クッションフロア賃貸はカビが生えやすい？原状回復のコツや注意点とは

カラーやデザインバリエーションが豊富なクッションフロアは、賃貸物件でも簡単にDIYやリフォームできるとあって注目を集めています。

また小さなお子さんがいる家庭にも、傷に強く防音性があるクッションフロア、フロアシートはぴったりです。

一方で「クッションフロアにしたらカビが生えた」「原状回復費用がどれくらい請求されるのか心配」という声も耳にします。

クッションフロア、フロアシートの賃貸はカビに注意？原因とデメリットは？

クッションフロアとは？

クッションフロアは、塩化ビニル系の素材から生まれたシート状の床材です。

その名の通りクッション性に優れていることが特徴で、賃貸物件に使われる住居用に加え、土足に対応した店舗用が存在します。

耐水性があることから洗面所やトイレなどの水回りで多く使用されますが、最近では遮音性や衝撃吸収性、消臭性などさまざまな機能性がプラスされた製品も多いです。

クッションフロアを置くだけ！簡単に賃貸DIYできると人気

クッションフロアは1.8〜2.5mmと厚みがあるものの、柔らかい素材のためハサミやカッター、両面テープなどで簡単に施工できるのが特徴です。

部屋の形に合わせて自在に貼ることができるため、賃貸物件でのDIYやリフォームで人気を集めています。

賃貸物件においては、防音対策や本来のフローリングを傷つけないための対策として取り入れる人も多いです。

結果、騒音クレームを防いだり安い退去費用ですむ等のメリットも得られるでしょう。

クッションフロアにカビが生える原因

カビが発生しやすい条件は以下の3つです。

水回りによく施工されるクッションフロアは、湿度も高く栄養分が多い環境にあります。

仮に湿度が高くない場所に施工していても、部屋干しや窓の結露に影響されてカビが発生することもあるため注意が必要です。

加えて、床に溜まったほこりや髪の毛、皮脂などがカビの栄養になることも十分に考えられます。カビが発生するだけでなく、繁殖することもあるでしょう。

洗面所のクッションフロアは5年でカビが増殖！？

クッションフロアは、使用状況によって常に床が湿った状態になっています。

たとえば水回りに敷かれたクッションフロアは、常に湿気が多くカビが好む環境下です。

参考：LAJ

クッションフロアを剥がしたらカビが！衝撃の実例集

表面上は目立たなくても、クッションフロアを剥がしたタイミングでカビの存在に気づく人も少なくありません。

実際にクッションフロアを剥がしたらどうなっているのか、また見た目にどう影響しているのか、Twitter（X）上で公開されている実例を見てみましょう。

クッションフロアのカビでフローリングが傷んでいた

衝撃⚡️

わが友人宅。
クッションフロア剥がしたら、まさかのカビだらけwwフローリング腐って剥がれてるし。こんな事になるんやね。
事故物件だろこれ pic.twitter.com/e8Qmil08G6

— 吉田健児 KENJI YOSHIDA (@hamllado) May 7, 2023

広範囲に渡ってカビが生えているケースです。クッションフロアを通り越して本来のフローリングまでカビが行き渡り、傷んでいる様子も目に見えます。

梅雨の1ヶ月でカビが大量発生？

入居者様からクッションフロアに
カビの様な斑点が（なんじゃろ）！？

梅雨の一ヶ月で、急に出来たと
報告され、現場へ調査🚙

水道メーターは回ってないので
漏水は無いのを確認

手間だけど
床下を開口して調査してみる事に
なるなぁ

2,500円で、見つけた大き目の
タキロン床下物入を購入🎁 pic.twitter.com/C6pKYIRLjk

— 安土桃山🍑 (@41iHx1Pvepycyu9) July 15, 2023

梅雨は部屋全体の湿度が高くなるので、カビが繁殖しやすい季節です。白いクッションフロアだと余計にカビが目立ちます。

漏水の影響でカビが発生

漏水の影響でカビが出てきたクッションフロアをDIYで貼り替えます😁 pic.twitter.com/E735q20uQ3

— えんちょ (@enchowr) April 10, 2021

写真でわかる通り、キッチン下のクッションフロアです。カビによる傷みから、床から剥がれている様子も伺えます。

畳の上にクッションフロアを敷いた結果…

素晴らしい！！わたくしクッションフロアをそのまま敷いてて見事にカビました(恐ろしい写真付き)
冬に加湿器をこぼしたような気がしております…畳は下準備はマジで大切ですよね〜 pic.twitter.com/7DBzffPrcO

— alcea woska (@Alc_wo_pt) April 24, 2022

畳の上にそのままクッションフロアを敷くと、畳にもカビが広がります。

このケースも漏水が疑われますが、漏水が発覚した時点で水分を取り除く、また漏水が起きても水が入り込まないような対策が求められるでしょう。

カビを放置するとどうなる？クッションフロア賃貸のデメリット

床が劣化する

クッションフロアの表面や下地にカビが入り込むと、変色や割れによる傷みが発生します。

もしフローリングや畳などの上にクッションフロアを敷いている場合は、当然これらの下地にも影響するため注意が必要です。

放置することで修復が困難になり、最終的に床材自体を交換しなくてはならないケースもあります。

そうなるとリフォームや原状回復の費用も膨大になるため、早めの対策が必要です。

悪臭の原因に

“カビ臭い”などと表現されることがあるように、カビが繁殖すると特有の悪臭が発生します。

はじめはほんの少しのカビでも、繁殖を続けることで家全体がカビ臭くなることも珍しくありません。カビの悪臭により、住まいの快適性も損なわれます。

健康被害の心配

クッションフロアに発生したカビが空気中に拡散すると、人によってアレルギー反応を起こすほか、呼吸器への影響や皮膚への刺激などさまざまな健康被害を招く恐れがあります。

賃貸DIYでおしゃれに！フロアシート＆おすすめの貼り方

ポイント1｜クッションフロア(フロアシート)を貼る前の掃除

汚れのある部分にフロアシートを敷くのは、汚れに蓋をするようなものです。

これではカビが発生する原因になるため、掃除機でゴミを吸い、しっかり水拭きをしてホコリや皮脂汚れを落としましょう。

ポイント2｜養生テープを使って床を保護

クッションフロアを貼る前には、養生テープやマスキングテープの上から両面テープを貼るのがポイントです。

ポイント3｜下に敷くものは防カビシートが望ましい

クッションフロアの下に敷くものとして、防カビシートがあると安心です。なかには畳下用の防カビシートもあるので、和室の施工にもぴったり。

備長炭を使用しているものや防湿シートでも良いでしょう。

クッションフロア賃貸で退去時に原状回復費用が必要なケースは？

大家さんが退去費用を負担する場合

建物の構造上の問題や経年が原因で賃貸物件に損傷が出た場合、退去時の原状回復費は大家さんが負担します。

たとえば、断熱性の低い窓を使用している賃貸物件は結露が発生しやすく、カビも生じやすいです。

また、コンクリート打ちっぱなしの賃貸物件においても吸収性にかけていることからカビが生えることがあります。

こうした場合は構造上に問題があると判断される可能性が高いため、大家さん側が退去費用（原状回復費）を負担することになるでしょう。

入居者が退去費用を負担する場合

入居中の手入れやメンテナンス（掃除、換気等）が不十分で賃貸物件に損傷が出た際は、退去時の原状回復費用を入居者側で負担しなくてはならない場合があります。

賃貸物件のカビについては「原状回復を巡るトラブルとガイドライン」において「結露を放置したことにより拡大したカビは通常の使用による損耗を超えると判断されることが多い」とされているため、一般的なカビ対策を行わない場合は入居者側の負担になる可能性は高いでしょう。

ガイドラインや賃貸契約書の内容によって負担が異なることも

クッションフロアの賃貸物件は、カビ以外にも家具跡や傷、汚れなどがつきやすく退去費用に不安を感じている人も少なくありません。

入居者（借主）の過失で傷や汚れがついた場合は入居者負担になりますが、それ以前に原状回復費用の扱いについては賃貸契約書の中身によっても異なるため一概に入居者負担とは言い切れないでしょう。

また、国交省のガイドラインで家具の設置による床・カーペットのへこみや設置跡については「設置したことだけによるへこみ、跡は通常の使用による損耗と捉えるのが妥当」と明記してあります。

クッションフロア賃貸の原状回復を楽に！防カビ対策

これらは湿度が高い、また結露や換気不足でカビが発生しやすい場所なので要注意です。

また、カビは温度20〜35℃・湿度80％程度（60％以上で活動、80％以上で繁殖）の環境下に加えホコリや汚れ、ダニなどの栄養分で発生・繁殖します。

賃貸物件でカビ対策を行う際は「温度・湿度・栄養分」の3つに配慮したうえで取り組むことが大切です。

では、賃貸物件による具体的な防カビ対策についてご紹介しましょう。

部屋の湿度管理に気を配る

部屋の湿度を調整するもっとも簡単な方法は換気です。カビは湿度60％以上未満だとほぼ活動できないため、湿度を下げるためにも窓を開けて換気を行うことが有効なカビ対策と言えます。

天気が良い日は、積極的に窓を開けて空気を入れ替えましょう。

クッションフロアを清潔に保つ

こまめに掃除することで、カビの栄養源であるホコリや皮脂を取り除くことができます。

とはいえ、こびりついた汚れに関してはホコリを落としたり掃除機をかけるだけでは落ちにくいです。

そこでおすすめするのが、掃除機をかけたあと、消毒用エタノールで拭き掃除。カビの胞子はアルコールに触れると死滅するのでカビ対策に有効です。

観葉植物を置かないようにする

インテリアとして室内に観葉植物を置く人も多いでしょうが、水やりの際に床が濡れたり、受け皿に水が貯まることで観葉植物の下や周りにカビが発生しやすくなります。

また床に直置きすれば、隙間がなくカビが生えやすくなるでしょう。

観葉植物を置かないようにするのが理想的ですが、設置の際は棚の上やすのこの上に置いて湿気がこもらないようにすることがポイントです。

また、観葉植物の周りが濡れていたり土が落ちていたりする場合は、すぐに拭き取るようにしましょう。

床に物を置かないようにする

観葉植物と同じく、物と床の間に隙間がないのもカビの発生原因になります。

なにより、床に物が多いとカビの栄養分であるホコリや汚れも溜まりやすくなります。床に物を置かないようにすることも、十分な防カビ対策です。

また、家具や家電は脚付きがおすすめです。買い替える際には、脚付きの家具にして通気性を良くしましょう。

賃貸でもOK！クッションフロアにカビが生えたときの対処法

まずはカビの生えた場所にアルコールスプレーを吹きかけ、除菌します。

このとき、カビが生えた場所だけでなく周囲にも吹きかけておくとカビの胞子が死滅するので、カビの繁殖が抑えられます。

次に水の入ったバケツに中性洗剤を含ませ、雑巾を使ってアルコールスプレーを吹きかけた場所を拭き取ります。

このとき、カビを広げないように中心に集めながら拭き取るのがコツです。

次に新しい雑巾を水に濡らし、先ほどの水で薄めた中性洗剤を拭き取ります。仕上げに乾いた雑巾で水分を拭き取ればカビ落とし完了です。

カビが好む水分を残さないよう、乾拭きは必ず行いましょう。

まとめ

クッションフロアのある賃貸物件は、環境や扱いによってカビが生えやすいです。

DIYやリフォームでクッションフロアを敷く場合、湿度や温度、汚れに配慮してこまめな清掃やメンテナンスを繰り返す必要があるでしょう。