家族におすすめのマンションの広さや平米数の目安

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

マンションの購入を検討したら、まずはいろいろな物件を見て回るのではないでしょうか。

マンションごとに広さや間取り、平米数、価格が多様なため、「広さはどのくらいあれば十分なの？」「何部屋必要？」といったように、物件を選ぶときに様々な疑問が出てきます。

自分にとって住まいの快適性を決めるポイントはマンションの間取り、平米数、部屋数です。

この記事では、世帯人数ごとに適したマンションの面積や部屋数、良い間取りを見極めるコツを解説します。マンションを選ぶときの参考にしてみましょう。

人数ごとの平均面積・最低面積の目安

快適な生活を送るためには、居住スペースの面積も重視したいポイントです。

まずは住戸の専有面積の目安から解説しますが、お部屋は広ければ広いに越したことはありませんが資金にも限度があります。

必要な広さを決めるときに参考にしたい数値

※【】内は、未就学児が1名いる場合の面積 『住生活基本計画における「居住面積水準」(国土交通省)』

上記の表は、国土交通省より指針として出されている世帯人数ごとの求められる居住面積を表したものです。

マンションの面積を判断するときの基準は2つあります。それは、最低居住面積水準（最低限必要な住宅面積）誘導居住面積水準（理想とする住宅面積）です。

最低居住面積水準とは、マストで確保すべき住宅面積を表していて、その名の通り最低このくらいはないと厳しいという目安になります。

もう一つが誘導基準です。これはベターで確保できると良い住宅面積を表していて、豊かな住生活の実現に必要な目安になります。

住まい選びの際には、一般に誘導基準を目指し、資金や立地の関係でやむを得ない場合は最低基準が目安になってきます。ここからは、世帯人数に応じた必要な広さを、マンションデベロッパー勤務の筆者が、業界の通例や自身の感覚値を交えて説明していきます。

4人家族の広さの平均やマンションの部屋の間取りは？

4人家族に適した部屋の平均の広さや間取りを見ていきましょう。４人家族の最低居住面積水準は50㎡、誘導居住面積水準は95㎡です。

4人家族が快適に暮らすための面積とおすすめの間取り

4人家族の場合、一般型で125㎡、都市居住型で95㎡が望ましいとされています。

4人家族は、夫婦2人に小さな子供が2人いるという設定です。子供が小さいうちは両親と一緒に寝ますが、成長と共に兄弟姉妹で寝る、場合によっては各自の部屋が必要となるかもしれません。成長と共に物や道具も増えるため、50~60㎡では各自の部屋を用意できないだけでなく、収納も不足するでしょう。

4人家族が快適に暮らせる面積は70~80㎡、3~4LDKの間取りが理想です。

3部屋あれば、夫婦の寝室に加えて子供部屋や客間として利用できます。

100平米前後の物件はリタイアしてお金のあるシニア夫婦など、富裕層に売れているケースが多いイメージです。では、特にセレブでもない一般消費者ではどうかといいますと、物件の売れ行きからは、実際には80㎡台の物件に住んでいる4人家族も多いと感じます。

70平米のマンションに住むのも快適かと思いますがお子様の年齢によっては狭いと感じてしまう可能性もあります。

3人家族の部屋の広さの平均やおすすめの間取り

3人家族の平均的な部屋の広さや間取りを見ていきましょう。

3人家族の最低居住面積水準は40㎡、誘導居住面積水準は75㎡です。

3人家族が快適に暮らすための面積とおすすめの間取り

3人家族の場合、一般型で100㎡、都市居住型で75㎡が望ましいとされています。

業界で実際に提供されているファミリーマンションの広さは75平米前後が多いため、この数値はおおむね一致しています。逆に、最低基準の40㎡では快適な生活は難しいと思います。

なお、分譲物件は、都心部では価格を抑えるために面積が縮小される傾向にあります。ファミリーマンションも例外ではなく、現状では都心物件では60㎡代の住戸も提供されていますので、資金によっては60㎡代も検討する必要もでてきます。

今後、子供が増える可能性や子供が成長したときのことを考えて面積60~75㎡は確保しておきたいところです。

２人暮らしの広さや間取りのおすすめは？

2人暮らしの広さや間取りのおすすめはどうでしょうか。2人暮らしの最低居住面積水準は30㎡、誘導居住面積水準は55㎡です。

2人暮らしが快適に暮らすための面積とおすすめの間取り

2人暮らしの場合、一般型で75㎡、都市居住型で55㎡が望ましいとされています。

都市部では55㎡、郊外では75㎡を目指すと豊かな住環境を得られるということです。75㎡はファミリーマンションとしても一般的な広さなのでかなり余裕があると思います。

ただし都市居住型の面積ついて、こと東京や、東京近郊の都市部においては、特にセレブでもない一般消費者の住宅購入で、55㎡面積の確保はいささか現実離れしている様にも感じます。実際には、最低基準の30㎡に近い、30～45㎡程度の確保を目指すことになるでしょう。

夫婦2人での生活を想定している場合は、40㎡くらいあると広々と使えると思います。夫婦2人ならリビングを広くとるために1LDK、それぞれの部屋が欲しい場合は2LDKを選びましょう。将来子供を持つ予定があれば、2LDKがおすすめです。

単身世帯の広さや平米数のおすすめ

単身世帯の広さや平米数のおすすめを見ていきましょう。

単身世帯の最低居住面積水準は25㎡、誘導居住面積水準は40㎡です。

単身者が快適に暮らすための面積とおすすめの間取り

単身で住む場合、一般型で55㎡、都市居住型で40㎡が望ましいとされています。しかし、市況を見てみるとこの面積は少し大きすぎるようにも感じます。

今日、単身者用に最適化された間取りのコンパクトマンションが台頭してきています。これらのマンションの専有面積は、30㎡～45㎡くらいのレンジに収まります。

単身者の場合、昼間は仕事で家を留守にしがちで、家で過ごす時間は少ないケースがほとんどでしょう。また、面積が広ければそれだけ掃除の手間も増えるので、30㎡がちょうどいい広さだと言えます。

間取りは、1Rや1Ｋよりも、1DKか1LDKがおすすめ。1Rや1Kは生活に必要な最低限のスペースがコンパクトにまとまっていますが、快適性を重視するなら空間を広くとれる1DKか1LDKの方が、住む人の満足度も高くなるからです。また、将来的に同居人が増えても、空間が広い方が快適性を損ないません。

なお、コンパクトマンションをお勧めする理由については、下記の記事でも触れていますので、気になる方は見てみてください。

購入の場合は住宅ローンの考慮を

では逆に、最低基準の25㎡はどうでしょうか。25㎡というのは、賃貸の場合はよいと思いますが、購入を考えている場合は小さすぎる数字となります。なぜなら、多くの人は住宅を購入する場合、住宅ローンを使うからです。

住宅ローンは一般に、30㎡以上の物件を対象としており、それを切ると自己居住用であっても、金利の高い投資ローンの適用となってしまうからです。

70平米のマンションは後悔？間取りと家族の人数

次に、マンションの間取りについて解説していきます。

同じ70㎡のマンションでも、3LDKなのか4LDKなのかによって、使い勝手は変わってくると思います。

後悔しない為にも購入する前にしっかりイメージを細かくしておきましょう。

例えば、子供が2人いる場合、夫婦の主寝室のほかに、大きな子供部屋が一つある場合と、小さな子供部屋が二つある場合では、同じ70平米でも、個室を割り当てることが出来るかどうかという点で違いがあります。それぞれの間取りに住める世帯構成の例や、使い方を説明します。

2LDKの場合

2LDKは、LDKのほかに2つの居室を備えた間取りです。適する世帯構成として、DINKS(子供を持たない夫婦)、熟年夫婦、子供一人までのファミリー、単身者などがあげられます。

世帯構成ごとに部屋の独立性が高い方がいいのか、低い方がいいのかを解説します。

DINKSの場合はライフスタイルによって違います。夫婦一緒に寝る場合は主寝室のほかに、リビングと一体で使える部屋があった方が空間を広く使えます。

一方、互いの日勤と夜勤の兼ね合いや、親しき中にもプライバシーを求める場合など、寝室を別々に設けるケースでは、独立性の高い部屋が2部屋あった方が良いでしょう。

子供がいる場合は、主寝室、子供部屋ともに独立性が高い方が良いでしょう。リビングと一体で使えるような部屋では、小さいうちはよいですが、思春期の子供にとっては十分なプライバシーを確保できないことがあります。

シングルの場合は、他に人がいないため、「リビングを広く使いたい」、「静かな書斎部屋を作りたい」など、使い方のイメージに合わせて選ぶことになります。

3LDKの場合

3LDKは、LDKのほかに3つの居室を備えた間取りです。ファミリーマンションとして最も平均的な間取りと平米数で、売り出される数も多い間取りになります。

3LDKによくみられる間取りに、田の字プランと横Lプランがあります。両方とも、共用廊下側に2つの寝室とバルコニー側にLDKと一つの居室を備える間取りですが、南側の部屋の配置に違いがあります。

田の字は、バルコニーの幅の半分強がLDK、残りの半分弱が居室となっているプランです。LDKに隣接する居室に窓があり、仕切ってもつなげても使いやすいのが特徴です。

横Lはバルコニーの幅一杯のLDKを備えたプランです。明るいLDKが特徴ですが、隣接する居室はLDKを介しての採光(専門用語で二室採光といいます)となり、窓がないのが特徴です。

4LDKの場合

4LDKは、LDKのほかに4つの居室を備えた間取りです。部屋の内訳は、リビングと一体で使える1部屋と、独立性の高い3部屋という組み合わせが一般的です。一部屋は夫婦の寝室として使うとして、子供が2人いても、それぞれに独立した寝室を割り当てることが出来ます。

プランの種類としては、アルコーブに奥行きがあり住戸に食い込んでいる卍と呼ばれるものや、通常マンションの廊下は間取り図の縦方向が多いですが、横方向の廊下があってそこから奥の部屋にアクセスするものなどがあります。

子供の成長も意識したい

その他の注意点

マンションの広さに関して、選ぶ時のポイントは数字だけではありません。ここからは、その他の注意点について触れていきます。

家具の大きさに注意

マンション購入時、モデルルームや内見を通して、広さが十分か確認すると思います。

しかし、中古物件や、新築でも竣工売り物件では、家具がない状態での内見となり、広さのイメージをつかみづらい場合があります。

一般に、家具のない状態の部屋は広く見えるものです。引っ越し時に家具を搬入してみたら、使おうと思っていた家具が大きくて配置できなかったなんてケースも耳にします。家にある家具の長さを測定の上、メジャーをもって内見に行くことをお勧めします。

また、新築物件のモデルルームは、部屋を広く見せるために通常よりも小さなサイズの家具を置いてある場合があります。こういった場合、通常の家具を置くとモデルルームのイメージよりも狭く見えるので注意が必要です。こういった場合でも、使いたい家具の測定と、巻き尺は必須のアイテムとなります。

良い間取・悪い間取りについて

同じ専有面積でも、間取りの良し悪しによって使える広さが変わります。例えば、廊下が長い間取りの場合、その分居室の広さは狭くなってしまうということになります。

マンションの価格は坪単価×専有面積で概ね決まりますので、せっかくお金を払うなら、同じ1㎡でもきちんとフルで使える1㎡にお金を払いたいですよね。

まとめ｜マンションの広さや平米数の家族人数ごとのおすすめや広さの目安

広さや部屋の数は、家の使い方を左右するとても大切な要素ですので、皆様の世帯人数に応じた広さや間取り、実際の生活の具体的なイメージを持ったうえで、住まいの購入は進めてゆくことをお勧めします。

ここからは2018年の記事

マンション探しをする際にはエリアや設備などと合わせて重要な条件となるのが広さや間取りなどの希望条件を設定すると思います。

ゆったりと暮らすためには専有面積が広いマンションが望ましいことは言うまでもありませんが、費用を考えると効率の良い物件を選びたいものです。そこで世帯人数別にふさわしいマンションの広さや間取りをチェックしていきます。

家具を置くスペース等は要チェック

現在居住中の家で使っている家具や大型家電をそのまま新居に持ち込む、もしくは新たに購入を検討する方がほとんどでしょう。

マンション購入時、モデルルームや内見を通して、広さが十分か確認すると思います。しかし、中古物件や、新築でも竣工売り物件では、家具がない状態での内見となり、広さのイメージをつかみづらい場合があります。

一般に、家具のない状態の部屋は広く見えるものです。引っ越し時に家具を搬入してみたら、使おうと思っていた家具が大きくて配置できなかったなんてケースも耳にします。

また、新築物件のモデルルームは、部屋を広く見せるために通常よりも小さなサイズの家具を置いてある場合があります。こういった場合、通常の家具を置くとモデルルームのイメージよりも狭く見えるので注意が必要です。

家具のサイズを確認

家具で失敗しないようにするためには、事前に新居で使う予定の家具や大型家電のサイズを計測することです。内見のときにメジャーを持っていき、家具や家電の設置を検討している場所に問題なく家具が置けるか、置いても窮屈に感じないかを確認しておきます。

搬入ルートのサイズ計測も忘れずに

家具や家電の搬入する際に通る場所も、計測しましょう。室内に設置するスペースを確保できても、廊下や通路を通れない可能性があるからです。引越し時の荷物の搬入、新たに家具を購入したときに、家具家電がエレベーターや玄関から搬入できないとなると、階段やクレーンなど別の手段で運搬することになります。

搬入手段が変わることで、引越しや搬入時の料金が大きく上がるため注意が必要です。

内見のときにメジャーを持っていき、マンション共用部分の玄関とエレベーター、自室の玄関や廊下、ドアの間口を計り、通常ルートで搬入できるか調べましょう。

家具付きのリノベーション物件の内覧時の注意

家具付きのお部屋の場合、おかれているダイニングテーブルや椅子が市販の物よりサイズが小さいことがあるので注意が必要です。

まず内覧する際には家具をどこに置くのかをイメージし、設置後もスペースが狭すぎないかの確認が必要です。では、快適な生活に必要な専有面積を具体的に見ていきます。

住生活基本計画における「居住面積水準」

※【】内は、未就学児が1名いる場合の面積 『住生活基本計画における「居住面積水準」(国土交通省)』

「誘導居住面積水準」をもとに考えますが、マンションであれば単身世帯なら40㎡、2人世帯なら55㎡以上が目安です。

3人世帯が75㎡、4人世帯では95㎡が目安とされています。ただし、幼い子供がいる場合などは少し面積が狭くでも問題ないとされています。

都心の駅チカ物件など価格が高くなりがちな中古マンションを探す際には、誘導居住面積水準を満たす物件が予算に合わないこともありますので、やむを得ない場合は最低居住面積水準をクリアすることが目標となります。

良い間取り悪い間取り

マンションの価格は坪単価×専有面積で概ね決まりますので、せっかくお金を払うなら、同じ1㎡でもきちんとフルで使える1㎡にお金を払いたいですよね。

面積だけでなく間取りによって住まいの快適性が大きく左右されます。しかも、簡単に間取りを変更できないため、購入前に間取りをしっかり見ておくことが大切です。良い間取りは、家族構成などの要素によって変わってくるため、自分たちにとって良い間取りを見極めることが大切です。

いい間取りを見極めるポイント

マンションの間取りの良しあしを判断する5つのポイントを解説します。

①家族構成

家族の人数に合わせた広さ、部屋数を確保できるかを確認します。

②生活動線・家事動線

掃除、料理、洗濯といった家事動線がスムーズだと効率よく家事を進められます。キッチン、洗面脱衣所、お風呂は近くにまとめてあるのが理想です。

③収納量と位置

物の量に対して十分な収納があるかどうかも確認しておきたいポイント。収納スペースが足りないと、部屋や廊下にものがあふれる、もしくは収納のために家具を購入することになるでしょう。また、各部屋に収納があると、必要なときに必要なものを取り出せて便利です。

④窓の向き

窓の向きによって日が差し込む時間や明るさ、室内の温度が変わってきます。電気代や資産価値にも影響するため、窓の向きは重要です。資産価値の高い窓の向きは、南、東、西、北の順番です。

⑤廊下の有無

見落としがちですが、廊下の有無もチェックしておきたいところ。廊下があるとプライバシーの確保に役立つからです。廊下がなければその分居住面積が増えます。しかし、部屋の移動で他の部屋を通らなくてはいけない、水回りを使用するときに気になるといった不便が生じます。

面積計算において、幼い子供がいると面積が狭くても問題ないという考え方もありますが子供は着実に成長していきます。

住み替えが容易な賃貸と異なり、中古マンションを購入する際には長く住み続けられるお部屋のサイズの方が合理的です。

専有面積が狭くても部屋数が多い間取りなら子供部屋を確保しやすい

利便性の高い人気のマンションを狙うとなると、予算の関係上面積が狭くなってしまいがちです。ある程度やむを得ない事ではありますが、子供がいるなら間取り選びを工夫することで子供部屋を確保するなどの努力が必要になってきます。

例えば、専有面積が70㎡前後の物件では2LDKや3LDKが見られます。専有面積が同じでも部屋数が多いほうが世帯人数の多い家族に適した物件と言えます。

間取り選びの概要

初めて家を購入する、または家族が増えて広めの物件に引っ越しをするときなど、必ず検討することになるのが「間取り」ですよね。

例えば、単身の方が間取りを選ぶとするなら、１Kでしょうか？それとも１DKでしょうか？もしかしたら3LDKに住みたいなんて、ちょっとリッチな方もいらっしゃるかもしれません。そう、間取りとは「何人が居住するのか」ではなく、ライフスタイルや目的に合わせて選ぶのがベストなのです。

そこで今回は「家族3人と家族4人の間取り」に的を絞って、人気の間取りを考えるコツを解説します。

マンションの間取りの変化でニーズが分かる

間取りと一口に言っても様々なものがあるのは皆さんご存知のとおりかと思いますが、そもそも間取りには予め決まった型のようなものがあるわけではなく、これまでに建てられてきた住宅や、その時代のニーズを反映したものが多いと言えます。

そこで、昔から現在にかけて、マンションの間取りがどのように変化してきたのか改めて考えてみたいと思います。

他にも、玄関を開けて右側に居室、廊下を少し歩いてDKやLDK、その先にまた居室というように、部屋の真ん中に団らんのスペースがあるものもポピュラーでした。

現在の新築マンションですと、LDKがバルコニーに面していない間取りのものもほとんど見なくなりましたが、昔はそれが普通だったのです。

しかしながら、時代の変化とともに間取りにも変化が現れます。

現在でも縦長タイプの物件は非常に多くありますが、それすら最近では古いというイメージがあるようです。

アンケートから分かる家族に人気の間取り

マンションの間取りの移り変わりを見てみると、家族の集まる場所に光を取り入れ、各居室を廊下の先に分離させないといったタイプに変化してきたのが分かります。家族が顔を合わせる機会を多くしたいという事の表れだとも言えるでしょう。

さてでは、ファミリータイプの中でも人気の間取りとはどんなものなのでしょうか。単に、家族3人であれば３LDK、4人であれば４LDKといった風に考えるのが自然かと思いますが、具体的にどのような間取りが重視されているのかが分かるデータを見てみましょう。

不動産サイトSUUMOで行ったアンケート調査によると、注文住宅を建てた2000人のうち23.3％が3LDK、3.7％が4LDKという回答をしています。

そしてもう一つ、不動産情報サイトE-LIFEで行った調査によると、家を購入した100人のうち3LDKが26人、LDKが39人となっており、SUUMOのアンケート結果と大差ありません。

つまり、家族3人、4人という人数に関わらず、多くの方が４LDKを希望しているという事が分かります。 更に、次のようなデータもあります。

三菱地所グループが運営する「スマイラボ」が327人に行ったアンケートの調査によると、327人のうち毎日家族と一緒に食事をとりたいという人が全体の68.8％、毎日家族と一緒に食事をとることが重要だと考える人が79.8％となっています。

加えて、上記と同じ不動産サイトSUUMOの調査では、3000人へのアンケートでパパが重視した部屋はリビング66.3％、ママが重視した部屋はキッチン64.5％という結果が出ています。

これらの調査結果から分かることは、やはり家族が集まる場所を重視している人が多いという事になります。

最近流行の間取りの工夫

上記までのデータを一言でまとめるとするなら「４LDK以上で家族との団らんが可能な間取り」と言え、南側にLDKと全居室がある、若しくはLDKを横に広げることで採光が取れる間取りが現在のスタンダードになっています。

つまり、家族が自然と集まりやすい、若しくは顔を合わせやすい間取りが求められているのです。

では、戸建ての場合はどうでしょうか。 これまでは、1階にLDKと和室、2階に2～3居室といった間取りが主流であり、建売住宅の物件図面を見てもほとんどそのタイプです。

しかしながら、その間取りにも少し変化が表れてきました。主には以下のようなものです。

リビングイン階段

これまでの戸建て住宅のほとんどが、玄関を開けて目の前に階段があるというタイプでしたが、これでは家族が帰宅したときにリビングを通らずにそのまま自分の部屋へ直行してしまうことになり、顔を合わせる機会が少なくなります。

そこで、リビングに階段を配置するという戸建てが増えてきています。

可動式の間仕切り

現在は家族が3人であっても、将来子供が増えた時に３LDKでは部屋数が足りないなんてことになるかもしれません。とはいえ、リフォーム費用も嵩むことから、３LDKのままで誰かのプライベート空間を無くす必要に迫られることもあります。

そこで、最初は３LDKでも、将来子供が増えた時に子供部屋を増やせるように可動式の間仕切りにされる方も多くなっています。

子供が小さいうちは1部屋で目一杯遊ばせて、物心つく頃に仕切りを作るといった自由度が増すため人気があるようです。

家事動線と生活動線

動線というのは、人が行動するラインのことを指します。例えば、キッチンの隣にランドリースペースがあって、そのままバルコニーに出られるようであれば、家事を行う人の動きに無駄が無くなります。これが家事動線です。

まとめ

家族の人数で間取りを決めるというこれまでの常識を一度見直し、「将来家族は増えるのか」「快適に過ごすにはどうしたらよいか」「家族との絆を深める間取りにしたい」といったように、帰るためだけの家ではなく、健康的で明るい住まいを目指すことにウエイトを置くことが、間取りを決める上で重要なことと言えるでしょう。