家を買う時代は終わったといわれる理由！家を買うべきか？借りるべきか？メリット・デメリットをご紹介

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

物価高騰や税金の負担が加速する現代において、マイホームを持つことの難易度は年々上がり続けています。

なかには家を買う時代は終わったという意見もあり、将来に向けて「家を買うべきか」「借りるべきか」悩んでいる人も多いのではないでしょうか？

そこでこの記事では、家を買う時代は終わったと言われる理由をはじめ、持ち家と賃貸のメリット・デメリットを分かりやすくご紹介します。

家を買う時代は終わったと言われる理由とデメリット

家を買う時代は終わったと言われる理由とデメリットは、下記の7点です。

一生に一度の大きな買い物だからこそ、後悔しないためにもあらかじめデメリットをチェックしておくことが大切です。

住宅価格が高騰して買えない

食品や日用品の物価高騰が続いている現在は、それに伴って住宅の建材や人件費も高くなっている傾向にあります。

近年の不動産業界はコロナ禍に大きく左右されているため、いまだに価格の変動が大きいことが特徴です。

特にマンションは需要に対して供給数が圧倒的に少ないため、しばらくは価格高騰が続くと予測している人が多く見受けられます。

今家を建てるべきか迷う

20代後半〜30代でマイホームを検討する方が多いものの、仕事の昇進や子育てなどライフイベントが重なる時期にはすぐに決断できない人も少なくはありません。

平均では30代で家を購入する方が多く見受けられ、「頭金が貯まった」「子供が進学した」「家族の生活が安定した」といったタイミングで家を買う方が多いです。

住宅ローンを早めに完済するため20代で買う方がいる一方で、子供が巣立ってからゆっくり過ごしたい方は40〜50代で家を建てる方も珍しくはありません。

老後の心配が多い

仮に60歳までに住宅ローンを完済する計画を立てていたとしても、土地・建物それぞれの固定資産税と住宅の維持費に関してはコストがかかり続けます。

それら全ての費用を自分で負担しなければいけないのが持ち家のデメリットなので、老後もある程度の資金を貯めておく必要があります。

賃貸派が増加している

結婚して家庭を持つことが普通でなくなった現代では、マイホームを持たない賃貸派が急増しています。

核家族や単身世帯が増えていることも理由の一つですが、人口減少で将来的に賃貸価格が安くなると予測している人が多いことも影響しています。

また、非正規雇用の増加や手取り収入の減少によって、マイホームを持ちたいけど金銭的に厳しい世帯も多いです。

何月に家を買うべきか分かりにくい

家を買う時期によっては数百万円単位で価格が変わることがあるので、いつ家を買えばいいのか分かりにくいという口コミも見受けられました。

住宅価格の変動は運の要素も強いですが、何月に買うかによって受けられる恩恵が異なるので下調べが大切です。

たとえば、取引が活発な1〜3月は物件の種類が多く、12月なら住宅ローン控除を残高が多い状態で活用できます。

持ち家で後悔する人も

勢いでマイホームを買って後悔しているという口コミもあるので、あらかじめ失敗しやすいポイントを確認しておくことが重要です。

やはり転勤や子供の進学などで今の状況が大きく変わってしまい後悔することが多いため、可能な限りのリスクヘッジをしておく必要があります。

また、持ち家の大きなデメリットは気軽に引越しできないことであり、隣人や周辺環境が合わなかった場合はトラブルになりやすいです。

貧乏人ほど家を買うという噂がある

金銭的な余裕がないのにマイホームを購入してしまうと、ローンや維持費を払えなくなる恐れがあるため注意が必要です。

しっかり計画を立てずに家を買ったことで失敗している人を見たという声も多く、貧乏人ほど家を買うという噂が立ってしまったと言えます。

家を買うべきか？持ち家のメリット

持ち家のメリットは、下記の6点です。

マイホームならではのメリットも数多くあり、家を買う時代は終わったといわれる今でも購入する価値は十分にあります。

傷や汚れを気にせずに生活できる

賃貸に住む場合は壁や床を傷つけないように細心の注意を払いながら生活する必要がありますが、持ち家なら家族がのびのびと生活できます。

特に、小さなお子様がいる家庭ではどうしても傷がついてしまうことも多く、賃貸を退去するときに多額の費用を請求されることも珍しくはありません。

リフォームやDIYが自由

注文住宅であれば部屋数や間取りを自由に決められるので、家族全員の要望を取り入れた理想の家を実現できます。

また、子どもの成長とともにリフォームやDIYをするという選択肢もあり、ライフスタイルの変化とともに柔軟に変化できることも魅力です。

将来的には資産になる

持ち家と賃貸の圧倒的な違いは「将来的に資産として残るかどうか」で、マイホームは子ども世代に譲渡したり売却したりすることも可能です。

建物の資産価値は立地に大きく左右される傾向にあるため、将来的に資産として残したい場合は購入段階から慎重に検討する必要があります。

もちろん築年数の経過とともに価値は落ちていくため、数十年後までしっかりとしたメンテナンスを続けることも大切です。

老後の金銭的負担が楽

60歳までに住宅ローンを完済する資金計画を立てていれば、老後に支払うお金は固定資産税とメンテナンス費用だけになります。

家賃や共益費、更新料を払い続けなければいけない賃貸と比べると、老後の金銭的な負担ははるかに軽くなります。

団体信用保険に加入できる

マイホームのメリットとして「団体信用保険」に加入できることも挙げられ、ご自身に万が一のことがあっても家族にローンの負債が残る心配がありません。

住宅ローン利用者が予期せぬ事故や病気に直面したとしても、家族はローンを返済せずにマイホームに住み続けられます。

将来的に何が起こるか分からないとしても、この団体信用保険を活用していれば最低限の生活は守られるので安心して暮らせます。

税金の優遇が多い

マイホームを持つと税制面での優遇が多いため、上手く活用することで将来的にも金銭的な負担が大きく減るというメリットもあります。

特に少子化が進んでいる自治体ではマイホームを建てて家族で引っ越すと100万円前後の補助金がもらえることも珍しくはありません。

環境にやさしい住宅が補助金の対象になりやすいため、家を建てるときは補助金の対象住宅を調べておくのがおすすめです。

一生賃貸が賢い？賃貸のデメリット

賃貸住宅のデメリットは、下記の3点です。

持ち家と同様に賃貸にもメリット・デメリットがあるので、ご自身の将来設計からどちらの方が向いているのかチェックしてみてください。

間取りや設備の選択肢が少ない

新築で家を建てる場合は家族の人数やライフスタイルに合わせて間取りと設備を選べますが、賃貸の場合は限られた選択肢の中から探さなければなりません。

家電や内装にこだわりがあったとしても自由に変更することができないだけでなく、変更したい場合は毎回オーナーに許可を取るという手間も発生します。

退去時に原状回復の義務がある

持ち家であればどこを傷つけても自己責任で済みますが、賃貸なら強制的に修繕費用が請求されます。

大家とトラブルになったり、傷をつけてしまって多額の費用を請求されたりなど、トラブルに発展する可能性があります。

普通に住んでいて自然にできてしまった色褪せや傷などの通常消耗に回復義務はありませんが、線引きが難しいことからトラブルになりやすいです。

老後も家賃の支払いが続く

ローンを完済している場合、老後の支払いはマイホームの管理費と税金のみで済む一方で、賃貸は家賃の支払い負担が大きくなりやすいです。

孤独死が増えている現在はシニア世代の入居を断っている物件もあるため、年齢とともに契約できる物件が限られてしまうリスクもあります。

年金以外に所得がない場合は、収入のほとんどが家賃に消えてしまう状況になる可能性もあるので、家探しの難易度がかなり上がってしまいます。

家は絶対買うな？賃貸のメリット

賃貸のメリットは、下記の4点です。

賃貸ならではのメリットもたくさんあるので、あえてマイホームを建てない選択肢をとる方も増えています。

何回でも引越しできる

マイホームに比べて住み替えが圧倒的に楽なので、急にライフスタイルの変化があっても柔軟に対応しやすいです。

家族構成の変化や近隣トラブル、収入減少など人生では何があるか分からないため、その時々の状況に合わせて住まいを変えられるのは大きなメリットです。

修繕・メンテナンス費用がかからない

マイホームの場合、設備の故障や建物の劣化がある度に自分で修繕依頼をして費用も負担する必要があります。

外壁塗装や屋根の張り替えなど大規模な修繕になると50〜100万円ほどの費用がかかってしまいますが、賃貸ならこのような費用負担はありません。

収入に合わせて家賃を調整できる

マイホームのローンは毎月定額を払い続けなければいけませんが、賃貸なら収入に合わせて家賃を変動できます。

収入が減少したときはもちろん、急な転勤が決まった時にも気軽に引越しできることから仕事優先で家を決めたい方には最適です。

収入アップとともに家のグレードを上げることもできるため、今の状況に合わせて生活のレベルを変えられます。

固定資産税を払わなくて良い

一戸建ての固定資産税額は平均10〜15万円となっており、ローン以外にも毎年高額な支払いが発生してしまいます。

固定資産税は年数の経過とともに安くなっていくものの、老後まで負担が続くことからマイホームを持っていても家計が苦しくなるリスクがあります。

【2024・2025年】これからの時代に家を買うべきか

物価高騰が続く2024・2025年の現在、これからの時代に家を買うべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

不動産価格の変動傾向や家を買うときの注意点をまとめたので、迷っている方はぜひ参考にしてください。

2025年は団塊の世代が75歳を迎える年

2025年は団塊の世代が75歳（後期高齢者）を迎える年であり、相続での売却や空き家が増加すると予測されています。

需要に対して供給が増える見込みなので、不動産価格が下落すると予想している方が多く、2025年までマイホーム購入を先延ばしにするケースもあります。

ただし、あくまでも予想にすぎないので、「後悔しそうなら少し待つ」「すぐマイホームが欲しいなら今買う」といったように深く考えすぎる必要はありません。

将来売れる家を買うのがおすすめ

昔は家族に合わせたマイホームを建てることが一般的でしたが、今の時代は将来売れる家を選ぶ方も珍しくはありません。

もちろん生涯マイホームに住むと決めている方は問題ありませんが、何があるか分からない現代だからこそ、万が一の時にすぐに売れる資産があることは心強いです。

そのため、家の価値を大きく左右する「立地」を重要視して、将来的に地価が上がりそうなエリアに家を建てるのがおすすめです。

家賃で家が買える可能性も

維持費やメンテナンスコストがかかるマイホームですが、それを加味しても生涯払い続ける家賃よりは安く済む可能性があります。

もちろん、引越し回数やライフスタイルによってどちらが安いかは異なるので、将来設計を明確にした上でマイホームか賃貸かを選ぶことが大切です。

家族に合わせた自分だけのマイホームが欲しいのであれば持ち家を買う選択肢もありますし、不測の出費がなく自由に暮らしたいのであれば賃貸が最適です。

まとめ

家を買う時代は終わったと言われる理由をはじめ、持ち家と賃貸のメリット・デメリットをご紹介しました。

どんなライフプランを描いているかによって適切な購入タイミングは異なるので、まずは将来的な収入や家計を考慮して最善の選択肢を見つけることが大切です。