家を買う前に絶対に知っておきたい三つの注意点！新築の後悔ランキングも紹介

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この記事のまとめ
  1. 家を買う前に絶対に知っておきたい三つの注意点
  2. 一戸建てはデメリットだらけ？噂の真相を調査
  3. 新築購入で後悔した内容をランキングで紹介

新築の建売りや注文住宅に憧れ、夢を持つ人も多いでしょう。しかし、夢や理想にとらわれて家を買う際に注意すべきポイントを無視すると、後悔することもあります。

家を買う際には、まずは買う側も知識を身に着けることが重要です。家を買ってはいけない時期や契約時の注意点、重視するポイントを確認してから内覧や相談に進むことをお勧めします。

一生に一度の大きな買い物で、後悔したくない人は多いはず。でも、初めての経験で不安を感じる人も多いでしょう。後悔しないためには何に注意すればいいか分からない場合もあります。

事務員

小島社長

そこで今回は、家を買う前に絶対に知っておきたい注意点や押さえておきたいポイントに焦点を当てて詳しく解説します。建売も注文住宅も新築で５年後、１０年後も買ってよかったと思えるよう、失敗のない家の購入を目指しましょう。

家の購入を検討中の方はぜひ参考にしてください。

家を買う前に絶対に知っておきたい３つの注意点

新築戸建て住宅をこれから購入することを考えている場合に、どのようなことに気をつけていくべきか注意点を解説します。

家を買う前に知っておきたい３つの注意点
  1. 仲介会社の選び方を間違えない
  2. 契約前にしっかり内訳を確認する
  3. 建築中の品質管理や工事監理は自己責任のため内見時チェックする

仲介会社の選び方を間違えない

建売住宅を販売しているのは主に不動産会社です。 注文住宅の場合にも土地探しから始まるときには不動産会社に依頼することになります。 売主はハウスメーカーや工務店、デベロッパーなどです。

新築戸建を注文住宅として購入するときにはハウスメーカーや工務店と打ち合わせの機会が多くなります。 新築戸建てを販売する仲介会社を選ぶときには会社規模と保険制度をチェックしておきましょう。

注意

住宅瑕疵担保責任保険や住宅完成保証制度を取り入れ、それを購入した物件に利用できることを確認しておくことが大切です。

契約前にしっかり内訳を確認する

契約を締結してしまったら費用をゼロでキャンセルはできません。 契約の際に手付金を払うことになっているため、キャンセルしたときにこの手付金が戻ってこないのは最初に理解しておきましょう。

建売住宅は土地と建物の価格、オプションが付く場合の値段など、最初に明確な金額を提示してもらわなければ思わぬ出費につながります。

注文住宅は長い工期の間に手をかける担当者が多いだけに人件費がかかります。 設計から建築までの流れと、どの業者がどれだけの価格で建築に携わるのか内訳をはっきり確認しておきましょう。

MEMO

新築住宅を買う場合、諸費用も高めになります。 これを含んだトータル金額をしっかり把握しておきましょう。

建築中の品質管理や工事監理は自己責任のため内見時チェックする

建売住宅は比較的安価で購入できます。 建築に携わる業者のコストダウンを図る流れによるものです。

安く買えるのは歓迎ですが人件費を抑えてコストダウンにつなげる業者が多数のため、品質管理や工事監理に対する業務は全体の作業から削減される傾向にあります。

小島社長

品質管理のコストに関しては本来なら売主の責任となりますが、コストダウンにつなげる業者に代わり買主側が自己負担として建築途中の第三者検査を行うことになります。

内見時にチェックしてほしいのは点検口。建物を点検する際に点検口と呼ばれる箇所が設けられるのが一般的です。 しかし住宅の構造上この点検口が設置できず、ついていない戸建て住宅もあります。 内検時、点検口の有無は確認しておきましょう。

出来上がっている建売住宅の場合、どこを注意してみればいいか見落としがちです。事前に担当へ重視するポイントを伝えておくのも良いでしょう。

注意

点検をするために必要な点検口を設計、建築している業者には少し注意が必要です。

新築の後悔ランキング

想像と実物のイメージが違ったからと言って簡単に建て替えたりすることができないからこそ、誰もが慎重に新築購入の話を進めるはず。それなのに後悔したという口コミが絶えません。

そこで、実際に家づくりをした人が後悔したという口コミを独自調査しました。口コミの数が多い順にランキング形式でご紹介していきます。

小島社長

これからの家づくりを進めようと思っている方は、後悔が少しでも無くせるよう、ぜひ参考にしてください！

１位｜予算を超えた

２位｜建設遅延

３位｜立地の後悔

４位｜間取りの後悔

５位｜維持費が高くつく

家を買ってはいけない時期

家の購入を検討中の方は、家を買ってはいけない時期はあるの？最適なタイミングってあるの？と悩んでいる方もいるはず。

家を買ってはいけない時期を把握し、自分にあったライフプランで無理なくローンの支払いをしていくことが賢い家の選び方と言えるでしょう。失敗しない家選びのためにも、是非参考にしてください。

家を買ってはいけない時期
  • 物価高で経済不安定な時期
  • 自身の財政が不安定な時期
  • 金利が高い時期
  • 地域の市場状況が不安定な時期
  • ライフスタイルに変化が起こる時期

物価高で経済不安定な時期

経済不安定な時期では、不況や経済の不安定が生じ、仕事の安定性や金利の上昇が懸念されます。

物価の上昇も懸念材料となり、家の購入時には物価高との関連も考慮し、慎重に検討することが重要です。

自身の財政が不安定な時期

転職や転勤が見込まれ、収支が不透明かつ不安定な場合は、家の購入を避けましょう。

急な支出に対処できない状況では、大きな負債を抱えることは避けるべきです。

金利が高い時期

金利が高い時期には、住宅ローンの返済負担が増加します。これは、借り入れた資金に対する支払い利息が高まるからです。

低金利の時期を狙うことで、同じ借り入れ額でも返済が軽減され、将来的な経済的負担を軽減できます。

注意

金利の動向に敏感に注意し、賢明なタイミングで住宅ローンを組むことが重要です。

地域の市場状況が不安定な時期

地域の市場状況が不安定な時期には、特定の地域での不動産市場が揺れ動く可能性があります。商業施設の建設やインフラ整備など新しい開発プロジェクトが計画されている場合、需要と供給のバランスが崩れる可能性があります。

価格が急落すれば、購入後の評価額が期待したほど上がらないリスクが生じ、投資の回収が難しくなるかもしれません。

MEMO

地域の将来の発展計画や不動産市場については、不動産に問い合わせるだけでなく、地方自治体のウェブサイトなども活用しながら調査することが重要です。

ライフスタイルに変化が起こる時期

ライフスタイルに変化が起こる時期は、転職や結婚、出産、子供の進学、親の介護など、個人や家族の状況によって異なります。

これらの変化が生じると、住まいの需要や環境への要望も変わる可能性があります。たとえば、転職が決まると通勤時間や通勤手段に影響が出たり、子供が生まれると子育てに適した環境を求めることがあります。

将来の生活計画が不確定な場合、柔軟な購入計画を検討することが重要です。

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