リノシーは情弱向け？やってみた人の評判・口コミ！

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

広告で見かける機会の多い不動産投資・リノシー（RENOSY）。

需要のある都内の中古マンションを取り揃えており、初期費用わずか10万円という安さから投資が初めての人でも無理なく始められるイメージも持ちやすいでしょう。

リノシーは情弱相手向け？儲からない＆やばい口コミは？2ch(5ch)他

「ほったらかし投資で年間96万円の副収入」という広告を目にすれば、誰でも簡単に儲かる投資に見えるかもしれません。

しかし、一部では「renosyは儲からない・やばいのでは」「情弱狙いなのでは」という口コミも目にします。

果たして、リノシーのビジネスは儲からないのでしょうか？まずはリノシーに対するネガティブな口コミや意見をまとめました。

情弱狙い？査定額を出さずに営業された

以前住んでいたマンションをネットで査定しまくったら、ランドネットやRENOSY(リノシー)は査定額が出ず電話してきた。ランドネットは相変わらず儲け優先の話。RENOSYは完全に情弱狙い話で吹きそうになった。やっぱり地元の不動産屋が一番かもね。 #不動産査定 #RENOSY #ランドネット

— のぶへい (@yokohamanme) January 21, 2023

査定サイトを利用したことでリノシーから電話営業を受けた例です。

商談に持ち込むことを目的に、電話先で美味しい儲け話を持ちかけた可能性はあるでしょう。電話で話すのはごく一部の情報ですが、興味を持ってもらうための戦略ともとれます。

面談をやってみたが、あまり儲からない気が…

リノシーの個人面談聞いてきた。

都心築浅（といっても築15年くらいだけどｗ）で駅徒歩10分くらいのワンルーム

表面利回り4.2～4.7％くらいで、サブリース契約すれば

月々5,000円の手出しで資産（＋保険）が築けます！

と得意げに語ってるんだけど、区分ワンルームってそれが普通なの？

全然儲からないどころか、毎月赤字で何十年後にローンが終わった後の

築古物件が残ってもなあ･･･

引用：5ch

リノシーの面談をやってみたところ、儲からないと感じたという2ch(5ch)からの口コミです。

不動産投資の場合は、基本的に住宅ローンの返済も並行していくため、あまり儲からないという印象になってしまうのは致し方ないでしょう。

不動産にくわしい人は対象外らしい

RENOSYに昔問い合わせて、電話で話してたら「不動産詳しいですね、対象になりません。」って言われてセミナー受けれませんでした🥺情弱しか対象にしませんって書いといてほしいですね！！普通に興味はあったんだけどな。。

— まさお@不動産投資 (@nyanko_estate) December 11, 2020

情弱ビジネスと疑われるエピソードです。このセミナーの対象者が「不動産初心者の人」と指定されていた場合は断られる可能性もあったでしょう。

しかし、リノシーのビジネスや不動産投資に興味がある人にとっては非常に残念な話です。

リノシーのセミナーを受ければ高額な特典（後述）がついてくるので、対象者を選別しているとも考えられます。

サラリーマンの4人に1人って本当？怪しい

リノシー（不動産投資）が怪しい訳
サラリーマンの4人に1人とあるが
やってるサラリーマンを見ない
メディアに掲載
多分広告かな
儲かるんなら自分のとこでやればよくないかい?
よくある詐欺と一緒なんだよな pic.twitter.com/Ezjx1kZBc0

— ゆずき🇺🇦🌸✨ (@meido_yuzuki2) July 4, 2023

リノシーのホームページでも明確に表示されている「サラリーマンの4人に1人が始めている不動産投資」という言葉。

これはリノシー利用者のデータ（2021年11月〜2022年8月）を参照にしたものなので“世の中すべてのサラリーマン”という見方ではなく“リノシーを利用するサラリーマン”という見方が正しいでしょう。

注釈は載っていても、思わず勘違いしそうになる文言と言えます。

利回りの言及もなく情弱相手にしつこいビジネスをしているのでは？

ものすごい広告流れてくるけど、わたしは零細1人会社なので対象外と思われるが、利回りの言及なし、アマギフ五万円での釣り（はじめは三万円だったような、、）とても本質欠いてるなあと。だいたい上場企業勤めてるそのくらいの人、もっといい投資あるのでは？とかとか💦 https://t.co/CAiM7gwihT

— ごみしのツイート（中込健太郎の雑記帳的アカウント）#温泉ソムリエ自動車ライター (@kentaro_534) July 31, 2023

広告ではリノシーの“表面上の特徴”しか記載されていないため、リノシーに関する詳細な情報については面談で確認するのが間違いありません。

広告はあくまで興味を惹かせるための情報が中心なので、広告だけで儲からないと言い切るのは難しいでしょう。

良いことしか書いていないから逆に不信感

Youtubeで出てくるRENOSYのCMやばいな。良いことしか書いていない。月8万の副収入って言ってるけど、このためには35年掛かるし、その35年間に東京の物件だとだいたい700万近くの出費が必要。節税できるのも最初の10年ちょっと。
35年で700万払って築45-55年のワンルームマンションが手に入る。

— YN  (@YNY_1985) September 17, 2022

本質を突いた口コミです。たしかに、リノシーで不動産投資を始めるには物件を購入することからスタートするため、実際は賃料による収益が住宅ローンの返済に当てられ、住宅ローンを完済後に初めてプラス収支となります。

とはいえ、不動産投資は将来に向けて資産を形成したい人に向いています。不動産投資による支出と収入は、考え方一つでメリットにもデメリットにも感じられるでしょう。

リノシーをやってみたのは情弱の人？儲からない・儲かるの真相

セミナー参加者やビジネス相手を選定しているのは事実

一部で「情弱狙いなのでは？」という声もありましたが、それ以前にリノシー側がセミナー参加者や商談相手を選んでいるのは事実といえます。

商談相手を選ぶというのはビジネスの基本ですが、わかりやすいものとして挙げられるのがセミナー（面談）を受けた際にもらえる高額特典の条件です。

リノシーでは初回面談時にAmazonギフト券50,000円分を進呈していました。2024年1月からはPayPayポイント5万円分の付与に変更になっています。リノシーではなく5万円分の特典目的で面談に申し込む人も実際にいるようです。

しかし、特典を受けるには以下の条件を“すべて”クリアしなくてはなりません。

わかりやすく例えると「勤続年数が2年以上かつ年収500万円以上の上場企業に務める社員」あたりが対象になるイメージです。

見込みがない利用者に対し、時間と人件費をかけてまで営業するのはリノシーに限らず非効率と言えます。

情弱でも不動産投資が始められるリノシーは本当に儲からない？

結局のところリノシーは儲からないのか？という話ですが、ここでリノシーが公開している投資シミュレーションを見てみましょう。

購入価格2000万円（家賃8万円）物件購入後の概算例

参考：リノシー公式

以上からわかるように、リノシーで不動産投資を始めると同時に住宅ローンの返済がスタートするため、ローン返済中（35年間）は月々マイナス収支になります。

ローンを完済すれば家賃収入がそのままリターンとなるうえに現物資産が残る仕組みです。

月々の運用コストは1物件あたり約1〜1.5万円ほどですが、空室期間は家賃収入がないため、支出がそのままそっくりオーナー負担になるのも知っておくべきポイントでしょう。

家賃収入による不動産投資はインカムゲイン（後述）と呼ばれ、すぐに儲けを出すことはできません。

しかし、資産を売却することで利益が得られるキャピタルゲイン（後述）なら、短期間で儲けることも不可能ではありません。

リノシーWEB面談終わりました

営業の方は非常に誠実で丁寧でした（途中の質問ウザかったけど）

家賃収入でどーたらって運用ではなく、
月々8万のローン返済を1〜2万でできて
年金代わりに家賃収入を得られて、生命保険（団体信用保険）代わりの効果が得られるとの事

10年後売却でトントン

どう？ pic.twitter.com/4orh37QmvT

— まめちきし🦍メロン栽培🍈 (@TOUSIdeHITOMook) July 19, 2023

たとえばこちらは、不動産投資直後は家賃収入による運用を続け、10年後に売却するシミュレーションです。儲けるというよりは、マイナス収支の期間を短縮できると考えるのがスマートでしょう。

リノシーは失敗する？YouTuberやブロガー界隈でリノシーを批判する声が事実か検証

空室リスクの高さ→✕

不動産投資において最大とも言えるリスクが空室問題です。空室になれば収入がゼロになり、支出をそのまま負担しなくてはなりません。

しかし、リノシーの不動産運用において入居率は99.6％※1、平均空室期間は29日※2というデータもあります。

というのも、リノシーは都心の好立地かつ需要のあるワンルームマンションを厳選して取り扱っているのが、入居率が高い理由です。

参考：※1 2023年4月時点　※2 2022年2月時点

利回りが低い→△

客観的に見て、立地などの条件が良いワンルームマンションほど利回りは低くなりがちです。

たとえば都心部で築20年くらいまでの中古のワンルームマンションは、平均利回り4〜5％前後と言われてます。

加えて修繕積立金や管理費を控除すれば、利回りはさらに下がるでしょう。

しかし、リノシーのようなワンルームマンション投資はそもそもキャッシュフローを狙う投資ではありません。

家賃が下落するリスク→✕

一般的に建物は経年劣化するにつれて家賃が下がります。

たしかに、新築で家賃が非常に高い物件でも、5年後には1万円下がるリスクはあるでしょう。

とはいえ、これはあくまで“新築物件の家賃下落リスク”であり、リノシーが扱うのは中古のワンルームマンションが中心です。

三井住友トラスト基礎研究所が公開する調査では、築3〜10年がもっとも家賃の下落幅が大きく、ワンルームを中心としたシングルは築20年以降の下落が抑えられています。

参考：RENOSYマガジン

売却益が期待できない→△

不景気な今の時代、キャピタルゲインによる売却益は狙えないのでは？という声があります。

たしかに今はインカムゲインによる不動産投資が主流なので、タイミングによっては売却益が狙えない人もいるでしょう。

不動産の価値は外的要因の影響で、上昇も下落もするのが特徴です。

たとえば、電車の路線開通や都市開発がおこなわれると周辺の不動産価値は上昇しますが、街がブランド力を失うと不動産価値も下がります。

こうしたリスクを避けるため、リノシーではAIデータによって不動産価値をスコアリングし、厳しい条件をクリアした物件のみを取り扱っています。

リノシーをやってみた！運用実績に基づいた評判・口コミ

体験談1｜運用年数3年半で20万円くらいの収益に

大阪市内の好立地なマンションのワンルーム、1500万円で購入して3年半ほど運用した方のブログによると、累計収支は200,900円、初期費用などを含めたトータル収支を見ると−19,100円となっています。

ここで言う初期費用は、初年度に支払った頭金や火災保険で120,000円、不動産取得税で100,000円となり、収益で回収するには4〜5年目以降になるという予想です。

参考：ゆるうなぎの資産運用

体験談2｜15年目以降からプラス収支になる見込み

集金代行プランで空室も設備交換もない場合のシミュレーションだと10年経てば黒字（ローン残債＋支払累計＞売却価格（購入価格×90％ー経過年数×1％））となります。私は独身、持病なし、実家暮らし、車もなしで固定費が低くて不動産投資に向いてると判断し、購入に踏み切りました。 pic.twitter.com/hQpFKwWFfc

— 水野イチロー(ジモティー夜逃げ直撃大家 (@mizuno_ichiro) May 5, 2020

利用するプランによって収支が大きく変わることもあるようです。集金代行プラン（手数料：1,000円／月）にした方のツイートによると、空室や設備交換を含めないシミュレーションでは10年経てば黒字になると予想です。

空室や家賃下落、設備交換費用のリスクを含めれば集金代行プランで14年、マスタープラン（手数料：家賃の1割／月）で15年に伸びるとも言及しています。

利用者の動向｜リノシーを利用する9割以上が会社員

不動産投資をする人は高所得者しかいないのでは？と疑問を持つ人も多いでしょう。

実際、2023年3月のマンスリーレポートを見ると成約した人の年収は1000〜1200万円がもっともボリュームが多く、年収500・600・700万円台が同率で続く結果になっています。

とはいえ、職種を見ると全体の91％が会社員であることもわかっており、年収500万円台の会社員こそ不動産投資に向いているという見方もあるほどです。

他の投資とは違い、不動産投資は不動産を購入するときに利用できる不動産投資ローンが利用できます。

東京都心の中古ワンルームマンションは1戸あたり2000万円ほどとされていますが、ローンを活用すれば自己資金50万円で始められるケースもあります。

参考：PR TIMES

リノシーを利用するメリット＆儲からない失敗を避けるポイント

面談でAmazonギフト券（現在はPayPayポイント）がもらえる

先述の通り、リノシーでは資料請求から初回面談で50,000円分のPayPayポイントを進呈しています。

これは対面ではなく、WEB面談でも対象です。

成約する・しないにかかわらず条件さえ満たせば高額特典がもらえます。

知識がなくても不動産運用の流れやコツを学べる

不動産投資は知識がなければできないと思われがちですが、リノシーでは情弱な立場の人でも安心して不動産投資が始められるよう、物件選びから購入の手続き、購入後の管理をトータルでサポートしてくれます。

プラン内容によって空室対策や管理代行もしてくれる

家賃回収や入居者募集、原状回復…と不動産投資（マンション経営）はさまざまな業務が発生します。

一方、リノシーでは空室対策や不動産管理をサポートするプランが用意されており、経験がない人や管理の時間が取れない人でも不動産投資が手軽にできるようサポートしています。

アプリ1つで物件が管理できる

リノシーでは、所有物件の状態や契約書を確認したいとき、また不動産投資に関する相談をしたいときに利用できるオーナー専用アプリをリリースしています。

月々のキャッシュフローを簡単に管理できるうえに、経費登録が簡単にできる機能も備わっているため、年に一度の確定申告もスムーズにおこなえます。

リノシーをやってみたら後悔する？RENOSYのデメリット

PayPayポイント（旧Amazonギフト券）をもらうには条件がある

リノシーの面談で獲得できる50,000円分のPayPayポイント（以前はAmazonギフト券）には進呈条件があり、見方によっては厳しめであるとも捉えます。

投資できる物件が限定的

リノシーはAIによって優良な物件を選定していることもあり、紹介してもらえる物件が“都心部のワンルームマンション”ばかりです。

地方の物件やワンルーム以外の物件に投資したい人には向いていません。

短期間で高額なリターンは期待できない

リノシーの物件は資産価値や投資価値が高く、長期的で安定的な収入を得たい人にこそおすすめできます。

1〜2年ほどで大きな収益を得たい人には向いていません。

リノシーに騙されたとは言わせない！RENOSY運営会社の概要と業績

リノシーの運営会社は赤字？黒字？

GAテクノロジーズは2021年決算期で赤字だったものの、2022年決算期には黒字に好転、2023年決算期も黒字で着地すると予想されており、前期比8.9％の増収が見込まれています。

特に、2023年の2〜4月期は75％もの増収を記録しており、最終損益は3億7700万円の黒字になりました。業績は伸びていると言えます。

参考：Kabutan,決算速報

リノシーには将来性がある？ない？

都心部の中古ワンルームマンションは需要が高いため、若い世代の投資家も多いです。

リノシーがJ1チームのオフィシャルトップパートナーって本当？

リノシーが川崎フロンターレのオフィシャルトップパートナーであるのは事実です。

年間で1.5億円も出資しているとあり、資金力や信用度は高いと見て良いでしょう。

やってみたらわかる！リノシーで儲ける仕組みとは

インカムゲインによる家賃収入

インカムゲインは、不動産を所有（運用）することで得られる収益（運用益）のことです。

家賃収入だけではなく、管理費や税金などの支出も発生するため、収入と支出のバランスを含めて検討していかなければなりません。

インカムゲインのメリットは、入居者がいることで長期的にリターンが得られること、そして資産を形成し続けることで定年退職をしたあとでも安定した収入が得られることです。

ローンを組んでコツコツ返済するため投資の回収に時間がかかるものの、リスクを抑えながら不動産投資できるのは魅力と言えます。

キャピタルゲインによる売却益

キャピタルゲインは、保有した不動産を購入時よりも高値で売却して得る収益（売買差益）のことです。

購入時よりも高値で売却できれば、インカムゲインと違って短期間で大きな収益が見込めるメリットがあります。

その反面、購入時よりも安値で売却しなければならないケースもあります。

地価の下落や人口減少により物件そのものの価値がなくなったときです。この場合は収益が出るどころか損してしまうことになります。

リノシーが扱う物件は資産価値も保有価値も高い都心部の中古ワンルームマンションですが、リターンが大きいと同時にリスクも大きいです。

情弱でも平気？リノシーに向いている人はこんな人

長期的に安定した不動産投資を狙う人

都市部の中古ワンルームマンションは賃貸需要が安定しているため、築年が経過しても投資価値が高いです。

売買価格が高いぶん回収までに時間はかかりますが、地方の高利回りを狙いたい人ではなく、リスクを抑えてコツコツと投資を進めたい人におすすめします。

スピーディに不動産投資を始めたい人

リノシーはテクノロジーをフル活用した不動産投資サービスを提供しており、申込みから契約締結までのスピードも非常に早いです。

面談、物件紹介、ローン審査、引き渡し、保険加入など購入の一連の流れを最短1週間で始められます。

知識がなくても無理なく投資をしたい人

リノシーには選べる管理代行プランがあり、不動産運用に慣れていない人や知識がない人でも“放ったらかし”で不動産投資をすることが可能です。

管理代行により、運用に時間がかけれない人でも不動産投資をし続けることができます。

まとめ｜リノシーは情弱でも始めやすい！やってみた人の口コミを参考に検討してみては

リノシーの不動産投資はコツコツ資産形成をしていきたい人に向いていますが、実際に投資・運用をやってみた人のなかには開始数年でプラス収支が見込まれる人もいます。

また、リノシーの利用者は複数の物件を所有・運用している人も多く、取り組み方次第で収益のスピードも変わってくることでしょう。