不動産買取業者ランキングTOP10！評判・口コミや注意点は？

マイプレイスは1998年に株式会社トータルエステートとして横浜市に設立され、2020年1月に現在の名称である株式会社マイプレイスに社名を変更しています。

マイプレイスの買取では個人向けに「スグチョク」、法人向けに「スグチョク for Biz」というサービスを提供しており、マイプレイスの社員が直接査定～契約・決済を行うため、最短で5日で不動産を現金化することが可能です。AIなどの簡易査定ではないため、より精度の高い査定価格の提示が可能です。

また匿名での査定も可能であり、個人情報を気にされる方や気軽に査定をしてみたい方にもおすすめです。

不動産買取業者のメリット

不動産の売却を考える場合は、不動産買収業者に依頼をするのが一般的です。

ここでは、不動産買収業者を利用するメリットについて解説していきます。

仲介手数料がかからない

不動産売却で「仲介」を選択した場合にかかってくるのが「仲介手数料」ですが、不動産買取の場合はこの仲介手数料がかかりません。

一般的に仲介手数料は（物件価格の3%+6万円）×消費税率となっており、もし3000万円の売値がついた場合、仲介手数料は約105万円が発生します。

ただ、先ほど述べたとおり「買取」を選択した場合は仲介手数料がかからないので、余計な支払いをすることなくお金を受け取れます。

1週間〜1ヶ月で買取が完了するので、現金化が早い

不動産買取のメリットは、現金化されるまでの早さです。

買取の場合は、不動産業者が直接物件を買い取るため、早いところだと1週間〜1ヶ月で契約完了します。

一方仲介の場合は買主探しから始まり、内覧の調整、条件交渉などを行い、買主まで引き渡されるまで半年ほどかかります。

そのため、素早く売却が完了し現金化まで早い不動産買取業者はおすすめなのです。

買取保証がついている

不動産買取業者には、買取保証がついている場合があります

最初は仲介で、決められた日までに買い手が現れなかった場合は、そのまま仲介した不動産業者が買い取るというものです。

つまり、仲介で売れ残ってしまうというリスクを防げます。

ただし、買取保証ができる物件は条件がついているので、注意しましょう。

以下の物件が買取保証がつく条件の例です。

買取保証をつけるためには、様々な条件をクリアする必要があります。

また、会社によって上記の条件は異なるので、事前に買取保証の条件について確認しておきましょう。

契約不適合責任がない

「物件・不動産に不具合があった場合に売主が買主に対して期間、範囲を決めて責任を負う」契約不適合責任（瑕疵担保責任ともいう）は買取であれば発生しません。

通常の場合はシロアリなどの気付きづらい不具合があった場合でも、買主が一定期間の間で申し出た場合は損害賠償などの責任を負う必要が出てくる場合があります。

販促も不要で内覧の準備が必要ない

仲介の場合は買い手が内覧をするため、内覧の準備が必要なのですが、不動産買取の場合は必要ありません。

特に子供がいる家庭では内覧する度に整理整頓、清掃の必要が出てくるため、大変な思いをするため内覧準備が必要ないのはありがたいですね！

また、販促活動のために広告を打つ必要もないので、費用をかけないという点で不動産買取はメリットが大きいといえるでしょう。

不動産売却することを周りに知られることない

不動産買取業者に中古住宅を買い取ってもらう場合は、周囲に売却の事実を知られることはありません。

仲介の場合は広告などを打つので、近隣住民に売却する事実が知られる可能性があります。

しかし、不動産買取の場合は直接業者が買取をするので、売却する事実は発覚しません。

不動産買取業者のデメリット

不動産買取業者は様々なメリットがある反面、デメリットも複数点存在しています。

「買取業者を選んで損した…」ということにならないように、不動産買取業者のデメリットについて見ておきましょう。

売却価格が相場の7割〜8割になってしまう

不動産買取業者に依頼する最大のデメリットは、仲介業者に比べて売却金額が相場の7～8割ほど安くなるという点です。

売却金額が安くなる理由は、不動産買取、リフォーム、再販を買取業者が一手に行うためです。

買取はマンションの方が多い

不動産業者によって異なりますが、買取の場合は中古マンションが中心になります。

比較して一戸建てや土地は買取業者に敬遠されがちなので、一戸建て、土地の売却を検討している方は検討中の買取業者がマンション以外も買取しているかを確認しましょう。

立地や築年数など条件によって買取ができないことも

不動産買取業者といっても、すべての物件を買い取ってくれるわけではありません。

立地条件が悪い、築年数が古くリフォームなどの修繕費用が莫大になる場合はそもそも買取の対象外となります。

この場合は、仲介でも買い手が付かない場合が多いです。

このような場合は、複数社の不動産買取業者に依頼をして相談をするのがおすすめです。

不動産買取業者の選び方

では、自分にあった不動産買取業者を選ぶためにはどんな観点を持てば良いのでしょうか。

「悪徳業者だった」や「依頼して大変な目にあった」ということにならないように、今から解説する観点を頭に入れつつ吟味をしましょう。

買取査定価格が高い業者を選ぶ

査定額は不動産会社ごとに異なるので、必ず複数社で相見積もりをしましょう。

付帯サービスの充実度で選ぶ

買取業者ごとに付帯されているサービスも異なってくるので、このサービスの良さも業者を選ぶ上で重要なポイントです。

先ほど紹介した大京穴吹不動産は、顧客に3種類の売却方法を選択できるようにしています。

買取業者のホームページを見ることで、サービスはどのようなものがあるのかを見極められます。

買取実績がある業者を選ぶ

不動産買取業者のホームページには、これまでの買取実績を載せているケースが多いです。

買取件数や、実際の利用者の口コミを見ることで、業者が得意としている分野（例：マンション買取が得意、仲介が得意etc）がわかってきます。

ある程度買取価格を交渉してくれる業者を選ぶ

買取業者も会社なので、利益を挙げるために契約をとらなければなりません。

そのため、複数社に査定を出し「A社が1500万円だった」と主張をすれば、B社が1700万円で提示をする可能性があります。

もちろんすべての業者が価格交渉に応じてくれるわけではありませんが、あまりに価格が低すぎる場合に交渉に応じない不動産業者は依頼しないほうがよいでしょう。

不動産買取業者の注意点について

不動産業者を選ぶうえで、注意するべき観点がいくつか存在します。

この章では、不動産買取業者に依頼する上でするべきことや注意点について解説します。

買取相場について事前に調べておこう

まずやるべきことは、業者に依頼する前に周辺の中古住宅の相場について調べておくことです。

あなたが所有している不動産に似た築年数、広さ、立地の良さの物件があった場合、その3割引きの価格が買取価格の相場ということになります。

事前に相場を知っておくことで、業者が出す見積もり価格が妥当であるかどうかがわかります。

必ず複数社の査定を受け、比較する

2つ目のやるべきことは、複数の不動産業者に査定を依頼して、相見積もりをとることです。

1社だけに絞って査定を受けると、物件を安売りする可能性があります。

先ほども解説した通りで、複数社に相見積もりを取ると契約欲しさに営業マンが査定価格を釣り上げる可能性があります。

また、複数社依頼することで、不動産業者を見る目が肥えるのもメリットですね。

複数社に依頼する場合は、調整などで時間を取られますが面倒臭がらずに複数社依頼をしましょう。

面倒な場合は、先ほど解説した「買取博士」を使ってみるのも一つの手ですね！

査定ででた金額の根拠を確認しよう

査定額が不動産業者から提示されたら、必ず査定額の根拠について確認しましょう。

悪徳業者の場合は、何かと理由に付けて買取価格を下げようとしてきます。

買取価格は一般的に「不動産価格－再販するためのコスト」なので、仲介で売った場合なぜその買取価格なのか、仲介価格と買取価格にはどのような費用が加味されているのかを業者から根掘り葉掘り聞き出しましょう。

上記の質問に対してすぐに答えられない、素直な回答をしない不動産会社は根拠なく査定価格を出している可能性が高いので、依頼しないのをおすすめします。

まとめ

今回は2022年最新版の不動産買取業者おすすめランキングTOP10と選び方、注意点について解説しました。

不動産買取業者は、内覧の必要がないや現金化するまでが早いなどのメリットがありますが、調べずに業者に依頼すると、無知に漬け込まれて相場よりも安売りして損する可能性もあります。

不動産の売却は人生でも最も大きなイベントの一つです。

少しでも高い価格で売れるように自分で調べられるところは調べて、不動産業者に丸め込まれないようにしましょう。

この記事を参考にして、不動産買取業者を選んでみてはいかがでしょうか？ｔ