家を買う時代は終わったのか？専門家が教える真実と未来の選択肢

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

物価高騰や税金の負担が加速する現代において、マイホームを持つことの難易度は年々上がり続けています。

なかには家を買う時代は終わったという意見もあり、将来に向けて「家を買うべきか」「借りるべきか」悩んでいる人も多いのではないでしょうか？

そこでこの記事では、家を買う時代は終わったと言われる理由をはじめ、持ち家と賃貸のメリット・デメリットを分かりやすくご紹介します。

『家を買う時代は終わった』と言われる理由を解説

家を買う時代は終わったと言われる理由は、下記の7点です。

マイホームは一生に一度の大きな買い物です。

デメリットを事前にチェックしておくことが重要です。

住宅価格が高騰して買えない

食品や日用品の価格が上昇しており、それに伴い住宅の建材や人件費も高騰しています。

不動産業界はコロナ禍の影響を受けており、価格の変動が大きい傾向があります。

特にマンションは需要に対して供給が少ないため、価格高騰が続くと予測されています。

今家を建てるべきか迷う理由とは？

20代後半から30代の多くの人がマイホームを検討しますが、仕事の昇進や子育てなどのライフイベントが重なると、すぐに決断できないこともあります。

平均的には、30代で家を購入する人が多い傾向にあります。頭金が貯まったり、子供が進学したり、家族の生活が安定した時期に家を購入する人が多いです。

住宅ローンを早く完済したい人は20代で購入することもありますが、子供が巣立ってからゆっくり過ごしたい人は40〜50代で家を建てることも珍しくありません。

老後の心配が多い現実

60歳までに住宅ローンを完済する計画を立てても、土地や建物の固定資産税、そして住宅の維持費は続けてかかります。

これらの費用をすべて自分で負担しなければならないのが持ち家のデメリットであり、老後には一定の資金を貯めておく必要があります。

賃貸派が増加している背景

現代では結婚して家庭を持つことが一般的でなくなり、賃貸派が増えています。

核家族や単身世帯の増加、将来的な賃貸価格の安さを見込む声もあります。

同時に、非正規雇用の増加や手取り収入の減少により、マイホームを持ちたいけれど金銭的に厳しい世帯も増えています。

何月に家を買うべきか分かりにくい理由

家を買う時期によって数百万円単位で価格が変わることがあるため、いつ家を買えばいいのか分かりにくいという口コミもありました。

住宅価格の変動には運の要素も影響しますが、買う月によって受けられる恩恵も異なるので、下調べが重要です。

例えば、取引が活発な1〜3月は物件の種類が多く、12月は住宅ローン控除を最大限に活用できます。

持ち家で後悔する人の実例

勢いでマイホームを買って後悔している口コミもあるため、失敗しやすいポイントを事前に確認することが大切です。

転勤や子供の進学などで状況が大きく変わると後悔することが多いので、リスクヘッジを最大限にしておく必要があります。

また、持ち家の大きなデメリットは気軽に引越しできないことであり、隣人や周辺環境が合わなかった場合はトラブルになりやすいです。

貧乏人ほど家を買うという噂の真相

金銭的な余裕がない状況でマイホームを購入すると、ローンや維持費が払えなくなる可能性があるので注意が必要です。

計画を立てずに家を買ったことで失敗している人の声も多く、貧乏人ほど家を買うという噂が広まっています。

持ち家のメリットとは？今買うべき理由を再考

持ち家のメリットは、下記の6点です。

マイホームには多くのメリットがあり、今でも購入する価値は充分にあります。

メリット1：資産形成としての価値

持ち家と賃貸の大きな違いは将来的な資産性です。

子ども世代に譲渡したり売却したりすることが可能です。

建物の資産価値は立地に左右されるため、慎重に検討する必要があります。

築年数が経過すると価値が下がるので、定期的なメンテナンスが重要です。

メリット2：長期的な視点での評価と将来の見通し

60歳までに住宅ローンを完済する計画を立てれば、老後の支払いは固定資産税とメンテナンス費用だけです。

賃貸では家賃や共益費、更新料を払い続けなければいけないので、老後の金銭的負担は軽くなります。

メリット3：安定した住環境の確保

賃貸では壁や床を傷つけないように注意しなければならないが、持ち家では家族がのびのびと生活できる。

特に小さな子供がいる家庭では傷がつくことが多く、賃貸を退去する際に費用がかかることもある。

メリット４：家族と生活の安定と満足度

注文住宅では部屋数や間取りを自由に決められるため、家族全員の要望を取り入れた理想の家を実現できます。

子どもの成長とともにリフォームやDIYをすることもでき、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

メリット５： 長期的なコストメリットと経済的利益

マイホームを持つと税制面での優遇があり、将来的に金銭的な負担が減るメリットがあります。

特に少子化が進んでいる自治体ではマイホームを建てて家族で引っ越すと100万円前後の補助金がもらえることも珍しくはありません。

環境にやさしい住宅が補助金対象になる傾向があるので、建設前に調査するのが良いでしょう。

メリット６：賃貸との比較と将来の展望

マイホームのメリットとして、「団体信用保険」に加入できることも挙げられます。

万が一の場合でも、家族にローンの負担が残る心配はありません。

住宅ローン利用者が予期せぬ事故や病気に直面しても、家族はローンを返済せずにマイホームに住み続けられます。

団体信用保険を活用すれば、将来の不安も最低限の生活は守られるので安心です。

賃貸のデメリットを知ろう：賃貸生活の課題

賃貸住宅のデメリットは、下記の3点です。

持ち家と同様に賃貸にもメリット・デメリットがあるので、ご自身の将来設計からどちらの方が向いているのかチェックしてみてください。

デメリット１：家賃の負担が増えるリスク

ローンを完済している場合、老後の支払いはマイホームの管理費と税金のみで済む一方で、賃貸は家賃の支払い負担が大きくなりやすいです。

孤独死が増えている現在はシニア世代の入居を断っている物件もあるため、年齢とともに契約できる物件が限られてしまうリスクもあります。

年金以外に所得がない場合は、収入のほとんどが家賃に消えてしまう状況になる可能性もあるので、家探しの難易度がかなり上がってしまいます。

デメリット２：住み替えの頻度とコスト

持ち家であればどこを傷つけても自己責任で済みますが、賃貸なら強制的に修繕費用が請求されます。

大家とトラブルになったり、傷をつけてしまって多額の費用を請求されたりなど、トラブルに発展する可能性があります。

普通に住んでいて自然にできてしまった色褪せや傷などの通常消耗に回復義務はありませんが、線引きが難しいことからトラブルになりやすいです。

デメリット３：資産形成が難しい

新築で家を建てる場合は家族の人数やライフスタイルに合わせて間取りと設備を選べますが、賃貸の場合は限られた選択肢の中から探さなければなりません。

家電や内装にこだわりがあったとしても自由に変更することができないだけでなく、変更したい場合は毎回オーナーに許可を取るという手間も発生します。

賃貸のメリットを再評価：柔軟性と経済的自由

賃貸のメリットは、下記の4点です。

賃貸ならではのメリットもたくさんあるので、あえてマイホームを建てない選択肢をとる方も増えています。

メリット1：ライフスタイルの柔軟性

マイホームに比べて住み替えが圧倒的に楽なので、急にライフスタイルの変化があっても柔軟に対応しやすいです。

家族構成の変化や近隣トラブル、収入減少など人生では何があるか分からないため、その時々の状況に合わせて住まいを変えられるのは大きなメリットです。

メリット2：初期費用の低さ

一戸建ての固定資産税額は平均10〜15万円となっており、ローン以外にも毎年高額な支払いが発生してしまいます。

固定資産税は年数の経過とともに安くなっていくものの、老後まで負担が続くことからマイホームを持っていても家計が苦しくなるリスクがあります。

メリット3：修繕費用の負担がない

マイホームの場合、設備の故障や建物の劣化がある度に自分で修繕依頼をして費用も負担する必要があります。

外壁塗装や屋根の張り替えなど大規模な修繕になると50〜100万円ほどの費用がかかってしまいますが、賃貸ならこのような費用負担はありません。

メリット４：収入に合わせて家賃を調整できる

マイホームのローンは毎月定額を払い続けなければいけませんが、賃貸なら収入に合わせて家賃を変動できます。

収入が減少したときはもちろん、急な転勤が決まった時にも気軽に引越しできることから仕事優先で家を決めたい方には最適です。

収入アップとともに家のグレードを上げることもできるため、今の状況に合わせて生活のレベルを変えられます。

【2024・2025年】今後の住宅市場の動向と家を買うべきか？

物価高騰が続く2024・2025年の現在、これからの時代に家を買うべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

不動産価格の変動傾向や家を買うときの注意点をまとめたので、迷っている方はぜひ参考にしてください。

2025年は団塊の世代が75歳を迎える年

2025年は団塊の世代が75歳（後期高齢者）を迎える年であり、相続での売却や空き家が増加すると予測されています。

需要に対して供給が増える見込みなので、不動産価格が下落すると予想している方が多く、2025年までマイホーム購入を先延ばしにするケースもあります。

ただし、あくまでも予想にすぎないので、「後悔しそうなら少し待つ」「すぐマイホームが欲しいなら今買う」といったように深く考えすぎる必要はありません。

市場の変動予測

昔は家族に合わせたマイホームを建てることが一般的でしたが、今の時代は将来売れる家を選ぶ方も珍しくはありません。

もちろん生涯マイホームに住むと決めている方は問題ありませんが、何があるか分からない現代だからこそ、万が一の時にすぐに売れる資産があることは心強いです。

そのため、家の価値を大きく左右する「立地」を重要視して、将来的に地価が上がりそうなエリアに家を建てるのがおすすめです。

家賃で家を買う選択は早めが良い

維持費やメンテナンスコストがかかるマイホームですが、それを加味しても生涯払い続ける家賃よりは安く済む可能性があります。

もちろん、引越し回数やライフスタイルによってどちらが安いかは異なるので、将来設計を明確にした上でマイホームか賃貸かを選ぶことが大切です。

家族に合わせた自分だけのマイホームが欲しいのであれば持ち家を買う選択肢もありますし、不測の出費がなく自由に暮らしたいのであれば賃貸が最適です。

まとめ

家を買う時代は終わったと言われる理由をはじめ、持ち家と賃貸のメリット・デメリットをご紹介しました。

どんなライフプランを描いているかによって適切な購入タイミングは異なるので、まずは将来的な収入や家計を考慮して最善の選択肢を見つけることが大切です。