お客様から買い取る形態になるため、買取業者が資金の授受や契約、登記などの手続きをすべて手配してくれるため、マンションの売却を行う上での作業を簡略化することが可能です。

買取業者と一般的なマンション売却との違い

従来マンションの売却というと「仲介」による売却方法が一般的とされています。 仲介とはマンション売却の依頼を受けた不動産(仲介)会社が、お客様の物件情報をインターネットやチラシ等の広告媒体に情報を載せて公開します。

情報を公開することで、その物件情報を見た一般の購入希望者や同業他社から購入の是非を募ることができるため、効率的にマンションを売却することが可能です。

ただし買取と仲介では異なる点も存在します。それは「売買の時期」です。 買取であればマンションの買主が買取業者になるため、購入希望者を探す時間を短縮して売買を成立させることができます。 しかし仲介の場合、買主が見つからない状態が続けばいつ引き渡しができて、売却代金が受け取れるのかといった要素は不確定になります。

マンション買取業者を使うメリット

多くの方が気になっているのはマンション買取業者を活用するメリットではないでしょうか。 これまでの仲介とは異なりマンション売却における買取システムは様々はメリットを有しています。 以下では買取業者を使うメリットについて紹介します。

購入希望者を探す必要がないので現金化が速い

買取の場合仲介等を挟まずに売買契約が成立するため、早期にマンション売却代金を現金化することが可能です。 仲介での売却になると仲介会社に依頼した時点から買主を探すことになるため、物件の条件や金額によってはなかなか購入希望者が見つからないことも想定されます。

そのためいつ契約や引き渡しに至るのか、売買代金はいつ頃受け取れるのかなど、不確定要素が増してしまいます。 しかし買取であれば早ければ売買契約の成立から1〜2週間ほどで売却代金を受け取れる点はメリットとして挙げられます。

売却後の瑕疵担保責任が免除

瑕疵担保責任とは住宅として備えておくべき性能や設備に対して、責任を持って保証することを指します。 通常個人間売買契約の際は、この期間を2〜3か月程度に設定して契約を締結することが一般的です。

そのため担保責任が免責されている物件は瑕疵に対する責任を売主が負う必要がないため、買主側も手を出しづらい物件になってしまいます。

しかし買取業者であれば瑕疵担保責任の特約として免責を設定して契約を締結することができるため、仲介と比較するとマンションが売却しやすくなるといったことにつながります。

築年数が経っている、汚くても売却できる

通常不動産売買となると築年数が経過している物件については、建物内外の不具合箇所や破損部分を補修する等の工程を挟んでの引き渡しが不可欠です。 しかし買取による売却であれば、建物を現状のまま引き渡すことができます。

そのため売却するにあたって余計な費用や工程を簡略化できて売ることができるため、この点についてもメリットとして挙げることができます。

購入希望者の内覧手間がない

マンションを売却するにあたって一番手間と時間を要するのが購入希望者による内覧です。 誰にでも言えることですが一生に一度の買い物を見学せずに買うというのはリスクがありますよね。それは購入希望者も同じことです。

そのため仲介の場合は内覧希望が入るたびに各部屋の掃除をしたり、購入希望者を自宅にあげることになるため肉体的にも精神的にも負担がかかります。

その内覧自体も1、2度で購入に至ればいいですが頻繁な頻度になったり、不特定な時間での内覧となると公私にわたって支障をきたす恐れも出てきます。 その点、買取であれば一度業者に見せれば良いだけなので余計な心配や苦労せず売却できる点はメリットと言えるでしょう。

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マンション買取業者を使うデメリット

買取業者を利用するメリットがある一方でデメリットも存在することを覚えておきましょう。 以下で紹介する項目には価格や不利になる条件も列挙されているため、マンション買取業者を利用する際の参考にしてください。

売却価格が65〜80%と低い

買取業者にマンションを売却するデメリットは売却価格が下がってしまうことが挙げられます。 仲介業者による売却を相場とすると買取業者が提示する金額は、仲介の価格相場の「65%〜80%」程度の金額になってしまうケースも少なくはありません。

その理由としては再販売をする際に、大半のケースでリノベーションを行うためです。 リノベーションを施すにあたり内外装や設備機器、間取りの変更等を加えることもあるため、売買によって一定の利益を確保する必要がある買取業者は買取に際して相場より低い金額を伝えて、不可欠なコストとリスクに対する対応を取らなければなりません。

住宅ローンがあると不利になりがち

売却するマンションに住宅ローンの残債が残っていても買取自体は行なってくれます。 ただし売却したお金で住宅ローンが返済しきれなかったり住宅ローンを滞納し続けているといった場合は、売主側に不利になりがちになります。

ただし買取業者が売主に代わって金融機関と交渉してくれるケースや返済プランの計画を検討してくれる場合もあるため、まずは買取業者へ相談してみることをおすすめします。

マンション買取までの流れ

最後に紹介するのは一般的なマンション買取までの流れになります。

STEP1「事前準備：相場の調査、必要書類の用意」

マンションの売却を検討したい場合まずは事前準備として、以下のことをするようにしましょう。

相場の調査とは売却するマンションの価格を事前に把握しておくことです。 相場に関する情報は不動産情報サイトを活用し、売り出し価格などから調べることができます。

マンション売却の査定をする上で必要書類を揃えておくことは必要不可欠です。 一般的に必要となる書類は下記の通りです。

STEP2「不動産買取業者への査定依頼」

STEP1の用意ができたら次に行うのは不動産会社(買取業者)への査定依頼になります。 少しでも高く買い取ってもらうには不動産一括査定サイトを活用して、同時に複数の買取業者へ依頼することが重要です。

STEP3「売却交渉・契約・引き渡し・代金受取」

査定サイトによって依頼したい買取業者が決定したら、買取契約を結ぶための打ち合わせや交渉を行うことになります。

一般的には査定サイトにて提示された金額が売却金額になるわけですが、マンションの現地調査やヒアリング次第では売却価格が値上がりする可能性も秘めています。

契約が成立すれば、そのタイミングで一部手付金を受け取ることができます。 その後は引き渡し、残りの売却代金の受け取りと言ったような手順となります。

まとめ

本記事では買取業者と売却の違いやメリット、デメリットをはじめ、おすすめの買取業者の紹介、買取業者を選ぶ上での選び方や注意点に至るまで徹底的に解説しました。

これまで仲介しか選択肢がなかったのに対し現在では買取というシステムを活用することで、売主の不安や手間をかけることなく自分の理想に近い金額でマンションを売却することが可能です。

今後マンションの売却を検討する際は、ぜひマンション買取業者を活用してみてはいかがでしょうか。